09:14 איילת שקד: אין סיכוי שיאושר משפט חוזר ליגאל עמיר - יישאר בכלא >>

08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירות

מרכזי הערים המוזנחים בישראל יכולים לעבור מהפכה באמצעות הכנסתן להסכמי הגג - איך זה יכול לקרות?
 |  20
הזדמנות נדירה
Share
ישראל מגדירה את עצמה כמדינה מערבית והיא כחברה בארגון ה-OECD, אבל במציאות כשמסתובבים בערים הוותיקות בישראל מגלים מחזה מדכא של שיכוני סלאמס מיושנים ומוזנחים ברמה של מדינות עולם שלישי, שלא רק מהווים מפגע לעין אלא גם מהווים מלכודת מוות במקרה של רעידת אדמה. בנוסף, רוב הבניינים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הינם בני 3-4 קומות ואינם מנצלים את הקרקע בצורה מיטבית.


הממשלה מנסה לעודד התחדשות עירונית במרכזי הערים הגוועות, אך אינה מוכנה לקחת חלק פעיל בכך ונותנת לשוק החופשי לעשות את שלו. 14 שנה לאחר היציאה לדרך של תוכנית התמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים תוך מתן זכויות בנייה ליזמים, הן במסגרת בניית קומות מעל המבנה הישן והן באמצעות ביצוע פינוי בינוי נקודתי, התוצאה היא כשלון מהדהד - פחות ממאה בניינים שחוזקו. ביצוע פינוי בינוי למתחמים שלמים זו צרה עוד יותר גדולה וניתן לספור על יד אחת את מספר היוזמות שהושלמו.

לממשלה יש כעת הזדמנות חד פעמית לחדש את מרכזי הערים ולהוסיף מספר גדול מאוד של יחידות דיור בלב אזור הביקוש, זאת במסגרת הסכמי הגג. בהסכמים אלו, אשר יצאו בינתיים בין היתר בראש העין, מודיעין, קריית גת וקריית ביאליק, משרדי הממשלה מתאמים ביניהם את פיתוח תשתיות התחבורה, ביוב, חינוך וכו' כדי להקים בצורה יעילה ומהירה יותר עשרות אלפי יחידות דיור. אז מדוע לא לשלב בתוכניות אלו גם את ההתחדשות העירונית?

מרכז ראש העין לדוגמה (עיר במרכז הארץ שנבנות בה כ-15 אלף יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג) מוזנח ומיושן ומזכיר עיירות פיתוח שנבנו בשנות ה-50. משרד הבינוי יכול במסגרת הסכמי הגג להקצות בשכונה החדשה, פסגות אפק, כ-3,000 יחידות דיור עבור תושבי המרכז הוותיק, להעבירם לדירות החדשות לאחר סיום הבנייה ובסופו של דבר להרוס את הבניינים הישנים שיפונו. במקום השיכונים הישנים ניתן לבנות בניינים חדשים בעלי מספר רב יותר של יחידות דיור – גם שיפרנו את איכות חייהם של תושבי ראש העין הוותיקה, גם חידשנו את מרכז העיר וגם הוספנו מספר רב של יחידות דיור בלב אזור הביקוש.

הסכמי הגג ייושמו לפי התכנון הנוכחי, מלבד בערים שציינו, גם בירושלים, ראשון לציון, הרצליה, חיפה יבנה ובאר שבע בהיקף כ-100 אלף יחידות דיור – ניתן בקלות להקצות חמישית מסך יחידות הדיור בכל אחד מההסכמים עבור התחדשות עירונית וכך לפנות 20 אלף דירות ישנות ממרכזי הערים ולבנות במקומן לפחות 80 אלף דירות חדשות (במידה והיחס יהיה 1:4).
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-12 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
12 א 24/11/2014 10:03 דווקא אלו הדוגמאות?
ראש העין בראשיתה הייתה עיירה של בתים צמודי קרקע לעולי תימן שלא הסכימו לגור בשיכונים.כך נראה גם המרכז שלה שאינו מבייש את עברה.קיריית גת היתה עיירת דרכים באזור השער לנגב,כך בדיוק נראה המרכז שלה זכר לימים ההם.דווקא אלו לא ערים עם מרכז מכוער מאידך תל אביב ופתח תקווה הותיקות יותר נראות נורא מבפנים.שדרות הר ציון "קניון עזריאלי" של שנות החמישים נראות כמו צרה צרורה.
11 אורי... . 21/11/2014 19:02 רעיון טוב, רק שאם יעברו ליישום זה יימשך 20 שנה.
אז עדיף לנסוע עם הקיים ולתכנן את האחרים ללא קשר. או אם תרצה הצעתך יכולה לתקוע לעוד 20 שנה את כל הנדל"ן
10 קליפ 21/11/2014 17:31 להשמיד את קוו החוף! מיד
בנייה גבהה על קוו החוף("פיתוח הים") שקול לפשעים נגד האנושות. ראשי הערים שלקחו שוחד נבלות מקבלנים חיות אדם ומשטרה יהודית חסרת ערך...ושופטים דמיקולות!
9 אביב 20/11/2014 22:48 רעיון טוב...
למה לתת לקבלנים להרוויח ולא לתושבים ולמדינה
מאיר 21/11/2014 13:17 תרויח ותן לקבלנים להרוויח, אחרת ידפקו אותך. פה מדינת
קנאים שמרוב שכול אחד מסתכל על השני כולם נשארים קרחים..... והממשלה ממשיכה לחגוג.
8 שרון 20/11/2014 16:26 לתת הקלות לראשי ערים שמזיזים תכניות בינוי פינוי בינוי,
ודיון מזורז בהתנגדויות דיירים סחטנים, ואכיפת בית משפט ושלום על ישראל.
7 הכל דיבורים 20/11/2014 13:34 נמאסתם (ל"ת)
6 גידי 20/11/2014 13:29 תמ"א 38 כשלה. מעליב את האינטליגנציה שלא מתעדכנת
תמ"א 38 "הצליחה" משך כ-10 שנים להגיע לרסיסי אחוז עלויבם של היישוב (לפחות בפרויקטים גמורים). בסדר ראינו משך שנים ארוכות מדי שההנושא לא זז. מה עושהנ אפילו רוכל פשוט שהענינים לא זזים ? משנה את המחיר. ובמקרה של תמ"א 38 צריך להוסיף אחוזי בניה מעבר לקיים. ואני מתכוון עלית מדרגה ולא עלית מדרוגנת. מדהים איך בגדי המלך החדשים חוזרים מדור לדור. רק שבדור הזה אף אחד לא שם לב שצועקים "המלך עירום".
מאיר 21/11/2014 13:19 אתה מדבר על תמא 38 1 או 2?יש הבדל גדול בין תכנון שכונתי
מתקדם ובין טלאים קוסמטיים על בנין ישן ומתפורר עם תשתיות שלא מתאימות לכלום ותוספת מצוקה לסביבה.
5 דידי 20/11/2014 12:41 די מדויק. למשל התחדשות עירונית בגבעתיים בהסתדרות
תכנית גב 77/431. 2900 יחד במקום 900. לפני הפקדה במחוזית.
מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:12 כשתשלם אחזקת בניין 500 ש"ח לחודש אז נראה
גיבור גדול. הוא נראה אותך משלם במקום 80 ש"ח ועד בית - 500 ש"ח לחברת הניהול שתהיה. מובן שתהיה. כולכם טיפשים. עיוורים. היזמים יסרקו אתכם מכל המדרגות. תאבדו את קורת הגג שלכם ותקבלו את הדירות הגרועות ביותר בפרויקט. הייתה לכם צר ויציאה לגינה - דירת גן. תשכחו מזה. תקבלו דירה בקומה 1 מעל החנייה. רעש מחריש אוזניים, פיח, זיהום אוויר. תזכרו את מ. קוזלובסקי ואת מה שאמר. עוד תבכו רבות ותאמרו איך צדק. כי יש נביא בעירו.
מאיר 21/11/2014 13:19 משלמים 350 בדיוק ואין מה להשוות בכלל. (ל"ת)
שמעון 20/11/2014 19:58 המטרה לממש מייד. לא לגור.
קניתי שתי דירות להשקעה ב 2008 וב 2011 מושכרות בינתיים.
4 מאיר 20/11/2014 11:52 אחלה תוכנית, שמישהו במשרד השיכון ירים את הכפפה
צריך להחריב את כל מרכזי הערים בישראל, להקים רכבת קלה בכל אחת מהן (גם בשבת) ולאסור כניסת רכבים לשטחיהן, כמו באירופה
3 נתן 20/11/2014 11:51 על הנייר הכול נכון, אבל הממשלה מעדיף לסבך
עם חוקים מטופשים כמו מע"מ 0%
2 אביב 20/11/2014 11:50 אבל מה תעשה עם הדיירים הסרבנים?
עם הזקנה שרגילה לגור במרכז העיר ולא רוצה לגור בבניין בשכונה סינטטית? זה ייקח עשרות שנים
מתן 20/11/2014 16:23 אפשר לתבוע אותה במיליוני שקלים, היא לא גרה בבית פרטי (ל"ת)
מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:09 שיתבעו את סבתא שלך ואז נראה - גיבור גדול
תאב בצע שכמוך. שיתבעו את סבתא שלך ניצולת שואה או אחת שחייתה במעברות וסוף-סוף קיבלה דירת שיכון קטנטונת. נראה אותך מדבר אז. בשיכון כולם קשורים זה בזה וכולם ערבים זה לזה. אם זה פוגע בה והיא רוצה לחיות בדירת קרקע שלה עם החצר והיציאה לגינה אז תמתינו בסבלנות או שתעברו דירה. קצת כבוד ללמי שהקים את המדינה. מרפסת השמש הטיפשית שלך תחכה. במילא הכול עשוי היום מנייר ומקירות גבס שיתמוטטו ברעידה הראשונה. פעם בנו הרבה יותר טוב.
מאיר 21/11/2014 13:25 הסבתא שלי לידיעתך ניצות שואה וממקימי המדינה באמת וכבר
לא יכולה לרדת ולעלות 3 מדרגות, לא כולל המדרגות בכניסה. סבתא שלך (או אתה...) יכולים לקבל דירת גן עם יציאה לחצר (אם היא הייתה שייכת לה כחוק). אז תרד מהסרבנות הסחטנית שלך ומהר לפני שסבתא שלך (או אתה) תשלמו מיליוני שקלים לשאר הדיירים. לגבי ערבות הדדית אני ממש לא בטוח כשכולם מתחמנים, פולשים לחלקים משותפים, מתחמקים מתשלום וועד ואחזקת הבין שמתייקרת כול שנה, והבנין מתחיל להיות מסוכן למגורים! אז רד ומהר מהסחטנות שלך לפני שתתבע במיליוני שקלים ע"י השכנים, וכבר היו דברים מעולם. אה, וצריך שוב לטפל בביוב, בגג, ובעמודים החלודים....אז תשלם את חובותיך.
1 עמוס 20/11/2014 11:49 חזק ואמץ, תוכנית מצויינת
באמת יש כאן הזדמנות יוצאת דופן, אבל אל תבנה על זה שהשרים יעשו משהו, הם טובים רק בדיבורים
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.