ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

תשובה מקפיץ מחירים: תוך 5 חודשים, דורש עוד 200 אלף שקל לדירת 3 חדרים

אלעד מגורים תשווק 140 דירות בשכונת הארגזים בת"א - אומנם המחיר זול יחסית לת"א, אך האם המצב בשטח מצדיק את ההתייקרות?
יצחק תשובה, צילום: בוצ'צ'ו
בחודש יוני יצאה חברת אלעד מגורים, מקבוצת תשובה, בשיווק של 170 דירות בשכונת הארגזים בתל אביב במה שמכונה 'PARK TLV'. ה"באז" הגדול סביב הפרויקט היה מחירן של דירות 3 חדרים - 76 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר עבור החל מ-1.28 מיליון שקל בלבד.

כנהוג במבצעי שיווק, המחיר ההתחלתי הינו עבור הדירה הפשוטה ביותר ובקומה הראשונה. אך גם אם נבחן את המחיר הממוצע של 30 דירות ה-3 חדרים שנמכרו בשלב הראשון של הפרויקט, נגלה שמדובר בהחלט במחיר סביר (הכל יחסי) של כ-1.35 מיליון שקל.

נציין שדירות 4 החדרים בשטח של כ-98 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-11.5 מ"ר הוצעו למכירה תמורת מחיר התחלתי של כ-1.4 מיליון שקל ומחיר ממוצע של כ-1.6 מיליון שקל, מחיר סביר בהחלט באזור המרכז.

חלפו להם 5 חודשים, שלב א' של הפרויקט בהחלט שווק במהירות, והחברה הודיעה היום, במפגש אישי עם עיתונאים, על יציאה לשלב השני של הפרויקט במסגרתו יימכרו כ-140 דירות בשני מגדלים בני 17 קומות.

יותר דירות 3 חדרים
במסגרת השלב השני, תשווק קבוצת תשובה 50 דירות 3 חדרים, כ-90 דירות 4 חדרים ו-17 דירות 5 חדרים. הדירות שישווקו בשלב זה זהות בגודלן ובמאפייניהן לאלו שנמכרו בשלב הראשון, אך כשמגיעים לסוגיית המחיר, התמונה שונה לגמרי:

עבור דירת 3 חדרים תשלמו בין 1.49 מיליון שקל ל-1.79 מיליון שקל, כאשר המחיר הממוצע עומד על 1.55 מיליון שקל. המשמעות היא קפיצה של 16% מול המחיר ההתחלתי תוך 5 חודשים (תוספת של 210 אלף שקל). בהשוואה למחיר הממוצע קפץ המחיר בשיעור של כ-15% שהם 200 אלף שקל. נציין שמחירה ההתחלתי של דירת 4 חדרים קפץ ל-1.63 מיליון שקל מכאמור 1.4 מיליון, כלומר 16% שהם כ-230 אלף שקל.

האם יש הצדקה כלשהי להעלאת המחירים? ספק. ברמת המאקרו מחירי הדירות בישראל ירדו מחודש יוני עד ספטמבר ב-0.6%, זאת לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הקרקע היא אותה הקרקע, הדירות הן אותן דירות. מקובל שהשלב השני יקר מהראשון במידה ויש הצלחה, השאלה היא בכמה.

אז נכון, המחירים עדיין נחשבים לסבירים יחסית לתל אביב, גם לאחר עליית המחיר, אך בהתחשב בכך שמדובר באחד מהאזורים היותר שנויים במחלוקת בעיר, ייתכן שמישהו כאן קצת קפץ מעל הפופיק. אין ספק שהמותג תל אביב שווה הרבה כסף עבור משווקי הנדל"ן, אבל במציאות האזור, הנחשב לבעייתי ושנוי במחלוקת, הרבה יותר קרוב לאור יהודה. כשמשווים את רמות המחירים בין שני המקומות מגלים שלא מדובר כאן במציאה כזו גדולה – המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה באור יהודה (לפי 'מדלן') עומד על 1.46 מיליון שקל, כ-10% פחות מזה שבשכונה הדרום תל אביבית.

