השמאים: "משכנתא של 90% תעזור לחלשים ביותר - היציבות תעזור להם לשגשג"

אוהד דנוס : "גם במקרה של חדלות פירעון של הלווה, הנכס לא ילך לאיבוד וכנראה שיושכר וערכו לא צפוי להישחק משמעותית"
לוקחים משכנתא, צילום: Getty images Israel
היום (א') הייתה צפויה אורלי לוי אבקסיס להביא לדיון לוועדת השרים לחקיקה את הצעת החוק לפיה זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה ראשונה עד לגובה של 90% מערך הדירה. ברגע האחרון ביקש שר האוצר יאיר לפיד מיו"ר ישראל ביתנו אביגדור ליברמן לדחות את העלאת הצעת החוק לדיון בוועדת שרים לענייני חקיקה בשבוע בניסיון להגיע להסכמה.

"נכון, יהיו כאלה שיאמרו ששר החוץ עוזר לזוגות הצעירים למשכן את עתידם, אבל אמירה שכזו לא תהיה במקומה", אמר יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס ביחס להצעה.

לדברי דנוס, "אנשים גדלים, מתפתחים וליציבות יש חלק נכבד בשגשוג שכזה. במרבית המקרים המשכנתא תסתיים שנים ארוכות לפני מועד פירעונה הסופי. ישנם אנשים שלא בנויים לגור בשכירות והעובדה שכיום אין ברשותם ההון העצמי המינימאלי הדרוש לרכישת דירה, הופכת אותם לתלותיים וחלשים הרבה יותר. דווקא לחלשים ביותר המדינה צריכה לעזור ולאפשר יציבות."

עוד הוסיף דנוס ואמר "הטענה הרלוונטית היחידה כנגד הצעת החוק, כאילו היא מרחיקה את הלווה מהמחויבות לנכס, אינה רלוונטית במדינה שבה כל נכס מושכר כמעט מיידית ולכן, גם במקרה של חדלות פירעון של הלווה, הנכס לא ילך לאיבוד וכנראה שיושכר וערכו לא צפוי להישחק משמעותית. יש לזכור כי גם שר הבינוי והשיכון 'צימצם' רק לאחרונה את הערכתו להיקף ירידת מחירי הדירות מ- 30% ב- 2015 לפני חצי שנה, ל- 15 אחוזים ב-2015-2016. כעת, גם נבואה זו לא נראה כרגע שתתגשם."

"משכנתא יקרה"
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, אמר: "הצעת החוק היא צעד קטן אך לא מספיק שמבצעת מדינת ישראל לטובת הזוגות הצעירים בתחום הדיור. העלאת גג מימון המשכנתא לגובה של 90% אמנם תשיג את המטרה של רכישת דירה ע"י זוגות צעירים בעלי נמוך, אך גם תעודד אותם לקחת משכנתא עם מגבלות מימון שהופכות אותה ליקרה, בתנאים שקובעים הבנקים, ותכניס אותם לחובות שילכו ויתפחו".

לדבריו, לא צריך לחפש פתרונות קסם חדשים ויצירתיים, אלא לראות את העבר – "המשכנתאות המסובסדות לזכאים. אלו הציעו תנאי מימון אטרקטיביים, כאשר המשכנתאות הללו לא נחשבו לחלק מהמימון הבנקאי ובפועל העלו את גג המימון של המשכנתא, והוזילו את העלויות לצעירים. הענקת המשכנתאות נקבעה לפי קריטריונים שקבעה המדינה שיכלה לתעדף את אזורי הפריפריה או זוגות מעוטי יכולת, ויחד עם מענקי מקום שונים נתנו מטריה הולמת לנושא רכישת דירה ראשונה, וכך סייעה לא רק לזוגות צעירים, אלא גם עודדה מגורים בפריפריה ושירות צבאי. צעדים פופוליסטיים כמו הצעת החוק הנוכחית אולי נראים טוב בבחירות, אבל בשטח הדרך ליישומם ארוכה והם אינם מביאים את הציבור ליעד הנכסף".
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    90 אחוז משכנתא זה סאבפריים.תגדילו את מחיר המטרה (ל"ת)
    צעיר ללא דירה 03/11/2014 16:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    המאמר דבילי כך זה היה בארהב
    יורם דירות"א 03/11/2014 09:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המשק נמצא במשבר וגל פיטורין החל והכתב רוצה שהמובטל הבא יקח 90% משכנתא לפי בנק ישקראל אסור לבנק להעניק משכנתא מעל 60% מערך הנכס
    סגור
  • 13.
    תיקון : תעזור ליציבות המשכורות של השמאים
    משה 03/11/2014 08:20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    טמטום כזה לא נשמע בעולם... איך משכנון חיי זוג צעיר לנצח ללא כל אופק כלכלי וחיי עבדות נחשבים ליציבות?!?!?
    סגור
  • 12.
    הלובי להעלאת מחירי הדיור ממשיך לפעול
    שרון 03/11/2014 08:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אני מסופק אם ח״כ אורלי לוי הגתה הרעיון בעצמה. כל בר דעת שלמד משהו על כלכלה מבין שהטיפול צריך להתבצע בצד ההיצע ולא הביקוש. יש כנראה לובי שמקדם את האינטרסים שלו להעלות מחירי הדיור. ושלא יעבדו עליכם. המדינה הזו מרושקנת את חסכונות אזרחיה.
    סגור
  • 11.
    משכנתה 90% תביא לנפילת הבנקים
    מ.א. 03/11/2014 07:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כמו "ליהמן" בארה"בלפני 6 שנים.הפוליטיקאים שלנו לא לומדים לקח
    סגור
  • 10.
    שדרות במרחק 59 דקות רכבת מתל אביב
    קליפ 02/11/2014 21:32
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בשדרות הדירות בחינם.ללא כסף.ללא הון עצמי.ללא משכנתא.ללא משכון ההורים....והשכנות? יפות,צעירות ובשלות לאהבה!!! עכשיו יבכו כל הדו מינים....אבל איך נגיע לתל אביב...ברגל? לא יקיריי...ברכבת לוקח 59 דקות ואתם בלב ליבה של זוהמת תל אביב!
    סגור
  • חחחח איזה תגובה מטומטמת (ל"ת)
    דור שרירים 03/11/2014 07:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    החכים בזים לטובת הציבור
    קליפ 02/11/2014 21:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    החכים רודפים כסף,פשעים,ממון ופגיעה ביהודים...ובלבד שייבחרו שוב! טובת היהודים לטווח הארוך אינה מעניינת אותם.
    סגור
  • 8.
    לבנקים לדפוק קודם כל חלשים ביותר (ל"ת)
    משכנתא של 90% תעזור 02/11/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 7.
    מאמר וחוק מטופש
    pshay 02/11/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    5 3
    מה זה המשפט המטומטם הזה "ישנם אנשים שלא בנויים לגור בשכירות " נשמע כמו בכי מטופש כאילו לכולם "מגיע" לקנות בית אחרת הם יעלבו ....
    סגור
  • 6.
    תוך 3 שנים השכירות לא תכסה את המשכנתא
    דנוס לא לקח מחשבון 02/11/2014 16:01
    הגב לתגובה זו
    10 2
    היום אנחנו במצב שבו מי שלוקח משכנתא בגובה 60% מהדירה, ולוקח הרבה ריבית משתנה שהיא זולה מאוד היום, מגיע למצב שהוא משלם החזרי משכנתא הזהים לשכר הדירה. ואז הוא יכול להשכיר אותה ולשלם הכל מתוך השכירות. הבעיה היא שזה מצב זמני. הריבית זמנית נמוכה מאוד. אבל ריבית משתנה תעלה במוקדם או מאוחר, ומחשבון משכנתא מראה שחזרה שלה לרמה נורמלית תגרום להחזר המשכנתא לעלות ב 50% בערך. תוך מספר שנים מחירי השכירות ירדו ב 10% עקב הצפת היצע (יש כבר אזורים בארץ שזה מתחיל להיות ניכר עכשיו) והמשמעות היא שהם ישלמו החזרים של 150% ויקבלו שכירות של 90% (האחוזים ביחס למצב כרגע). לא רק זה, אנשים שמראש לקחו הלוואה של 90% ולא 60%, בעצם לקחו הלוואה גדולה יותר ולכן הם יחזירו 225% ויקבלו רק 90% מההשכרה.
    סגור
  • 5.
    מנסים להחזיק את הבועה האופורית ככל שניתן
    שוקי - מתווך 02/11/2014 15:48
    הגב לתגובה זו
    10 2
    אין מכירות כי לאנשים אין כסף ואלו שיש להם התעוררו או שכל הטיפשים כבר קנו וגזרו על עצמם חיי עבדות. זוהי הדרך היחידה להכניס למשחק את המטומטמים שיקנו בכל מחיר ולא יכלו עד עכשיו כי לא היה להם הון עצמי...בקיצור במקום להציל אותם יורים גם להם בראש.
    סגור
  • 4.
    בנק ישראל מתדלק את שוק הנדל"ן כדי להעלות מחירים
    נגד יאיר לפיד 02/11/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ככה יותר משקיעים וחלשים יקנו דירות ויסנדלו את תכניתו של יאיר לפיד כי יהיו פחות דירות באיזורי הביקוש ועד הבחירות הלפיד יכבה
    סגור
  • 3.
    אתה בסה"כ שמאי !מה אתה מבין בכלכלה בכלל ??? (ל"ת)
    פישר קטן 02/11/2014 15:37
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 2.
    כל שקר אפשר להכשיר, גם דעאש מוצאים הצדקות למעשיהם
    דודי 02/11/2014 15:31
    הגב לתגובה זו
    11 2
    לא יודעים כבר מאיפה לנפח את הבועה אז רוצים למשכן לאנשים את כל החיים ואת חיי הילדים שלהם, גנבים ברישיון
    סגור
  • 1.
    המחירים בקריסה ,לא לפמפם את הבועה
    צביקה דורון 02/11/2014 15:25
    הגב לתגובה זו
    15 2
    במקום לשכנע את הזוגות להתאזר בסבלנות כי המחירים יורדים ולהסדיר את שוק השכירויות מנסים לשכנע אותם להלוות עוד כסף מעל ליכולתם לשארית חייהם .מליונים עבור 4 קירות , המחיר הראלי לדירה 600000 ₪ לא יותר.וזאת הצהרה ממתווך נדלן
    סגור
  • טוב לראות שאפילו צביקה מבין את הבעיה שהמדינה נכנסה אליה (ל"ת)
    אנני 02/11/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור