ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

חולמים על דירה בתל אביב? לפי האתר 'גלובל פרופרטי גייד', זו אחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם - צפו בטבלה

לפי אתר הנדל"ן, התשואה על שכ"ד בעיר עומדת על 3.45% בלבד. היכן תקבלו את התשואה הגבוהה ביותר בעולם? כנסו לכל הנתונים
מלונות תל אביב (Getty images Israel), צילום: Getty images Israel
תל אביב היא שוק הנדל"ן הלוהט בישראל - הלוא מי לא רוצה לגור במרכז העניינים מרחק נגיעה מהים? לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2.77 מיליון שקל, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם בעיר זינוק של 9% במחירים.

וכשלא ניתן לרכוש דירה בעיר המבוקשת בישראל, אז שוכרים אחת, ובמחיר גבוה מאוד - 5,670 שקל בחודש, כלומר 9.6% יותר בהשוואה לאשתקד. אולם למרות השיאים החדשים בשכר הדירה, הוא עדיין לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, דבר המציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.

מנתוני אתר מחקר הנדל"ן 'גלובל פרופרטי גייד, עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום ה-14 בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם שנתית משכירות של 3.45%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת נמצאת טייפה, בירת טיוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה מונקו עם תשואה של 1.9% ואנדורה עם תשואה של 2%.

קישינב, בירת מולדובה נחשבת לעיר הטובה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה שנתית חלומית של 10%. אחריה מדורגות קינגסטון בירת ג'מייקה עם תשואה של 9.75% וקהיר, בירת מצרים, עם תשואה של 9.4%. אמסטרדם, הולנד, היא העיר המערבית עם התשואה משכירות הגבוהה ביותר -5.68% ואחריה נמצאת טוקיו, בירת יפן, עם תשואה של 5.53%.

נציין כי לפי האתר, המחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 9,511 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-11 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-53 אלף שקל למ"ר, ובמקום האחרון נמצאת דר אס-סאלאם, בירת טנזניה, עם מחיר של כ-700 דולר למ"ר.

מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 3,280 דולר, נצון המציב אותה במקום ה-14 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת שוב מונקו עם מחיר של כ-11 אלף דולר בחודש ודר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של כ-500 דולר לחודש.
הערים הגרועות ביותר בעולם להשקעה; מקור: גלובל פרופרטי גייד
הערים הגרועות ביותר בעולם להשקעה; מקור: גלובל פרופרטי גייד


כתבות מעניינות נוספות:
פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתית
דרשו 1.09 מיליון שקל על 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו אחרי 4 חודשים?
תגובות לכתבה(26):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    מדרדרת ואיתה הביטחון
    ירון 28/09/2014 07:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הטעות הכי גדולה זה לחיות בישראל במשך 5 שנים האחרונות הכלכלה
    סגור
  • 12.
    הטבלה שגוייה
    נפתלי 26/09/2014 23:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הטבלה שגוייה מחיר השכירות שאפשר לקבל עבור דירת 120 מטר בתל אביב כפול. ועד היום הוכח שהשקעה בדירה בתל אביב שווה. וחץ מזה דירות של 120 מטר פוצלו בתל אביב ל 3 יחידות ושה"ד שולש
    סגור
  • 11.
    ישראל במקום 9 בעולם בזינוק מחירי הדירות
    כתבה אחרת באותו אתר 25/09/2014 01:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות זינקו אז התשואה ירדה... הריווח נגזר מ2 האלמנטים : עליה בקרן + ריבית
    סגור
  • 10.
    תל אביב זה דרעק! העיר הגרועה בעולם.. מי רוצה דירה בת"א? (ל"ת)
    לכן זה בזול 24/09/2014 08:36
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 9.
    תשואה נמוכה = ציפיות לעליות מחירים
    astern 24/09/2014 00:13
    הגב לתגובה זו
    2 3
    תשואה גבוהה = ציפיות לירידות מחירים. בדיוק כמו כל נכס.
    סגור
  • ציפיות יש רק לכריות. (ל"ת)
    western 25/09/2014 21:33
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 8.
    כנסו ותבינו למה המחירים פה מפלצתיים...
    איציק 23/09/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    7 2
    בגליל ים (המקום היקר בארץ) - "מדובר בשווי קרקע ליחידת דיור כולל בפיתוח בגובה 1.03 מיליון שקל". במקומות מסוימים לפני כמה שנים קבלן היה מוכר דירת 4 חדרים ב-600,000 ש"ח והיה מרוויח יפה מאוד. נניח והקרקע הייתה בחינם... בחישוב פשוט דירת 4 חדרים בגליל ים צריכה לעלות מקסימום 1.6 מיליון ש"ח!!! זה אפילו לא מחיר דירת 4 חדרים מסכנה וקטנה בכפר סבר (1.75 מיליון לפחות). .....הקבלנים עושקים אותנו כבר אמרנו??!! תחשבו שגם את רוב הקרקעות הם קנו בהרבה פחות כסף ממה שמתמחרים והיום ובכל זאת הם שודדים מאיתנו סכומים עצומים. צרכן נבון מבין זאת מיד ולא קונה!!! נראה שהרבה התחילו להפנים זאת ולהרבה מאוד זה כבר מאוחר מידי:(
    סגור
  • איציק בוא נגשים לך חלום רק לרגע
    נו 24/09/2014 08:30
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נניח שאתה זוכה בפיס יותר מזה, נניח שפתאום מתברר שדוד מאמריקה הוריש לך אחרונה במיקום מבוקש ביותר, בגליל ים קו ראשון לים! פראי! בקיצור יש לך קרקע לבנייה בקו ראשון לים בגליל ים! עכשיו תמכור לי אותה ב200K.... נו... ?
    סגור
  • 7.
    אז בחצי-מיליון ש"ח אני יכול לקנות 10מ"ר במונקו..
    מתווך צמרת 23/09/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סדר-גודל של "דירת" סטודיו מרווחת בת"א.
    סגור
  • 6.
    אם החישוב לפי 3.5 שקל/דולר , השכירות היא 11,500 לחודש
    יש טעות בחישוב 23/09/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    3 1
    במילים אחרות: לפי גלובל פרופרטי גייד, דירת 120 מטר בתל אביב עולה 4 מיליון שקל לרכישה, ומניבה שכירות של 11,500 לחודש. המחיר של הנכס הוא די טיפוסי, השכירות מנותקת מהמציאות, והמציאות היא בערך 9,000 שקל ולכן תשואה בפועל היא 2.7%
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    בטוקיו הריבית אפס, ומחירי הנכסים צנחו כך שהתשואה שוב 5%
    דורון צביקאי 23/09/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    4 2
    בתל אביב לאחר קריסה של 40% במחיר, בסביבת ריבית אפס, התשואה תעלה מ 3.45% ל 5% גם כן, ואז נהיה כמו טוקיו
    סגור
  • בישראל יש רק עיר מרכזית כלכלית אחת וזה ההבדל (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 14:19
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • צביקוש תפנים - המיתון התחיל
    מתווך עם גורמט 23/09/2014 21:34
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל ההשקעות שלך בנדלן הולכות לצניחה חופשית! גם אם תכתוב מליון תגובות ליום.
    סגור
  • תחפשו בגוגל צביקה דורון וקראו בעצמכם (ל"ת)
    צביקה הוא יועץ נטו 24/09/2014 08:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • לא צריך גוגל,מי לא מכיר אותך בעולם ? (ל"ת)
    אתה מלך :)) 26/09/2014 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    איפה ארצות הברית ?
    משקיע 23/09/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    0 2
    היום אפשר לקנות דירות בארצות הברית עם תשואה של יותר מ 10% וזה אמריקה לא מולדובה TODALEL@GMAIL.COM
    סגור
  • 3.
    הרבה שואלים איפה כן להשקיע
    אמיל 23/09/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אז נשמח לכתבה על 10 הערים הטובות בעולם.
    סגור
  • איפה כן להשקיע
    גיא 23/09/2014 21:46
    הגב לתגובה זו
    0 2
    התשובה ברורה - ברלין !!!!
    סגור
  • 2.
    כשמחירי הדירות לא הגיוניים אז התשואה נמוכה (ל"ת)
    גם השכירות בשמיים 23/09/2014 12:31
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 1.
    מי שמוכר דירה בתל אביב טמבל (ל"ת)
    עוף החול 23/09/2014 12:25
    הגב לתגובה זו
    3 15
    סגור
  • מי שקונה דירה להשקעה בת"א טמבל בן טמבל (ל"ת)
    לא טמבל 23/09/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    19 3
    סגור
  • מי שקונה לא איפה שהוא נמצא יאכל אותה.
    טמבל 23/09/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חלמאי
    סגור
  • בעוד 20 שנה תל אביב תהיה יותר יקרה מהיום
    צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    5 17
    כנ"ל גבעתיים
    סגור
  • היא תהיה יקרה ב 5% והמשכורות יעלו ב 60% בנתיים (ל"ת)
    דורון צביקאי 23/09/2014 13:31
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • כפרעליך כשהמשכורות יעלו ב60%
    אלכס 23/09/2014 20:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אנחנו נהיה בחלל ונדבר על זה עם הרצל
    סגור
  • וואלה ?
    ועוד 50 שנה ? 23/09/2014 13:31
    הגב לתגובה זו
    2 2
    והיכן דירה תהיה יותר זולה בעוד 20 שנה ? ואתה "יועץ" ? :))
    סגור