15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:43 חיסול שי שירזי: מיכאל לוי הורשע בהריגה - וירצה 24 שנות מאסר

11:47 ביהמ"ש קבע: 4 חודשי מאסר למזכ"ל הסתדרות המורים לשעבר יוסי וסרמן

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

ממש לא ספרו את לפיד: זינוק של 24% במספר רוכשי דירה ראשונה בספטמבר

למרות מע"מ 0%, נמכר מספר הדירות הגבוה ביותר עבור ספטמבר מאז 2009. הנתונים הראשוניים עבור אוקטובר - אחרים לגמריי
 |  17
בהלת הנדל"ן
Share
סקירת 'אורות אדומים' של משרד האוצר מבהירה עד כמה שוק הנדל"ן נמצא בחוסר ודאות עקב חוק מע"מ 0% - לפי האוצר, בחודשים אוגוסט-ספטמבר נרשמו כיווני שינוי מנוגדים במספר הדירות שנרכשו, זאת לאחר שבחודשיים הקודמים (יוני-יולי) התייצב מספר העסקאות על כשמונת אלפים (רמה נמוכה כשלעצמה).


כך, לאחר ירידה של 14 אחוזים במספר העסקאות בחודש אוגוסט (בהשוואה ליולי), נרשמה עלייה בשיעור דומה בחודש ספטמבר, אשר הציבה את מספר העסקאות על 7,800 דירות. רמה זו הינה הגבוהה ביותר שנרשמה בחודש ספטמבר מאז 2009.

גידול משמעותי במספר הדירות החדשות שנמכרו
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי הגידול ברכישת דירות חדשות בספטמבר היה גבוה משמעותית מזה שנרשם בדירות יד שניה (23 אחוזים לעומת 9 אחוזים, בהתאמה). כמו-כן, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישת דירות חדשות מקיף את כל האזורים, למעט תל אביב. מנגד, בדירות יד שניה התרכז הגידול בשני אזורים בלבד, כאשר אחד מהם מאופיין במלאי גדול של "דירות בהמתנה" .

את הגידול במספר העסקאות בספטמבר הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם גידול של 24 אחוזים בהשוואה לחודש אוגוסט. זאת לאחר שבחודש הקודם הוביל סגמנט זה של השוק את הירידה במספר העסקאות. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר על 40 אחוזים, השיעור הגבוה ביותר מאז דצמבר אשתקד.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

ספקות לגביי סיכויי תכנית מע"מ 0% לעבור בכנסת
באוצר מציינים כי ייתכן והספקות שהועלו במהלך אותו חודש בתקשורת לגבי סיכויי תכנית מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה, עברה היום (ד') בוועדת הכספים , לעבור בכנסת היו בין הגורמים שתרמו לגידול זה. יצוין כי מאז אפריל השנה, עם ההכרזה על תכנית מע"מ אפס, ועד חודש אוגוסט היה נמוך מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים בשבעת אלפים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בחודש ספטמבר הצטמצם פער זה באלף דירות.

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר רשמו גידול מתון יחסית של 6 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם (מחצית משיעור הגידול בסך העסקאות). כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בספטמבר על 23 אחוזים, השיעור הנמוך ביותר מאז אוקטובר אשתקד. זאת לאחר שמאז תחילת השנה נע משקל המשקיעים בשוק בטווח צר של בין 25-26 אחוזים (ראה תרשים 1). הירידה במשקל המשקיעים בולטת במיוחד על רקע הפחתת
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
בחודש ספטמבר ב-0.25 נקודת אחוז. ירידה בהיקף המשקיעים בחיפה ובבאר שבע
בפילוח גיאוגרפי בולטת הירידה במשקל המשקיעים באזור חיפה ובאזור באר-שבע, שני אזורים שהיו דומיננטיים בפעילות המשקיעים בשנים האחרונות. בחודש ספטמבר ירד משקל המשקיעים באזורים אלו אל מתחת ל- 20 אחוזים, ובכך הגיע לרמתו הנמוכה ביותר בעשור האחרון, והרמה הנמוכה ביותר בהשוואה ארצית (למעט אזור נצרת). יתכן ובכך בא לידי ביטוי צמצום פערי התשואה (מדירות להשקעה) בין הפריפריה למרכז, כפי שמתפרסמים על ידי גופים פרטיים שונים וזכו לאחרונה לחשיפה בתקשורת . משפרי הדיור רשמו את שיעור הגידול המתון ביותר בחודש ספטמבר (5 אחוזים). סך הדירות שרכשו משפרי הדיור בספטמבר עמד על 2.8 אלפי דירות, רמה הנמוכה ב- 41 אחוזים בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בדצמבר אשתקד. אמנם, ירידה זו דומה לירידה שנרשמה בסך העסקאות, אולם יש לציין כי מאז תחילת 2014 נרשמת עלייה בשיעור משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת. זאת לאחר ירידה רצופה בפרמטר זה מתחילת 2012.

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש ספטמבר והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

17 תגובות ב-13 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
13 rafel12 12/11/2014 19:46 נכון מאוד חסרים רק שני נתונים עיקריים
ראשית הגידול נבע מדירות יד שנייה והמכירות בעיקר היו של בעלי דירות להשקעה ,זאת אומרת שתוכנית מע"מ 0 שיעבור בסוף ,אל דאגה הקואלציה יותר חשובה ,תוכנית זו הביאה את בעלי ההון שהשקיעו בעוד דירות למצב של מכירה,הנתון השני שלא צויין כאן באיזה ממוצע כספי נמכר הדירות ,יש היצע גדול בשוק של דירות יד שניה , דירות יד ראושנה שבנייתם הסתיימה אינם נמכרות כל כך מהר ,גם שהקבלנים עושים הנות משמעותיות בכדי לא להגיע לקשיי נזילות מול הבנקים ,לסיכום סבלנות התוכנית מע"מ 0 תפעל ,יבואו לסיכום עם החרדים ,וכך דירות יד שניה בהערכה שלי כלכלית נטו ירדו בין 25%-30% ,כן יש האטה במשק דיפלציה הוא שמו ,יוקר המחיה שוחק וישנם גם הגבלות בבנקים לי ניתנת משכנתא ,כול הכותרות הם של לובסטרים בעלי ממון גם מתחום התקשורת והמדיה שמסודרים וקנו דירות להשקעה ,כול מי שיהיה לו סבלנות שנה לפחות יראה שהדירות ירדו ,תוכנית מע"מ 0 פשוטה מאוד ,המחיר הגבוה ביותר הוא באזור האכותי היותר המהמחיר 1
12 יוני 12/11/2014 19:27 כי נגמר צוק איתן אז עלה קצת. עדין השוק מת.
לא קשור בכלל ללפיד.
11 ראובן 12/11/2014 17:27 זה טוב למי שעדין לא קנה ,כי אז לא תהיה התנפלות על
הדירות שימכרו במחי ללא מעמ
10 צביקה ד 12/11/2014 16:45 כתבות מטעם בעלי עניין
מכרתי בית בעיר צפונית לפני חצי שנה בגלל שהבנתי שהמחירים האלו לא יחזרו אבל לצערי הקונים שלי "משפרי דיור " לא מצליחים למכור את דירתם ולשלם לי את יתרת הסכום ואני תוהה כמה כאלו יש בשוק שהתחייבו על רכישת נכס לפני שמכרו את דירתם, בסיורים שלי אני פוגש מתווכים נואשים שמבטיחים הבטחות שווא ומוכרים שלא מפנימים לאחר שנה של ניסיון למכור שאין מצב שיקבלו את המחיר ההזוי שחשבו שיקבלו עבור הנכס . יש לי כמה מסקנות לגבי שוק הנדלן: 1.כול העיתונות הכלכלית נשלטת ע" בעלי עניין ומפרסמים 2.עדר קוני הדירות כולל המשקיעים מונעים ע"י רגש ואמונה שנדלן רק עולה ולא ע"י שיקולים כלכליים עניינים. 3.יש כוחות אדירים שמנסים לשמר את מצב הבועה וזה הנתון המפחיד ביותר, 4.אין חוסר בדירות!!! כולל דירות להשכרה , נכס דומה לנכס שמכרתי בכמעט 2 מליון ש"ח מוצע להשכרה ב4200 ₪ למה לקנות? אני אישית בתור בעל עסק שמעסיק עובדים משקשק מפחד ומעכב השקעות בארץ וכך כול בעלי העסקים שאני עובד איתם וכולנו עסקים יצרניים ,מפעלים וכדומה. כול מי שקונה נכס נדלן עכשיו מתאבד כלכלית!!! והלוואי שאני טועה
9 עוף החול 12/11/2014 15:37 מישהו משתולל עם השורט על אפריקה
מקווה שהוא לא יעיר את לבייב
8 נוחי 12/11/2014 15:35 מי שלא ימכור עכשיו דירה
יתקע איתה חמש שנים
7 דירה 12/11/2014 15:33 דירה
למה ומדוע לא מציינים את מחירי הדירות שנמכרו....סיבה אחת כל הדירות לא עומדים בתנאי מעמ ס סיבה שניה מחירי הדירות ירדו ל והיו מבצעים של הקבלנים לכן רצו לקנות דירות במחירי ירידה. כותב הכתבה חייב לציין את את שני הפרמטרים שציינתי
6 דירה 12/11/2014 15:19 דירה
למה ומדוע לא מציינים את מחירי הדירות שנמכרו....סיבה אחת כל הדירות לא עומדים בתנאי מעמ ס סיבה שניה מחירי הדירות ירדו ל והיו מבצעים של הקבלנים לכן רצו לקנות דירות במחירי ירידה. כותב הכתבה חייב לציין את את שני הפרמטרים שציינתי
5 הספירה לאחור 12/11/2014 14:58 מצויין שימשיכו לקנות זה רק מראה שלאנשים יש כסף
כולם מחכים שהריבית תעלה ואז הכל ירד. לא בבית ספרנו כל הטמבלים יקטינו את ההחזרים. אולי יהיו כאלה שיפלו אבל מקסימום הם ימכרו את הגיפ שלהם ואת הרכב השני שלהם. כולם פה עשירים אז שישלמו וכמה שיותר יותר טוב.
גזר 12/11/2014 15:16 אשראי גבר ,מישכונים...חכה שהכל יתפוצץ. (ל"ת)
אפי 12/11/2014 15:06 נגמר הכסף לחלב (ל"ת)
4 בלוףהרצה פראייר!!!!! 12/11/2014 14:40 קרטל=דמגוגיה הניצול=שליט מחחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)
3 כ 12/11/2014 14:40 מי שקונה עכשיו שלא יבכה אח"כ - "איך לא הזהירו אותנו"
אף אחד לא יזהיר אתכם כולם פה אינטרסנטים וכל אלה שעכשיו מתראיינים יעלמו ברגע הראשון שתרצו לשאול אותם שאלות.
רון 12/11/2014 15:07 כבר 6 שנים אני רואה את התגובות האלו
ובנתיים המחיר כמעט הכפיל את עצמו
2 בלוףהרצה פראייר!!!!! 12/11/2014 14:28 קרטל=דמגוגיה הניצול=שליט מחחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)
1 משה 12/11/2014 14:24 מעמ 0
מי שקנה לפני חודש לא כלול ממעמקי 0?
דוד 12/11/2014 15:14 ל1
כנראה מי שקנה לפני חודש יקבל החזר
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.