ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

קיפאון? 6 ערים שרשמו זינוק במכירת דירות למרות תכנית מע"מ 0% של לפיד

בכל הארץ חלה 20% צניחה במכירת דירות ברבעון 2, אך יש מקומות שזכו להסתערות מצד הקונים. היכן נרשם 250% זינוק במכירות?
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
תכנית מע"מ אפס עליה הכריז שר האוצר בחודש מרץ האחרון הובילה לחוסר ודאות בשוק הנדל"ן, ולרוכשי הדירות להמתין על הגדר עד שיאושר החוק. בזמן הזה נרשמה ירידה חדה בקצב מכירת הדירות, כמו גם ירידה בהתחלות הבניה.

עם זאת, מבדיקת נתוני המכירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (בניה פרטית) ונותחו במחלקת המחקר והאנליזה של אלדר עולה כי חלק מהערים בארץ דווקא נהנו ברבעון השני מגידול משמעותי מאד במכירת דירות.

כך למשל בעיר ירושלים נמכרו ברבעון השני 476 יחידות דיור, עלייה של 19% לעומת 399 ברבעון הקודם ו-234 יח"ד ברבעון המקביל ב-2013.

זינוק של פי 3.5 במכירת דירות בבאר יעקב
בבאר יעקב נמכרו ברבעון 170 דירות לעומת 49 ברבעון הקודם זינוק של פי 3.5. לעומת ברבעון המקביל אשתקד נמכרו בבאר יעקב 56 דירות, כך שגם פה מדובר בזינוק משמעותי ביותר.

ברמת גן נמכרו 234 דירות ברבעון השני של 2014, פי 2 לעומת 115 דירות ברבעון הראשון ולעומת 94 דירות ברבעון המקביל אשתקד. אחת הסיבות לגידול ברמת גן היא תחילת בנייתה של שכונת קריניצי החדשה, הנחשבת לאחת מהשכונות הגדולות בגוש דן, ושתכלול 1000 יחידות דיור.

לדברי רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר, המקימה את שכונת קריניצי החדשה ברמת גן, ביחד עם אזורים וצמח המרמן, "בעיר רמת גן, המחירים בכל מקרה גבוהים מ-1.6 מיליון שקל, לפיכך לא צפויה להיות הטבת מע"מ 0% ולפיכך לא הייתה אמורה להיפגע".

בחדרה נמכרו 174 דירות לעומת 130 דירות ברבעון הקודם, גידול של 34%, ו-14 דירות יותר מהרבעון המקביל. בכפר סבא נמכרו ברבעון השני 182 דירות, עלייה של 58% לעומת 115 ברבעון הראשון ו-134 דירות ברבעון המקביל.
מקור: אלדר
מקור: אלדר

בקריית מוצקין נרשמה עלייה של 90% במכירת הדירות ברבעון השני וזו הסתכמה ב-55 דירות, לעומת 29 ברבעון הראשון של השנה, ולעומת 49 דירות ברבעון המקביל ב-2013.

גידול של פי 2 במכירות בעפולה
יש לציין את עפולה שם נמכרו ברבעון 101 דירות חדשות ברבעון השני לעומת 107 דירות ברבעון הראשון – עלייה של יותר מפי 2 קצב מכירת דירות רבעוני של 50 דירות ברבעון שאפיין את העיר בשנים האחרונות. הסיבה לכך היא השיווק של הפרויקטים בשכונת רובע יזרעאל החדשה בעיר, הכוללת 4,600 יחידות דיור, במחירים של כ-850 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

לדברי רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "הערים בהם נרשם גידול במכירת דירות מאופיינות בביקושים גבוהים מצד רוכשי הדירות, כך שלא מפתיע שגם בתקופה כזו הרוכשים עדיין המשיכו לרכוש שם דירות בקצב גבוה יחסית. נוסף על כך ברוב היישובים בהם היה גידול במכירות אין מלאי דירות שייכנסו להטבת המע"מ ובכל מקרה צריך לזכור כי רוב רוכשי הדירות אינם להטבת המע"מ".

כתבות מעניינות נוספות:
פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתית
יניב חברון: "תוך שני רבעונים מחירי הדירות יזנקו מחדש - כמו פיצוץ"
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    משהו קטן שעדיין האינטרסנטים של ענף הנדלן לא הבינו
    שוכר 13/09/2014 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתישהו ילדי הקבלנים, הבנקאים ואנשי האוצר גם יצטרכו לקנות דירות. אם מדובר בקבלן בינוני וקטן, ילדיו יסבלו בגלל שלא משוייכים לעשירון העליון בענף הנדלן והדירות יעלו גם להם ביוקר. בסופו של דבר, כולם סובלים מזה - ובקרוב מאוד גם העשירון והמאיון העליון, כשיתברר שלא יהיה להם מספיק כסף לשלם משכורות (ומכאן, מי שקנה דירה ייאלץ להפסיד אותו, כי יפוטר).
    סגור
  • 11.
    רק חדרה
    נדלניסט 12/09/2014 19:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תרשמו לכם חדרה היא בירת הנדל״ן בשנים הקרובות ים כבישים 2.4.6 ומחירים שפויים והכי חשוב קרובה למרכז
    סגור
  • 10.
    באר יעקב זינקה במכירות בגלל פרוייקטים רבים שקיבלו היתר,
    מלי 12/09/2014 18:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל הבעיות לא רק שלא נפתרו, אלא גם מתרבות, מועצה שלא מתפקדת, אין גני ילדים, אין פיתוח, אין קנטרי, אין שום דבר חוץ מעומס דירות ותכניות בעייתיות של תחנת חשמל ענקית ותחנת שאיבה ועוד הרבה בעיות שנס ציונה זרקה מהשטח שלה לבאר יעקב. למה ראש המועצה לא התנגד? לא ברור, אבל ברור שעדיף לגור בנס ציונה מאשר בבאר יעקב.
    סגור
  • 9.
    עפולה?? איזה זינוק בעפולה?ישלמו לי מיליון שח לא אגור שם (ל"ת)
    צביקה דורון חלאתנדלן 11/09/2014 12:20
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • למה אתה חושב שיקבלו אותך לעיר ? (ל"ת)
    אלי 15/09/2014 06:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מגיב 9 ברור לנו שאתה מתחזה ליועץ האמיתי
    אילן, חדרה 12/09/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בינתיים אתה גר בשכירות, וטיפוסים כמוך לא יקנו בחיים דירה כי הם תמיד יחפשו מציאה שלא קיימת
    סגור
  • קראתי באינטרנט באתר של צביקה דורון האמיתי מקצועי
    רונית, כפר סבא 12/09/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש תוכן רציני עם גרפים ברורים והסברים, והכל בחינם
    סגור
  • מגיב 9 ממורמר שמתחזה לי צביקה דורון יועץ הנדל"ן האמיתי
    צביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הוא כבר 5 שנים מחכה לירידת מחירים ובינתיים גר בשכירות או אצל ההורים, מסכן חמודי... בינתיים עושה לי פרסום בחינם
    סגור
  • 8.
    זוג צעיר? תקנה עכשיו תזדקן בשכירות!
    יועץ! 11/09/2014 00:04
    הגב לתגובה זו
    0 1
    59 דקות מרכבת מרכז ת"א לשדרות...ל- פריפרייה הנידחת" דירות חינם בדרום. ללא משכנתא. הכל כלול ובחינם!!!!!
    סגור
  • 7.
    המכירות ירדו בכל הארץ 20% ,אז תנו לנו טבלה של ירידות.!!
    איציק ר 10/09/2014 19:44
    הגב לתגובה זו
    6 4
    גם כשהבורסה יורדת יש כמה מניות בודדות שעולות....לפי הכותרת אפשר לחשוב שהמכירות עולות. המצב בנדל"ן בדיכאון, מוכרים מתקשים למכור, ושלטים צצים בכל מקום.המחירים יירדו לי אין ספק. ודרך אגב...הבורסה תעלה....
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    wow - קנו 60 דירות בחודש בכפ"ס. מטורף.
    רמבו 10/09/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
    6 3
    את מי אתם מנסים להרשים עם הכותרות המפוצצות שלכם?
    סגור
  • 5.
    קפוא מעלשנהפחות20%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)
    בלוף יומי הרצהפראייר 10/09/2014 16:31
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 4.
    רמת גן זו הקניה הכי כלכלית היום - תבדקו בעוד שנה
    מתווך 10/09/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    5 10
    רמת גן היא מקום אדיאלי לרכישת דירה כיום במרכז, המיקום שלה הוא מרכזי ביותר, צמודה לת"א צמודה למקומות עבודה רבים הן בעיר עצמה והן בערים המקיפות אותה , ת"א פ"ת וכדומה, אוכלוסייה מעולה, רמת חינוך מהטובות בארץ ,כמו כן היתרון של רמת גן הוא המחיר והביקוש הרב שיש בה הן לקניית דירה והן לשכירות עקב חלק מהיתרונות שהזכרתי, המחיר הוא גם פקטור לא קטן מכיוון שהמחירים זולים יחסית מהשכנות ת"א וגבעתיים אך המוצר = דירה דומה לחלוטין. מסקנה, מי שיקנה ברמת גן ירוויח יפה מעליית ערך הדירה, קשה להגיד זאת על ת"א שמאוד יקרה ומציאה אותם שירותים ואיכות חיים כמו ברמת גן.
    סגור
  • שטויות, רמת גן עיר צפופה וזקנה, מתפוררת ופקוקה.
    עמי 10/09/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    10 2
    לברוח, בתים מתפוררים, תשתית מיושנת, כבישים צרים, אין חניה, סיוט.
    סגור
  • 3.
    כל חודש של בירבורים מוסיף עוד 6,000 קונים לתור
    צביקה דורון יועץנדלן 10/09/2014 15:49
    הגב לתגובה זו
    11 5
    זה לא ייגמר בזול כל הבלאגן הזה שהממשלה יצרה
    סגור
  • צביקה התוכי, אנשים אין להם כסף.אתה מבין??????????.. (ל"ת)
    תפסיק להיות תוכי 11/09/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • הורים עושים הכל כדי לעזור לילדים לקנות דירה
    צביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 10:04
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כולל שיעבוד הבית שלהם. בקרוב גל ששל עליית יהודים מאירופה האנטישמית אז עדיף לקנות לפני שיהודי צרפת ואוקראינה יגיעו לכאן...
    סגור
  • השאלה כמה אלפי זוגות מתפכחים בכל חודש
    חנן 10/09/2014 20:40
    הגב לתגובה זו
    4 8
    ומבינים שבמחירי בועה לא קונים!!! ניחוש שלי- הרבה יותר מ- 6000
    סגור
  • 2.
    את הציבור דוקא מענינים נתונים אחרים
    טווח ארוך 10/09/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    11 4
    בדיוק הפוך הציבור שיושב על הגדר רוצה לדעת איפה נפלו המכירות שם בטח יש קבלנים לחוצים ואפשר להוריד מחיר 20% ההקפאה בשוק לא רק בגלל חוק מעמ אלא בגלל שלאנשים אין כסף לרכוש דירות ועד שהקבלנים והמדינה לא תבין את העניין המרכזי בחוסר הביקוש נמשיך לראות כתבות מנותקות מהמציאות לא קונים דירות עד שהמחיר לא יורד ב 20% לפחות.
    סגור
  • ר'גבעתיים מעגל ראשון לת'א לפני זינוק
    אובייקטיבוס 10/09/2014 16:42
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הקיפאון יביא להסתערות סלקטיבית לפי א-מיקום ב- מחיר מול אלטרנטיבות.זוג צעיר קונה לפי ב משכיר כדי לגור ב-א.
    סגור
  • 1.
    בוודאי...כל הסטטיסטיקות האלו שוות ל....
    דני 10/09/2014 15:26
    הגב לתגובה זו
    10 1
    בדיוק כמו שהמדד פה נמוך...ואין עליית מחירים.... מווסתים את הכל, היצע, ביקוש וכל סטטיסטיקה אפשרית.
    סגור