ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"החלטת גדעון סער בולשביקית - הפקעת קרקע לשכירות לא דמוקרטית ותעלה הון"

השמאי ארז כהן: "מדובר בבזבוז משווע של קרקע שנועדה לצרכים אחרים, ההחלטה לא תעמוד בשום מבחן משפטי סביר"
גדעון סער, צילום: לילך צור; Bizportal
שר הפנים גדעון סער אתמול (ג') על צו לפיו דיור להשכרה בהישג יד יוגדר כמטרה ציבורית על פי סעיף 188 לחוק התכנון והבניה . סעיף 188 לחוק קובע כי לוועדה מקומית מותר להפקיע קרקע לצורכי ציבור ולכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים. במטרה לאפשר הקמת פרויקטים להשכרה על ידי רשויות מקומיות, ולהביא להיתכנות כלכלית של פרויקטים אלו, חתם השר על צו המגדיר דיור להשכרה בהישג יד כמטרה ציבורית.

שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי ההחלטה של סער לאפשר לעיריות והרשויות המקומיות להפקיע קרקע לצורך השכרה לדיור בר השגה, "הינה החלטה בולשביקית שמשמעותה לקיחה מהציבור קרקע שנועדה במקור לצרכים אחרים, זאת בשם הפופליזם של התאמתה לדיור בר השגה".

"מניתוח שערכה המחלקה הכלכלית במשרדי אין שום מניעה להשתמש לצרכי השכרה לדיור בר השגה בקרקע ציבורית שהינה כבר היום בבעלות העיריה או הרשות המקומית, וזאת תוך ניהול ציבורי יעיל של המקרקעין הזמין הנמצא כבר היום בבעלות העיריה. לחלופין אין שום מניעה לאפשר לבעלים פרטיים של קרקע בעיריות וברשויות המקומיות, להשתמש בקרקע שברשותם למטרת בנייה לצורך השכרה לדיור בר השכרה".

לדברי כהן, החלטת שר הפנים משמעותה בזבוז משווע של קרקע שנועדה לצרכים אחרים - "היא תהיה כרוכה בעלות אדירה, בזבוז אדיר, שלא לדבר על כך שהחלטה זו משקפת תפיסה בולשביקית ואנטי דמוקרטית מובהקת ולהערכתי היא לא תעמוד בשום מבחן משפטי סביר. עדיף, לטעמי, ששר הפנים, המסיים בקרוב מאוד את כהונתו, יתמקד בשארית הימים שנותרו לו, בניסיון לסייע באופן אמיתי לחלץ את הנושא הקריטי של תכנון קרקע זמינה לבנייה מהבוץ העמוק שבו הוא נתון ולשתף פעולה עם משרדי השיכון והאוצר בניסיון לפתור באופן כולל את משבר הנדל"ן".

"מהלך חריג וקיצוני"
עו"ד צבי שוב, המתמחה בתכנון ובניה ומקרקעין, אמר: "מאחר ואקט של הפקעה הינו מהלך חריג וקיצוני המביא לפגיעה של הפרט שלא בהכרח חשוב הפחות מהצורך של הפרט האחר, יש לשקול האם הדרך להשיג דיור מוזל הינה בדרך זאת, ולא בדרך של הטבות. הפקעה צריכה להיות בשינויי יעודים המשרתים את הציבור הרחב, כגון דרכים, מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח וכדומה. נראה כי הפקעה לטובת הקמת דיור להשכרה בשכר מופחת, עלולה להביא לטשטוש התחום שבין נטילת קרקע לצורך ציבורי לנטילת קרקע לצורך פרטי לשמו אין אפשרות להפקיע".

שוב ממשיך: "במקרים רבים, כולל בתיקים משפטיים בהם מייצג משרדנו, הופקעה קרקע להקמת דירות לזכאים, עולים חדשים וזוגות צעירים, ולבסוף לאור חלוף הזמן נמכרו הקרקע במכרזים בשוק החופשי לכל המרבה במחיר ובעלי הקרקעות המקוריים ניזוקו. להערכתנו, הפתרון להגדלת היצע הדירות צריך להיעשות בדרך של קריטריונים שייקבעו בתכניות החלות על קרקעות מסוימות ובהקלות מס, ולא בדרך קיצונית של הפקעה. שכאמור גם תגרור תשלום פיצוי מטעם הרשות בגין נטילת הקרקע".

תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    כמו עם חוק המסתננים גם כאן נחשף סער במערומיו (ל"ת)
    אין שכל אין דאגות 31/10/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    מוסדיים לא רוצים לפנות חד הורית מול המצלמות
    צביקה דורון יועץנדלן 30/10/2014 08:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עדיף להם לקנות מגדל משרדים בחו"ל
    סגור
  • 18.
    אין שום משמעות מעשית לצו. לדעתי זה סתם ספין חסר משמעות! (ל"ת)
    בן אהרון 29/10/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    מעולם לא הערכתי את סער, פשוט רופס.
    א.ח. 29/10/2014 12:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעולם לא הערכתי את סער, רופס ורשלני כמו חוק המסתננים שלו וכמו שניהל את מערכת הבחירות.
    סגור
  • 16.
    איזה קבלן נזכר בבולשביקים ,כותרת דפרית לחלוטין ,אולי
    בא 29/10/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הוא יכול להיזכר מה זאת ציונות , דירה זולה לזוגותצעירים זאת ציונות . ובועת נדלן זה לא ציוני .לא ציוני בכלל וגואל נפש .
    סגור
  • 15.
    להפקיע מאדם פרטי את אדמתו זה שוד ודיקטטורה.זה ממש טפשי. (ל"ת)
    דני 29/10/2014 11:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    גדעון בשלב ב' תפקיע לאזרחים מכוניות עבור תחבורה ציבורית (ל"ת)
    האזרח הנגזל 29/10/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    כל הכבוד!
    ליכודניק 29/10/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מהלך אמיץ מאוד
    סגור
  • 12.
    בועת נדלן זה לא ציוני ,כמו שכתבתי מזמן .יופי סער . (ל"ת)
    בא 29/10/2014 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 11.
    האם הוא לא אמר שהוא מתפטר
    הכתום 29/10/2014 10:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    נו מתי? מה הוא מחכה ????????
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    עוד הוכחה שגדעון סער ירד מהפסים תפקיע קרקעות מהמנהל
    דן 29/10/2014 10:33
    הגב לתגובה זו
    4 1
    גדעון סער שגר בסביון יכול לתת דונמא ולהפקיע את הקרקע שעליו יושב ביתו. בולשביק למה לא להפקיע אדמות מינהל שיושב על 90% מקרקעות ישראל ולהיטפל למעט קרקעות שיש לאזרחי המדינה. איזו מחלה יש לשר הפנים
    סגור
  • 9.
    סער ערק מהליכוד לזרועות המפלגה הקומוניסטית. (ל"ת)
    ציניקן 29/10/2014 10:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    אהבתי את הרעיון של בוז'י הרצוג להוזיל את הקרקע בחצי!
    מזל טוב 29/10/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אם ישחררו קרקע כפי שבוז'י הרצוג הציע נראה שהמחירים זולים יותר ובלי הבירוקרטיה הנוראית.
    סגור
  • זה מתנה ענקית ליזמים. יגלגלו חלק זעיר מההטבה לציבור. (ל"ת)
    יזם 29/10/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    הפקעה = שוד בחסות החוק (ל"ת)
    אלי 29/10/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    ההחלטה מעולה ןבלבד שתגובה כתכנית חרום ובפיקוח והדירות
    ציון 29/10/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שיבנו יהיו שייכות למדינה וינוהלו בעמידר ובחברות דומות לטובת צעירים נשואים וזכאים ובתנאי ש90 אחוז מהדירות יהיו לטובת חיילים משוחררים שרצונם לחיות בארץ ולא בגרמניה או בקנדה
    סגור
  • 5.
    שיפקיעו קרקעות שנמצאות בידי מנהל מקרקעי ישראל!!! (ל"ת)
    בן אהרון 29/10/2014 10:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    חסר דירות רק בתל אביב!!! בכל מקום יש דירות פנויות
    בן אהרון 29/10/2014 10:19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שיבדקו כמה דירות פנויות יש בכל מקום ואז תתברר האמת!!! יש עודף דירות כמעט בכל מקום בארץ חוץ מתל אביב. הבעיה שהציבור רוצה לקנות דירות 4-5 חדרים חניה ומעיל חדשות. זה חסר, אבל יש אוכלוסיה גדולה של רווקים ורווקות וגרושים וגרושות בודדים שצריכים דירות קטנות בשכירות. חייל משוחרר צריך מקום לגור לא אצל ההורים. בשבילו אין פתרונות חוץ מדירות שותפים או מחולקות בשכירות!!! הוא באמת לא צריך לקנות דירה בגיל 21!!!
    סגור
  • 3.
    כל מי שמבקר את ההחלטה הוא אינטרסנט
    אחד 29/10/2014 10:06
    הגב לתגובה זו
    2 4
    שרוצה שמחירי הדיור ישארו גבוהים
    סגור
  • 2.
    יש דרך פשוטה להוזלת הדיור- משרד טוב בת"א עולה חצי מדירה
    תומר.ב 29/10/2014 10:05
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בתל אביב. ולכן, כל מה שצריך לעשות זה להעתיק את הכללים והחוקים החלים על בניה לצורך נדל"ן מסחרי ומשרדים, גם לשוק המגורים והמחירים ירדו לחצי. *** בארה"ב כשהיתה בועת נדלן גם מחירי המשרדים וגם מחירי הדירות עלו ביחד, וגם נפלו ביחד. בישראל כל העליה במחירים היתה בנדל"ן למגורים, ונדל"ן משרדי לא ממש עלה. היום משרד במיקום הכי טוב בתל אביב, בסטנדרט בניה גבוה, עולה חצי, ואפילו פחות, מאשר דירה באותו מיקום. זה גורם לכך שהתשואה למשקיעים במשרדים היא כפולה מאשר משקיעים בדירות להשכרה. אז זה טוב למשקיעים, טוב למי שקונה את הנכס, טוב לעירייה בגלל הארנונה הגבוהה, ורע למדינה שלא מקבלת כמעט כסף על הקרקע. מצד שני כשקונים משרד אי אפשר לקבל משכנתא זולה בריבית 1% כמו בקניית דירה.
    סגור
  • 1.
    פקידים מנהלים את המדינה הביתה (ל"ת)
    רוצים דיור זול 29/10/2014 10:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור