08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

לאומי: "האטה משמעותית בקצב עליית מחירי הדירות" - האם היא תמשך?

הגידול בהיקף המכירות בחודש ספטמבר משקף, בין היתר תיקון לירידה שחלה במכירות במהלך תקופת מבצע "צוק איתן"
 |  5
שוק בטלטלה
Share
בחודש ספטמבר נמכרו כ-2,100 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-24.6 אלף דירות חדשות – הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2013 וגבוהה בכ-25% מממוצע המכירות מאז ראשית 2014, כך עולה מניתוח שביצעו כלכלני בנק לאומי לנתוני הכמות המבוקשת של דירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשבוע שעבר.

בלאומי מעריכים כי הגידול בהיקף המכירות בחודש ספטמבר משקף, בין היתר: "תיקון" לירידה שחלה במכירות במהלך תקופת
מבצע
מבצע
אדם הפועל מטעם חבר בורסה ומשמש כנציגו. המבצע
"צוק איתן" אשר הייתה חדה יותר ביחס לחודשים שקדמו למבצע: "אי-בהירות בקרב רוכשים פוטנציאליים לגבי ההשפעה של תוכניות הדיור על מחירי הדיור, ויתכן גם כי הגידול במכירות בחודש ספטמבר התרחש בפלח שוק של דירות שמחירן הינו גבוה יותר מ-1.6 מיליון שקל ואשר אינן צפויות להיכלל בתכנית מע"מ אפס. על פי נתוני המגמה, היקף המכירות נמצא ברמה נמוכה ועדיין במגמת ירידה. להערכתנו, היקף המכירות של דירות חדשות ימשיך להיות נמוך באופן יחסי להיקפים שנרשמו בשנים 2012-2013, אך צפוי לחזור ולעלות עם יישום חוק מע"מ אפס. להערכתנו, קצב העלייה עשוי להיות גבוה במידה והחוק יענה על ציפיותיהם של הרוכשים הפוטנציאליים".


עלייה של 5% במחירים במקום 9% אשתקד
"על פי נתוני המגמה הנוכחיים, מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו הוא 14 (בהנחה שקצב המכירות הנוכחי יישאר קבוע במהלך התקופה), וזאת לעומת ממוצע של 12 חודשים בשנתיים האחרונות. עקב העלייה בחודשי ההיצע, חלה האטה דיי משמעותית בקצב עליית המחירים בחודשים האחרונים. נכון לנתוני יולי-אוגוסט, חלה עליה של 5% במחירי הדיור ב-12 החודשים האחרונים וזאת בהשוואה ל-9% בחודשים אפריל-מאי".

במבט קדימה, מעריכים כלכלני הבנק כי עם ההחלטות על יישום תכניות הדיור על ידי הממשלה, היקף המכירות יגדל, דבר אשר יתמוך בירידת מלאי הדירות הבלתי מכורות ויקטין את ההיצע הקיים. "בנוסף, התחלות הבניה גם כן יורדות מתחילת השנה עקב חוסר הוודאות בקרב יזמי הנדל"ן והקבלנים. על פי חישובי משרד האוצר כפי שהוצגו על ידי הממונה על הכנסות המדינה ממסים ודווחו בתקשורת, היצע הדירות שהיו מקבלות את הטבת המע"מ ב-2014 היה צפוי להסתכם בכ-9,000 דירות בלבד".

"להערכת משרד האוצר, שינוי בהתנהגות הקבלנים עשוי להעלות את היצע הדירות הזכאיות להטבה ל-13,000. להערכתנו, נתון זה משקף היצע נמוך מאד ביחס לביקוש הצפוי לדירות חדשות ב-2015 על ידי הזכאים לפטור. ולכן, אנו מעריכים כי אם לא תחול עליה משמעותית בטווח הקצר בהתחלות הבניה (לפחות לקצב של 45 אלף יחידות דיור בשנה), קצב עליית מחירי הדיור עלול לעלות בטווח הקצר. גם במבט לטווח ארוך יותר (המתייחס לתקופה שלאחר אישור תוכניות הדיור על ידי הממשלה) רמות המחירים בשוק יושפעו בעיקר מההתפתחויות בצד ההיצע".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

5 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 גד 13/11/2014 17:05 מחר יפורסם המדד החדש, ותראו שקצב העליה נמוך מ 5% לשנה (ל"ת)
אורי... . 13/11/2014 22:56 הדיור במדד מתייחס לשכירות ולא למחיר הדירה.
נכון שפעם המדד היה מושפע ממחיר הדירות, אולם בשלב מסיום (10 עד 15 שנה) מחיר הדיור במדד נמדד לפי מחירי השכירות.
דוד 13/11/2014 23:24 במדד הם מפרסמים גם מחירי דירות. וגם את העליה ב 12 חודש (ל"ת)
2 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/11/2014 14:20 קרטל=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)
1 עוף החול 13/11/2014 13:34 כבוד לשורטים באפריקה
אמנם לא הצליחו לסגור שורטים אבל הצליחו להוריד שער לרצפה. וזה יפה רק שגם ב1000 לא נמכור לכם חזרה. מי שנכנס עכשיו יעשה קילינג
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.