18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

זוג צעיר: "על הנייר עשינו בשנתיים רווח של 270 אלף שקל על הדירה החדשה"

כך אמר ל-Bizportal זוג צעיר אשר נכנס לדירה חדשה בשפלה. "בתקציב שהיה לנו יכולנו לקנות דירת חדר בתל אביב וזה ממש לא בא בחשבון"
 |  48
זינוק הנדל"ן
Share
לפי נתוני השמאי הממשלתי האחרונים, אשר פורסמו בחודש אוגוסט, מחירי הדירות עלו ברבעון השני של 2014 בשיעור של 1.6% ושל 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העיר שרשמה את עליית המחירים החדה ביותר הן ברמה הרבעונית והן השנתית הייתה רמלה עם זינוק של 7% ו-12% בהתאמה, לרמה של 1.186 מיליון שקל.


"בשנים האחרונות הפכה רמלה, בהדרגה מאחת הערים הפחות מבוקשות בשוק הנדל"ן, לעיר עם ביקושים משמעותיים ביותר הן בקרב זוגות צעירים והן בקרב משפרי דיור, מאזור המרכז ובכלל", כך אומר שמאי המקרקעין ארז כהן.

ב-2005 ניתן היה למצוא בעיר דירת 4 חדרים חדשה ב-500 אלף שקל
לדבריו, ב-2005 ניתן היה למצוא בעיר דירת 4 חדרים חדשה בכ-500-600 אלף שקל בלבד, ואפילו ב-2010 עדיין המחירים של דירה שכזו עמדו על כ-700-800 אלף שקלים. "כיום מחיר דירה כזו, במיקומים מבוקשים דוגמת קריית האמנים(מצליח לשעבר) או פארק צפון מרקיע לכ-1.25 מיליון ואף יותר, כלומר עליית מחירים ריאלית של כ-130% תוך פחות מעשור".

כהן טוען שאוכלוסיית העיר השתנתה מאוד בשנים האחרונות: "אם בעבר הייתה אוכלוסיית רמלה הומוגנית למדי והורכבה ברובה הגדול מעולים חדשים וכ-20% אחוז אוכלוסייה ערבית, הרי שבשנים האחרונות ניכרת מגמה ברורה של אוכלוסייה הטרוגנית יותר המגיעה לעיר. מגמה זו, חזקה במיוחד בשכונות חדשות דוגמת קרית האמנים, פארק צפון, מתחם גינדי, מתחם מכבי, נווה דוד ועוד, המכילות יחד כ-7000 יחידות דיור. אין ספק כי ב-6,500 יחידות הדיור המתוכננות בעתיד, אחוז זה עוד ילך ויגדל".

"היו חברים ששאלו - למה רמלה?"
אסף אביב, מנכ״ל חברת מ. אביב, המקימה פרויקט בצפון רמלה, אומר כי "השכונות החדשות של רמלה יצרו שובר שוויון מוחלט עם שכונות חדישות אחרות בערי לווין אחרות של תל אביב וגוש דן. רמלה מהווה עדיין
אופציה
אופציה
אופציה הינה מכשיר פיננסי הנותן לבעליו את הזכות לרכוש (Call) או למכור (Put) מספר יחידות נתון של נכס הבסיס במחיר שנקבע מראש (מחיר המימוש.
זולה בהרבה לעומת ערים אחרות בעוטף תל אביב, כשדירת 4 חדרים, לדוגמא, מחירה כשליש מדירה דומה בתל אביב, ובעשרות רבות של אחוזים פחות מערי לווין אחרות של גוש דן"."בתקציב שהיה לנו יכולנו לקנות דירת חדר בתל אביב וזה ממש לא בא בחשבון, אז העדפנו להתגבר על הדימוי הידוע של רמלה ולקנות דירת 4 חדרים", אומרים זוג, אשר בחר להישאר בעילום שם, אשר נכנס לפני חודש לדירת 4 חדרים 100 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת בפרויקט של מ. אביב בעיר. הזוג, בשנות ה-30 לחייו, התגורר עד כה בבית ההורים בתל אביב. "רכשנו את הדירה לפני שנתיים ב-980 אלף שקל, וכיום נמכרת דירה כזו ב-1.25 מיליון שקל, 270 אלף שקל יותר. אנחנו מרגישים טוב, יש הרבה מרכזי קניות מסביב לבית ואוכלוסייה של משפחות וזוגות צעירים. היו חברים ששאלו למה דווקא רמלה, אבל כשראו שהצלחנו לקנות דירה הם השתתקו."
מדד עליית המחירים בממוצע ברמלה: קרדיט: יח"צ
מדד עליית המחירים בממוצע ברמלה: קרדיט: יח"צ
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

48 תגובות ב-33 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
33 עוף החול 13/10/2014 07:39 נדלן לאורך זמן ההשקעה הכי טובה
בגלל הפטור ממס השקעה טובה אפילו יותר מ הבורסה. בבורסה הרווח הוא על הנייר אבל הזוג הצעיר מורווח בבטון
32 מזל שחיכינו 06/10/2014 17:18 עוצמים עיניים לא לראות את הגרפים לא לראות (ל"ת)
31 דודו 05/10/2014 23:58 יפה לרוכשים שזיהו את הפוטנציאל לפני מספר שנים ,שאפו!! (ל"ת)
30 מוטי כהן 05/10/2014 20:46 צור יצחק הלהיט החדש של השרון צמוד לכוכב יאיר !!!!!
רבותיי זוגות צעירים. ניכבדים אל. תצפו. לירידת. מחירים. שלא תגיע. וכל. המתנה נוספת. לירידת מחירים. לא רק שהמחירים. לא ירדו. אלה. אף. יעלו וזה יקרה. בקרוב מאוד ,,,,,,
29 שמעון 05/10/2014 20:33 מרכזי קניות
אף אחד לא התייחס לנימוק המרכזי והמשכנע . יש בסביבות הביית הרבה מרכזי קניות .
28 קוקו 05/10/2014 19:02 הייתי מתיע לכל מי שחושב לעבור לרמלה\מצליח שיברר מה קרה
בשכונות זהות בלוד. המחיר לא עלה יותר מהממוצע הארצי לתקופה ורב הצעירים ברחו משם.
27 וזו דעתי 05/10/2014 18:59 לכל אלה שחושבים שהמחיר הולך לרדת ושאר הירקות...
תחשבו שוב . מע"מ 0 של לפיד אם וכאשר יעבור יטיס את השוק לשמיים בגלל ביקושים שרק מחכים להשתחרר . כמה אפשר ללחוץ את הקפיץ ?!?
26 תחושת הבטן שלך 05/10/2014 17:57 לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות
לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות
עוף החול 13/10/2014 07:41 ראיתי את המילה לקנות הרבה פעמים
יידוע שכל שני לא שווים כן
25 כאילו 05/10/2014 16:47 הנייר סובל הכל
במציאות אין אפשרות למכור במחירים הללו
24 כרמי 05/10/2014 16:46 קשקוש של אנשים שלא מבינים כלום (ל"ת)
23 צביקה דורון יועץנדלן 05/10/2014 16:39 השפלה יותר קרובה לת"א וזולה מצור יצחק ליד טייבה
המחירים ברמלה וגם בלוד ימשיכו לעלות, כל עוד במודיעין עולה 500,000 יותר וגם יותר זמן נסיעה לתל אביב. ודרך אגב, ערבים יש גם ביפו. נראה אתכם קונים דירה באזור שוק הפשפשים יקר אש...
צביקה דורון צודק 05/10/2014 18:11 יש מרמלה-לוד את כביש 431 וכביש 1 ישר לעזריאלי (ל"ת)
עזריאלי 06/10/2014 11:37 וואו ישר לעזריאלי. מי שישמע "עזריאלי". כולה קניון (ל"ת)
עזריאלי הכניסה לעיר 06/10/2014 12:38 מחלף השלום בשבילך (ל"ת)
22 שישקו 05/10/2014 16:01 על הנייר הדירה בכלל של הבנק ולא שלכם... (ל"ת)
21 אור 05/10/2014 15:59 אני לא חבר שלכם..הנה שאלות
למה רמלה??? למה אתם טיפשים וקונים בחור הזה??? נראה אתכם עוד מספר חודשים אחרי הפריצה הראשונה לדירה. שילמתם סכום עתק עבור דירה במקום שעדיין אף אחד לא רוצה לגור בו. אגב רוב שכניכם הם כמוכם.
20 אמיר 05/10/2014 15:55 על הנייר ?!? כנסו
על הנייר "הרווחתם" 200 אלף ש"ח. בעוד מספר חודשים בפועל תפסידו את רוב כספכם. אגב יהיו לכם הרבה חברים חדשים לבכות איתם.
