ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שמואל סלבין: "המקצוע החדש כאן הוא בלבלני מוח, אין בישראל מחסור בדירות"

מנכ"ל האוצר לשעבר ויו"ר סלע קפיטל סבור שבחירות יסבו נזק אדיר למשק ותומך בהעלאת שכר המינימום. מה יקרה למחירי הדירות?
שמואל סלבין, צילום: יח"צ
לפי נתוני התוצר האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המשק הישראלי התכווץ ב-0.4% ברבעון השלישי, זאת לאחר צמיחה עקבית בחמש השנים האחרונות. בנוסף, בעייני כלכלנים רבים, השיח סביב בחירות בחצי השנה הקרובה עשוי להגביר את קצב ההאטה.

Bizportal שוחח על סוגיות אלו עם שמואל סלבין, מנכ"ל משרד האוצר בעבר ויו"ר קרן הריט סלע קפיטל ( סלע נדלן +0.51% סלע נדלן 726.9 +0.51% סלע נדלן בסיס:723.2 פתיחה:723.7 גבוה:730.1 נמוך:720.4 תמורה:1,222,935 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בהווה. סלבין אף התייחס לסוגיות מע"מ 0% ושכר המינימום, והשיב על השאלה מדוע תחום קרנות הריט בישראל לא ממריא.

"מאז ההכרזה על חוק מע"מ 0% לפני 8 חודשים ניתן לראות שרק נוצר נזק לשוק – הייתה ירידה של 25%-28% בהיקף רכישת הדירות", אמר סלבין בראשית דבריו. "כל אדם צעיר שרוצה לקנות דירה חושב שיקבל הנחה של 25%. העניין הוא שברגע שהקבלנים רואים שמפסיקים לקנות הם מורידים את קצב התחלות הבנייה, הוא הנמוך ביותר בשנים האחרונות".

לדברי סלבין, האבסורד הוא שדווקא היצע הדירות ממש גבוה – "יש היצע של 27 אלף דירות ריקות כעת, מצד אחד אנשים לא קונים, מצד שני הקבלנים אשר רכשו את הקרקעות במחיר גבוה לא רוצים להפסיד ולכן המחירים רק עולים."

אז לפי הבנתי, אין באמת מצוקת דיור בישראל
"יש מקצוע חדש – בלבלני מוח, מאז 2009 לא היה מספר כה גדול של דירות לא מכורות, הן פזורות בכל הארץ ובאמת שאין מחסור בדירות. אולם, אם מישהו חושב שמחירי הדירות במרכז ירדו טועה, וגם אם תהיה ירידה היא תהיה בשיעור מקסימאלי של 3%-5% בלבד".

ולא תהיה ריצה אחר דירות במידה ויאושר חוק מע"מ 0%?
"אני מעריך שתהיה ריצה לכיוון הדירות החדשות, אך ההשפעה של חוק זה על השוק תהיה מזערית – החוק פונה לסקטור קטן, וצריך לזכור שמתוך 100 אלף הדירות שמחליפות ידיים בשנה, 35%-40% מהן בלבד הן דירות חדשות. בנוסף, התפקיד של השמאי הממשלתי בקביעת מחירי הדירות בעייתי כי אי אפשר להשוות דירה בדירה, ייתכן שבהחלט תהיה ירידה במחירי הדירות הפחות טובות, של 5%-8% - דירות שפונות לכביש ראשי, בקומה הראשונה, קטנות יותר".

מה אתה אומר על ההבטחה של שר הבינוי אורי אריאל – שמחירי הדירות יתחילו לרדת ב-2015?
"אני מאוד מעריך את שר הבינוי, אבל ההשפעה של משרדי הממשלה על מחירי הדירות מאוד קטנה – יש 18 גופים שאחראים למחיר: הריבית של , מחלקות התכנון, העיריות, הקבלנים, העובדים הזרים וכו'. לממשלה יש רצון להוריד את המחירים, אך זה לא בהכרח ייקרה, אולי בפריפריה תהיה ירידה מוגבלת של 5%-7%, במקומות כמו קריית גת וקריית ביאליק".

אתה חושב שיהיו כאן בחירות בזמן הקרוב בגלל אי אישור התקציב והסערה סביב מע"מ 0%?
"לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, התוצר ירד ב-0.4% ברבעון השלישי בעקבות צוק איתן, אבל זו לא הסיבה היחידה – הפסקת הבנייה פגעה אף היא בצמיחה. ענף הבנייה מהווה בכללותו 10% מהתוצר הישראלי, פגיעה בו ללא ספק פוגעת בתוצר. אם לאי הוודאות בענף הבנייה יצטרפו גם בחירות אז תקציב המדינה יהיה מאוד רופף ובסקטורים הפרטי והציבורי לאן המשק ילך. בחירות יעלו כמיליארד שקל וחוקים לא ענייניים יעלו למשלם המיסים הון עתק, נשלם על זה בריבית דה-. לא הייתה בארץ צמיחה שלילית כבר 5 שנים – מי שיוביל לבחירות עכשיו פשוט לא אחראי ויעשה נזק אדיר לכלכלת ישראל".

האם לדעתך העלאת שכר המינימום תהיה טובה למשק?
"צריך להעלות את שכר המינימום, זהו צעד מבורך שיתרום מאוד לצמיחת המשק וממש לא יוביל לגל של פיטורין. אך יש הבדל בין העלאה של 200 שקל, לפי עמדת האוצר, לבין העלאה של 1,000 לפי עמדת ההסתדרות. הממשלה צריכה ממש בקרוב להעלות את השכר לעובדי המדינה ב-1% - סך השכר של כלל עובדי המדינה עומד על 120 מיליארד שקל, העלאת שכר המינימום ב-200 שקל תעלה למדינה מיליארד שקל בלבד, העלאה של 1,000 שקל תגיע כבר לסכום של כ-5 מיליארד שקל".

בארצות הברית קיימות עשרות קרנות ריט, כאפיק השקעה סולידי מאוד נפוץ, ואילו בארץ קיימות רק שתי חברות – סלע קפיטל וריט 1, מדוע התחום לא ממריא?

"אנחנו נמצאים בתעשייה חדשה – ייקח זמן עד שאנשים יכירו את המכשיר של קרן ריט. בארצות הברית החלו להשקיע בקרנות אלו בשנות ה-70. המכשיר הוא יפה כי אין בו בעלי שליטה שמשפיעים על רכישות הנדל"ן, כנראה שבמשק הישראלי הקטן יש לבעל השליטה משקל מאגי, מעריך שייקח זמן עד שיבינו שאפשר להגיע לתשואות מרשימות בלי ".

הקרן תכנס לתחום ההשכרה למגורים במסגרת תכנית "דירה להשכיר" של משרד האוצר?
"אנחנו צריכים לבצע כמה בירורים בתחום, לדוגמה בנושא של התעסקות עם דיירים שלא מוכנים לשלם, זה כאב ראש, יכול להיות שערבות מדינה במקרים אלה תהיה הפתרון. אנחנו בהחלט בוחנים את הנושא – אני מאוד מאמין בהקמת מתחמי דיור להשכרה במחיר סביר ובשילוב מעניין של זוגות צעירים וסטודנטים".
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    אם מנהל מקלקלי ישראל היה צופה נכון את גידול האוכלוסיה
    מעל ראש הגנב בוער ה- 22/11/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אז היו מופשרות קרקעות בדיוק לפי הביקוש. אבל מישהו שם נרדם. מאד קשה ללכת ללמ"ס ולקחת משם את נתוני הילודה של לפני 25 שנה כדי להעריך מה יהיה הגידול בדירות. קשה מאד.
    סגור
  • הנתונים מופיעים בספר
    אנליסט 22/11/2014 17:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שנקרא:2048 פסיג
    סגור
  • 26.
    בלבלן שכל
    זשלי 22/11/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    3 7
    איפה יש 27 אלף דירות פנויות???? זורק מספרים ראינו בירידי הדיור את ההתנפלות על כל פרויקט חדש אין כלום ומה שיש במחירים מופקעים פשוט מאוד קובעי המדיניות מרוויחים 40 אלף ש"ח בחודש ולכן יש להם כבר המון דירות ואין להם שום אינטרס להוריד את המחיר
    סגור
  • 25.
    אשליית המחסור בדירות מעלה את מחירי הדירות
    הצדיק 22/11/2014 12:21
    הגב לתגובה זו
    9 0
    צודק סלבין , יצירת אווירה מיתלהמת של מחסור בדירות גורמת לעליית המחירים . ממציגים לנו נתונים מכל מיני מקורות הזויים ואנחנו בתממותנו אוכלים הכל, ויחד עם התיקשורת מלבים את אש המחידים והחגיגה בעיצומה !!
    סגור
  • 24.
    מעריך את שר השיכון ????
    99 22/11/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
    4 4
    את הטמבל העלוב הזה ?? נקווה שנאמר בציניות
    סגור
  • 23.
    הסקטור הציבורי,דופק את כל המדינה
    אורי 22/11/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    15 2
    מחיר הדירה מורכב ברובו ממיסים כדי לשרת את הגופים הציבוריים,תוספות שכר,פנסיות תקציביות,עודף כח אדם,חוסר יעילות,ועוד. עד שהצעירים לא יכריחו את הממשלה לשנות סדרי עולם,אין סיכוי שיהיה משהו,מקסימום יעשו קוסמטיקה. לחרדים בונים דירת 75 מטר ב-300 אלף ש"ח,זה אומר שאפשר,רק שהממשלה צריכה מיסים,ואין סיכוי לשינוי המצב.
    סגור
  • 22.
    בישראל התשואה משכירות דירה היא 3% ברוטו
    לא כדאי להשקיע ברייט 22/11/2014 06:02
    הגב לתגובה זו
    3 6
    לא כדאי להשקיע בקרנות הריט כי התשואה בישראל מהשכרה דירה היא כ- 3% בלבד ...
    סגור
  • 21.
    למה יהודי לא שוכב עם אשתו ברחוב ?
    מקווה שתפרסמו את זה 21/11/2014 23:27
    הגב לתגובה זו
    2 4
    כי הוא לא רוצה לקבל עצות....
    סגור
  • 20.
    (גם) לפי סלבין בעית הדיור היא בעית התעבורה
    הדירות לא בגוש דן 21/11/2014 18:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ובאמת אם היתה פה מערכת רכבות, כן גם רכבות תחתית, לא היתה כאן בעית דיור כה קשה.
    סגור
  • 19.
    יזמים לא מוכנים לבנות אם אין רווח גדול מובטח. אלא ש
    גלעד 21/11/2014 18:21
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הרווח של היזמים בא רק מספסרות בקרקע, כלומר רכישה במחיר אחד ומכירת הדירות במחיר גבוה המשקף שווי קרקע גבוה. הרווחים של היזמים הם ההפסדים של הזוגות הצעירים. יש לחזור לבניה תקציבית שהמדינה תעשה, ללא שיקולי רווח וספסרות בקרקע
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    קבלנים ומתווכים מעלים את מחירי הדירות ולא מחסור.
    leeb66 21/11/2014 14:53
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מי שעד לא שם לב אז פעולת התיווך מעלה את עלות העסקה ב-4 אחוז ( 2 למכירת הנכס ו-2 לרכישה). הדירות ישנן אך הן יקרות. איך יתכן שעלות התיווך עלתה ב-150% ב-10 השנים האחרונות ולמה. מחירי הדירות עולים בכל מקרה כך שגם הכנסות התיווך עולות ללא תוספת אחוזים.
    סגור
  • 17.
    קבלנים ומתווכים מעלים את מחירי הדירות ולא מחסור.
    leeb66 21/11/2014 14:50
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מי שעד לא שם לב אז פעולת התיווך מעלה את עלות העסקה ב-4 אחוז ( 2 למכירת הנכס ו-2 לרכישה). הדירות ישנן אך הן יקרות. איך יתכן שעלות התיווך עלתה ב-150% ב-10 השנים האחרונות ולמה. מחירי הדירות עולים בכל מקרה כך שגם הכנסות התיווך עולות ללא תוספת אחוזים.
    סגור
  • תיווך
    שמואל 21/11/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    6 1
    ראשית, פרייר מי שמשלם 2% + מע"מ דמי תיווך. שנית, נראה שרק המקצוע הזה לא נפגע מעליית האינטרנט. המתווכים במהלך השנים האחרונות, עם גידול עצום בריווחים, הפכו לקבלנים ויזמים. שלישית, אנשים שכחו פרסום בעיתון או באינטרנט, ורצים למתווכים כאילו הם המושיע. רביעית, דמי תיווך לפי 2% + מע"מ לדירה של מיליון ₪ הוא קרוב ל- 24000 ₪. שווה ערך לשכר של חמישה חודשים לשכר מינימום וכמעט פי שלוש לשכר הממוצע. בסכום כזה אפשר לעשות חיפוש עצמי וללכת מבית לבית עד למציאת דירה מתאימה. חמישית, לפרסם כמה שיותר לקניה ומכירה, באינטרנט ולחסוך אלפי שקלים. לרוכש דירה, מציע לפרסם מודעת "מחפש דירה עם פירוט הדרישות" וראה כמה יפנו אליו כולל מתווכים עם וויתור על דמי תיווך.
    סגור
  • 16.
    למה השפה המלוכלכת של חלק מהמגיבים? (ל"ת)
    איש 21/11/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • זה מגיב אחד סוציומט מוטרף, שמגיב באובססיביות בכול
    שאול 21/11/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כתבת נדלן, בעשרות לייקים ושמות שונים, אבל המחלה מבצבצת....
    סגור
  • 15.
    למביני עניין כדאי להשקיע בסלע נדלן ?
    sh1000000 21/11/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    4 4
    אשמח לקבל נימוק מקצועי...
    סגור
  • תתרחק כמו מאש בשדה קוצים
    לא ולא 21/11/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    5 4
    כאחד שהתפתה לקנות עוד בהנפקה שמחירה עמד על 1000 אך הונפקה רק ב 800! מאז התפרקה וכש"התאוששה" התייצבה לאורך תקופה ארוכה סביב הרמות הנוכחיות. היתרון היחידי שמחלקת דיבידנד בכל רבעון. לא עושה רושם שהציבור הרחב מגלה בה עניין רב ובכלל בקרנות ריט, כך שאם אתה מעוניין שכספך יקפא על השמרים, תקנה. אחרת חפש אפיקים מניבי תשואה גבוהה יותר. בהצלחה!
    סגור
  • 14.
    דירות יש אך המחיר (ל"ת)
    אפי 21/11/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 13.
    אוי סלבין סלבין, עד מתי , תגיד, עד מתי?
    ירון 21/11/2014 14:11
    הגב לתגובה זו
    11 5
    מדבריך ניתן להבין כי הקבלנים מסכנים, קנו קרקעות אתמול במחיר יקר והם לא רוצים להפסיד.., ממש מסכנים! אולי יפסידו, נו אז מה? ומה עם הקרקעות שהם קנו שלשום ומכרו אתמול במחיר מופקע? פעם מרוויחים ופעם מפסידים ככה זה בחיים והקבלנים הם האחרונים שצריך לרחם עליהם בוודאי לא אחד כמוך. במקום שתיתן כתף ולירידת מחירים אתה מטיף ההיפך. תגיד, מה בדיוק האינטרס של אחד כמוך לשמור על מחירי דירות גבוהים? אתה לא חושב שהמחירים פה בשמיים מר סלאבין? והריבית עליה דיברת, האם כיוונה הוא לא למעלה? חבל שנותנים לאנשים כמוך במה לדברר אינטרסים של אחרים.
    סגור
  • 12.
    עוד זבל שמדבר מפוזיציה כדי לשמור על מחירים גבוהים אין ש
    תום 21/11/2014 13:34
    הגב לתגובה זו
    5 6
    שום היצע של דירות וחסרות מאות אלפי דירות אפס
    סגור
  • 11.
    האם הבסטיונר יספר לך שמחר הבננות יהיו זולות יותר?
    נו באמת 21/11/2014 13:25
    הגב לתגובה זו
    9 1
    איזו אינפורמציה בדיוק ציפיתם לשמוע ממי שמנהל חברה שההון העצמי שלה מייצג את הנכסים בישראל כשכנגדם יש אשראי? מה הוא בדיוק יגיד? שלא היתה שום עליית שכר מאז 2008 אבל מחירי הדיור הכפילו את עצמם ללא כל סיבה הגיונית? או שיספר שמחירי נדלן מניב למטר עולים חצי מנדלן למגורים - פשוט כי יש עודף גדול במשרדים והקניונים? וברור לו שאם בניין משרדים עולה לבנות מחיר מסויים באותו המחיר ובפחות ניתן לבנות דירה למגורים ואף להרוויח - פשוט כי הקרקע באזורי העסקים יקרה יותר, כל עובד מגיע עם רכב וצריך חניה, קומת לובי בכניסה, מעליות לשרת אלפי אנשים לשעה,... אז בהיבט מסויים הוא צודק - אין מחסור בדירות בישראל - ושריבית בנק ישראל העלתה את המחירים והיא גם תוריד אותם בחצי כשפקדון בנקאי פשוט יתן 5% בשנה ודירה במחירה הנוכחי לא יכולה להניב יותר מ- 2-4% בשנה. במוקדם או במאוחר, גם אם יקח 3 שנים, בארה"ב יתחילו לצנן את הבורסות וכשהריבית קצרת הטווח תהיה 3-4% - אג"ח אמריקאי ל- 30 שנים יתן 6-7% דולרי AAA. משהו יחזיק דירה שעלות בניתה 50,000$ ואף פחות ומניבה 3% לשנה? השאלה היא האם נבעט בפחית עד המשמרת של הבא בתור? או שנעשהמעשה
    סגור
  • דירות
    הציפור 21/11/2014 23:46
    הגב לתגובה זו
    1 2
    תתפלא , יש מקומות ודירות עם 6 עד 10 אחוז
    סגור
  • 10.
    סלבין ,לאדם כמוך שיש הכול ,לא היה מזיק אם היית חושב
    בא 21/11/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    4 5
    גם על זוגותצעירים בתחילת חייהם,שאין להם כלום חוץ מחובות .אתה שד או מה .
    סגור
  • 9.
    לפחות אחד אומר באומץ שהמלך הוא עירום...... (ל"ת)
    מתן 21/11/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 8.
    איש חכם מאוד!!!!חבל שלא בפוליטיקה (ל"ת)
    ישראלי מאוכזב 21/11/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 7.
    צודק!!מי שרוצה מוצא דירה העניין הוא המחירים...
    קונה בפונטנציה 21/11/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    9 0
    שנובעים קודם כל מכל המיסים ומעלויות הבניה המאוד גבוהה...מיסי הרכישה/קרקע...
    סגור
  • 6.
    הוא מייצג את העשירים!!!!!!
    יורם 21/11/2014 12:08
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סלבין מיצג את הכלכלה הישנה....הוא איש מאוד אינטלגנטי אבל כל כך מתבסס בין עשירים שזה עצוב
    סגור
  • 5.
    לסלבין יש דירה אז אין מחסור... אידיוט (ל"ת)
    דור 21/11/2014 12:00
    הגב לתגובה זו
    5 12
    סגור
  • 4.
    בפ"ת בכל בניין שלט דירה להשכרה או למכירה
    לא חסר דירות 21/11/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    10 4
    לפיד הטיל מס על דירה שניה. אנשים לא ימכרו את הדירות כשלפיד יקבל 25% מהרווח. מי המטומטם שימכור?
    סגור
  • 3.
    איש הזוי חנפן תלוש מהמציאות ועם רקורד עלוב
    נתנאל 21/11/2014 11:31
    הגב לתגובה זו
    15 8
    גאון הדור!! מעלה באחוז אחד את השכר לאנשים שמרויחים 6000ש"ח. ציניות שאין לתאר לאור המשכורת שהוא מקבל בסלע. גם את סלע הוא הורס בדיוק כפי שהרס את א. דורי, אזורים ועוד.בושה וחרפה שהוא היה מנכ"ל משרד האוצר.
    סגור
  • 2.
    מי שיש לו דירה לא מרגיש את המחסור בדירות (ל"ת)
    איש אטום אתה סלבין 21/11/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    24 9
    סגור
  • 1.
    מה אתה עושה בדירקטוריון אוצר התיישבות - מבלבל את המוח!! (ל"ת)
    אני רק שאלה 21/11/2014 11:07
    הגב לתגובה זו
    17 6
    סגור
  • מקבל כסף על כל ישיבת דירקטוריון לא? (ל"ת)
    קומביבי 21/11/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור