18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"שזוגות צעירים לא יחכו ללפיד עם קניית דירה - הם כבר הפסידו 40 אלף שקל"

סמנכ"לית צרפתי שמעון: "רואים שינוי תפיסתי - שלא כולם חייבים לגור במרכז". מה יקרה למחירים בשנה הקרובה?
 |  61
עסקים כרגיל?
Share
מבצע
מבצע
אדם הפועל מטעם חבר בורסה ומשמש כנציגו. המבצע
צוק איתן ותוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד, שנועדה להוזיל את מחירי הדירות עבור רוכשי דירה ראשונה, הקפיאו כמעט לחלוטין את שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, וחברות דוגמת צ.לנדאו וא.דורי נקלעו לקשיים. לפי נתוני הלמ"ס ביולי נרשמה ירידה של 32% בהיקף העסקאות . באוגוסט אמנם נרשמה התייצבות אך עדיין ברמה מאוד נמוכה. Bizportal שוחח עם ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית בחברת צרפתי שמעון, על המגמות כעת בשוק הדיור.


נראה שצוק איתן ומע"מ 0% הקפיאו לגמריי את שוק הדירות
"דווקא רואים עכשיו שיפור מסוים ותקופת חוסר הוודאות לאט לאט עוברת וראינו בחודש האחרון גידול מאוד יפה בעסקאות ביבנה, באר יעקב ובראש העין. מדובר בפרויקטים של זוגות צעירים. אנשים חיכו חצי שנה, ראו שהמחירים עלו בעוד כמה אחוזים ושכעת צריכים לשלם עוד 30-40 אלף שקל, הם לא מוכנים להסתכן בעליות נוספות ובספיגה של עלייה בשכר הדירה".

איך פשיטת הרגל של צ.לנדאו והמצב הקשה של א.דורי השפיעו עליכם?
"אין ספק שהמצב בשוק מקשה על החברה, הרבה פרויקטים נעצרו ותקציבי השיווק הוקפאו. במהלך תקופת ההמתנה למע"מ 0% לא פתחנו עוד פרויקטים כי קצב המכירות היה מאוד נמוך וזה לא השתלם. המתנו עם שיווק של כ-150 דירות יח"ד בירושלים, 91 דירות ו-68 קוטג'ים בראש העין, 206 בבאר יעקב, 170 ביבנה ו-150 בראשון לציון. כעת רואים חזרה יפה של רוכשים, נראה גידול של עשרות אחוזים במכירות בסקירות עבור אוגוסט וספטמבר."

אתם משווקים דירות 4 חדרים בראש העין ב-1.44 מיליון שקל, זה לא הרבה? עד לא מזמן שיווקו קבלנים באזור דירות דומות ב-1.2-1.3 מיליון שקל
"מדובר בפרויקט בוטיק של 9 דירות כי זה מה שהתב"ע אישרה. כשיש 60-70 דירות בבניין הסיפור הוא אחר לגמרי והמחירים שונים, עלויות הפיתוח אחרות לגמרי. אין ספק שאם היו מגדילים לנו את זכויות הבנייה ב-10% מכוח תקנות שב"ס אז בהחלט המחיר היה נמוך יותר. צריך לזכור גם שהמלאי בראש העין הולך ומצטמצם, לכן רואים עליות מחירים – רוב דירות ה-4 חדרים נמכרות כבר ב-1.4 מיליון שקל ודירות 5 חדרים נמכרות ב-1.5-1.6 מיליון שקל".

מרבית היזמים מנבאים שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות, מצד שני השוק נכנס להאטה ונראה שזוגות צעירים הגיעו לקצה גבול היכולת שלהם, איך זה מסתדר?
"מי שאשמה בהכל זו הממשלה – לא היו כמעט שיווקים השנה, במרכז שיווקו כמה אלפי דירות, אולי 20% ממה שהיו אמורים לשווק. יש עדיין אנשים שיכולים לעמוד במחירים הללו, עובדה שקונים. אני לא צופה עלייה משמעותית במחירי הדירות בשנה הקרובה, גג 4%-5%, לא הרבה בהתחשב במדד שעולה 2% בשנה, לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות. שהזוגות הצעירים לא יחכו כי מי שלא יקנה עכשיו יפסיד".
ורד צרפתי-זבולון; קרדיט: אבי רוקח
אז בהכל אשמה הממשלה?
"התחושה היא שהממשלה רוצה בכוונה להכשיל את היזמים והקבלנים, בכוונה לא פותרת את בעיית העובדים הזרים. הבעיות המהותיות לא נפתרות, הכול סיסמאות פופוליסטיות. אני לא מבינה מדוע הפסיקו את תוכנית המחיר למשתכן, מדובר בהטבה של מאות אלפי שקלים שהייתה נהוגה אשרות שנים – דירת 4 חדרים באשדוד הייתה נמכרת במסגרת ההטבה הזאת ב-950 אלף שקל במקום ב-1.2 מיליון שקל. הבעיה היא שכל שר מאמין שהגיע עם תוכנית יותר טובה ומבטל תוכניות קודמות, תוכנית מחיר מטרה של שר השיכון אורי אריאל היא לא רעה, אך כדי לא לתת רק לו להצליח ממתינים איתה עד לאישור מע"מ 0% של יאיר לפיד". איזה פתרון את מציעה לזוגות הצעירים?
"חיפה שהייתה רדומה הרבה מאוד שנים מתעוררת ובאר שבע זוכה לעדנה, הן פתרון טוב אך חייבים לחזק בהן את התעסוקה, עיר הבה"דים וקריית התקשוב ישפרו שם את המצב, אך כל הפיתוח ייקח לפחות עשור".

נשמע אז שאת מצדדת בגישה של ממשלת אולמרט שהפסיקה את הבנייה במרכז כדי לפתח את הפריפרייה
"ההחלטה להפסיק לגמרי את הבנייה במרכז הייתה קיצונית מדיי, אך מצד שני היא הובילה לפיתוחן ושגשוגן של יבנה ועפולה. התנגדותם של רובי דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע ויונה יהב, ראש עיריית חיפה, להרחבת הבנייה בשטחים הפתוחים באזור המרכז מוצדקת כי היא הייתה הורגת את הפריפריה. יש שינוי תפיסתי – לא כולם חייבים לגור במרכז, אנשים צריכים לנוע לקריית גת, עפולה אשקלון אין ברירה".

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

61 תגובות ב-42 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
42 למה שותקים לו 06/10/2014 10:29 החוק המדובר הוא חוק מפלגתי ולא לאומי (ל"ת)
41 סבלנות ולא לקנות 05/10/2014 20:30 היהודונים החמדנים מפעילים את התשקורת. לא לקנות דירה (ל"ת)
40 רז 05/10/2014 18:29 אלופה!!
אחד הקבלנים הטובים שיש !!
39 לבקש סליחה 03/10/2014 17:19 הזדמנות לכל המתחזים שהמליצו לא לקנות ולחכות (ל"ת)
38 ושכולם יקפצו 03/10/2014 08:24 יש לי דירות להשקעה ואני חוגגגגג (ל"ת)
37 הזוגות הצעירים 02/10/2014 12:55 שיטה חדשה בישראל המבוגרים העשרים עושקים תצעירים (ל"ת)
כלכלת טוקבק 06/10/2014 14:11 צודק, במקום לעשוק שישכירו בחינם (ל"ת)
הבן של... 05/10/2014 13:12 הכל יחזור אלינו בירושות חחח (ל"ת)
קפושון 06/10/2014 10:28 אל תהיה בטוח, להורים שלך יש זכות וטו (ל"ת)
פנסיונר 02/10/2014 14:02 עבדתי קשה כל החיים אז למה שלא אקנה דירה נוספת??
עדיף מאשר מניות בבורסה
שרה 03/10/2014 10:19 אתה צודק, במיוחד כשביבי לקח לנו את הפנסיות וקופות הגמל (ל"ת)
36 צביקה דורון יועץנדלן 02/10/2014 12:26 היזהרו והישמרו מלקנות דירה בעת הזו אנחנו על סף מפולת (ל"ת)
מעניין שיש יועץ נדלן 02/10/2014 13:28 תודה שהסבתי את תשומת לבי לצביקה דורון
לא ידעתי שניתן להתייעץ עם אדם מקצועי ואובייקטיבי, תודה על כך שהפנית את דעתנו לכך,בעלי ואני חיפשנו בגוגל ומאוד התרשמנו מהאתר
המחירים יעלו 6% 02/10/2014 13:22 אנחנו יודעים שמגיב 36 הוא לא צביקה דורון היועץ האמיתי
המגיה טיפוס מתוסכל שסתם עושה לצביקה דורון יחסי ציבור בחינם, כך שיותר אנשים נכנסים לאתר שלו דרך גוגל, ושם הם יכולים לקרוא תוכן מקצועי שצביקה כותב והכל בחינם
צביקה היועץ האמיתי 02/10/2014 13:20 מגיב 36 מתחזה ממורמר שכותב בשמי הפוך ממה שיקרה (ל"ת)
35 דמגוגיה יומיתלפראייר 02/10/2014 12:23 קרטל בלוף שיווק=שוק מת מעלשנה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון! (ל"ת)
34 דני 02/10/2014 12:07 "יש עדיין אנשים שיכולים לעמוד במחירים הללו"
רוצה להגיד, יש עוד כמה פאריירים שמוכנים לשלם מחיר פסיכי על דירה. קדימה חברה לרוץ לקנות!
33 עמית 02/10/2014 12:02 חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
בדיחה לשנה החדשה. אתם בדרך למטה גברת...
32 אבי 02/10/2014 11:59 המדור היומי לפמפום הנדל"ן בחסות הקבלנים (ל"ת)
31 יושב על הגדר 02/10/2014 11:35 הפימפום היומי חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
30 אורן 02/10/2014 11:22 שקר וכזב - המחירים עלו אך ורק בשל קרטל הקבלנים
במחיריםירדו עם קבלת התוכנית של לפיד- אין כמעט מכירות - אנשים לא פראריים להשקיע את כספם בדירות ששות 50% פחות.
29 עילאי 02/10/2014 11:11 עוד הודעה חרטה המחירים ירדו ההפחדות נמשכות (ל"ת)
28 הקבלנים שיקפצו לנו 02/10/2014 11:10 עדיף להפסיד בטווח הקצר ולהרוויח לטווח הארוך. לא נקנה (ל"ת)
27 אלון 02/10/2014 11:07 לפיד לך מאיתנו .הרסת את כל חלומותינו (ל"ת)
26 יאיר 02/10/2014 10:53 הקבלנים זה קרטל - ביקוש ירד ב-40% והמחירים עלו?!
לא יעזור לכם הבועה תתפוצץ וחוק אפס יפיל את המחירים לערכם האמיתי! כל מי שעניו בראשו לא יקנה עכשיו דירה שכן הוא יפסיד 30 אחוז מהונו!
25 סמי סביב 02/10/2014 10:51 שקר וכזב - בשטח יד 2 ירידות של 15%-20%!!
אז - שלא יעבדו עלייכם!!
24 אלי 02/10/2014 10:49 הקבלנים כנראה תכננו הורדת מחיר הדרגתית של הדיור
ע"י מיקוח רב יותר בקניית קרקע והורדת רמת הבניה ואז בא הגאון עם מעמ 0 ועצר את התהליך.
23 צביקה דורון יועץנדלן 02/10/2014 10:27 אנשים לא נרדמים בלילה עם פיקדון אפסי בבנק
לאט לאט כסף יעבור מחסכונות בבנקים לרכישת דירות, וזה יתמוך בהמשך עליית מחירי הדירות. אנשים מבוגרים לא יודעים כיצד יממנו את הפנסיה עם תשואות אפסיות בבנקים !
