דירות זולות ב-20%: צפו בתנאי תוכנית 'מחיר מטרה' של משרד השיכון

משרד הבינוי והשיכון פרסם היום להערות היזמים והקבלנים המעוניינים להשתתף במכרזי מחיר מטרה טיוטת תנאים. צפו בקובץ המלא
אורי אריאל, צילום: Bizportal
לקראת פרסומם הצפוי של מכרזי מחיר מטרה הראשונים, הציג היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה להערות היזמים והקבלנים המעוניינים להשתתף במכרזים טיוטה של תנאי המכרזים להערות.

חוברת המכרז כוללת בתוכה מספר פרקים, כאשר פרק מספר 1 בחוברת, המפורסם כעת, הינו מסמך תנאי המכרז, בו מציג המזמין (משרד הבינוי והשיכון) בפני המציעים הפוטנציאליים את ליבת המכרז - כלומר, הסבר מפורט באשר למתכונת המיוחדת של מכרז מחיר מטרה, תנאי הסף להגשת הצעות למסלול זה, התנאים וההתחייבויות באשר לבניית הדירות ומכירתן, ההתחייבויות המוטלות על רוכש הדירה, סנקציות בגין הפרה של הוראות המכרז ועוד.

לפי הטיוטה, תינתן תעודת זכאות לרכישת דירה למי שהוא תושב ישראל וחסר דירה או משפר דיור. הזוכה לא יהיה רשאי למכור את דירתו לצד שלישי החל מיום רכישתה ועד חלוף 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (אכלוס) לדירה, לרבות הסכם להעברת זכויות לאחר תום חמש השנים, אשר נכרת לפני תום חמש השנים האמורות. יחד עם זאת, הרוכש יהיה רשאי להשכיר הדירה, למטרת מגורים בלבד.

שטח דירת במחיר מטרה לא יפחת מ- 60 מ"ר, ולא יעלה על 150 מ"ר והזוכה לא יגבה מרוכש תשלום בגין שינויים במפרט דירת מחיר מטרה, או בגין תוספת למפרט האמור, וזאת החל ממועד חתימת חוזה המכר ועד מועד קבלת טופס 4 לדירה או מועד אכלוסה, המאוחר מביניהם.

צפו בתנאי מכרז \'מחיר מטרה\' שפרסם משרד השיכון להערות הציבור

בהמשך יפורסמו באתר משרד הבינוי והשיכון מספר פרקים נוספים מחוברת המכרז להערות הציבור, ובכללם המפרט המיוחד והאיכותי שהוכן במשרד וכן נספחים נוספים.

תוכנית מחיר מטרה קובעת מחיר מרבי לדירה הנמוך ב-20% מרמת המחירים הנוכחית. תכנית זו היא למעשה שיטת שיווק חדשה של קרקעות שתאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור בעלי דירה יחידה לרכוש דירות חדשות במחיר שנקבע מראש, תוך שמירה והתחייבות על רמת מחירים נמוכה ממחירי השוק.

"הופכים את הקבלנים לשוטרים"
עפרה חדד, סמנכ"לית חברת ישראל, אמרה: "גם בעבר, עם מכרזי מחיר למשתכן, אנחנו לא רצנו להשתתף במכרזים ובדקנו בציציות, וכשהחלטנו לגשת זה היה רק באזורי ביקוש. אנחנו מדברים פה למעשה על אותה גברת בשינוי אדרת, רק שבמחיר מטרה הוסיפו מספר סעיפים דרקוניים כמו זה שרק שיש היתר בניה ניתן למכור את הדירות שמיועדות למחיר מטרה. הוסיפו גם פרוצדורות משפטיות שמסבכות את הקבלנים".

לדבריה, משרד השיכון מהווה שוטר לכל מהלך - מכיוון שצריך לדווח על כל דבר: "זה יוביל לעיכוב המכירות וקבלת ההיתרים שיכול להגיע גם לחצי שנה. במקביל – הופכים את הקבלנים לשוטרים של הדיירים, ואני לא מבינה למה אני כקבלן צריכה את זה. וכמובן – בל נשכח שהקבלנים עדיין יצטרכו להתחרות במתן מחיר קרקע הכי גבוה כדי לזכות במכרז, כאשר מחיר הפיתוח מהווה סכום לא מבוטל וגבוה יחסית לעלות הקרקע. בשורה התחתונה אני בתור קבלן שפוי לא חושבת שכדאי לי לגשת למכרזים כאלו".
תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    כבוד השר תבנה 200 אלף דירות!!אתה לא רואה מה קורה!!
    ישראל ישראלי 20/10/2014 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תביאו חברות מטורקיה,רומניה או סין ותבנו 200 אלף דירות חלקם להשכרה וחלקם למכירה,,,אתם לא רואים מה קורה!!שהאחרון יכבה את האור!!
    סגור
  • 14.
    לא חושב שיהיו קבלנים שיכנסו לספור הזה.
    בן אהרון 19/10/2014 23:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    זה יותר מידיי מתוחכם, המדינה חושבת שהקבלנים מוכנים להכנס בכל תנאי, עוד יהיו הפתעות שאף אחד לא יהיה מוכן לקחת על עצמו לבנות בתנאים שהמדינה דורשת. ושלא יחשבו שיביאו קבלנים סינים. הם הרבה יותר מתוחכמים ממה שחושבים. הם ימצאו דרכים לחסוך שמשרד השיכון בכלל לא חושב על כך. ובסוף גם צריך למצוא את התמימים שיקנו את את הדירות האלה במיטב הכסף שאין להם. ככה זה כשבמקום ללכת ישר ולהתחיל לבנות את כל כמות הדירות החסרות, משקיעים את המאמץ בתכנון קומבינציות וזריית חול בעיני הציבור שבסוף יבין ששוב עבדו עליו, כרגיל.
    סגור
  • 13.
    לא יקרה כלום צוחקים עליכם כבר התקפלו והקבלנים יבנו בפינ
    תום 19/10/2014 19:32
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ברמה נמוכה יותר את הבתים
    סגור
  • 12.
    ישווקו רק 12,000 דירות בשנה שזה בקושי המתגרשים...
    צביקה דורון יועץנדלן 19/10/2014 18:48
    הגב לתגובה זו
    5 6
    בשנה מתגרשים בארץ 24,000 זוגות, מעל 40,000 מתחתנים... ועוד לא דיברנו על העולים החדשים מאירופה האנטישמית
    סגור
  • 11.
    קרטל=שליט מחירגבוה=ניצול עם פראייר=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/10/2014 17:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    צריך להקבע מראש על ידי מ. השיכון ומחיר הדירה ב- 20 אחוז
    מחיר הקרקע במכרז 19/10/2014 17:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומטה צריך להקבע במכרז של הקבלנים
    סגור
  • 9.
    עד שהם יחליטו יגיעו הבחירות. (ל"ת)
    איפה יבנו 19/10/2014 16:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    להקים שישינסקי ג - להחזיר את הקרקעות שהמדינה
    מדינה עושקת 19/10/2014 15:39
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מספסרת בהם לידי הציבור. כמו שהמדינה יודעת לקחת מהגז ומכיל בטענה שזה שייך לציבור גם הקרקעות שייכות לציבור . ועדת שישינסקי ב ששילמנו לה מכספי המיסים 7 מיליארד היתה צריכה גם לחייב את המדינה להחזיר לציבור קרקעות. על זה אף אחד לא מדבר. אחכ מתפלאים שכולם בורחים מפה. עד כדי כך גרוע פה שהאנשים חוזרים לגרמניה. בושה למדינה
    סגור
  • 7.
    איך בדיוק יורידו 20% למה לא 40%
    המתקשה להבין 19/10/2014 15:19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אם יורידו 20% האם הכוונה היא שהקבלנים חגגו על חשבוננו והרוויחו הרבה יותר מ20% או שהמדינה מכרה קרקעות ביוקר ואז כעת תמכור אותם בהרבה פחות כסף. אם הקבלנים הרוויחו ממש הרבה למה לא להוריד יותר מ 20% ואם המדינה מוכרת את הקרקעות בזול מדוע לא בחינם. אם אני אזרח חסר דירה ואין לי כסף לדירה חדשה והמדינה נותנת מתנות למה לא לכולם שיוויוני- יתנו לי את השווי אמכור לאחר ואקנה דירה יד שניה יותר זולה..... שמישהו יסביר איך זול ב 20%
    סגור
  • 6.
    איפה אפשר להירשם לזכאות (ל"ת)
    ברי 19/10/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • טען עוד
  • משרד השיכון
    ישראלי 19/10/2014 16:00
    הגב לתגובה זו
    6 0
    שווה לך אפילו לקחת יום חופש בשביל זה, כי מה שהמדינה בעצם מציעה לך זה השקעה מניבה ל 5 שנים - בהנחת 4% לשנה זה שווה 20% + עוד 20% רווח הון - ככה שאחרי 5 שנים, אם מחיר הדירה לא יורד 40% - הרווחת! אם המחיר יורד קצת, נשאר או אפילו עולה - עשית תשואה מהאגדות! אלה הולכות להיות הדירות הכי חמות בשוק.
    סגור
  • הגרלה של דירות בשטחים. ואתה רוצה זכאות קום וקח בכוח
    ניצול הטמטום 19/10/2014 15:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    תכבוש עוד שטח
    סגור
  • 5.
    חרם חרם חרם
    ניצן 19/10/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    9 3
    לא קונים....זהו
    סגור
  • 4.
    כל הכבוד לבית היהודי. גם עושים ולא רק מדברים!! (ל"ת)
    בוחר מרוצה 19/10/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • זה בכלל תוכנית של נתניהו (ל"ת)
    הבית היהודי חהחהחה 19/10/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • בית יהודי חחחחח בברלין? (ל"ת)
    הצחקת אותי 19/10/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 3.
    מדינת ישראל צריכה בנוסף לבנות 50.000 דירות בתכנית חרום
    ציון 19/10/2014 14:43
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מכספי המדינה להשכרה במחיר שפוי וזול לזוגות יוצאי צבא שמצבם לא מאפשר לרכוש דירה אני בטוח שלאחר 10 שנים הזוגות יתבססו כלכלית ןירכשו דירה ולא יזדקקו לטובות נוספות
    סגור
  • 2.
    הרוכש יהיה זכאי להשכיר הדירה???
    הומלס 19/10/2014 14:40
    הגב לתגובה זו
    7 0
    בבקשה תאמרו לי שזו טעות כתיב... אם לא כן, מה בדיוק יעצור את כרמל שאמה מלרכוש את הדירה ה 15? (פורסם שכבר יש לו 14 דירות באוסף) כמו כרמל שאמה יש עוד אלפי "פנסיונרים צעירים", עם סטוק דירות ופנסיה תקציבית מגיל 42, שמתים להסתער עם כסף מזומן על דירות חדשות להשכרה, ועוד בהנחה של 20%. כל חודש הם מקבלים אלפי שקלים פנסיה, מהמיסים שלנו, שאין להם מה לעשות איתם, חוץ מלקנות עוד ועוד דירות. יש לקבוע שרק מי שאין דירה רשומה על שמו יהיה זכאי להשתתף, אחרת על כל דירה כזו יסתערו אלפי אנשי "חבר" ולהומלסים יהיה סיכוי טוב יותר לזכות בלוטו מאשר בדירה מוזלת.
    סגור
  • ל2 תלמד לקרוא
    שימי 19/10/2014 14:50
    הגב לתגובה זו
    1 2
    תעודת זכאות רק לחסרי דירה
    סגור
  • או משפר דיור
    הומלס 19/10/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אתה צודק חלקית - כרמל שאמה עם ה 14 דירות שלו כנראה לא יוכל להשתתף, אבל כל "הפנסיונרים הצעירים", שכבר יש להם דירה אחת, ומקבלים כל חודש פנסיה תקציבית, יוכלו לקנות את השנייה ולהתחיל את האוסף, עם מתנה משוגעת מהמדינה (שמגיעה מהמיסים של כל השאר). אם לא ידרשו תנאי למגורים בדירה תהיה הסתערות משקיעים על הדירות הללו!
    סגור
  • מה זה משפר דיור
    קצת ידע לא יזיק 19/10/2014 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משפר דיור זה אחד שקונה דירה ומוכר את דירתו שגר בה כך שבסוף תיהיה ברשותו דירה אחת
    סגור
  • שלא מסוגלת לתת לאזרחיה קורת גג סבירה. הגרלה
    מדינה הזויה 19/10/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    4 0
    זה נהפך למשחק הימורים שהטמבלים משתתפים בו. צריך להחזיר למדינה את המתנה ולהגיד לה לא תודה לא רוצים להגריל דירה. שהמדינה תקים את שישינסקי ג נראה מה המסקנות של הקומוניסט הזה יהיו בנושא החזרת הקרקע לידי הציבור. אל תסכימו להגרלות. זה פשע
    סגור
  • 1.
    רק פראיירים או תלושים קונים עכשיו דירות
    ירון 19/10/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    17 3
    בישראל תמיד חושבים שהם חכמים יותר, פה המחירים לא ירדו, הבועה רק תתנפח. ארה"ב העשירה והגדולה לא הצליחה למנוע את התפוצצות בועת הנדל"ן, ורק עם הזרמות של טריליוני דולרים הצליחו למנוע מיתון כבד (שיחזור לדעתי בקרוב, אבל זה סיפור אחר), אבל פה במדינה שהיא בגודל עיר בארה"ב או סין, ישנו את חוקי הכלכלה. כן מצפים לעליית יהודים מאירופה, בארה"ב ציפו לקונים מדרום-אמריקה, סין, המזרח הרחוק ולמעשה כמעט כל העולם, אבל גם פוטנציאל ביקוש של מיליונים לא מנע את התרסקות המחירים. אבל בארץ כמה עשרות אלפים מיהודי צרפת ואנגליה יצילו את שוק הנדל"ן. כאילו אותם צרפתים ואנגלים הם טמבלים.
    סגור
  • יפה
    מוטי 19/10/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    התגובה ההגיונית שקראתי מזה זמן רב
    סגור