ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

לפיד: "מחיר הדירות ירד בחודש האחרון, פועלים כל יום כדי שזה ימשיך לקרות"

כך אמר שר האוצר בהשקת פרויקט ההשכרה הראשון. "נכניס עשרות אלפי דירות להשכרה". כמה דירות יושכרו בזול ובאיזה מחיר?
יאיר לפיד, Getty images Israel; ארז חרוד - עושים צילום
האם יאיר לפיד יצליח לבנות 100 אלף דירות להשכרה כפי שהבטיח במסע הבחירות שלו? כמעט שנתיים מאז שנבחר ועד כה יצאו 3 מכרזים בלבד לבניית 729 דירות להשכרה ברמת השרון, הרצליה וחיפה.

במכרז ברמת השרון לבניית 246 דירות זכתה קבוצת אביב והיא הראשונה שמתחילה בבנייה בשטח. הפרויקט יוקם בשכונת מורשה במזרח רמת השרור והוא יכלול 3 בניינים בני 13 קומות ובניין נוסף בן 21 קומות . החברה פועלת כעת מול עיריית רמת השרון לתוספת של 53 דירות במתחם (סך הכול 299) כאשר 26 מתוכן ייעודו לבני רמת השרון.

לפי המודל של דיור להשכרה, אשר מכתיבים משרד האוצר ומנהל מקרקעי ישראל, 25% מהדירות יושכרו לזכאים במחיר של 80% ממחיר השוק, כ-45 שקל למ"ר ושאר הדירות יושכרו במחיר השוק. 50% מהדירות יהיו בשטח של 70 מ"ר, כלומר תחת מחיר מפוקח יושכרו תמורת 3,150 שקל, דירות 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר, תחת מחיר מפוקח, יושכרו תמורת 4,140 שקל ומעט דירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר יושכרו ב-5,400 שקל. אולם צריך לזכור שבסך הכול מדובר בכ-62 דירות שיושכרו במחיר מפוקח (כ-75 במידה ויוגדלו זכויות הבנייה).
הדמיית הפרויקט של אביב ברמת השרון; קרדיט: יח"צ
הדמיית הפרויקט של אביב ברמת השרון; קרדיט: יח"צ

שכר הדירה - צמוד למדד המחירים לצרכן
שכר הדירה המפוקח יהיה קבוע, צמוד למדד המחירים לצרכן, ויעודכן אחת לתקופה. תקופת השכירות לדירות שבפיקוח תהיה ל- 3 שנים, עם אפשרות להארכת החוזה לתקופה של 3 שנים נוספות, ואח"כ ל-4 שנים נוספות. (סה"כ 10 שנים). לאחר 20 שנה יוכלו היזמים למכור את הדירות בשוק החופשי. בחירת השוכרים בדירות שבפיקוח תתבצע באמצעות הגרלה מבוקרת בין בעלי תעודת זכאות שתונפק ע"י חברה ממשלתית. חברת דירה להשכיר תפקח על ההגרלה.

הקריטריונים לזכאות לדירה - חסרי דירה, מועסקים ובתקרת הכנסה של עד עשירון 8. גיל המינימום לזכאות של רווקים ללא ילדים - 35. הזכאים ייבחרו בדרך של הגרלה שתבוצע על ידי משרד ממשלתי.

שר האוצר, יאיר לפיד, אמר במסיבת העיתונאים שנערכה במתחם: "מה שיהיה לדיירי המגדלים זה ודאות, אי אפשר יום אחד להוציא אותם מהבית ולהעלות בבת אחת את שכר הדירה. נכניס עשרות אלפי דירות להשכרה. לפרויקט הזה יצטרפו 215 יחידות דיור בהרצליה ו-200 בחיפה. זה לא נעצר כאן, נשווק במתחם הגדנ"ע בדרום תל אביב 390 יחידות דיור".

"הפער נוצר מהזנחה ארוכת שנים, המטרה שלנו היא שזוג צעיר ממעמד הביניים יוכל להרשות לעצמו לקנות דירה או לשכור דירה במחיר סביר, אני רואה בקרקע תשתית ציבורית ולא מקור הכנסה. המטרה היא ליצור מאסה קריטית לדיור להשכרה, זה נדבך אחד בין כמה הכולל את מע"מ 0%, מחיר מטרה, פינוי מחנות צה"ל, תוכנית מחיר לדירה והסכמי הגג שיגיעו ל-100 אלף דירות. העיקר להוריד את מחירי הדירות. בחודש האחרון המחירים התחילו לרדת, אנחנו פועלים כל יום כדי שזה ימשיך לקרות".

דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב, אמר: "אחד הפתרונות הוא לא בהכרח רכישת דירה, אלא דיור להשכרה באיכות חיים גבוהה ולשם כך קפצנו למים. עוד פחות מ-27 חודשים נחנוך את הדירה הראשונה. מדובר בתחום מאוד בתולי וצריך קודם כל לבנות את המודל הפיננסי, התשואה שלנו מהפרויקט תעמוד על 6%. העלות הכוללת של הפרויקט תהיה כ-360 מיליון שקל".

"שת"פ עם המגזר הפרטי"
עוזי לוי, מנכ"ל "דירה להשכיר": "דיור בשכירות ארוכת טווח הינו מתכונת דיור מקובלת ביותר בעולם המערבי, גם בישראל ככלכלה מפותחת יש מקום להתפתחות מתכונת דיור כזו. דירה להשכיר שוקדת על פיתוח וקידום פרויקטים של אלפי יחידות דיור במטרה לאפשר לזוגות צעירים בישראל ליהנות ממגורים ברמה גבוהה ובעלות סבירה. בכדי להבטיח מגורים באיכות גבוהה לאורך זמן, קו מרכזי בפעילות החברה יהיה שיתוף פעולה עם המגזר הפרטי בתחומי המימון, היזמות והביצוע".

אמיר הסל, ראש תחום ההשקעות של הראל, אמר: "הראל שמחה שתוכל לתרום לציבור ולהקים מודל לשכירות ארוכת טווח שכמעט לא קיימת בארץ. העמיתים שלנו בקופות הגמל ובפנסיות יקבלו נאותה מהפרויקט של 6%. השתתפנו בכל המכרזים, נשתתף במימון של 2 מתוך 3".
קרדיט: סיון פרג'
קרדיט: סיון פרג'


תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    מבריחים את המשקיעים הקטנים בדירות להשכרה ומממנים
    ג 09/11/2014 01:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לטייקונים קרקע לבניית דירות להשכרה. כל החוקים שנקראים היום בלשון נקיה מס על משקיעים בנדל"ן נלחמים בד"כ באנשים שהשאירו את דירתם הישנה או את דירת הירושה כמקור הכנסה לעת פנסיה, או לרגע שהילדים שלהם יתחתנו ויוכלו או לגור בדירות או למכור דירה כדי לקנות אחרת כשהם צמודים לשוק הנדל"ן. בינתיים הם משכירים את הדירות. שוק הדירות לשכירות קיים ברובו על אנשים אלה. המדינה לא השקיעה שקל אחד בדירותיהם, אלא גבתה מהם מיסים כשקנו את הדירות ומס הכנסה על ההשכרה. הברחת המשקיעים האלה מהשוק תגרום לכך שרק טייקונים שיקבלו קרקעות מסובסדות יוכלו להשכיר דירות. מנסיון, בניין צריך שיהיה בו רוב לדירות לא שכורות כדי שיהיה מי שידאג לרכוש המשותף, אם לא, הדירות ירקבו, או שהטייקונים יעסיקו חברות שיפנו דיירים על כל שטות.
    סגור
  • 17.
    חי בסרט ,הכריז על בניה עתידית של 800 דירות שיהיו מוכנות
    משה 03/11/2014 15:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעוד שנתיים שלוש ויוצא לתיקשורת כאילו שיחרר קרקע ל 50000דירות .אכן הישג אדיר לאחר שנתיים ...פשוט אידיוט . חוק מעמ תקוע ,מחנות צהל יקחו שנים .העיקר הכרזות.
    סגור
  • 16.
    רק שבמקום להביא 50 אלף סינים שיבנו הוא עוסק במע"מ 0
    לפיד מנסה והוא ישר 03/11/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חבל על לפיד, מנסה, ישר, לא מושחת. הבעיה: ההצעה הזוועתית שהוא קיבל ללכת על מע"מ 0 ולבזבז מדי שנה 3 מיליארדי ש"ח, סכום עתק על .. העלאת הביקוש לדיור. בשוק המחיר נקבע על ידי הביקוש ווהיצע, עוד לא ברור מהו המודל שלפיד פועל על פיו לפיו עידוד והגדלת הביקוש יביא להורדת מחירים, לא קיימת חיה כזו. אילו כל המע"מ על דירות היה יורד ניחא אבל רק לחלק מהאוכלוסיה, ומי שיממש את הזכות בטח יהיו המעמד המבוסס יותר. את הכסף הזה או חלקו צריך וחובה להשקיע בהסרת חסמים של וועדות תיכנון מסואבות, שמלאות נפיחות עצמית, ובעיקר פחדניות ששום דבר לא בוער להן, והן מהוות את צוואר הבקבוק שחונק את שוק הדיור ואת הציבור. שרי פנים עלובים, כולל האחרון שעאלק מודיע לנו כל שני וחמישי שהוא עוזב אחרי שלא עשה כלום למעט לפגוע בתושבי ת"א כדי לשחד את החרדים, בסיגנון ביבי קונה השילטון תמורת ערכי המדינה. אז וועדות תוקעות, אין התחלות, אין סינים שחרוצים ויכולים לבנות בחצי זמן אז נשען על עובדים ערבים בטלנים, שונאים, אוייב, ואיתם לך תבנה מדינה.
    סגור
  • 15.
    מאז שהכריז שמחירי הדירות יירדו המחירים
    עופר 03/11/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עולים בכל רבעון 3-4% אז ברור שיגיע חודש שהם ירדו קצת, אבל באופן כללי המחירים רק עולים, חוק מע"מ 0 שווה לתחת , חוק פופוליסטי, עד שהממשלה לא תוותר על רווחיה ממיסוי על דירות ומחירי שחיטה על קרקעות המחירים לא ירדו, היו לי ציפיות מלפיד , חשבתי שסוף סוף בא גואל לישראל אבל אכזבה גדולה, גם בנושא החרדים אכזב בגדול
    סגור
  • איפה שהוא דורך לא יצמח דשא (ל"ת)
    צודק 03/11/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • המחיר היום נמוך יותר מאשר במרץ, אז הוכרז על 0% מע"מ
    דני 03/11/2014 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כלומר עברה חצי שנה והמחיר עלה וירד, כרגע נמוך במעט. זה על פי הנתונים הרשמיים של הלמ"ס
    סגור
  • 14.
    בלב בלה בלה (ל"ת)
    שוקי 03/11/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    לפיד מע"מ 0 היא הצעה שגוייה, תשקיע הכסף ב-50,000 סינים (ל"ת)
    לפיד רד ממע"מ 0 ובנה 03/11/2014 13:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    הוא שר האוצר או שר השיכון? (ל"ת)
    לא הבנתי 03/11/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • רק שהדרך שלו מעוותת במקום לבנות הוא מתעסק בעידוד הביקוש (ל"ת)
    מה יש להבין הוא מנסה 03/11/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    מחירי שכירות הזויים. אפשר לשכור בפחות בפתח תקווה
    הבלוף בהתגלמותו 03/11/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בני ברק ורמת גן. האנשים עוד יאכלו אותה כאשר ישלמו יותר ממחירי השוק . לא חסר דירות יש המון דירות להשכרה
    סגור
  • 10.
    מה לגבי דירות חדר או שניים לבודדים???
    בן אהרון 03/11/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    חייל משוחרר או סטודנט או סתם בודד או בודדה, רוצה לצאת מבית ההורים, הוא לא צריך 3 חדרים, הוא צריך חדר עד שניים, את כל אלה שכחו... אולי כי הם לא משפחות, זה ציבור שנעשה יותר ויותר גדול אבל אף אחד לא חושב על הצרכים שלהם ולכל אלה אין פתרונות... הם כאילו לא קיימים...
    סגור
  • חדר זה לא דירה! ולא יוצאים "סתם" מההורים ואז בוכים שיקר (ל"ת)
    א 03/11/2014 23:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    ישראל זה לא חו"ל. פה זה יהיה דירות סלמס . הכל יהיה
    דירות להשכרה 03/11/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הרוס תוך כמה שנים. אף אחד לא יתקן כלום. בחול יש חברת ניהול והם אחראים פה הממשלה תהיה חברת ניהול חחח. לפיד זומם שקרנות הפנסיה יתעסקו בשכירות אז עכשיו תממנו מנהלים ושיפוצניקים הכסף ילך לפח. לפיד הזוי כרגיל
    סגור
  • 8.
    הבעיה תבוא בהמשך
    בידי 03/11/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כאשר הדירות יתיישנו והטיפול בהם יעשה כמו שמבוצע היום בדירות של עמידר, אז נראה כמה עשרות אלפי בתים לא מתוחזקים יראו כמו מבני סלאמס, שמביישים את יושביהם.
    סגור
  • 7.
    כל הכבוד לשר האוצר! מנסים להכשילך בממשלה? אל ייאוש! (ל"ת)
    עובדיה 03/11/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • מכשיל את עצמו. פופוליסט בשקל צריך להיות עם שלי
    לפיד 03/11/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יחימוביץ ורוזנטל במפלגת הלוזרים
    סגור
  • 6.
    האיש ,כמו אביו ,לא דבור אמת ,אמר בחדשות בשבת בערו 2
    אזרח פשוט אני 03/11/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    7 0
    לקים מיפעל ,בערד שקר,המפעל מתבבר הייה ומתוכנין לקום ,בקרית מלאכי ובמקום בקרית מלאכי ,מעברים ,לערד כל שלא יצר 250 מקומות עבודה חדשים לערד אלה יצר 250 מובטלים בקית מלאכי אנני תושב קרית מלאכי הכל בלוף
    סגור
  • ככה לפיד פועל לוקח מאחד ונותן לשני וחושב שהוא חכם גדול
    ל 6 הצודק 03/11/2014 13:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אסם תעבור לערד לא בגלל לפיד אלא בגלל ההטבות שהם יקבלו אחרי כן יעברו למקום אחר. מי שבחר בלפיד הוא טיפש שלא זכר מי היה האבא שלו. הוא הורס את כל הדרום . כולם יודעים שמטעמים פופוליסטיים הוא לא מכר את כיל עכשיו הוא יגרום למפוטרים . ומה אמר הגאון? שאת הדיבדנדים שכיל נתנה למשקיעים הממשלה תקבל. האיש לא מבין בכלכלה וחושב שלעשוק את המשקיעים בשוק ההון יביא לו קולות. כולם יודעים ושותקים. הנזק שהוא עשה למדינה באי מכירת כיל הוא ענק
    סגור
  • 5.
    הנה השחיתות וככה כולם נדפקים
    גבי 03/11/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    3 1
    "החברה פועלת כרגע להגדיל את כמות הדירות בעוד 56 יח"ד " עיכוב בזמן ביצוע , את הכסף שהקבלן משלם שוחד הוא מגלגל על הדיירים , האם מישהו במנהל ביקש מהקבלן תוספת כסף עובד הגדלת הדירות ????
    סגור
  • 4.
    העתקת הספארי לפארק אריאל שרון ובניית מגדלים להשכרה
    בנייה ירוקה 03/11/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    4 2
    דירות 2-3 חדרים לטווח רחוק לזכאים
    סגור
  • 3.
    הזוגות הצעירים מזדקנים והדיור תקוע (ל"ת)
    הומלס 03/11/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 2.
    בקשר לשיער שיבה וזקן ,הנכס העיקרי שלך לפיד היה שנראת
    בא 03/11/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    8 0
    טוב ,ועכשיו אתה נראה זקן , אולי תוסיף גם מקל סבא ונראה כמה מנדטים תקבל ,אולי אתה צריך איבחון בתלהשומר חמוד.
    סגור
  • הוא חוזר בתשובה לקראת הבחירות הקרבות לא רק סער (ל"ת)
    הזקן 03/11/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    למה לא פעלו כך כל השנים
    משה 03/11/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    2 3
    היה צריך להגיע יאיר לפיד שאריאב מנכל האוצר בעבר אומר שאין לו מושג בכלכלה להורעד את מחירי הדיור.חוץ מחוסר יכולת שהיה בעבר היה גם רוע חברתי של הממונים בעבר וראשם ראש המשלה נתניהו שמסכנה אשתו שצריכה לגאוג ל3 דירות לדברייה ולזוגות הצעירים כבר לא נשאר כסף.
    סגור
  • לא כולם טיפשים לפעול ככה (ל"ת)
    למה ככה 03/11/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור