כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירות

מרכזי הערים המוזנחים בישראל יכולים לעבור מהפכה באמצעות הכנסתן להסכמי הגג - איך זה יכול לקרות?
לירן סהר, צילום: Bizportal
ישראל מגדירה את עצמה כמדינה מערבית והיא כחברה בארגון ה-OECD, אבל במציאות כשמסתובבים בערים הוותיקות בישראל מגלים מחזה מדכא של שיכוני סלאמס מיושנים ומוזנחים ברמה של מדינות עולם שלישי, שלא רק מהווים מפגע לעין אלא גם מהווים מלכודת מוות במקרה של רעידת אדמה. בנוסף, רוב הבניינים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הינם בני 3-4 קומות ואינם מנצלים את הקרקע בצורה מיטבית.

הממשלה מנסה לעודד התחדשות עירונית במרכזי הערים הגוועות, אך אינה מוכנה לקחת חלק פעיל בכך ונותנת לשוק החופשי לעשות את שלו. 14 שנה לאחר היציאה לדרך של תוכנית התמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים תוך מתן זכויות בנייה ליזמים, הן במסגרת בניית קומות מעל המבנה הישן והן באמצעות ביצוע פינוי בינוי נקודתי, התוצאה היא כשלון מהדהד - פחות ממאה בניינים שחוזקו. ביצוע פינוי בינוי למתחמים שלמים זו צרה עוד יותר גדולה וניתן לספור על יד אחת את מספר היוזמות שהושלמו.

לממשלה יש כעת הזדמנות חד פעמית לחדש את מרכזי הערים ולהוסיף מספר גדול מאוד של יחידות דיור בלב אזור הביקוש, זאת במסגרת הסכמי הגג. בהסכמים אלו, אשר יצאו בינתיים בין היתר בראש העין, מודיעין, קריית גת וקריית ביאליק, משרדי הממשלה מתאמים ביניהם את פיתוח תשתיות התחבורה, ביוב, חינוך וכו" כדי להקים בצורה יעילה ומהירה יותר עשרות אלפי יחידות דיור. אז מדוע לא לשלב בתוכניות אלו גם את ההתחדשות העירונית?

מרכז ראש העין לדוגמה (עיר במרכז הארץ שנבנות בה כ-15 אלף יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג) מוזנח ומיושן ומזכיר עיירות פיתוח שנבנו בשנות ה-50. משרד הבינוי יכול במסגרת הסכמי הגג להקצות בשכונה החדשה, פסגות אפק, כ-3,000 יחידות דיור עבור תושבי המרכז הוותיק, להעבירם לדירות החדשות לאחר סיום הבנייה ובסופו של דבר להרוס את הבניינים הישנים שיפונו. במקום השיכונים הישנים ניתן לבנות בניינים חדשים בעלי מספר רב יותר של יחידות דיור – גם שיפרנו את איכות חייהם של תושבי ראש העין הוותיקה, גם חידשנו את מרכז העיר וגם הוספנו מספר רב של יחידות דיור בלב אזור הביקוש.

הסכמי הגג ייושמו לפי התכנון הנוכחי, מלבד בערים שציינו, גם בירושלים, ראשון לציון, הרצליה, חיפה יבנה ובאר שבע בהיקף כ-100 אלף יחידות דיור – ניתן בקלות להקצות חמישית מסך יחידות הדיור בכל אחד מההסכמים עבור התחדשות עירונית וכך לפנות 20 אלף דירות ישנות ממרכזי הערים ולבנות במקומן לפחות 80 אלף דירות חדשות (במידה והיחס יהיה 1:4).
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    דווקא אלו הדוגמאות?
    א 24/11/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש העין בראשיתה הייתה עיירה של בתים צמודי קרקע לעולי תימן שלא הסכימו לגור בשיכונים.כך נראה גם המרכז שלה שאינו מבייש את עברה.קיריית גת היתה עיירת דרכים באזור השער לנגב,כך בדיוק נראה המרכז שלה זכר לימים ההם.דווקא אלו לא ערים עם מרכז מכוער מאידך תל אביב ופתח תקווה הותיקות יותר נראות נורא מבפנים.שדרות הר ציון "קניון עזריאלי" של שנות החמישים נראות כמו צרה צרורה.
    סגור
  • 11.
    רעיון טוב, רק שאם יעברו ליישום זה יימשך 20 שנה.
    אורי... . 21/11/2014 19:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז עדיף לנסוע עם הקיים ולתכנן את האחרים ללא קשר. או אם תרצה הצעתך יכולה לתקוע לעוד 20 שנה את כל הנדל"ן
    סגור
  • 10.
    להשמיד את קוו החוף! מיד
    קליפ 21/11/2014 17:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בנייה גבהה על קוו החוף("פיתוח הים") שקול לפשעים נגד האנושות. ראשי הערים שלקחו שוחד נבלות מקבלנים חיות אדם ומשטרה יהודית חסרת ערך...ושופטים דמיקולות!
    סגור
  • 9.
    רעיון טוב...
    אביב 20/11/2014 22:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    למה לתת לקבלנים להרוויח ולא לתושבים ולמדינה
    סגור
  • תרויח ותן לקבלנים להרוויח, אחרת ידפקו אותך. פה מדינת
    מאיר 21/11/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנאים שמרוב שכול אחד מסתכל על השני כולם נשארים קרחים..... והממשלה ממשיכה לחגוג.
    סגור
  • 8.
    לתת הקלות לראשי ערים שמזיזים תכניות בינוי פינוי בינוי,
    שרון 20/11/2014 16:26
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ודיון מזורז בהתנגדויות דיירים סחטנים, ואכיפת בית משפט ושלום על ישראל.
    סגור
  • 7.
    נמאסתם (ל"ת)
    הכל דיבורים 20/11/2014 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 6.
    תמ"א 38 כשלה. מעליב את האינטליגנציה שלא מתעדכנת
    גידי 20/11/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תמ"א 38 "הצליחה" משך כ-10 שנים להגיע לרסיסי אחוז עלויבם של היישוב (לפחות בפרויקטים גמורים). בסדר ראינו משך שנים ארוכות מדי שההנושא לא זז. מה עושהנ אפילו רוכל פשוט שהענינים לא זזים ? משנה את המחיר. ובמקרה של תמ"א 38 צריך להוסיף אחוזי בניה מעבר לקיים. ואני מתכוון עלית מדרגה ולא עלית מדרוגנת. מדהים איך בגדי המלך החדשים חוזרים מדור לדור. רק שבדור הזה אף אחד לא שם לב שצועקים "המלך עירום".
    סגור
  • אתה מדבר על תמא 38 1 או 2?יש הבדל גדול בין תכנון שכונתי
    מאיר 21/11/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מתקדם ובין טלאים קוסמטיים על בנין ישן ומתפורר עם תשתיות שלא מתאימות לכלום ותוספת מצוקה לסביבה.
    סגור
  • 5.
    די מדויק. למשל התחדשות עירונית בגבעתיים בהסתדרות
    דידי 20/11/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    תכנית גב 77/431. 2900 יחד במקום 900. לפני הפקדה במחוזית.
    סגור
  • כשתשלם אחזקת בניין 500 ש"ח לחודש אז נראה
    מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:12
    הגב לתגובה זו
    2 3
    גיבור גדול. הוא נראה אותך משלם במקום 80 ש"ח ועד בית - 500 ש"ח לחברת הניהול שתהיה. מובן שתהיה. כולכם טיפשים. עיוורים. היזמים יסרקו אתכם מכל המדרגות. תאבדו את קורת הגג שלכם ותקבלו את הדירות הגרועות ביותר בפרויקט. הייתה לכם צר ויציאה לגינה - דירת גן. תשכחו מזה. תקבלו דירה בקומה 1 מעל החנייה. רעש מחריש אוזניים, פיח, זיהום אוויר. תזכרו את מ. קוזלובסקי ואת מה שאמר. עוד תבכו רבות ותאמרו איך צדק. כי יש נביא בעירו.
    סגור
  • משלמים 350 בדיוק ואין מה להשוות בכלל. (ל"ת)
    מאיר 21/11/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • המטרה לממש מייד. לא לגור.
    שמעון 20/11/2014 19:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קניתי שתי דירות להשקעה ב 2008 וב 2011 מושכרות בינתיים.
    סגור
  • 4.
    אחלה תוכנית, שמישהו במשרד השיכון ירים את הכפפה
    מאיר 20/11/2014 11:52
    הגב לתגובה זו
    7 1
    צריך להחריב את כל מרכזי הערים בישראל, להקים רכבת קלה בכל אחת מהן (גם בשבת) ולאסור כניסת רכבים לשטחיהן, כמו באירופה
    סגור
  • 3.
    על הנייר הכול נכון, אבל הממשלה מעדיף לסבך
    נתן 20/11/2014 11:51
    הגב לתגובה זו
    4 0
    עם חוקים מטופשים כמו מע"מ 0%
    סגור
  • 2.
    אבל מה תעשה עם הדיירים הסרבנים?
    אביב 20/11/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עם הזקנה שרגילה לגור במרכז העיר ולא רוצה לגור בבניין בשכונה סינטטית? זה ייקח עשרות שנים
    סגור
  • אפשר לתבוע אותה במיליוני שקלים, היא לא גרה בבית פרטי (ל"ת)
    מתן 20/11/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • שיתבעו את סבתא שלך ואז נראה - גיבור גדול
    מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    2 2
    תאב בצע שכמוך. שיתבעו את סבתא שלך ניצולת שואה או אחת שחייתה במעברות וסוף-סוף קיבלה דירת שיכון קטנטונת. נראה אותך מדבר אז. בשיכון כולם קשורים זה בזה וכולם ערבים זה לזה. אם זה פוגע בה והיא רוצה לחיות בדירת קרקע שלה עם החצר והיציאה לגינה אז תמתינו בסבלנות או שתעברו דירה. קצת כבוד ללמי שהקים את המדינה. מרפסת השמש הטיפשית שלך תחכה. במילא הכול עשוי היום מנייר ומקירות גבס שיתמוטטו ברעידה הראשונה. פעם בנו הרבה יותר טוב.
    סגור
  • הסבתא שלי לידיעתך ניצות שואה וממקימי המדינה באמת וכבר
    מאיר 21/11/2014 13:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לא יכולה לרדת ולעלות 3 מדרגות, לא כולל המדרגות בכניסה. סבתא שלך (או אתה...) יכולים לקבל דירת גן עם יציאה לחצר (אם היא הייתה שייכת לה כחוק). אז תרד מהסרבנות הסחטנית שלך ומהר לפני שסבתא שלך (או אתה) תשלמו מיליוני שקלים לשאר הדיירים. לגבי ערבות הדדית אני ממש לא בטוח כשכולם מתחמנים, פולשים לחלקים משותפים, מתחמקים מתשלום וועד ואחזקת הבין שמתייקרת כול שנה, והבנין מתחיל להיות מסוכן למגורים! אז רד ומהר מהסחטנות שלך לפני שתתבע במיליוני שקלים ע"י השכנים, וכבר היו דברים מעולם. אה, וצריך שוב לטפל בביוב, בגג, ובעמודים החלודים....אז תשלם את חובותיך.
    סגור
  • 1.
    חזק ואמץ, תוכנית מצויינת
    עמוס 20/11/2014 11:49
    הגב לתגובה זו
    7 2
    באמת יש כאן הזדמנות יוצאת דופן, אבל אל תבנה על זה שהשרים יעשו משהו, הם טובים רק בדיבורים
    סגור