22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות ינסקו? צניחה של 20% בהתחלות בנייה ב-Q2, שפל של כשנתיים

כך לפי הלמ"ס. בינתיים לפי האוצר הזוגות הצעירים עזבו כמעט לגמריי את שוק הדירות - צניחה של 38% ברכישות בחודש יוני
 |  25
יושבים על הגדר
Share
האם אנו צפויים לראות לחץ לעליות מחירים נוספות בשוק הדיור? ברבעון השני של 2014 החלה בנייתן של 9,311 דירות בלבד, ירידה של 19% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה (11,539 יח"ד) ושל 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (10,982 יח"ד). מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012 (9,006 יח"ד).


מספר הדירות שבנייתן הסתיימה עמד על 10,179, עלייה של כ-5.5% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון (9,650 יח"ד) וירידה של כ-12% (11,533) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מארס 2014 בכ-94.5 אלף דירות, והיה גבוה בכ-3% בהשוואה למספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2013. זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה שנרשם מאז סוף שנת 1996.

האוצר - 8,100 דירות נמכרו ביוני - צניחה של 15% בשנה
תוך כך, לפי נתוני משרד האוצר לחודש יוני, מתוך דו"ח 'אורות אדומים', שוק הדירות נכנס להאטה עוד לפני
מבצע
מבצע
אדם הפועל מטעם חבר בורסה ומשמש כנציגו. המבצע
צוק איתן: בחודש יוני נרכשו 8,100 דירות, גידול של 7 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש מאי, כך עולה מנתוני סקירת 'אורות אדומים' של האוצר. בהשוואה ליוני אשתקד נרשמה ירידה של 15 אחוזים ברכישות, כאשר בנטרול מכירות הדיור הציבורי (עמידר ועמיגור) ומהלך של שיוך דירות לחברי קיבוצים מגיע שיעור הירידה ל-20 אחוזים, זאת בהמשך לירידות חדות של 30 אחוזים ו-38 אחוזים שנרשמו בחודשיים הקודמים (בהתאמה, בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד).

רכישות הזוגות הצעירים בחודש יוני, אף שרשמו גידול של 4 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, עדיין נמוכות משמעותית, בשיעור של 38 אחוזים, בהשוואה ליוני אשתקד. זאת בהמשך לירידות של למעלה מ-40 אחוזים מאז חודש אפריל האחרון, עם פרסום ההחלטה על הכוונה להחיל שיעור מע"מ אפס על "דירה ראשונה". במשרד האוצר מציינים כי בהשוואה לשני הסגמנטים האחרים של השוק, המשקיעים ומשפרי הדיור, שיעורי הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בחודש יוני גבוהים משמעותית מאשר אלו שנרשמו בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור, הרבה מעבר לפערים בשיעורי הירידה ביניהם בחמשת החודשים הראשונים של השנה. עובדה זו עשויה להיות מוסברת בציפייה גוברת של הזוגות הצעירים לכניסתו לתוקף של מהלך זה.משקל המשקיעים בסך העסקאות רשם ירידה משמעותית של 2.5 נקודות אחוז בחודש יוני, לאחר שהתייצב על שיעור של 25 אחוזים מאז תחילת 2014. הירידה החדה במשקל המשקיעים הקיפה את כל האזורים, למעט ת"א, בה נרשם גידול חד של 7 נקודות אחוז. הגידול ברכישות המשקיעים בת"א חל בין היתר על רקע שיווק של שני פרויקטים גדולים חדשים באזור זה, אשר בניגוד לאזורים אחרים, מתאפיין בשיעור גבוה של משקיעים מקרב רוכשי דירות חדשות. באוצר טוענים כי מידה ותימשך המגמה של ירידה ברכישות המשקיעים, במקביל לירידה ברכישות הזוגות הצעירים, יש בכך כדי ללחוץ כלפי מעלה את מחירי השכירות.

היקף מכירות המשקיעים בחודש יוני נותר ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כשיעור מסך העסקאות בדירות יד שניה ירד משקל המכירות של המשקיעים לשיעור של 17 אחוזים בלבד, בהמשך לירידה רצופה מאז ינואר 2014 (בו נכנס לתוקף ביטול הפטור ממס שבח למשקיעים) אז היוו מכירות המשקיעים חמישית מכלל מכירות יד שניה.

ביולי - המשך קיפאון
הירידה במשקל מכירות המשקיעים בולטת במיוחד באזור ב"ש, משיעור של 30 אחוזים בינואר לשיעור של 24 אחוזים ביוני. אחד ההסברים לירידה החדה יותר במכירות המשקיעים באזור ב"ש, הינה העובדה שמשך תקופת ההחזקה בנכס ע"י המשקיעים באזור זה קצר משמעותית בהשוואה ליתר האזורים. לפיכך, שיטת החישוב הלינארית של מס השבח מביאה את שיעור המס האפקטיבי באזור זה לרמה גבוהה יותר בהשוואה לאזורים האחרים.

נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על רמת עסקאות דומה לזו של חודש יוני, אולם נמוכה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

25 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 רונה גל 01/09/2014 22:38 די למחירים המשוגעים
כמה אינטרנסטים יש במדינה הזו. רק בסך הכל האזרח הפשוט רוצה לרכוש דירה במחיר סביר. זה הכל. ממציאים חוקים כדי שנחשוב שעשו משהו לטובת הציבור. אחרי כל כך הרבה שנים הגיע הזמן שנבין שרק אנחנו נוכל לשנות דברים, רק אזרחים מן השורה שהאינטרס היחיד שלהם זה לרכוש דירה. הצטרפו אלי ולעוד אלפי אזרחים ב'מפקד הדיור הלאומי' בפייסבוק וביחד נאבק במקבלי ההחלטות!
16 ייעוץ נדל"ן 31/08/2014 23:10 עם ריבית אפסית לא ניתן להוריד מחירי דירות (ל"ת)
15 תתעוררו=תפסיקואינטרס 31/08/2014 19:55 צדק חברת=מחיר הזוי מעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)
14 משקיעי הנדלן הם בעיה 31/08/2014 19:19 לפיד הוא אכזבה. נכשל בנדלן. הבטיח מחירי 2007 (ל"ת)
13 ייעוץ נדל"ן 31/08/2014 18:39 בעוד שלוש שנים יהיה מחסור בדירות והמחירים יעלו עוד
לכן עדיף לקנות היום ולהפסיק לשלם שכירות
שב בשקט 01/09/2014 10:55 עוד נביא זעם אינטרסנט (ל"ת)
12 להמתין ולא לקנות 31/08/2014 17:21 עדיף לסבול שנתיים שלוש בלי דירה ולא להשתעבד 30 שנה (ל"ת)
11 doctor Green 31/08/2014 17:09 לא ינסקו ולא נעליים
נראה שלא משנה מה יהיו התנאים והמצב הריאלי בשוק הנדל"ן, תמיד הכותבים יגיעו למסקנה שמחירי הדירות צפויים לעלות איכשהו... מעניין... פחחח כמי שיודע קצת כיצד התקשורת העיתונאית והאינטרנטית עובדת מבפנים, נראה שה"מסקנות" אפילו בביזפורטל מוטות מראש ועובדות כדי לנסות ולהפעיל לחץ פסיכולוגי על ציבור הקונים. בעיני זוהי רק עוד הוכחה שהקבלנים, היזמים, המדינה, הנגידה החדשה וכל מי שעוד מעוניין ששוק הנדל"ן ימשיך לעלות על חשבון הגב של הזוגות הצעירים נמצאים בלחץ היסטרי!!! ברור שיש כאן מצב כלכלי בעייתי ביותר שהמדינה נקלעת אליו ובועת הנדל"ן הולכת בלי ספק להתפוצץ והמחירים יצטרכו לנחות כאן לרמה שפויה אחרי שיקרסו. לא להאמין לקשקושים של התקשורת ובעלי העניין. לא קונים דירות עד שהמונופולים לא יתרסקו ויצטרכו להמציא את השוק מחדש. לא משתעבדים בשביל בלוקים ורעפים.
10 נו באמת 31/08/2014 14:42 התחלות הבניה יזנקו כמו קפיץ דרוך כי מוסדות התכנון
ממשיכים לפעול. פעם הסבירו לנו שלמרות הביקוש המחירים עולים כי הממשלה לא מגדילה היצע. והממשלה אמרה שאין לה במינהל מקרקעי ישראל מלאי מספק של קרקעות מתוכננות שאפשר כבר להוציא לשיווק. גם הסבירו לנו שלבנקים אין מספיק מימון לטובת פרויקטים של נדל"ן, כי הם רשאים להקצות רק X אחוזים מההון שלהם לטובת ענף הנדלן, והם כבר הגיעו לתקרה. שימו לב, שבעצם הירידה בהתחלות הבניה לא משנה לנו. הסיבה היא שגם אם היה קיפאון מוחלט של 10 חודשים בהתחלות בניה, הרי בנתיים מוסדות התכנון ממשיכות לתכנן קרקע במרץ, ומכינים מכרזים לשיווק קרקעות. בנתיים גם איש לא ניצל את המיכסה של הכסף שהבנקים רשאים להעניק בתור מימון לענף הבניה. המשמעות היא שברגע שהקיפאון יגמר, יהיה מבול של שיווקי קרקע שכבר מתוכננות, ויהיה כמות גדולה של כסף שעד עכשיו לא נוצל ופנוי להשקעה בנדל"ן. התחלות הבניה יקבלו "זינוק" וכל מה שהחסרנו יחזור.
9 איפכא מסתברא 31/08/2014 14:34 מישהו מבלף. היצע וביקוש. לא יתכן צניחה כזו של מכירות
ללא ירידה במחירי הדירות. אין ישיבה על הגדר. יש שיווי משקל. אם אין ירידת מחירים יהיו קריסות ופשיטות רגל של קבלנים.
חוזרים לשגרת העליות 31/08/2014 16:04 גם צוק איתן וגם מע"מ אפס (שלא יגיע) וזה הכל (ל"ת)
8 אנונימי 31/08/2014 14:31 הבנתי כיצד ינסקו מחירי הדירות
ימכרו רק דירה אחת של 4 חדרים ב 5 מליון ושאר הדירות לא ימחרו אז יגידו שמחירי הדירות קפצו ב 120% למרות שהצליחו למכור דיר אחת ואלפי דירות מחכים לקונה
7 אמיר 31/08/2014 14:17 יש אינטרס ברור למדינה שהמחירים רק יעלו
הרי רוב הדירות הם של הבנקים בעצם. וכשהמחירים יירדו אז גם השווי של הבנק יירד.
6 יוני 31/08/2014 14:02 שוק הדיור מזיק למשק, צריך להפיל אותו כדי לצמוח מחדש. (ל"ת)
5 בדבכט 31/08/2014 13:52 זה לא המעמ אפס .לרוב הציבור אין הסכומים ההזויים לדירה
אפילו מחוץ למרכז ישראל היא מקום שלא טוב לגור בו .אלה אם הוריך עשירים אין מקום לביניים .
4 נתנאל 31/08/2014 13:46 מצויין. כך מתחילה ירידת אמת במחירים!!!!
ויפה שעה אחת קודם
ישראלי 31/08/2014 14:48 איך? ההיצע הולך וקטן. תסביר נתנאל. אל תזרוק רק סיסמאות. (ל"ת)
חנן 31/08/2014 16:47 תתעורר
שיא בהתחלות בניה+ שיא בכמות הדירות על המדף
3 avi 31/08/2014 13:45 מעניין ? קריסה או פיצוץ בועה ?
מה שעולה גם יורד ..... שם המשחק וסוף לבועה לא לקנות אפילו ידית של דלת !! ריבית נמוכה היא תעלה = לישון ברחוב .....
2 עמך 31/08/2014 13:42 חסר נתונים בתכבה. השנוי יחסית לחודש הקודם של משפרי דיור
ושל המשקיעים.
hubh 31/08/2014 14:18 לא נוח להם להודות שזה שינוי מגמה כללי (ל"ת)
1 קבלן 31/08/2014 13:42 לטובת הכלכלה השפויה - לפטר את לפיד !!!!
דרוש דחות מנהיג כלכלי למדינת ישראל , לא יתכן שנפקיר את קופת המדינה בידיים של חובבן שהשכלתו בדרן , אותו לפיד , דמגוג וסלב יביא לנו את הרס הכלכלה , מוטב שאם טובת המדינה לנגד עיניו שיפנה את כסא האוצר וימונה מומחה על מילפגתי , שמנוע משיקולים פולטיים . רק כך נצא מהבוץ שבו נדחפנו רק בתקופה האחרונה. לפיד תתפטר בבקשה !!!!!
תאכל בוץ יא קבלון 31/08/2014 16:34 קבלון, עכשיו אתם תתקעו איתנו בבוץ ונראה מי יצא ראשון (ל"ת)
זוג צעיר 31/08/2014 13:46 לטובת הזוגות הצעירים - לא לקנות דירות
לרסק את הקבלנים הארורים!!!
המחפש הלאומי 31/08/2014 14:30 לא רק הקבלנים חגגו על הגב של הצעירים
למה המדינה לא מורידה מיסים מרכישת דירה? כי זה טוב לה שאנחנו משלמים יותר על דירות. למה אין מיסוי החל מהשקל הראשון על השכרה? למה בן אדם שחי כל החיים בצרפת, ושילם מס קטן יותר, וחי חיים נוחים יותר, ולא נתן מהחיים 3 שנים למדינה. למה אין עליו מיסוי גבוה יותר על רכישת דירה? ובכך הוא מעלה את מחירי שאר הדירות ולצעירים במדינה אין איפה לחיות!!!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.