22 ירון 02/10/2014 10:26 שמתם לב שהקבלנים בלחץ? (ל"ת)
מתי 03/10/2014 10:16 לא, אבל שמנו לב שאתה בלחץ כבר שנים ולא עושה כלום לפתרון (ל"ת)
21 אורי 02/10/2014 10:25 שימתינו
עוד קצת ההמתנה תשתלם להם
20 מיכאל 02/10/2014 10:23 עליית מחירי הדירות-פיקציה
כולם מדברים על עליה, למרות שכמות המכירות ירדה, הסיבה לכך שהיות ומחירי הדירות בתחום 950,000-1,600,000 ש"ח מחכים בחלקן לרכישה ע"י כאלה שמחכים למע"מ 0, ממשיכות המכירות של הדירות היקרות של כאלה שיש להם כסף ויודעים שלא עומדים בקריטריונים של מע"מ 0. התקשורת נותנת גיבוי לדיבורים הציניים של הקבלנים ובצורה כזו גורמי
19 מיכאל 02/10/2014 10:23 עליית מחירי הדירות-פיקציה
כולם מדברים על עליה, למרות שכמות המכירות ירדה, הסיבה לכך שהיות ומחירי הדירות בתחום 950,000-1,600,000 ש"ח מחכים בחלקן לרכישה ע"י כאלה שמחכים למע"מ 0, ממשיכות המכירות של הדירות היקרות של כאלה שיש להם כסף ויודעים שלא עומדים בקריטריונים של מע"מ 0. התקשורת נותנת גיבוי לדיבורים הציניים של הקבלנים ובצורה כזו גורמים לזוגות צעירים תמימים לעשות שטויות !
18 מיכל 02/10/2014 10:14 כותרת לא נבונה במיוחד. והמבין יבין (ל"ת)
17 יועץ נדל"ן בגוגל 02/10/2014 10:14 למה לחפש רחוק יש את לוד במרכז הארץ בזול
בקרוב הזוגות הצעירים יגלו אותה ואז כבר יהיה מאוחר מידי
16 יועץ נדל"ן בגוגל 02/10/2014 10:14 אי אפשר לשמור על מחירים גבוהים- אלא אם מוכרים "בטפטוף"
כאשר קצב המכירות נמוך מאוד, כמו בחצי השנה האחרונה- אז אפשר למצוא מספיק אנשים שירכשו במחיר גבוה, כי חונקים את ההיצע שעומד למכירה. אם אפל רוצה להראות שהיא מצליחה למכור אייפונים במחיר גבוה יותר מאשר עד עכשיו, הם יכולים להקטין את המכירות לחצי, ואז להעלות 10% במחיר, כי רק המשוגעים של אפל ימשיכו לרכוש, ויהיו חצי מכמות הקונים, ואז יהיה איזון חדש של היצע-ביקוש. אבל אם הקבלנים רוצים לחזור לקצב המכירות הרגיל, הם יהיו חייבים להוריד את המחירים שהם העלו בחצי השנה האחרונה.
15 גילי 02/10/2014 10:14 חחח...גידול ברכישות?? לא נראה לי, החגיגיה נגמרה אף אחד
לא קונה במחירי שיא...
14 אחד העם "יאיר לפיד" 02/10/2014 10:02 תל אביב
הצעת חוק: פטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה ... פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים.... שלום רב, אני פונה לכל הזוגות הצעירים ולהוריהם, כמו גם לכל האוכלוסיות המיוחסות בהצעת החוק... להמתין ולא לקנות דירות עד כניסתו לתוקף של החוק וגם מומלץ שלא לקפוץ לאחר חקיקתו, לתת לקבלנים רצוץ אחריך!!!! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ רק אם כולנו יחד נרצה בכך שהמחירים ירדו הם אכן ירדו. הקבלנים ובעלי עניין אחרים שולטים בהיצע אנחנו הציבור שולטים בביקוש. הלובי של בעלי עניין שאינם מעוניינים בכך שמחירי הדירות ירדו מנסה להפעיל לחץ בכל הערוצים, כולל החרדים ומיעוטים אחרים. בבקשה ממכם אל תאמינו לכל השקרים המופצים מידי יום. סובלנות, היא משתלמת. כל מה שאנו צריכים זה להוריד את הביקוש ואז הקבלנים וכל בעלי עניין אחרים כולל הממשלה ילכו לחפש מי יקנה מהם דירה במחיר הגיוני וראלי. ובכך נשיג את היעד!!! בכבוד רב, אחד העם.
13 קבלן 02/10/2014 09:53 לא הפסידו הכל במפלת
הקבלניים בצרות לא סתם בנק ישראל הורידה ריבית והגדיל את אלימות ון אנחנו לפני התרסקות
תיקון 05/10/2014 10:42 הלימות הון (ל"ת)
12 עמית 02/10/2014 09:44 שנה חדשה ללא קבלנים
בואו נפתח את השנה החדשה בייבוש מסיבי של הקבלנים החזירים. שיגורו הם בדירות העלובות ואנו נשאר עם הכסף ועם עתיד באופק. שנה טובה (לא לקבלנים)
אלי 05/10/2014 10:42 ומי יבנה? אתה? (ל"ת)
11 צביקה דורון יועץנדלן 02/10/2014 09:43 מי שצריך לקנות בית לילדים שלא יחכה עוד ועוד
בית לילדים זזה לא רק שיקול כלכלי אלא ביטחון משפחתי, והמשכנתא היא הדרך להגיע לכך
צביקה היועץ האמיתי 02/10/2014 13:57 מגיב 11 מתחזה ממורמר שכותב בשמי הפוך ממה שיקרה
מי שצריך לקנות בית לילדים שימתין שימתין שימתין !!! כי בעוד שנה הוא יקנה בחצי מחיר.
10 אבי 02/10/2014 09:39 שטויות-
הקבלנים בהסטריה ולכן מפיצים דיס אינפורמציה.
9 עמי 02/10/2014 09:36 הצעה לזוגות המעירים:לא לקנות!!!!
החיים יפים לא פחות כשגרים בשכירות,יגיע הזמן שיהיה כדאי לקנות וגם אם לא,לא נורא.כל אלה שחושבים שצריך דירה על שמך כדי להביא ילד,אפילו סבתא שלי מבינה שזו שטות.
חתיכה בת 29 רווקה 02/10/2014 13:39 איזו בחורה תרצה להתחתן עם לוזר כמוך??? (ל"ת)
הבן של... 05/10/2014 13:20 לא קונים פרה בשביל כוס. חלב (ל"ת)
חתיך בן 30 רווק 02/10/2014 14:00 איזה גבר ירצה להתחתן עם מטומטת כמוך?
אם תייעצי עצות אחיתופל (כמו לרוץ לקנות בית רגע לפני שהשוק הזה קורס) לגבר שלך הוא יפסיד את התחתונים.
8 יי 02/10/2014 09:34 מספיק ללבות את האש ולהטעות את הציבור (ל"ת)
7 אבי 02/10/2014 09:29 שטויות-
הקבלנים בהסטריה ולכן מפיצים דיס אינפורמציה.
הבן של... 05/10/2014 13:18 מבפנים אני יכול לומר שיש כבר פיטורי קבלני משנה!!! (ל"ת)
6 קובי 02/10/2014 09:24 תמשיכו
תמשיכו לפמפם את השטויות שלכם, זה רק חושף את הלחץ.
5 כאילו יש מחיר בסיס.. 02/10/2014 09:24 בולשיט ! מוכן להתערב ששום דבר לא עלה אלא להיפך (ל"ת)
4 שרון 02/10/2014 09:20 זוגות שחיכו ממש לא הפסידו כלום
הריבית ירדה בינתיים
הבן של... 05/10/2014 13:17 שרון תרכוש מחשבון ותיהיה נבון (ל"ת)
3 אזרח 02/10/2014 09:17 מה הקשר בין לפיד למחיר ולכתבה
המטומטמת והאינטרסנטית הזאת. פריירים ירוצו לקנות ויפסידו פעמיים. חכו ללפיד!!!!! המחירים ירדו פעמיים פעם בגלל שלא קניתם ופעם שניה בגלל המעמ.
הבן של... 05/10/2014 13:16 מי שממתין ללפיד מקבל את הלהבה (ל"ת)
2 אני 02/10/2014 09:13 כתבת פמפום יומית
פעם הייתה כתבה אחת ביום לפמפום, בימים האחרונים כבר 3 ליום. הלחץ עולה, סימן למשבר מתקרב. מהצד זה כבר נראה מגוחך.
1 בדבכט 02/10/2014 09:13 המחירים גבוהים מידי ותקרת הזכוכית נסדקת .אין ביכולת של
הרבה מאוד משפחות לגייס הון עצמי של כחצי מיליון לרכישת דירה
אלי 05/10/2014 10:48 המדד היחיד הרלוונטי לבועה הוא משכורות לדירה
137 זה יותר מכפול מהמדד בזמנים "נורמליים". אשם לא פחות חשוב הוא הקיפאון בשכר שקורה בשנים האחרונות.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.