"הירידה החדה בביקוש לדירות תוביל לירידת מחירים - היא כבר החלה"

הכלכלן הראשי של לידר: "תהיה הרעה בשוק העבודה ועלייה בשיעור האבטלה לכיוון של 6.8% עד לסוף השנה"
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
"סביר להניח שהירידה בביקוש לרכישת דירות צפויה להביא להתמתנות או ירידה במחירי הדיור, למעשה מגמה זו כבר החלה בסקר הדיור האחרון (0.2%-). בדרך כלל קיים פיגור של כחצי שנה בין הירידה בעסקאות בנדל"ן והמדידה הממשית במחירי הדיור )גם לפי בדיקה של )", כך אמר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון בסקירתו השבועית.

לדבריו, קשר זה היה מובהק בעבר בפרט בתקופה של המחאה החברתית ב-2011, אשר גרמה לצניחה במכירות של דירות חדשות. "חשוב להדגיש שהירידה בביקושים צפויה להיות זמנית כנראה, עד ליישום חוק מע"מ אפס. כל עוד הריבית אפס, ההשקעה בנדל"ן תהיה אטרקטיבית".

לגבי מצב התעסוקה במשק, כץ טוען שאין מה להתלהב מהירידה בשיעור האבטלה בחודש יולי ל-6.2% מ-6.5% ביוני. הירידה נובעת מירידה חדה בשיעור ההשתתפות ל-64.2% מ-64.7%. "ההסלמה ברמת האלימות בחודש יולי גרמה כנראה לדחייה מסויימת בחיפושי עבודה. במקביל, מספר המועסקים בחודש יולי ירד בעשרת אלפים איש. ידוע שנתוני כוח האדם נוטים להיות מאוד תנודתיים ברמה החודשית. בכל מקרה, אנו מניחים המשך הרעה בשוק העבודה ועליה בשיעור האבטלה לכיוון 6.8% עד לסוף השנה"

כץ מדגיש כי בחודש יולי היקף הרכישות בכרטיסי האשראי ב-5.7%, אשר באה לאחר עלייה מתונה בתחילת השנה של 2%. לדבריו, במלחמת לבנון השנייה (אשר פרצה ב-12 ביולי 2006) הירידה בחודש יולי 2006 הייתה מתונה יותר 2.8%, ותיקנה מיד כלפי מעלה באוגוסט ב-1.7% וב-5.7% נוספים בספטמבר. "אמנה צוק איתן החל ב-8 ביולי 2014 וכלל 23 ימים של חודש יולי, לעומת 19 בחודש יולי במלחמת לבנון השנייה, עדיין מדובר בירידה חדה במיוחד השנה, זאת למרות קיום של מערכת כיפת ברזל (בניגוד ל-2006)".
תגובות לכתבה(60):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 46.
    מאז תחילת השנה עלו הדירות ברוב השרון ב- 5% (ל"ת)
    שטויות 04/09/2014 15:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 45.
    למי שמסרב להבין את שקרא-ירידת המחירים כבר כאן בפועל (ל"ת)
    דיסוננס קוגניטיבי 01/09/2014 08:50
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 44.
    ריבית אפסית תכניס עוד הרבה כסף לנדל"ן בישראל
    צביקה דורוןיועץנדלן 01/09/2014 07:46
    הגב לתגובה זו
    1 4
    תמיד אחרי קיפאון יש ביקושים בבת אחת
    סגור
  • לא תמיד, לפעמים יש קריסה טוטאלית.
    כגדעגכד קרק 01/09/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    פשוט אחרי הקיפאון הקודם הורידו ריבית 12 פעמים רצוף ולכן באמת המחירים עלו. כעת זה לא אפשרי
    סגור
  • 43.
    שטחים פתוחים
    סימה 31/08/2014 16:20
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אחרי המלחמה כולם הבינו שיש מספיק שטחים פתוחים לבניה ושווה לחכות שהמחירים ירדו
    סגור
  • 42.
    מאז המחאה נבנו למעלה מ 130 א' יחידות דיור. 40 א' יותר!!
    אורי... . 31/08/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מאז המחאה החברתית נבנו למעלה מ 40 אלף יחידות דיור מעל הגידול הטבעי, כך שחייבים להביא נתון זה בחשבון!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • 41.
    עוד לא ראיתי שטות כמו בכותרת הזו
    משה - חיפה 31/08/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    1 4
    כולם מחכים על הגדר עם הבטחות השווא של יאיר לפיד. הניצרה תיתפרץ ביתר שאת כאשר התכנית הזו תישלח לפח האשפה של ההיסטוריה הפרלמנטארית.
    סגור
  • 40.
    תפסיקו להשוות לתקופות אחורנית. (ל"ת)
    X 31/08/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 39.
    קישקוש.. במחאה החברתית לא היה ברור
    אנונימי 31/08/2014 12:07
    הגב לתגובה זו
    1 7
    מה צופן בחובו העתיד לגבי רמת הביקושים בנדלן. בעת הנוכחית, דווקא ברור מאוד שעקומת הביקוש תעלה בחדות בתחום של עד 1.6 מיליון שח בודאות, וכפי שתראו תכף, גם מעבר למחיר הזה. יאמרו החכמים, הדירות מעל 1.6 ודירות יד שניה יוזלו, כי לא יהיה להן ביקוש. הרי למה לקנות דירה במחיר גבוה יותר אם זכאי יכול לקנות מקבלן ולקבל 15% הנחה. ולאלה אשיב, הדירות הרלוונטיות יחטפו על ידי הזכאים, ויותירו את השאר להתמודד על היצע דירות קטן יותר, שמחירהן יעלה, ולא ירד.
    סגור
  • 38.
    הקבלנים עובדים קשה מאד ובסוף פושטים רגל, אז ירד המחיר??
    בן אהרון 31/08/2014 12:03
    הגב לתגובה זו
    7 6
    אם הם מרוויחים כל כך יפה אז למה הם פושטים רגל? נא להתעורר. מצב הקבלנים לא מזהיר. מאיפה הם יורידו מחירים אם הם מפסידים??
    סגור
  • טען עוד
  • 37.
    מה שקובע אם המחירים יעלו או יירדו זה היצע וביקוש
    רוני הכלכלן 31/08/2014 11:51
    הגב לתגובה זו
    10 0
    כשיש ביקוש - המחירים עולים כשאין ביקוש - המחירים יורדים כרגע אין ביקוש - תסיק את המסקנה לאן הולכים מכאן (וזה לא משנה מה הממשלה רוצה או לא רוצה)
    סגור
  • וואווו איזה כלכלן מבריק אתה רוני. משהו (ל"ת)
    איפה למדת את זה? 31/08/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 36.
    ירידה דרסטית וודאית!!
    מבין דבר 31/08/2014 11:47
    הגב לתגובה זו
    21 0
    שלטים על המרפסות, שלטים ברחובות..וזו רק ההתחלה. הירידה וודאית. מי שקונה עכשיו- טועה.
    סגור
  • אני נתקלתי גם בשלטים בתחנות אוטובוס
    שי 31/08/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    13 0
    המוכרים בפאיקה. בעבר הם היו שמים מודעה ביד2 והדירה היתה נחטפת באותו השבוע. המוכרים בלחץ אימים והם חושבים שאם הם ישימו שלטים על המרפסת או בתחנת אוטובוס זה יעזור :-)
    סגור
  • כל הארץ שלטים שלטים
    בועעעה 04/09/2014 23:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עם צוהל גלים גלים
    סגור
  • 35.
    הממשלה והפוליטיקאים לא רוצים לפתור את מצוקת הדיור
    אזרח 31/08/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    11 0
    המדינה יכולה ליזום בנייה מסיבית של דירות כפי שעשתה בשנות ה 90 כשהחלה העלייה הגדולה. אפשר להוציא מכרזי מחיר למשתכן לבניית עשרות אלפי דירות בשנה של 3 ,4 חדרים במשך העשור הקרוב. הממשלה יכולה וצריכה לעשות זאת, אבל פשוט לא רוצה. מעניין למה?
    סגור
  • אוכלת יושביה ..
    כלכלן 31/08/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    7 1
    המדינה רוצה לפזר את האוכלוסיה ובעיקר ליהודה ושומרון . ויש את הסיבה הרגילה - להוציא מהדור הצעיר והוריו כמה שיותר כסף על הקרקע ומיסי נדל'ן .וגם להעשיר את הבנקים דרך המשכנתאות . עבדות מודרנית ...
    סגור
  • צודק בכל מילה, אם רק ירצו הפתרון זמין, לשווק עשרות אלפי (ל"ת)
    רזי 31/08/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 34.
    7 שנות הדבש (2008-2014) בנדל"ן הסתיימו
    יושב על הגדר 31/08/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    23 0
    כעת יש לצפות ל-7 שנות מרור.
    סגור
  • 33.
    לא לרכוש דירה עד שהקבלנים יתחננו שנקנה (ל"ת)
    בועז 31/08/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    19 0
    סגור
  • לא ישארו קבלנים ולא דירות, מי שיתחנן יהיו חסרי הדיור (ל"ת)
    עמיר 31/08/2014 13:08
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 32.
    הקבלנים באטרף הם הי רגילים במשך 7 שנים להעלות את המחירי
    אחד מתוך המערכת 31/08/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    22 0
    אבל משהו עכשיו לא מסתדר.....אין קונים ואת המחיר הם מעלים ללא סיבה. מה שקורה כשלא מוכרים נוצר "חור" בתקציב. הציבור לא פראייר. המחירים עברו את גבול היכולת של הציבור והבלון הזה יתפןצץ. עוד מספר חודשים כאלו ורשימת היזמים בקשיים תגדל.
    סגור
  • 31.
    הנה כל הסיבות למה מחירי הדירות הולכים לרדת
    רוני 31/08/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    23 0
    1. אין לאנשים כסף 2. כל המטומטמים כבר קנו 3. לא חסרות דירות. תנסו לחפש באתר יד 2 ותראו כמה דירות מוצעות למכירה 4. מע"מ 0 יעבור ויגביר את הירידות 5. משקיעים הם אנשים חכמים ולכן כבר לא קונים אלא רק מוכרים 6.מחיר מטרה יגביר את הירידות 7. באמצע 2015 הריבית צפוייה לעלות 8. "מה שעולה חייב לרדת"
    סגור
  • כמו גם מה שיורד חייב לעלות
    ירידה זמנית בביקוש 31/08/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    0 7
    מע"מ 0? תשכח מזה, מכירות של משקיעים? בגלל תשואה נמוכה שתוביל לעליה במחירי השכירות.
    סגור
  • 30.
    עוד קצת והקבלנים הקטנים יותר ישברו ויתחילו להוריד
    שולי 31/08/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
    13 0
    מחירים ואז יהיה אפקט דומינו. ראו מה קרה בסין, זה יהיה בדיוק אותו הדבר
    סגור
  • 29.
    פראייר מי שקונה עכשיו (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 31/08/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
    21 0
    סגור
  • 28.
    כאשר כל שוטר ירקן ומוסכניק התחילו להשקיע בנדלן
    חיים 31/08/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    13 0
    כבר אז נורות אדומות היו צריכות להידלק
    סגור
  • 27.
    מי שלא יוריד מחיר וימהר להתפטר מהדירה
    אורי 31/08/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    15 2
    יצטרך בעוד שנה להוריד במחיר הרבה יותר
    סגור
  • 26.
    הקבלנים יפשטו את הרגל והממשלה תבנה דירות במקומם??? (ל"ת)
    בן אהרון 31/08/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • הקבלנים הסינים יבנו במקומם בזיל הזול ואתה תתפצץ שקנית
    אבנר 31/08/2014 11:24
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ביוקר
    סגור
  • הסינים יבנו לפי התקן הישראלי? ויתנו ערבות מכר?
    בן אהרון 31/08/2014 12:00
    הגב לתגובה זו
    2 5
    עולה שקל שווה שקל. אם הסינים יצטרכו לבנות לפי התקן הישראלי ויצטרכו לקנות קרקעות במכרזים של המנהל, מישהו באמת מאמין שהם יצליחו למכור דירות זולות יותר?? ואחר כך צריך לרוץ לסין כדי שבואו לכשות תיקונים??
    סגור
  • 25.
    אין מה לעשות הגענו לקצה הצוק והנמפולת בלתי נמנעת
    מתווך שהוא גם אבא 31/08/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    19 0
    הקונים שהפכו בשנים האחרונות להיות חומר ביד היוצר של המוכרים, הפנימו שהציבור הגיע לקצה היכולת הכלכלית והלוגית שלו לשלם עבור בתים בארץ הקודש, מוכרים לחוצים מתגלים יום אחר יום ו"הריח" הוא אחר. ישנה הבנה אינטואיטיבית כיום שמתהפך הגלגל. מחירי הדירות לא יעלו, זה ברור. כמה ירדו ? כאבא לילדים במדינה אני מקווה שכמה שיותר.
