ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

63% מהקבלנים: פעילות הבנייה תגדל משמעותית ב-2015, מה יקרה למחירים?

30% מהקבלנים השיבו בסקר כי היכולת להשיג מימון עלתה. כמה מעריכים שהממשלה תצליח להפחית את מחירי הדירות?
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
חוסר אמון מוחלט של ענף הנדל"ן הישראלי ביכולת של מדיניות הממשלה להוריד את מחירי הדיור ב-2015. מסקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface לקראת כנס הנדל"ן של ארגון קבלני תל אביב, עולה כי רוב מוחץ של 96% מהמשיבים אינם מאמינים לממשלה שתוכל להוריד את מחירי הדיור. הסקר נערך בקרב כ 100 מנהלים בחברות בניה בישראל.

בסקר שנערך בשנה שעברה התקבלה תוצאה דומה, אז ענו 94% מהמשיבים כי הם אינם מאמינים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירים, אולם ב-2011 ענו 50% מהמשיבים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירי הדיור.
קרדיט: BDi coface
קרדיט: BDi coface

בהתאם לכך, הרוב המוחלט של הנשאלים בסקר - 69%, צופה כי מחירי הדיור יעלו ב-2015. בסקר בשנה שעברה צפו 54% מהקבלנים עלייה במחירי הדיור, ובסקר שנערך ב-2012 צפו 40% מהנשאלים עליית מחירים. ב-2011 היה אחוז המשיבים הצופים עליית מחירים הנמוך ביותר – 14% בלבד. 69% מחברות הבניה צופות גידול, או גידול מהותי בפעילותם, בשנת 2015, זאת לעומת 61% בשנה שעברה, ו-56% לפני שנתיים. כך עולה

האופטימיות של הקבלנים בסקר מתבטאת גם בצפי לגידול בענף כולו - 63% מהנשאלים בסקר ענו כי הם צופים גידול, או גידול מהותי בענף, כמעט כפול מאחוז העונים בסקר שנערך לפני שנה ושנתיים.
קרדיט: BDi coface
קרדיט: BDi coface

היכולת להשיג מימון עלתה
בנוגע ליכולת לגייס אשראי לענף הנדל"ן ענו 30% מהנשאלים כי היכולת להשיג מימון עלתה, או עלתה מאד, מדובר על עלייה חדה לעומת 13% מהנשאלים שענו תשובה דומה בשנה שעברה, אך עדיין מדובר בפחות משליש מחברות הנדל"ן, כאשר מרביתן אינם סבורים כי היכולת לגייס אשראי עלתה.

בנוגע לעלויות המימון עולה כי אלו הוזלו משמעותית. 34% מהנשאלים בסקר ציינו כי הם נהנו מירידה בעלויות המימון, והריבית הממוצעת בסקר על הלוואות בקרב הנשאלים בסקר עמדה על 0.68% בלבד. בשנה שעברה עמדה הריבית בקרב הנשאלים בסקר על 1.39%, ולפני שנתיים היא עמדה על 2.35%. בסקר שנערך ב-2011 עמדה הריבית על 2.88%.

בתשובה לשאלה על האם חל שינוי בהיקף הפעילות של החברה או הענף כולו, ענו 48% מהנשאלים ענו כי הענף נותר ללא שינוי, ו-43% מהנשאלים ענו כי פעילות החברה שלהם נותרה ללא שינוי. עם זאת, 49% מהנשאלים ענו כי החברה שלהם רשמה גידול בפעילות ב-2014, אך רק 26% מהנשאלים ענו כי הענף כולו גדל ב-2014.

עלייה ברמת הסיכון
על פי נתוני BdiCoface, דירוג הסיכון בענף הבנייה נמצא לאורך השנים ברמה גבוהה יותר לעומת רמת הסיכון במשק כולו, אולם השנה נראה כי הפער בין רמת הסיכון בענף הבניה לבין הסיכון במשק הולך ומצטמצם. מנתוני החברה עולה כי רמת הסיכון בענף הבנייה נמצאת כיום ברמה של 6.42, זאת לעומת רמת הסיכון במשק העומדת על 6.3. לשם השוואה – בשנת 2007 עמד הסיכון בענף הבניה על 6.65 לעומת רמת סיכון של 5.85 במשק כולו. מנתוני BdiCoface עולה כי -11.6% מהחברות בענף הבניה נמצאות בסיכון גבוה מאד.

בנוגע למוסר התשלומים בענף הבניה עולה כי השנה הוא הלך והתדרדר, כאשר מספר ימי האשראי בפועל בענף עומד כיום על 108, זאת לעומת 98 ימי אשראי במשק כולו.

לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת BdiCoface, "ענף הבניה נמצא באחת השנים המטלטלות ביותר שלו מזה תקופה ארוכה, כאשר מתחילת השנה הוא סובל מחוסר ודאות קשה שנוצרה כתוצאה ממדיניות לא ברורה של הממשלה. במצב כזה, וכאשר רבים מרוכשי הדירות נמצאים עדיין על הגדר, התוצאות של המדיניות הזו כבר ניכרות ביחסים הפיננסים של החברות בענף. אחרי חודשים רבים של חוסר וודאות בנוגע לחוק המע"מ, אנחנו רואים בסקר חוסר אמון מוחלט של הענף במדיניות הממשלה, והיכולת שלה להשפיע על מחירי הדיור בטווח הנראה לעין".

לדברי אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בת"א-יפו-בת ים, "נראה כי חברות הבניה כבר מזמן הפסיקו לחשוב שהממשלה פועלת על מנת לפתור את מצוקת הדיור בצורה רצינית. הציבור, בדומה לאוכלוסיית הקבלנים, חי בתחושת חוסר וודאות מתמשכת וגוברת, כאשר שפע החוקים החדשים אינם מוצעים בצורה מוסדרת המניבה פרי, בדומה להמתנה הנלאית ואי החלת חוק מע"מ 0 מיום הצעתו אשר יצרו קיפאון מתמשך בענף הנדל"ן".

לדבריו, "מימוש תוכנית מע"מ 0% ומחיר מטרה - עשוי ליצור ביקוש רב במקום בו אין היצע מספק, וכך יניב מענה חלקי וקטן לפתרון בעיית הדיור.
הציבור צמא לפתרונות ישימים ולא למפגן הפרחת הבטחות והכרזות שאינן עומדות במבחן המציאות. פתרונות בדומה להגדלה מסיבית של מספר העובדים הזרים בענף, אשר תוריד משמעותית את עלויות הבניה ותוזיל את עלות הדירה, בנוסף, פעילות למציאת פתרון אמיתי למצוקת הקרקעות באזורי הביקוש ואישור תוכנית לפינוי בינוי בזמן קצר משמעותית מפרק הזמן הממוצע והמופרך כיום, העומד על 12 שנה".


תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    כשהדירות יהיו זולות המשכנתא תהיה יקרה...
    רועי 05/11/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אפשר לקחת משכנתא (ברבית קבועה לא צמודה) ולשלם סכום נמוך משכר הדירה אז מה הטעם לחכות? ברגע שהרבית תעלה המחירים אולי ירדו אבל המשכנתא תהיה יקרה...וכל מה שחסכתם לא חסכתם...
    סגור
  • 15.
    קרטל=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=צדק לדור עני=סיכון מדינה! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 04/11/2014 16:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    מספיק עם ההמצאות והפטנטים תתחילו לבנות ולהכריח
    ללפיד ולאוריאל 04/11/2014 14:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    את ראשי הערים לעשות פינוי בינוי
    סגור
  • 13.
    מחירי דירות לא עולים אם מישהו לא טורח להעלות אותם
    רונן 04/11/2014 13:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ואלו הם הקבלנים! כל פרויקט מגורים חדש שבונים הם מעלים את המחיר עד 10% מעל מחירי עסקאות אחרות שבוצעו באזור ומחכים לראות מה יקרה. אם באים קונים, סימן שזה המחיר. כך המחירים עולים ועולים ועולים והקבלנים התמימים, מה לעשות, מסכנים, נאלצים למכור במחירים גבוהים. הטעות היא שלנו הקונים, שרצים כמו עדר לכל פלוץ שאיש מכירות כסיל תוקע בהוראת הקבלן.
    סגור
  • 12.
    להביא חברות סיניות גם ככה העובדים סינים (ל"ת)
    ds7a6 04/11/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    התייעלות זה מה שקבלנים רוצים באמת ,בין השורות
    בא 04/11/2014 11:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הם אומרים שהיו רוצים לפתוח את שוק הנדלן לתחרות מחול .וככה לעזור לזוגות צעירים ולכול העם הנחנק בציון .
    סגור
  • 10.
    המחירים עומדים לרדת בגדול
    גייטס 04/11/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סתם אינטרסנטים שרועדות להם הביצים.
    סגור
  • רועד להם היגואר ,עכשיו צריך להחליף למרסדס . (ל"ת)
    בא 04/11/2014 11:59
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 9.
    מי שקונה דירה היום עושה הימור ענק, נגד 15 התפתחויות:
    אחד שמפעיל את הראש 04/11/2014 10:53
    הגב לתגובה זו
    24 1
    *שתוכנית מחיר מטרה שמוכרת דירות ב 20% הנחה ביחס למחיר 2013 , לא תעבוד. *שתוכנית מע"מ אפס, שמוכרת דירות ב 15% הנחה ביחס למחיר 2013, לא תעבוד. *שתוכנית "נתיב לדירה" לבניית כבישים ומחלפים לשכונות חדשות, לא תצליח ולא יהיו היתרי בניה. *שהסכמי הגג עם ראשי ערים לא יצליחו ולא יבנו עשרות אלפי דירות. *שפינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ לא יצליח. *שריבית הפריים לא תעלה למרות הכרזת ארה"ב. *שהריבית הקבועה והתשואות על אג"ח ישראליות לא יעלו למרות סיום ההקלה הכמותית בארה"ב. *שהמיסוי על משקיעי נדלן מרובי דירות, לא יוחמר. *שלא יוטלו הגבלות משכנתא חדשות. *שלא יעבור חוק שכירות הוגנת שהופך את החיים בשכירות לנוחים יותר. *שלא יצליחו לבנות דירות להשכרה במסגרת חברת "דירה להשכיר". *שלא יטפלו בהון השחור של משקיעי חוץ. *שלא יטפלו בהון השחור של משכירים לתיירים באתר Airbnb *שלא יסתבר שכבר קשה לאנשים לרכוש במחירים של היום *שישראל לא תמשיך לגלוש למיתון *שלא תתפתח אינתיפאדה שלישית
    סגור
  • עד שיזוז משהו יהיו בחירות חדשות. לכן לא יקרה כלום
    bubu 04/11/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ואם יקרה זה רק בעוד שנתיים במקרה הטוב.
    סגור
  • תודה ביבי על הניהול ,בשביל זה אבא שלך בנה כאן מדינה
    בא 04/11/2014 12:03
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כדי שזוגות צעירים יסתבכו בחרא של הנדלן לכול חייהם , זה שנון או לא אדון אוהב שנונים .
    סגור
  • אחת התגובות החזקות שקראתי בנושא הנדל"ן מאז שהתפתחה
    אוהב אנשים שנונים 04/11/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הבועה. שאפו אחי על התגובה הממצה והעניינית.
    סגור
  • 8.
    ברור שהקבלנים יודיעו שעליות המחירים בפתח כתרגיל מכירות
    משקיף 04/11/2014 10:49
    הגב לתגובה זו
    12 0
    כדי לדחוף קונים פוטנציאלים להקדים את קנית הדירה וע"י הגדלת הביקושים לגרום לעליה נוספת במחירים.הקונים לא טפשים ולא יפו למלכודת!! המחירים גבוהים מידי!! ואם הציבור ימשיך להמנע מקניית דירות הקבלנים יוזילו מחירים ויוותרו על חלק מרווחי העתק שלהם!!
    סגור
  • 7.
    סקר דלויט לבכירי ענף הבניה, אפריל 2009 : 80% צפו ירידות
    דורון מחולון 04/11/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    13 1
    מחירים ב 12 החודשים הקרובים (כלומר עד אפריל 2010 ). מה שמדהים , ש 21% צפו ירידות של עד 10% במחירים, עוד 43% צפו ירידות ענק של 10%-20% במחירים, ועוד 14% צפו ירידות מחירים של מעל 20% שזה מטורף!! אבל המציאות כפי שכולנו יודעים, שהריבית הנמוכה (שהיתה ידועה בעת ביצוע הסקר) הקפיצה את המחירים וב 12 החודשים שאחרי הסקר הם עלו ביותר מ 50% בתל אביב ומעל 20% בממוצע ארצי. אז עכשיו אתם מבינים מה שווה דעתם המלומדת של בכירי ענף הבניה. חפשו "סקר הנדלן הישראלי גליון מספר 3"
    סגור
  • 6.
    הקבלנים צופים מה שהם רוצים לצפות
    יניב 04/11/2014 10:35
    הגב לתגובה זו
    15 0
    אם תעשו סקר תגלו שיותר אנשים צופים שיזכו בלוטו מאשר שיפגעו בתאונת דרכים
    סגור
  • 5.
    הם מדברים מפוזיציה.... ופוחדים (ל"ת)
    ישראלי 04/11/2014 10:34
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 4.
    צריך תכנית חרום ממשלתית בניית 60.000 דירות 2 ו3 חדרים
    ציון 04/11/2014 10:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בחסות ובמימון משרד השיכון הדירות יופקדו בעמידר ויושכרו לזכאים וישמשו אותם כתחנת בניים למספר שנים עד שיתבססו ויעברו לדירות שירכשו ועצם הכנסתם של 60.000 דירות לשוק יוריד לחץ וימתן את הבקוש
    סגור
  • 3.
    סקר: 96% מהחקלאים: מחירי העגבניות והמלפפונים יעלו השנה (ל"ת)
    בני 04/11/2014 10:31
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 2.
    ב-7 שנים האחרונות כשמחירי ה דירות טסו
    יושב על הגדר 04/11/2014 10:30
    הגב לתגובה זו
    18 0
    האם ראיתם קבלנים מתראיינים כל יומיים ועונים לסקרים? את המסקנות תסיקו לבד.
    סגור
  • 1.
    99% מהקבלנים נוכלים וזה לא סקר זו מציאות (ל"ת)
    יעקב 04/11/2014 10:29
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור