ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

עפר קליין: "מחירי הדירות רק יעלו" - זה גורם לא צפוי שעלול להגביר את התופעה

ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל: "הירידה החדה בהתחלות הבנייה והריבית הנמוכה תומכים בלחץ לעליית מחירי הדירות ושכר הדירה"
הנדל"ן מתחזק, צילום: Getty images Israel
ההמתנה ליישום החלטות הממשלה להורדת מחירי הדיור (תוכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה), הובילה, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע, לירידה נוספת בהיקף התחלות הבנייה ברבעון השני, לאחר ירידה בשני הרבעונים הקודמים.

להערכת עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים, נראה ירידה בהתחלות הבנייה גם ברבעון השלישי, בשל התמשכות יישום ההחלטות ובשל צוק איתן. "על פי הנתונים מנוכי העונתיות, ברבעון השני החלה בנייתן של כ-9,700 יחידות דיור והושלמה בנייתן של כ-9,500. ביחס לרבעון הקודם מדובר בירידה במספר התחלות הבנייה (צריכה פרטית) של כ-12% וירידה בגמר בנייה של כאחוז".

"נתונים אלו, יחד עם המשך הירידה בריבית הארוכה (המשפיעה על הריבית למשכנתאות) תומכים בלחץ בסיסי שעדיין קיים, להמשך עליית מחירי הדירות בישראל, לחץ שיכול אף להתגבר במקרה של עלייה משמעותית לארץ מאזורים "חמים" בעולם כמו אוקראינה (לפי הערכות באוקראינה חיים כיום כ-250 אלף יהודים) . בנוסף, בטווח הקצר, העיכוב בקבלת ההחלטות בממשלה בנושא, גם מעלה את הלחץ לעליית שכר הדירה".

לקראת עליית ענק של יהודים?
קליין טוען כי צריך להסתכל על המאגרים הגדולים של אוכלוסיית היהודים בעולם - "ישראל ייחודית בעניין של עליות ענק שפשוט יכולות לשנות דמוגרפיה של מדינה שלמה. הבעיה היא שבישראל מייצרים פחות מ-40 אלף דירות בשנה המספיקות בקושי עבור האוכלוסייה המקומית ואם יהיה גל נוסף של עלייה בוודאות נהיה בחוסר של דירות. אוקראינה היא מוקד העלייה החם ביותר בגלל התגברות הלחימה והאנטישמיות, אך גם בגלל המשבר הכלכלי הקשה שם. גם בארגנטינה יש משבר כלכלי חריף שעשוי להוביל להגירת יהודים ממנה".

לסיכום, מציין קליין כי מעבר למשמעות של ירידה בהתחלות הבנייה לשוק הדיור, התחלות הבנייה מהוות אינדיקטור כלכלי חשוב לתחזית הצמיחה בשנתיים הקרובות, מאחר והשקעה בבנייה נמשכת זמן רב וכוללת תשומות רבות.
תגובות לכתבה(50):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 44.
    תוך כמה חודשים קריסת בורסת ניו יורק ויקנו דירות
    צביקה דורון יועץנדלן 03/09/2014 09:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כשהבורסה תיפול הציבור יקנה דירות כביטחון כלכלי
    סגור
  • 43.
    אם צפויה עלייה, למה לפיד נזעק על הקרקעות בגוש עציון? (ל"ת)
    בניה בגוש עציון עכשו 02/09/2014 23:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 42.
    לקבלנים חלק מכריע במחירי הדירות הם פשוט לא בונים (ל"ת)
    קבלן מסין יעיל וזול 02/09/2014 19:18
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 41.
    ולמה אתם לא כותבים כמה דירות בבניה פעילה??
    שלא יודע לשאול 02/09/2014 17:14
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ירידה בהתחלות הבניה מא הכריז לפיד על מע"ם 0 בחודש מרץ 6 חודשים מוחקים מבול של התחלות בניה מ5 בשנים האחרונות???? נתון מדהים חברים לא יעזור הבועה התפוצצה.
    סגור
  • 40.
    האוקראנים והארגנטינאים לא יגיעו לכאן בגלל מחירי הדירות (ל"ת)
    אורי 02/09/2014 16:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 39.
    ביקוש תיאורטי
    גדעון 02/09/2014 16:21
    הגב לתגובה זו
    4 0
    למרבית העולים מאוקראינה וארגנטינה אין סכומי כסף מטורפים שכאלה. אז הם לא ימצאו בצד הביקוש . לעומת זאת המדינה תצטרך לדאוג למגוריהם ותזרז את הפשרת הקרקעות וביטול המיסים , פשוט מחוסר ברירה ואז יתרחש הפיצוץ הגדול של הבועה על אפם וחמתם של הקבלנים האינטרסנטים.
    סגור
  • 38.
    אם הארוע "לא צפוי" איך צופה אותו האדון הנכבד? (ל"ת)
    כתבה מטעם הקבלנים 02/09/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 37.
    כל פקיד פולט משהו ויש כותרת
    טווח ארוך 02/09/2014 15:12
    הגב לתגובה זו
    9 0
    יאללה המחירים יורדים וכולם יודעים את זה אצלי בשכונה ר"ג ביקש הקבלן 3,6 על דירת גן במשך שנה בחודש מאי הדירה נמכרה ב 3 קבלנים מתפשרים ומורידים מחירים בגדול במיוחד בת"א והמרכז הלחץ גדול מאד וקונה שמגיע עם מזומן מקבל הנחות ענק 15% את הנותנים לאט לאט נראה בפרסומים השונים בינתיים מחכים שאולי מעמ 0 יעלה ביקושים ואולי יצליחו לטשטש את הירידה הקיימת עד סוף השנה במידה וחוק מעמ לא יאושר נראה ירידות של 10%
    סגור
  • 36.
    מתי שקונים - קונים בזול
    לירז 02/09/2014 15:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קניית דירה כהשקעה היא טעות - עדיף לקנות כעת זהב. רמת החיים בסין מייצרת ביקוש אדיר, פריצת מחיר של 1680 דולר לאונקיה תוביל אותנו ל 2500 דולר לאונקיה גזור ושמור.
    סגור
  • 35.
    כמה פימפום, האוקראינים והארגנטינאים לא יעלו את המחרים
    דרומי 02/09/2014 13:34
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לרוב האוקראינים והארגנטינאים שיעלו לארץ אין סכומי כסף כמו לצרפתים כדי לקנות דירה באזורי ביקוש, במיוחד ששתי המדינות הן במשבר כלכלי מתמשך.
    סגור
  • טען עוד
  • 34.
    ממשיכים עם הנסיונות לשלוח את הציבור לקנות בכל מחיר
    יש לי כסף - לא אקנה 02/09/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    12 0
    מדינה מושחתת, בשליטת חונטה של פוליטיקאים, בנקאים ואנשי עסקים שחברו לעשות הכל כדי לעשוק את הציבור. בידם התקשורת והם קובעים מה יכתב ומה תקראו. אל תאמינו, הכלכלה הישראלית בקרשים, לא תפלו בפח, השיטה של לאיים שהמחירים יעלו היא שטיפת מח יעילה מאוד, אבל אין לה שום הגיון כלכלי, רק הפחדה.
    סגור
  • 33.
    המחירים רק יעלו בגלל ...
    האמת הערומה 02/09/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    2 10
    בישראל חסרות כ- 100,000 דירות, הבניה איננה מכסה את הגידול באוכלוסיה ... רבים וטובים נואשו מרכישת דירה ובוחרים לגור בשכירות ... גם אם לא יפונו דירות ביהודה ושומרון, אין דירות, ברור לכולם שבשנתיים הקרובות יעלו לישראל כ- 1,000,000 עולים חדשים (100,000 מאוקראינה + 600,000 מצרפת + 100,000 מבלגיה והולנד + 100,000 מדרום אמריקה + 100,000 מאנגליה, קנדה וארה"ב ) ... ברור שמחירי הדירות רק יעלו ויעלו ....
    סגור
  • 32.
    כוחות השוק חזקים מידי בשביל שהמחירים ירדו
    צביקה דורון יועץנדלן 02/09/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    9 11
    תקשיבו לאנשים שיודעים לנתח מגמות בסיסיות, ואל תנסו לכופף בכוח את המצב על ידי אשליות שווא. מספיק שחלק מיהודי אוקראינה יעלו, בנוסף ליהודי צרפת, ורק זה ביקוש של עוד כמה עשרות אלפי דירות שאין היום במלאי של הקבלנים
    סגור
  • יש כרגע באתר יד2 מלאי של 82,061 דירות שמתחננות לקונה (ל"ת)
    צביקה הוא חלאת נדלן 02/09/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • עוד ספקולציה - עליה ענקית
    אנונימי 02/09/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    9 0
    ואולי נלך על ספקולציה הפוכה של טיל אירני במרכז תל אביב ואלפי הרוגים?
    סגור
  • ולכן הממשלה צריכה ליזום מכרזים כפי שנעשה בשנות ה 90
    אזרח 02/09/2014 13:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אבל משום מה הפתרון הפשוט והיעיל הזה לא נעשה. מעניין למה...
    סגור
  • 31.
    הבעיה היא שהממשלה והפוליטקאים לא רוצים לפתור את במצוקה
    אחד 02/09/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
    11 1
    המדינה יכולה ליזום בנייה מסיבית של דירות כפי שעשתה בשנות ה 90 כשהחלה העלייה הגדולה. אפשר להוציא מכרזי מחיר למשתכן לבניית עשרות אלפי דירות בשנה של 3 ,4 חדרים במשך העשור הקרוב. הממשלה יכולה וצריכה לעשות זאת, אבל פשוט לא רוצה. ממשלת רבין בשנות ה 90 הייתה הממשלה האחרונה שיזמה פתרון לצרוך בדיור עקב העלייה הגדולה ב שנות ה 90. מאז אף ממשלה בישראל לא נוקפת אצבע כדי לפתור את הבעיה. אולי בגלל שיש יותר מדי אינטרסנטים בדרג מקבלי ההחלטות שרוצים לשמר מחירי דיור גבוהים?
    סגור
  • 30.
    באמצעות הדירות מרוקנים כיסים לדור הביניים
    ארז 02/09/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    11 0
    בכייה לדורות. בהעדר פיתרון דיור סביר, דור הביניים לוקח התחייבויות כבדות שחלקו הגדול לא יעמוד בהם. כוח הקנייה פוחת וזה תהליך שמתעצם והמשק שוקע למיתון.
    סגור
  • 29.
    המחירים רק יעלו (ל"ת)
    זו האמת 02/09/2014 12:35
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 28.
    באמת דאגתי שלא כתבו על זה כלום כבר שעתיים (ל"ת)
    יוסי 02/09/2014 12:28
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • 27.
    שוק הנדל"ן The game is over (ל"ת)
    שגיא 02/09/2014 12:22
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 26.
    לרוב הציבור נגמר הכסף,מה יעלה ? (ל"ת)
    מי יעלה לכאן ? 02/09/2014 12:21
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 25.
    עוד חלאה אינטרסנטית שבאה להפחיד אותנו (ל"ת)
    להמתין עד הנפילה 02/09/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • 24.
    התשקורת לא מפסיקה להפציץ בכתבות נדלן מלחיצות מפחידות (ל"ת)
    לא קונים. הכל יפול 02/09/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • 23.
    בועת הנדל"ן כבר התפוצצה!!!
    יוסי 02/09/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
    14 5
    בועת הנדל"ן כבר התפוצצה, רק שהקבלנים ומתווכי הדירות מנסים להסתיר זאת. ב 2017 יהיו כאן כ 50 אלף דירות ריקות והמשקיעים של תחילת העשור מנסים בכל מאודם להעיף את הסחורה. כך שנוצר ששוק יד שנייה פלוס המשקיעים פלוס קצב סיומי הדירות שנשפכות לשוק יוצרים עודף היצע כזה שכולם תקועים. העסקאות היחידות שמתבצעות הן בין הקונים שעדיין חושבים ששוק הנדל"ן רק עולה לבין אלו שמוכנים להתפשר ולהוריד מחיר למי שרוצה לסגור עסקה. נתוני השמאי הממשלתי לריבעון הנוכחי יראו את הירידה החדה (אני מעריך עד 7%) וברבעון הרביעי הירידה תצטבר אל למעלה מ 10%
    סגור
  • 22.
    אז למה לא למכור ולשתוק?
    רונן 02/09/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
    14 1
    אם מוכרים טוב אז למה מדברים? הנתונים אגב מראים קצת אחרת...המכירות בשפל שלא נראה משנת 2003 והיצע הדירות הלא מכורות בשיא של כל הזמנים...
    סגור
  • 21.
    הקבלנים בלחץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץ (ל"ת)
    איציק 02/09/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • 20.
    כתבה מוזמנת ע"י הקבלנים הנואשים שלא מצליחים למכור
    ישראל 02/09/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    14 2
    דירות
    סגור
  • 19.
    מה שהיה זה לא מה שיהיה, המיתון בפתח הקבלנים בלחץ! (ל"ת)
    חגי 02/09/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    12 1
    סגור
  • 18.
    צריך לפטר את לפיד. הוא נכשל בגדול. ולא קיים את הבטחתו!! (ל"ת)
    בני 02/09/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    5 6
    סגור
  • 17.
    פעם הקבלנים היו עסוקים בלעשות "יריד" דירות
    שונא קבלנים 02/09/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    14 2
    היום הם עסוקים בלהזמין כתבות
    סגור
  • 16.
    הקבלנים בפניקה,כל יומיים כתבה,יאללה בואו כבר לקנות (ל"ת)
    שונא קבלנים 02/09/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 15.
    כל פעם שאני רואה עוד כתבה כזו אני מבין שאנחנו בדרך לפיצ
    רוני 02/09/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
    19 4
    כי אם המצב היה סבבה , לא היינו שומעים מהם כל יום בכתבות מגזימות ומכוונות. אתם אומרים שהמחירים יעלו? אז למה אתם צועקים מראש כל פיגום? אתם אומרים לזוגות צעירים לא לשמוע ללפיד, אז למי הם ישמעו? לכם הקבלנים? שחוגגים על עמל יומם של הזוגות הצעירים שמשתעבדים למשכנתא לכל החיים כדי לשלם לכם את המחירים המופקעים שלכם, כדי שתקנו עוד מרצדס או רולס רויס?
    סגור
  • 14.
    וואי וואי איזה לחץ - אני רץ לקנות, רגע, חכו לי!!! (ל"ת)
    רוני 02/09/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 13.
    יושב על הגדר רגל פה רגל שם
    יושב על הגדר 02/09/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    9 2
    דופק חיוכים לכל הכיוונים. ותמיד, תמיד נמצא בעניינים
    סגור
  • 12.
    שמתם לב כמה שלטי למכירה צצו לאחרונה על המרפסות? (ל"ת)
    ליאור 02/09/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 11.
    "ביקוש קשיח" - אז מסתבר שהביקוש התרכך ומה שנשאר
    רמי 02/09/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    14 2
    קשיח זה החוב לבנק
    סגור
  • 10.
    קטר הנדל"ן עשה פרסה והוא מתחיל לנסוע בכיוון ההפוך (ל"ת)
    בועז 02/09/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 9.
    הבחור צודק המחירים יעלו ויעלו ויעלו ויעלו
    שימי 02/09/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    18 0
    בעוד שנה דירה תעלה 5 מיליון ובעוד שנתיים 20 מיליון חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • 8.
    אורך רוח וסבלנות והמתנה הם הנשק להכניע את הקבלנים (ל"ת)
    גיא 02/09/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 7.
    קונים רק במחירי 2007 (ל"ת)
    עידו 02/09/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 6.
    לסבלנות יש טעם מר אך פירותיה מתוקים
    דודי 02/09/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    12 3
    יש לי סבלנות של בדואי ואני אמתין עד שהמחירים יצנחו
    סגור
  • לבדואי נוח בפחון או אוהל בנגב. (ל"ת)
    ג 03/09/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מנסים לשכנע את הטיפשים לקנות (ל"ת)
    רועי 02/09/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 4.
    עופר אתה מוזמן לרכוש כמה דירות אם אתה חושב שהמחירים
    יגאל 02/09/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    8 2
    רק יעלו
    סגור
  • 3.
    הפתרון כל כך פשוט: צריך לבנות יותר אבל צריך לעבוד קשה
    בן אהרון 02/09/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ולעבוד אף אחד לא באמת רוצה, אז מהנדסים כל מיני תוכניות קוסמטיות להפלות זוגות צעירים על פני בודדים ועל פני מי שלא מסוגל לגייס מליון וחצי שקל לקנות דירה. מה צריכים לעשות כל טלה שאין להם מליון וחצי? לגור ברחוב? כי אני לא רואה תמריצים להשקיע בדירות להשכרה!!! אז מאיפה יהיו להם דירות?
    סגור
  • קיים היצע ענק של דירות ששבוי בידי משקיעים (ל"ת)
    יוסי 02/09/2014 12:32
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • המשקיעים לא אוכלים את הדירות!! הם משכירים אותן !!! (ל"ת)
    בן אהרון 03/09/2014 09:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    כתבות הפימפום נמשכות יום אחר יום (ל"ת)
    בני 02/09/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 1.
    לישראלי הממוצע יש הרבה כסף לשלם . בסוף הכל יתרסק
    בטח יעלו 02/09/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    11 3
    לכולם בפרצופים הנאלחים שלהם
    סגור