"קניית דירה במתחם פינוי בינוי - הפתרון לזוגות צעירים" - באיזו עיר מי שרכש דירה ישנה הרוויח כמעט מיליון שקל?

מנכ"ל חברת דוניץ: "זה פשוט מכה לבצע פינוי בינוי, בעלי דירות עמידר בשטח 45 מ"ר דורשים את הפנטהאוז - לכן פרויקטים נתקעים"
פינוי בינוי, צילום: Bizportal
שוק הנדל"ן נמצא בעמדת המתנה בעקבות תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד, אשר נועדה להוזיל את מחירי הדירות עבור זוגות צעירים, ובגלל צוק איתן. אולם כעת, למרות חוסר הוודאות בנוגע לחקיקת החוק, ניכר כי רוכשי הדירות מתחילים אט אט לחזור לשוק. ניסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת דוניץ, סיפק תמונת מצב לתקופה הנוכחית.

"למעלה מחצי שנה שאנחנו מדשדשים - זה לא עושה טוב למדינה, לזוגות הצעירים, לקבלנים", אומר אחיעזרא בנוגע לקיפאון בתקופת ההמתנה לחוק מע"מ 0%. "לדעתי בתקופה האחרונה יש התעוררות בשוק – לא של הזוגות הצעירים אלא של משפרי הדיור, רואים יותר ויותר הורים שותפים לרכישת דירות לילדים. נכנס אליי זוג שרכש לילדיו שתי דירות על שמו בראשון לציון ב-1.6-1.7 מיליון שקל לדירה".

ניסים אחיעזרא
לדבריו, כשיכנס מע"מ 0% מחירי דירות יד שנייה יירדו, כלומר דירות ה-2-3 חדרים הישנות במרכזי הערים אלו שנמכרות כיום במחיר של 1.1-1.5 מיליון שקל – "אני מציע בראשון לציון דירות 4 חדרים בפרויקט של פינוי בינוי ב-1.6 מיליון שקל, עם הטבת מע"מ 0% הן יימכרו ב-1.35 מיליון שקל. לאחר שמלאי הדירות במחיר הזה ייגמר הזוגות הצעירים יחזרו לקנות דירות יד שנייה והמחירים יעלו שוב, תהיה ירידה רגעית ואז הן יזנקו מחדש".

"אישור התב"ע לפינוי בינוי - 10 שנים"
חברת דוניץ מבצעת כיום את אחד ממיזמי הפינוי בינוי הגדולים בישראל - בינוי פינוי בשכונת קריית האמנים בראשון לציון, בצומת הרחובות גבעתי והחי"ש. במסגרת הפרויקט יהרסו 293 דירות בשיכונים משנות ה-50 ובמקומן ייבנו בסך הכול 14 מגדלים בגובה של 25-30 קומות שייכללו 1,400 יחידות דיור.

"את התב"ע לקח לאשר כ-10 שנים, אנחנו בריצה מהירה, אנחנו מתחילים עכשיו לבנות את המגדל החמישי, התחלנו את בניית הפרויקט ב-2010", מסביר אחיעזרא. "יש לנו דירות 4 חדרים בשטח של למעלה מ-100 מ"ר, נסיים לבנות את כל הפרויקט בעוד 5 שנים. אני מקבל הרבה הצעות לפינוי בינוי, אבל אני לא שש להיכנס לכל פרויקט – יש פרויקט אחד בתל אביב בדרך השלום ופרויקט שני בגבעתיים ברחוב המרי".

לדבריו, חל שינוי תפיסה בתהליכי ההתחדשות העירונית – "כשהתחלתי את הפרויקט בראשון לציון לא האמינו ביכולת לבצע פרויקטים מהסוג הזה – גישת הוועדות המחוזיות יותר חיובית וגם המפונים כבר שמעו מאחרים ומתחילים להאמין בפרויקטים, זה כיוון חיובי מאוד שיכול להוסיף אלפי יחידות דיור".

"דיירים סרבנים תוקעים פרויקטים"
אחיעזרא מסביר שלמרות השיפור, ההתמודדות מול דיירים סרבנים יכולה עדיין לתקוע פרויקטים: הממשלה נתנה את דעתה – ההתמודדות מול דיירים סרבנים קשה, זו מכה, ולא ייתכן שדייר סרבן עם כוונות לא טובות ייתקע פרויקטים. היו לנו כמה דיירים עם דירות 45 מ"ר של עמידר שדרשו פנטהאוז, דייר אחד דרש 2 דירות 3 חדרים. אין לזה סוף. אפשר כמובן להגיש תביעה נגד הדיירים, אך אני צריך לקבל את אישורם של 80% מהדיירים בחלקה כדי להגיש תביעה, וזה לוקח שנים של התנהלות בבית משפט".

אחיעזרא רואה ברכישת דירות ישנות כפתרון עבור זוגות צעירים עם כיס מצומצם: "אצלי בפרויקט קנו דירות ב-650-700 אלף שקל כיום הן שוות 1.6 מיליון שקל, כלומר עשו רווח של כמעט מיליון שקל. אני שומע על התקדמות בפינוי בינוי ביבנה, בפתח תקווה, תל אביב נכנסה בתנופה גדולה. בראשון לציון לדוגמה יש את שכונת רמת אליהו, שאולי היא מעט קשה כיום, אך בעוד 10 שנים מי שירכוש דירה ישנה עשוי ליהנות מעלייה משמעותית בערכה. העניין הוא שחלק מהדירות כבר מגלמות את ההתחדשות העירונית – דירה מצו"קמקת ביבנה נמכרה לאחרונה ב-700 אלף שקל, אבל למרות זאת היא תהיה שווה עוד כחצי מיליון שקל לאחר הפינוי בינוי".

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    די כבר עם התמא הנוראי הזה
    רחל 26/10/2014 23:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממתי צריך 80 אחוז כדי לתבוע אצל המפקחת?? עד כמה שידוע לי היא מאשרת גם כשמגיע עורך הדין בלבד עם עשרים אחוז דיירים..כל התמא הזו זו בכיה לדורות ופשע גדול שנעשה לקשישים זקנים נכים ונצולי שואה שלא יכולים להתמודד אתו פיזית נפשית וכלכלית.
    סגור
  • 13.
    אחים דוניץ -חברה מעולה שווה פי 2 לפחות
    אברשה 26/10/2014 21:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאמין בחברה -כנראה גם מאבק שליטה שיקפיץ את המניה מעלה מעלה - מנכל אחי עזרא מעולה כנראה השמיים הם הגבול......
    סגור
  • אני מקווה שאתה לא רציני (ל"ת)
    דון 01/03/2015 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    ולמכור דירה חדשה בפי 9999 מעלות הבניה זה לא אבסורד?
    שושו 22/10/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זכותו של כל אדם לעשות כרצונו ברכושו.
    סגור
  • 11.
    יש עיריות שלא רוצות פינוי בינוי. יותר כדאי משרדים (ל"ת)
    אני 21/10/2014 18:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 10.
    למגיב 3 תנסה למכור מלונה (ל"ת)
    שמעון 21/10/2014 15:54
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    בנווה שרת תבעו סרבנים ונפתר תוך מספר חודשים.
    נהי ובכי 21/10/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עכשיו 2 מתוך 3 מתחמים בבניה (1 מהם לפני סיום). לא ברור לי מה רוצה האיש.
    סגור
  • האיש רוצה מיליונים פיצוי ,הוא בעל שתי דירות בבניין אבל
    תושב השכונה 21/10/2014 20:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הוא דורש מיליונים רבים על שנים רבות של פעילות בשכונה שהביאה להתקדמות בפרוייקט .אני לא יכול להזדהות, אבל הוא באמת עבד שנים רבות לקדם את הפרויקט . כמה מגיע לו זו כבר שאלה אחרת .
    סגור
  • האיש רוצה מיליונים פיצוי ,הוא בעל שתי דירות בבניין אבל
    תושב השכונה 21/10/2014 20:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הוא דורש מיליונים רבים על שנים רבות של פעילות בשכונה שהביאה להתקדמות בפרוייקט .אני לא יכול להזדהות, אבל הוא באמת עבד שנים רבות לקדם את הפרויקט . כמה מגיע לו זו כבר שאלה אחרת .
    סגור
  • הסחטן הזה עלול לחטוף תביעה בסדר גודל של כמה מיליונים
    איתן 22/10/2014 21:00
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מהשכנים שתוריד אותו מהר מאד למקומו האמיתי. עבד, לא עבד, ייעץ, קמבן, אילו שטויות. כול אחד מקבל לפי גודל הנכס שלו ונוסחת האזור.
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    קשה לך אחיעזרע ?
    העירקי 21/10/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מה קרה רוצה להחליף המרצדס באוירון ? תן מה שמגיע בהתחשב שאתה מקבל אדמה לבנות מגדל שראשו בשמים .
    סגור
  • 7.
    הדר יוסף, תל אביב
    קיציס 21/10/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    5 2
    ניסים, מחכים לך ברחוב קיציס בהד יוסף . 100% חתימות דיירים, מגרשים ענקיים, רחוב ללא מוצא, פארק במימון עיריית פרנקפורט( לא צריך ליסוע עד גרמניה בשביל מימון גרמני) מרחק הליכה מםארק הירקון , ויציאה נוחה לאיילון וכביש4 ו5 .בקיצור , רק לבוא ולבנות. רק צריך מישהו עם ביצים כמו שלך שיכול להתמודד עם פקידי העיריה המדושנים שיודעים רק להגיד לא.... מחכים לך בכליון עיניים
    סגור
  • 6.
    יש לי דירת חדר בנווה שרת ת"א כמה אקבל בפינוי בינוי ?
    יקי 21/10/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    0 4
    אני גר שם.
    סגור
  • כמו שנשמע לא תקבל כי תנסה לסחוט..... (ל"ת)
    נהי ובכי 21/10/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 5.
    קבלנים ח ז י ר י ם, הנפילה קרובה. לא קונה!
    ירון 21/10/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    11 3
    מרחם על מי שקנה דירת ארבעה חדרים ומכר את נשמתו לבנק לשלושים שנה. עדיף שכירות, וכסף נזיל. תכלס, התשואה בשלוש השנים האחרונות בתיק מפוזר הייתה אחלה, ובלי העונג לחיות עם חוב פסיכי. בעלי דירה, אתם בעלי משכנתא, לא בעלי דירה. הדירה של הבנק שלכם בשלושים שנה הקרובות. ביוש
    סגור
  • עדיף 30 שנות משכנתא מאשר 30 שנות שכירות
    יוסי 21/10/2014 13:28
    הגב לתגובה זו
    9 7
    לפחות אחרי 30 שנה יש לך נכס משלך נקי מכל חוב. לעומת זאת בשכירות אחרי 30 שנה אתה נשאר באותו מצב. ואל תבלבל את השכל על חסכון ההפרש בין שכירות למשכנתא כי בפועל תבזבז את העודף הזה ותישאר בלי כלום.
    סגור
  • ככה אמרו לי לפני שלושים שנים
    משה - חיפה 21/10/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
    5 7
    היום אני מחזיק 3 דירות בלי משכנתא על אף אחת מהן. תמשיך לגור בשכירות.
    סגור
  • 4.
    אני כבר 30 שנה בענף ומעולם לא היתה תקופה
    מתווך מהמרכז 21/10/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    17 1
    כמו עכשיו. הקונים פשוט נעלמו מהשטח.
    סגור
  • 3.
    אני כבר חצי שנה מנסה למכור את הבית ואף כלב לא מתקשר
    דורון מחולון 21/10/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    10 2
    הצילו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 2.
    שמתם לב שלאחרונה כל יומיים מתראיין קבלן?
    אורן 21/10/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
    14 1
    האם ב-7 שנים האחרונות בתקופת הפריחה של הנדל"ן ראיתם כל יומיים קבלן שמתראיין לאתר כלכלי? מפה תסיקו את המסקנות לבד.
    סגור
  • 1.
    זהירות, כתבה מוזמנת מטעם הקבלנים שלא מצליחים
    צביקה דורון יועץנדלן 21/10/2014 12:26
    הגב לתגובה זו
    17 8
    למכור דירות. שוק הנדל"ן לפני קריסה טוטאלית.
    סגור
  • אני יודעת שמי שכתב את תגובה 1 הוא לא צביקה דורון, כי
    ירדנה, נס ציונה 21/10/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    5 5
    אני תמיד קוראת חומר שצביקה כותב ומכירה את צורת החשיבה שלו. צביקה מפרסם באתר שלו הרבה כתבות בחינם עם גרפים, מאוד מומלץ לקרוא ולהחכים
    סגור
  • אני צביקה דורון יועץ הנדל"ן ומגיב 1 מתחזה לי כותב הפוך
    מגיב 1 מתחזה לי 21/10/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    3 5
    מדובר על מתחזה מתוסכל שכבר 5 שנים מחכה לירידת מחירים... מי שרוצה לקרוא תוכן מקצועי שאני מפרסם בחינם, מוזמן לכתוב בגוגל "צביקה דורון" ולהרחיב אופקים
    סגור
  • תלמד לקרוא
    ג 21/10/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
    4 2
    למעשה הוא ממליץ לך לקנות יד שניה דירה המועמדת לפינוי בינוי כי שם תוכל להרוויח הרבה. השאלה כמובן כמה זמן ייקח עד שתממש את זה (או אולי יורשיך).
    סגור