19 בידי 05/10/2014 15:27 אין רווח ואין אבטיח
שטויות במיץ אתם חושבים שהציבור הדיוט. מה פרוש רווח מה אתה עושה עם הכסף שהרווחת כביכול, איפה הפחת על דירה ישנה והריביות על המשכנתא? אז לך לספר סיפורים לטיפשים.
18 בלוףיומי הרצה פראייר 05/10/2014 15:03 תפסיקו אינטרס=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סכנהקיום מדינה!!! (ל"ת)
17 בובליליהו 05/10/2014 14:58 חייבים לנפח עוד את הבועה ולהריץ רוכשים לקנות. צביקה!!!! (ל"ת)
16 ריאליסט 05/10/2014 14:55 וואו איזה אקזיט מטורף ולאן תעברו? דימונה?
אם זו דירה אחת אין ערך לעלייה. מצבכם משופר רק ביחס לחסרי דירה וחוק מע"מ בא לתקן עיוות זה.
15 דבילים! אני בברלין 05/10/2014 14:37 לא עשו שום רווח, כי הם לא הולכים לממש
ואם ינסו לממש (כדי לשדרג מעלה) יגלו שיצטרכו להוסיף היום הרבה יותר ממה שהיו צריכים להוסיף לפני שנתיים.
סטנלי פישר 05/10/2014 16:42 בשנתיים "עשו" 25%.. ת"א25 עלה מ-1000 ל-1400
וזה על הנייר. מזה תורידו את הריבית לבנק שאתם משלמים על המשכנתא (כי הרי שילמתם על בית וחצי יחד עם הריבית). וכשהריבית תעלה במהלך 2015, לא תעמדו בהחזרי המשכנתא ותפסידו את המכנסיים.
אנונימי 05/10/2014 15:07 ואם לא היו קונים בכלל, היו צריכים להוסיף לדירה הזאת
הרבה יותר ממה שקנו מלפני שנתיים..
14 אורי 05/10/2014 14:34 על הנייר זה חראטה.. (ל"ת)
13 שדה עיוות מציאות 05/10/2014 14:33 תהיו הגונים ותכתבו שזה פרסומת בתשלום. (ל"ת)
12 זיו 05/10/2014 14:32 כתבה פירסומית? הלו? (ל"ת)
11 אחד 05/10/2014 14:14 אז עשיתם "על הנייר" רווח של 270 אלף שקל, הנה האפשרויות
1. למכור את הדירה להרוויח 270 אלף שקל ולגור ברחוב. 2. למכור את הדירה שכביכול שווה 270 אלף יותר וזה מצוין, ולקנות דירה במקום יותר טוב מרמלה, אבל רגע, ג םשם זה וודאי התיייקר. אז בעצם כנראה או שלא תוכלו לקנות. 3. לגור בביתכם החדש בלי לעשות כל מיני חשבונות כמההרווחתם על הנייר כי זה כאמור חסר משמעות.
10 הם צוחקים כל הדרך אל 05/10/2014 14:07 הבנק? גם ביבי צוחק על אסירי המשכנתא החדשים .
מעניין כמה משכנתא הם לקחו וכמה הם מחזירים. ומה יקרה כשמחירי הדירות ירדו והריבית תעלה. נראה מי ישתתק אז.
9 אנונימי 05/10/2014 14:07 עגום (ל"ת)
8 avi 05/10/2014 14:07 עוד כתבה מתאם הקבלנים, הם בלחץ אטומי (ל"ת)
7 בא 05/10/2014 14:05 אני מציע לכולם להיות אנשים טובים מאוד ,כולכם פוחדים
מהדברים הלא נכונים ,כנסו למוות קליני ביוטיוב בעברית ואנגלית ותחשבו על הקשר ליום כיפור . דרך אגב בישראל רק אחד משישה עובר חווית מוות קליני חיובית , וצרת רבים היא נחמת שוטים .
6 גילי 05/10/2014 14:01 על הנייר למדינת ישראל חוב של טריליון דולר..אז מה?
בפועל אין לכם כלוום ואתם משלמים שכירות לבנק..עד שלא תנסו לממש ותבינו ש"על הנייר" לא פוגש את חשבון הבנק שלכם...
5 בא 05/10/2014 14:01 אז לפי ההגיון הזה,תמכרו מרפסת ותרוויחו המון כסף לארנק .
על הנייר אני פיזיקאי מתמתיקאי ומילירדר ,ומחר אני קונה רובע בפריז ,את השנדליזה .
בא 05/10/2014 15:32 ועל הנייר אני מחליף את שמו של הרחוב משנדליזה לבא . (ל"ת)
4 דורון מחולון 05/10/2014 13:59 זו הבעיה שהרווח הזה רק על הנייר
ואם הזוג הזה ימכור את הדירה ויקנה אחרת הוא לא ירוויח כלום
אם הזוג הזה יהיה חכם 05/10/2014 15:24 ןימכר את הזבל שהוא קנה במחיר מופקע ויחזיר את המשכנתא
הוא ישאר עם עוד כסף ביד. ויחכה עכשיו לירידות רציניות .
דורון מחולון 05/10/2014 17:22 הזוג הזה כבר פיספס את הרכבת. לא ניתן למכור היום דירה
אלא אם כן תוריד את המחיר וחזק. תראה כמה שלטי למכירה צצו על המרפסות.
3 צביקה דורון יועץנדלן 05/10/2014 13:58 עוד כתבה מוזמנת של הקבלנים
זה רק מראה את הלחץ שבו שרויים הקבלנים.
למגיב 3 המתחזה 05/10/2014 17:01 אתה סתם עושה יחסי ציבור לצביקה דורון היועץ
כולם יודעים מה כיוון המחשבה ובסיס החשיבה של צביקה דורון יועץ הנדל"ן, כי אנחנו קוראים בגוגל מאמרים שהוא כותב ומפרסם חינם באתר שלו. הבנו שאתה מתחזה אז חבל על הזמן שאתה מבזבז וחבל על העצבים שלך, יותר טוב שתלך למטבח לאכול פרילי ותירגע קצת מהתיסכול שלך או שתקנה דירה כמו שצביקה דורון מייעץ
יעל, צור יצחק 05/10/2014 16:17 מגיב 3 אנחנו יודעים שאתה לא צביקה דורון האמיתי
חיפשתי אותו בגוגל ומצאתי תוכן איכותי ומקצועי בחינם, בו הוא מסביר מדוע מחירי הדירות יעלו. מומלץ לראות את הגרפים שהוא מצרף באתר לו.
צביקה דורון יועץנדלן 05/10/2014 16:16 תתעוררו אנשים הקבלנים לא יחכו לכם ויעלו מחירים
מי שצריך לקנות בית למשפחה ולילדים שילך ויקנה מחר, בשביל זה יש משכנתא. הקבלנים יודעים שהמחירים יעלו כי הביקוש מאוד חזק, ורק מחכים לסיום של פרשת מע"מ 0, גם אם יעבור וגם אם לא
2 וו 05/10/2014 13:53 מה זה רווח? היחס נשאר זהה
בין עליית המחירים שלכם לנדלן בשאר הארץ, הרי אם תמכרו ותקנו אחרת זה לא שישאר לכם עןדף...אז מה זה רווח? חוץ מזה שהראיון הזה נראה מפוברק.
אנונימי 05/10/2014 15:05 לא בדיוק.. לא בכל המקומות בארץ המחירים עלו באותו
שיעור.. והרווח העיקרי שלהם, הוא שהם קנו דירה! אם היו רוכשים היום, היו צריכים לגייס לשלם על אותו דירה עוד 270 אלף שח.
רוני 05/10/2014 17:23 אבל אם היו מחכים לחוק מע"מ 0 הם היו משלמים 300 אלף שקל (ל"ת)
וו 05/10/2014 17:13 תקזז עמלות והוצאות ותגיע לאותה מסקנה-לא רווח
ולא נעליים.
1 גילה 05/10/2014 13:49 כתבות מגמתיות
ממשיכים לפרסם נתונים כביכול של עליית מחירי דירות כדי להמשיך ולהניע את הזוגות הצעירים לקנות דירות וכל זאת כדי שלא יפסיקו לרכוש ולהוריד את במחירים על ידי המתנה על הגדר.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.