    סגור
  • 24.
    רק עיוור לא רואה את פיצוץ הבועה הקרב ובא
    כלכלן וותיק 32 שנה 31/08/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    23 0
    אני לא מקנא בכל הפראיירים ששילמו כל כך הרבה על דירות ואפילו לא יזכו להחזיק את הדירות האלה עוד הרבה זמן.. מה זה לא נראה לכם קצת הזוי שבמדינה במזרח התיכון שחווה מלחמות כל שנתיים שלוש המחירים כל כך גבוהים? על מה? אנחנו לא אמריקה ובחיים לא נהיה אמריקה, אנשים פה חיים ממשכורות עלובות של 5,000 שקל ומי שחושב שעם העבודה הלא יציבה שלו עם המשכורת המסכנה שלו יכול לקחת משכנתא ולשחק אותה בעל בית מליונר עם נכס "ביד" בשווי של יותר ממליון₪ אז הוא חתיכת טמבל שמגיע לו ליפול.. המיתון כבר פה זה ברור לכולם, פיטור קטן מהעבודה והבנאדם נזרק לרחוב.. אנשים טיפשים, על טעויות משלמים, ומי שלא נפל בבור הזה ירוויח, הכסף שלנו יהיה שווה יותר והכל יוזל בעתיד הקרוב, יהיה היצע דירות של חמורים שנפלו
    סגור
  • 23.
    קבלנים עקשנים שלא יורידו מחירים יפשטו רגל (ל"ת)
    גיא 31/08/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 22.
    מה שמצחיק זה שכל אלו שלקחו מיליון שקל משכנתא
    בני 31/08/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    14 0
    עשו את זה בהסתמך על זה שהריבית תישאר נמוכה עוד הרבה זמן. הם לא לקחו בחשבון שאת הנקניק הם יקבלו דווקא מהכיוון השני - המיתון. המיתון יגרום לעשרות אלפי מפוטרים שלא יעמדו בהחזרי המשכנתא כונסי הנכסים יעמידו את הדירות למכירה יהיה היצע גדול מאוד בשוק שיגרום לצלילת המחירים. אז איזה יופי לכם מונפים מטומטמים הריבית על ההחזרים נשארה ממש ממש קטנה אבל עבודה לא נשארה לכם בכדי להחזיר את המשכנתא.
    סגור
  • אז בנק ישראל ידפיס כסף ונחזיר לבנק ניירות טואלט (ל"ת)
    יוני 31/08/2014 11:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 21.
    סאב פריים ציוני ממשמש ובא. (ל"ת)
    עדי 31/08/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 20.
    50% ירידה במינימום!!! עברנו את מחירי הבועה מזמן
    רונן 31/08/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    15 0
    היום זה כבר לא בועה . אלו מחירי כוכב לכת בגלקסיה אחרת
    סגור
  • 19.
    יום חג לכל יושבי הגדר. המהפך כבר פה :-) (ל"ת)
    יושב על הגדר 31/08/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 18.
    ממונפים חייכו אכלתם אותה. חשבת שהמחירים יעלו לנצח (ל"ת)
    דורון מחולון 31/08/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • 17.
    בקרוב תהיה לי הרבה עבודה (ל"ת)
    כונס הנכסים 31/08/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 16.
    תוך שנה מחירים יורדים בחצי-כמו שעלו פי שניים!!!!!! (ל"ת)
    אבי 31/08/2014 11:07
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 15.
    להמשיך לשבת על הגדר ולרסק את הקבלנים הארורים (ל"ת)
    קובי 31/08/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 14.
    בובליל בתגובה - יש מיתון ולכן הדירות יעלו (ל"ת)
    דני 31/08/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 13.
    לבובליל רועד הבולבול (ל"ת)
    רמי 31/08/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 12.
    זה קרה בארה"ב וזה יקרה גם פה - הבועה תתפוצץ (ל"ת)
    שי 31/08/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 11.
    רק לא נורמלי קונה דירה בעת הזו (ל"ת)
    חיים 31/08/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 10.
    שמתם לב כמה שלטי למכירה צצו לאחרונה על המרפסות?
    שוקי 31/08/2014 11:02
    הגב לתגובה זו
    14 0
    בעבר אנשים שרצו למכור דירה היו שמים מודעה ביד2 והדירה היתה נחטפת עוד באותו היום. כעת הגלגל התהפך
    סגור
  • 9.
    היזהרו והישמרו לקנות דירה בעת הזו
    צביקה דורון יועץנדלן 31/08/2014 11:02
    הגב לתגובה זו
    17 0
    המחירים הולכים לצנוח.
    סגור
  • צביקה יועץ בבקשה שאלות
    אזרח 31/08/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    3 0
    1.אין לי דירה בבעלותי(גירושם...) האם כדאי לקנות את הדירה היחידה או להמתין? 2.כמה דירות יש לך? 3.האם אתה מוכר את כל הדירות ועובר לשכירות? 4.האם צפוייה קריסה טוטאלית והתרסקות מחירים? תודה מראש
    סגור
  • 8.
    הנה כל הסיבות למה מחירי הדירות הולכים לרדת
    אמיר 31/08/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    11 0
    1. אין לאנשים כסף 2. כל המטומטמים כבר קנו 3. לא חסרות דירות. תנסו לחפש באתר יד 2 ותראו כמה דירות מוצעות למכירה 4. מע"מ 0 יעבור ויגביר את הירידות 5. משקיעים הם אנשים חכמים ולכן כבר לא קונים אלא רק מוכרים 6.מחיר מטרה יגביר את הירידות 7. באמצע 2015 הריבית צפוייה לעלות 8. "מה שעולה חייב לרדת"
    סגור
  • 7.
    למי יש כאלה סכומים לקנות דירה
    גל 31/08/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    10 0
    מחירים לא מתאמים לשכר בארץ לא פלא שלא קונים יש דירות ביד 2 מעל שנה וחצי ללא קונים רק ככה אם לא יקנו במחיר מופרז המחירים ירדו
    סגור
  • 6.
    איזה ירידה בדיוק? הירידה היחידה היא בהתחלות הבנייה. (ל"ת)
    י 31/08/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
  • 5.
    אשרי המאמין. (ל"ת)
    מאמין אשרי 31/08/2014 10:53
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 4.
    צריך לעשות אוסף
    sus 31/08/2014 10:46
    הגב לתגובה זו
    2 3
    של כל הערכות של בתי השקעות משנת 2009 ועד היום איך אוטוטו המחירים נופלים. הם פשוט נתנו הגדרה מחדש למושג "לדבר מפוזיציה".
    סגור
  • 3.
    המיתון יגרום למפולת מחירי דיור.
    איציק 31/08/2014 10:41
    הגב לתגובה זו
    10 4
    המיתון הקרב יגרום להצפת השוק בדירות של חייבים. להערכתי מדובר באלפי דירות. הצפה שכזאת תמוטט את המחירים. מבלי קשר למחירים, על הממשלה להערך לארגון חובות מחודש לאלו שיפלטו משוק העבודה. אבטלה ואובדן דירה הינם מרשם לשבר אישי, משפחתי וחברתי.
    סגור
  • והנה הופיעו כול המקווים המגזימים.... אולי תהיה ירידה
    איתן 31/08/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    3 8
    במחירים ואולי פשוט האטה של כול המשק עם המשך ירידה במספר העיסקאות, אבל מי שחולם על צניחה, מפולת ושאר ירקות ממשיך לחיות באשליות.
    סגור
  • מצי שחושב שהמחירים יירדו בכמה אחוזים בודדים הוזה הזיות
    ofir2000 31/08/2014 11:31
    הגב לתגובה זו
    12 0
    המחירים יצללו.
    סגור
  • 2.
    מומחים
    אבנר 31/08/2014 10:33
    הגב לתגובה זו
    12 4
    אוסף של שטויות הקריסה במחירי הנדלן וודאית
    סגור
  • 1.
    ובא לציון גואל...
    הצופה 31/08/2014 10:26
    הגב לתגובה זו
    18 3
    לא להאמין איך הלך הרוח של כל הכלכלנים השתנה 180 מעלות. מרק עליות ואין סיכוי לירידות בזמן הקרוב, פתאום כולם מדברים על בועה ,מיתון וירידות מחירים. עכשיו נשאר רק לקנות פופקורן ושתייה ולשבת בצד ולראות את כל הממונפים והקבלנים, מתחילים להזיע ולהסביר לנו שהמחירים אף פעם לא ירדו בישראל. איך שגלגל מסתובב....
    סגור