*הדירות משווקות על ידי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר
תגובות לכתבה(40):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    מי שלא קנה לפני 3 חודשים ישלם עכשיו עוד 200,000 שקל (ל"ת)
    הבטיחו שהמחירים ירדו 27/11/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 31.
    חיכיתי ותוך 5 חודשים הרווחתי 210 אלף!!! (ל"ת)
    גיבור סרט מדע בדיוני 24/11/2014 19:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 30.
    תשובה !!? עם האוכל בא התאבון ..
    גק 24/11/2014 14:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמה שהם עשירים רוצים עוד .
    סגור
  • 29.
    יהודון נשאר יהודון חזיר חמדן מוצץ כסף (ל"ת)
    זה המצב 24/11/2014 10:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 28.
    מי שמתנהג בעקביות כחזיר, כנראה שזה מה שהוא (ל"ת)
    דור 24/11/2014 10:08
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 27.
    מה כולכם אוכלים את הלב אין אזרח אחד במדינה הזאת
    יעקב 24/11/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
    1 3
    שלא גנב או מהל אפילו פעם אחת ולא משנה את מי "חבר אח קרוב" אז שיהיה לתשובה לבריאות יא קנאים ברוב שאתם צרי עין אין לכם הצלחה בחיים ומי ישמע אם הוא ישלם את חובות זה יגיע אליכם זה פשוט יגיע לגנבים גדולים ממכם מהכנסת ועד למטה לכם אולי ישאר 10 אגורת טיפשים
    סגור
  • 26.
    אזור פח אז שלא יעבדו עליכם
    שושו השועל 23/11/2014 21:43
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מדובר באזור ה"סלאמס" של תל אביב,קרוב לחירייה ,בהתאם האכלוסיה שם חרייה... לא הייתי משקיע שקל יותר מ900000 לדירת שלושה חדרים(וגם זה יקר).אז שלא יעבדו עליכם!
    סגור
  • 25.
    שיחזיר את מה שגילח
    נסראללה 23/11/2014 21:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אבסורד,החזיר חייב הרבה כסף לציבור עקב גילוח.היכן הראשות לניירות ערך.מה שהוא עשה זו גנבה לאור היום.לא לקנות אצל החזיריןףם דירות ואז לא תהיה להם ברירה אלא להוריד מחירים.גם יד2 החינמי במודעות גורמת לעליית מחירים,כל אחד זורק מחיר ותמיד יהיה פרייר שיקנה.
    סגור
  • למה ממך הוא גנב ?? (ל"ת)
    יעקב 24/11/2014 10:04
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 24.
    אל תשכחו: אחזקה חודשית צפויה-1400ש"ח לחודש
    דב 23/11/2014 21:01
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם תהיה בריכה וחדר כושר-2000 ש"ח לחודש. יפשטו לכם את העור! יציאה מהמתחם בבוקר-רק עם הליקופטר או שעה ברכב. על זה דורשים את המחיר המופקע? תקנו פריירים!!
    סגור
  • טען עוד
  • 23.
    אל תשכחו: אחזקה חודשית צפויה-1400ש"ח לחודש
    דב 23/11/2014 20:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם תהיה בריכה וחדר כושר-2000 ש"ח לחודש. יפשטו לכם את העור! יציאה מהמתחם בבוקר-רק עם הליקופטר או שעה ברכב. על זה דורשים את המחיר המופקע? תקנו פריירים!!
    סגור
  • 22.
    אין קץ לחמדנות
    שלומי 23/11/2014 20:48
    הגב לתגובה זו
    3 2
    להחרים את החברה הזאת
    סגור
  • בקיץ הדירה הזאת עלתה 200,000 שקל פחות (ל"ת)
    שלומי טעית שלא קנית 27/11/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 21.
    מעמ 0 העלה את כל המחירים (ל"ת)
    אבי 23/11/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 20.
    חצי תל אביב למכירה ואין קונים (ל"ת)
    החייט 23/11/2014 17:30
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 19.
    אני רק תוהה כמה כסף בן אדם צריך ?
    אזרח 23/11/2014 17:10
    הגב לתגובה זו
    6 0
    תשובה לא יבזבז את הכסף שלו .....עד סוף חייו ...ומצד שני הוא מוכן לגרש אנשים מביתם אנשים קשי יום שיהיו לו עוד כמה מיליונים שאותם הוא גם לא יבזבז
    סגור
  • 18.
    שאלה: למה תשובה לא מחזיר את חובותיו לציבור?
    ריצ'רד 23/11/2014 16:58
    הגב לתגובה זו
    11 1
    תשובה: כי לא בא לו.
    סגור
  • גב' ורדה אלשייך פטרה אותו מ 1.3 מיליארד (ל"ת)
    בדלק נדלן 23/11/2014 18:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    צודק מחירי הדיקות עולים למה שימכור בהנחה
    יובל 23/11/2014 16:57
    הגב לתגובה זו
    1 2
