ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"תוכנית מע"מ 0% תגרום לצעירים רבים להתייאש ולשקול ירידה מהארץ"

כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לתכנית שתגיע לאישור בימים הקרובים. "ל-3 מיליון ישראלים אין דירה"
 |  30
דור בלי דירה
Share
אבי לבון, סגן הממונה על הכנסות המדינה, אמר אתמול בוועדת הכספים כי עלות תוכנית מע"מ 0% תעמוד על כ-2 מיליארד שקל בשנה ושמחירי הדירות יעלו עם אישורה .


נזכיר כי השבוע התראיין ב-BizportalTV אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל שביט", אשר טען שלחלק גדול מהזוגות הצעירים יש תפישה מוטעית לגבי חוק מע"מ 0%, ושמי שיכול, שיחכה 5 שנים עם רכישת דירה כי מהלך זה יאפשר חסכון של הרבה כסף .

שמאי המקרקעין, ארז כהן, אמר היום בנוגע לתוכנית כי "תכנית האוצר לאשר את התכנית הינה הרבה יותר מעוד פיאסקו בדרך החתחתים שבה מובילה הממשלה במשך השנים האחרונות את שוק הנדל"ן אל עברי פי
פחת
פחת
ירידה בערכו של נכס קבוע אשר בבעלות חברה. ירידת הערך הינה עקב שימוש בנכס. ירידת ערך זו מוכרת לצורכי מס, כלומר בעל הנכס רושם את הפחת המאושר כהוצאה. על פי פקודת מס הכנסה, בישראל מותר ניכוי לפי שיטת הקו הישר בלבד
".
לדבריו, במהלך העשור האחרון ביצעו מקבלי ההחלטות טעות אחר טעות, שהביאו לידי כך שאם בשנות ה-90 של המאה שעברה כ-75% מהישראלים היו בעלי דירה, כיום האחוז צונח לכיוון ה-65%.

"אם לפני 15 שנה בלבד רב לרבע מהישראלים לא היתה דירה בבעלות, שזה היה אז כמיליון וחצי ישראלים (אז חיו בישראל כ-6 מיליון תושבים) , הרי שכיום מדובר בכשליש מהישראלים, שזה קרוב לשלושה מיליון בני אדם (כיום מתגוררים בישראל קרוב לתשעה מיליון תושבים), כלומר כפליים יותר מאשר בשנת 1999."

"ממשלת ישראל הייתה שבויה בכך שיש מספיק התחלות בנייה"
כהן מותח ביקורת חריפה על פעילות הממשלה בעשורים האחרונים: "ממשלת ישראל היתה שבויה בכך שיש מספיק התחלות בנייה, זאת לאחר שבמהלך שנות ה-90 של המאה הקודמת נבנו בממוצע 80 אלף דירות לשנה בעקבות גל העלייה הגדול ממדינות חבר העמים, ולקראת שנת 2000 אף נוצר עודף במספר הדירות בשוק, מה שהתבטא בירידות מחירים בשנים 2001-2004. סביב 2005 מספר התחלות הבנייה עמד על 20 אלף שקל והיה צורך דחוף בקידום קרקע מתוכננת לאור הביקושים הגדלים והולכים. זו היתה הטעות האסטרטגית הראשונה שתרמה מאוד למצב היום של מחסור ב-100 אלף יחידות דיור בשוק"."מע"מ 0% היא תעלה הון למשק הישראלי, ותגיע במהלך חמש השנים הקרובות לסכום הנע בין 6 ל-8 מיליארדי שקלים. בסכום הזה, לחלופין ניתן היה בנקל, לדוגמא, לקדם תכנית לאומית מקיפה להתחדשות עירונית שהיתה מייצרת מידי שנה לפחות עוד 8-10 אלף יחידות דיור, מה שהיה מביא להוזלה אמיתית של מחירי הדיור, הרגעת השוק, ושדרוג משמעותי של אזורי הביקוש ומרכזי הערים". "יישום התכנית יהיה בכייה לדורות"
לסיכום, כהן אומר כי "יישום התכנית יהיה בכייה לדורות - היא תגרום לשיתוק שוק הנדל"ן, היא תגרום לדחייה לפרק זמן בלתי מוגבל לתכניות אסטרטגיות חשובות לאין שיעור דוגמת פינוי בינוי, היא תפגע גם בקידום תכניות התמ"א 38 והיא תרסק לחלוטין את אמון הציבור במקבלי ההחלטות. התוכנית עשויה, חלילה, לגרום לצעירים רבים להתייאש ולשקול ירידה מהארץ, זאת משום שבשום מדינה מערבית הדיור אינו עולה כל כך הרבה והדרך לדירה תהפוך לבלתי אפשרית לחלוטין."

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

30 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 בן אהרון 18/11/2014 09:38 יש הרבה דירות בחיפה ב 500 אלף. שעה מתל אביב!!!
אפשר לצאת קצת מהמרכז ויש פתרונות דיור במחירים סבירים כולל דירות להשכרה. שנית, לא כולם חייבים להיות בעלי דירות, אפשר גם לגור בשכירות, מבחינה כלכלית למי שאין הון עצמי, זה עדיף על פני רכישת דירה והשתעבדות למשכנתא של 90% ל 30 שנה.
19 רומן 12/11/2014 10:02 אנחנו זוג הייטקיסטים עם הון עצמי של 2.3 מיליון
שקלים, ולא מוכנים לקנות דירה במחירי בועה. שוכרים ומשקיעים בבורסה. דירה רגילה ב 2 מיליון בפתח תקווה או בקריית אונו? לא תודה
רומיאו 12/11/2014 11:17 צודק, אנחנו באותו המצב. נקנה 7 דירות בברלין ולא אחת בפת (ל"ת)
18 לימון סחוט 11/11/2014 21:46 תוכנית מפלה שיוצרת עיוותים נוספים
לפיד, מצטער שבחרתי בך. בבקשה לך הביתה לפני שתעשה עוד נזקים.
משה ראשל"צ 11/11/2014 22:49 ככה זה שבוחרים יהיר שלא גמר בגרות ועשה צבא בגלצ
מה ציפתם מאדיוט שכזה רק נזק עשה לכם ביבי נלחם בכל כוחו באדיוט שנתנם לו
תל אביבי 12/11/2014 08:09 לא, ככה זה כשבוחרים 10 שנים במפלגת הצ'חצ'חים
הליכוד ומחריבים את כל דוסות המדינה עם קומבינות ושחיתות
17 בןן אהרון 11/11/2014 21:14 המדינה צריכה לעודד משקיעים שיממנו דירות להשכרה!!!
רק בישראל המשקיעים חושבים ש 3 אחוז תשואה זה בסדר.
16 חבל 11/11/2014 15:39 שאף אחד לא אומר את הבעיה האמיתית
קצב הגידול באוכלוסיה גבוהה מדי . צריך להגביל ילודה. אם תוך 20 שנה נגיע ל 15 מיליון איך המדינה תספק תעסוקה / דיור / דרכי תעבורה לכל האנשים ? המדינה לא יכולה להכיל כמות כזאת .....
15 שמואל 11/11/2014 15:19 ירידה מהארץ
יש מי ששוקלים ירידה ויש מי שכבר החליטו ועשו מעשה בדיוק מהסיבות כמתואר בכתבה וכן מהגעה למסקנה שאין עתיד לילדנו במדינה ועדיף שעה אחת קודם.
14 תקנו בראש העין ויבנה 11/11/2014 13:58 לא כל אחד צריך לגור בתל אביב או מטר מתל אביב. (ל"ת)
13 האפס הוא 11/11/2014 13:44 שר האוצר (ל"ת)
12 זה היה בצחוק 11/11/2014 13:20 אתם לא מבינים יותר טוב מלפיד!! (ל"ת)
11 אריק 11/11/2014 13:14 דור של מפונקים
בקרבת כול ערי הארץ במרכזיות יש דירות זולות שכול זוג נשוי בתחילת הדרך יכול לרכוש! נכון זה בקומה רביעית ללא מעלית, נכון זו לא דירת ארבעה חדרים, נכון זו לא סביבה חדשה ומטופחת אבל זוג עם אמצעים מוגבלים יכול לרכוש דירה. נכון, לא ילך הזוג לאכול במסעדות נכון יוותר על נסיעות לחו"ל ונופשון בצימר, נכון ייסע ברכב בן עשר שנים ומעלה או בתחבורה ציבורית-אז מה? פיזור אוכלוסין זה אינטרס המדינה.
אלי 11/11/2014 14:58 לאריק יש בטוח כמה דירות להשקעה בקומה רביעית בלי מעלית
וצריך לאכלס אותן בשכר דירה מופקע, כי אין גבול לחזירות
מפוכח 11/11/2014 14:36 לאריק ההזוי
אתה בטח מהמחוברים שמנותקים ממה שקורה פה. מחירי הדיור עלו בעשרות אחוזים מ2007. מספר המשכורות לקניית דירה כמעט והוכפל. וזה לכל דירה בכל מקום בארץ. אז אל תתנשא ותפסיק לבלבל בביצים.
סרגיי 11/11/2014 14:23 אז תזרוק את האייפון שלך לפח ביחד עם טלוויזיה 50"
המפונק.... צריך לקחת את הדברים בפרופורציה. נמאס לשמוע אמירות כאלה. מי שרוצה לגור במרכז תל אביב, אתא צודק... ומי ששירת בצבא, למד באוניברסיטה ומהווה עתיד של מדינת ישראל מתקשה לקנות דירה למשל בפתח תקוה כדי שיוכל להגיע לעבודה בזמן סביר??? כדי שיוכל להקים תא משפחתי וילדים לא ירגישו יתומים בגלל פקקים??? אתא מפנה את האמירה הזאת לאנשים כאלה??? אי אפשר להתקדם ולהתפתח מצד אחד ומצד שני להשאיר סטנדרטים מלפני 40 שנהץ
10 תפסיקו לברר-זוג צעיר 11/11/2014 12:59 איבדנו המון מגרשים ביש"ע.ההיצע קרס (ל"ת)
9 שרון 11/11/2014 12:55 לא בטוח שנרד מהארץ
אבל נעשה את המינימום למען המדינה. זה אומר אין מילואים, לא הולכים להצביע בבחירות, איפה שאפשר לשלם פחות מס (בצורה חוקית) ננצל, כמה שפחות לקנות תוצרת הארץ ואת הילדים שלנו נחנך שלא ילכו לצבא. אין דירה = אין נאמנות. אם כבר עבדים בלי זכויות במדינה אז עד הסוף !
לשרון 11/11/2014 15:19 בדיוק ככה אני עושה (ל"ת)
מינימום מס 11/11/2014 14:24 לשלם מינימום מס
אמרת שבשל המצב אם תוכלו תשלמו פחות מס. אני לא מכיר מישהו שגם אם היה לו הכי טוב פה בעולם היה משלם יותר מס מה מינימום המתחייב את זה אתה כנראה עושה בכל מקרה.
8 מחפש בית 11/11/2014 12:53 זה קישקוש אמיתי.... נגור בשכר ולא נעזוב (ל"ת)
7 אבי 11/11/2014 12:51 מה זאת אומרת להגר לחול ? לאן אפשר להגר אני מתכוון מסודר
עם אישורים?
6 אורן 11/11/2014 12:48 כאילו שהיום יש להם מה לחפש פה...
כיום כדאי יותר מתמיד לעזוב את המדינה הרקובה שלנו.
5 שונא אינטרסנטים 11/11/2014 12:44 לשמאים אין עבודה וארז כהן בלחץ
ארז כהן מציג את עצמו כדואג לזוגות הצעירים בעוד שבפועל הוא בלחץ אימים מכך שהשוק קפוא ואין עיסקאות (ומשום כך גם אין לו עבודה). אם ארז כהן כל כך "דואג" לזוגות הצעירים איפה הוא היה ב-7 שנים האחרונות כשהמחירים קפצו? למה אז לא שמענו את קולו?
שונא קשקשנים 11/11/2014 20:02 אל תדאג לפרנסה של ארז
רוב השמאים היו רוצים להתפרנס כמו ארז כהן. קיימים שני שמאים בשם הזה ושניהם נמצאים במשרדים גדולים אחד שותף במשרד BFC ואחד בן של זאב כהן שיש לו את אחד המשרדים הוותיקים והגדולים. בקיצור אתה קשקשן בצבע, כי ארז כהן ימשיך להתפרנס יפה גם אם שוק הדיור יעמוד. יש לשמאים עוד הרבה לעשות חוץ מדירות.
4 יופי של כתבה 11/11/2014 12:36 כנראה התוכנית באמת עובדת!!!
בקרוב המפולת ולא צריך שום היתחדשות עירונית.
3 כל מילה בסלע 11/11/2014 12:34 הממשלה רק תפסיד מהתוכנית. אבל התמלוגים מכיל
יעזרו . מה שישיאר ישולם למובטלים מכיל. תוכנית 0 של אפסים
2 o 11/11/2014 12:31 איפה הבג"ץ? תוכנית מפלה בין אזרחים ולא גורמת להגדלת
היצע לדירות. ביבי בחר את לפיד ההורס ועונשם לעוף מחיינו כמה שיותר מהר. ביחד עם שלי
1 הומלס 11/11/2014 12:25 די כבר לניסויים בבני אדם...תתחילו להוזיל דיור כבר (ל"ת)
אודי 11/11/2014 14:23 דור בלי דירה
איפוא כול התמלוגים מקידוחי הנפט והגז אפשר בכסף ה,זה לבנות שכונות לזוגות צעירים
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.