    טענות לפראיירים שממתינים תבואו ללפיד ואריאלי שבזכותם הרווחנו שווי גבוה על הדירה שלנו
    סגור
  • 16.
    כל הטבת המע"מ 0 לכיס של היזם והקבלן
    בן 23/11/2014 16:50
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מתנה לכל היזמים והקבלנים
    סגור
  • 15.
    זה עדיין זול
    מתווך דירות 23/11/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מי שרוצה דירה חדשה בתל אביב - זה מחיר מעולה! מי שמוכן להסתפק בדירה ישנה יכול לנסות לחפש דירת 3 חדרים ישנה בנווה אליעזר, במחירים של החל מ 700 אלף שקל. לא פשוט למצוא וצריך להתמקח ולצעוק על המוכרים (לא להתרגש,זה נורמלי ומקובל לגמרי במו"מ בדרום ומזרח ת"א) אבל עם קצת מזל אפשר.
    סגור
  • 14.
    תשובה זוכה ביושר בתואר חזיר העשור ביושר רב
    חזירון עליון 23/11/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    11 1
    חזירים קטנים נותנים לאכול חזירים גדולים שוחטים
    סגור
  • 13.
    זה בערך ההנחה על מע"מ אפס (ל"ת)
    paznadav 23/11/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 12.
    להביא חברות קבלן סיניות ל 3 שנים להגדלת ההצע (ל"ת)
    שלמה 23/11/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 11.
    להביא חברות קבלן סיניות ל 3 שנים להגדלת ההצע (ל"ת)
    שלמה 23/11/2014 16:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    חזירות במיטבה (ל"ת)
    YYYYYY 23/11/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 9.
    שכחת מאיפה צמחת ואיפה גדלת!
    גיא 23/11/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אף אחד לא ביקש ממך לתת מתנות אך אל תנפץ חלומות של אנשים עם מחירים מופקעים!
    סגור
  • 8.
    הצע מטורף ג גרדנס העיף 80 דרות בדבועיים (ל"ת)
    צדיק 23/11/2014 15:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    אם יש פראיירים למה לא? (ל"ת)
    אר 23/11/2014 15:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    סופסוף כתבה שלא מומנה על ידי קבלנים. (ל"ת)
    שון 23/11/2014 15:09
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 5.
    עד שהדירות יהיו מוכנות לכניסה המחירים ירדו עקב הלחץ
    סנד 23/11/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    16 2
    שמפעילה המדינה , המחירים שתשובה דורש כבר מראים איך המחירים נחתכו .
    סגור
  • חוק מעמ ומחיר מטרה יזניקו את המחירים מעלה מעלה
    קבלן 23/11/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    1 6
    הגדר שאת יושבת עליה עומדת להתפרק מרוב אנשים כמוך שהחליטו לשבת על הגדר ולחלום על עתיד ורוד יותר. תמשיכי בהקרנת הסרט הדוקו טראומתי שאת מקרינה ותגיעי לרצפה בקצב הזה . תשובה מבצע את משאלת הלב של כל הקבלנים ןהיזמים בישראל. עליה עליה עליה
    סגור
  • לקבלן - בדיוק ההפך , הבעיה שלך שאתה חי בסרט
    סנד 23/11/2014 17:42
    הגב לתגובה זו
    3 1
    וחושב שאין גבול לאשראי שאפשר לקחת , הסבירות היותר גבוהה היא שהמחירים ירדו וכבר בקרוב מאשר יבצעו עלייה נוספת. חוץ מזה כל מה שכתבת אדון קבלן - אלו שטויות.
    סגור
  • 4.
    מחיר על הנייר
    שי 23/11/2014 14:42
    הגב לתגובה זו
    11 2
    הסודנים יקנו
    סגור
  • 3.
    מעניין אם גם כאן תהיה תספורת
    דלק נדלן 23/11/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    19 0
    סוף גנב לתליה
    סגור
  • 2.
    לא שווה יותר מ-500,000שח
    איציק 23/11/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    22 0
    חבל על הכסף
    סגור
  • פחחח, צא מהסרט
    מתווך דירות 23/11/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 5
    שלא רץ לקנות דירה חדשה בת"א במחיר כזה ידפוק לעצמו את הראש בעוד כמה שנים. לא סתם כל הדירות נחטפו תוך ימים בשלב א. גם בשלב ב הכל יחטף במהירות. מי שלא יספיק יוכל לנסות לחפש דירה ישנה באזור.
    סגור
  • מר מתווך נדלן הרי ברור שאתה מטעם תשובה (ל"ת)
    כרמי 23/11/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    חחח..לא לקנות!! המחירים בירידה (ל"ת)
    מוטי 23/11/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    24 1
    סגור
  • באוגוסט המחיר היה נמוך בכ- 200,000 שקל (ל"ת)
    מוטי טעית שלא קנית 27/11/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור