"רכישת דירות במחיר המנותק מערכן הכלכלי וההכנסה: סיכון משמעותי למשק"

רפי גוזלן: "מע"מ 0% מעלה תהיות רבות לגבי המדיניות המאקרו כלכלית של לפיד". מה צריך לעשות כדי להרגיע את מחירי הדירות?
בועת נדל"ן, צילום: Getty images Israel
"פקידי האוצר צריכים להתעשת ולהסביר לשר האוצר כי לא כדאי לו להעמיד למבחן את מידת האמון של השווקים בכלכלה הישראלית", כך אמר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI ביחס לתוכנית מע"מ 0% אשר הוא מטיל ספק בנחיצותה. "תוכניות כמו מע"מ 0% מעלות תהיות רבות לגבי מדיניות המאקרו כלכלית ואינן מוסיפות כבוד למשרד האוצר", כך אמר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI.

לדבריו, המהירות שבה עובר המשק להאטה על רקע המצב הביטחוני מחייבת שמרנות בהנחות התקציב ל-2015. "התקציב ל- 2015 צריך להיות עם יעד גירעון שלא יעלה על 3%-3.5% (כולל הוצאות חד פעמיות במידת הצורך לצורכי ביטחון) וזאת תחת הנחות שמרניות בנוגע להכנסות הצפויות ממיסים".

לגבי שוק הנדל"ן הדוהר, טוען גוזלן כי "אם משרד האוצר באמת מעוניין לעזור למשקי הבית בנושא הדיור, עליו לפעול להצרת צעדיהם של משקיעים בשוק הנדל"ן, שמתחרים על הביקוש הקשיח של הזוגות הצעירים וזאת באמצעות הטלת מס רכוש על משקיעים".

"צעד זה יוריד במידה ניכרת את האטרקטיביות של הנדל"ן למגורים כאפיק השקעה, ויפעל בהדרגה להחזרת המחירים בשוק הנדל"ן לרמות כלכליות שפויות יותר. בכך גם ייקטן באופן משמעותי הסיכון אליו חשוף המשק, סיכון שממשיך לגדול כל עוד יותר ויותר משקי בית נאלצים לרכוש דירות במחירים המנותקים מערכן הכלכלי ומרמת הכנסתם".
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    שואלים חברת השקעות אם להשקיע בנדל במקום בבורסה... חחחח (ל"ת)
    מאיר 28/08/2014 19:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    פינוי בינוי במרכז אפשרות ל100000 דירות אז שלא יספרו שאן
    2 28/08/2014 16:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קרקעות לבניה
    סגור
  • 24.
    נכון שזה מה שצריך לעשות אבל מי שצריכים להחליט על כך
    חלומות באספמיה 28/08/2014 09:27
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחזיקים בכל כך הרבה דירות שזה בלתי אפשרי
    סגור
  • 23.
    לבטל פטור ממס על הכנסה משכירות
    יותר פשוט 27/08/2014 21:33
    הגב לתגובה זו
    9 5
    ולהטיב את הקריטריונים של מעמ 0 למי שהשתתף במבצע ולמשפחות וליישובים שנפגעו בדרום.
    סגור
  • אז השכירות תעלה, מה עשינו? (ל"ת)
    נחום ת. 27/08/2014 22:55
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 22.
    מה שצריך זה הפגנות אלימות
    הומלס 27/08/2014 20:51
    הגב לתגובה זו
    10 6
    שום דבר אחר לא יספק את תאבי הבצע שבשלטון
    סגור
  • 21.
    תיזהרו להשקיע בבורסה תשקיעו בדירה לנכדים
    צביקה דורון יועץנדלן 27/08/2014 20:50
    הגב לתגובה זו
    5 11
    לטווח ארוך הציבור מאמין בדירת השקעה ולא במניות
    סגור
  • שטויות
    אדם בעל ניסיון 27/08/2014 22:27
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כל הנסיונות להטיל מס גבוה על דירה שנייה ושלישית ממש משעשע אותי. מה הבעיה לרשום את הדירות על שם הילדים ? או לפתוח חברת קש (בחו"ל) שהיא תהייה בעלת הבית? מה קורה פה?
    סגור
  • טעות
    אדם בעל ניסיון 27/08/2014 22:25
    הגב לתגובה זו
    6 2
    השאלה היא לא במה אתה או אני או הציבור מאמין. השאלה היא מה נכון ומה לא. ובכן: על ציר הזמן, המניות תמיד היכו ותמיד יכו את הדירה. שלא לדבר שבמקרה ויש צורך במימוש - במניות זה להרים טלפון לבנק ואחה"צ הכסף בחשבונך. מיותר לציין גם שהבנק לעולם לא יתקשר אליך בשעות מוזרות ויספר לך שהמזגן בחדר השינה לא כל כך מקרר...(ולא אספר כאן על דייר שההתנחל בדירה ,מפסיק לשלם ומאיים עליך שלא תטריד אותו....)
    סגור
  • החסרון של מניות זה שמוכרים בלחץ בשיחת טלפון אחת
    צביקה דורון יועץנדלן 28/08/2014 08:04
    הגב לתגובה זו
    1 4
    ערך ששל דירה לא יכול ליפול ביום אחד בכמה אחוזים. אחרי 6 שנים של עליות בוול סטריט, מחזיקי מניות לא יכולים לישון בלילה בשקט ואילו בעלים של דירה בישראל ישן מצוין. דירה נותנת דמי שכירות ועליית שווי שנתית ממוצעת ויחד זה 8% בשנה.
    סגור
  • טען עוד
  • היתרון הוא שמכירה בטלפון יכול להציל לך את ההשקעות (ל"ת)
    נהיית מומחה למניות?? 28/08/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • דירות בת"א עלו 50% תוך שנה (2009) ולכן יכולים גם ליפול (ל"ת)
    נדל"ן = לא סולידי 28/08/2014 09:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 20.
    מס 10% מכל דירה שניה עד 1000
    קליפ יועץ נדל"ן 27/08/2014 19:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שמאי ייתן אומדן.(תמורת שוחד או מעטפה) וכל בעלי עשרות הדירות יתחילו להזיע .צודק? לא יעיל?כן.
    סגור
  • 19.
    להגדיל היצע וזהו (ל"ת)
    בדבכט 27/08/2014 19:31
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 18.
    ארנונה פי 3 על דירה שנייה ופי 10 על דירה שליישת. (ל"ת)
    הפתרון 27/08/2014 18:55
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • ומי ישלם? אלה שגרים בשכירות. גאון.
    אורן 28/08/2014 07:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ארנונה בדירות שכורות חלה על השוכר ולא על בעל הדירה.
    סגור
  • 17.
    מעמ אפס תוכנית ראשונית מכלל תוכניות שאמורות לפעול
    בדבכט 27/08/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בעתיד .מעמ אפס היא תוכנית שבאה לטפל בדירות יד שניה ובדירות החדשות .ביד שניה ישנן עשרות אלפי דירות שברגע שהתוכנית עוברת באופן מיידי מחירן ירד .אחכ יגיעו שאר התוכניות מטרה והסכמי גג שימשיכו את ההוזלה
    סגור
  • 16.
    מס רכוש על דירה שניה הוא הפיתרון לנדלן (ל"ת)
    שלמה מעוז 27/08/2014 18:18
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 15.
    צריך למסות אל כל בעלי הדירות לא במס רכוש אלא במס הכנסה
    איפכא מסתברא 27/08/2014 17:41
    הגב לתגובה זו
    8 1
    צודק מאד. בסעיף 2(3) בפקודת מס הכנסה המנדטורית הוטל מס על מי שיש דירה בבעלותו. הסעיף בוטל בתחילת שנות ה 50 בלחץ הציונים הכלליים (המפלגה הבורגנית חלק מגח"ל). ההיגיון היה הרצון להשוות בין מי שיש לו דירה ולא צריך לשלם שכר דירה, לבין מי שאין לו דירה וצריך לשלם שכר דירה. ראו באי הצורך לשלם שכר הדירה - הכנסה רעיונית שצריך למסות. ראוי לחדש את הסעיף 2(3) לפקודת מס הכנסה ולא רק למשקיעים.
    סגור
  • אתה חי בימי הביינים
    אנונימי 27/08/2014 21:44
    הגב לתגובה זו
    1 3
    הכוונה אז היתה שאם יש לי דירה שלי ואינני משלם שכ'ד אז אני מרוויח וצריך לשלם מס.--- ומזה נובע שאם יש לי רכב ואני לא נוסע באוטובוס אז אני מרוויח וצריך לשלם מס??. ואם אני נשוי ואני לא צריך ללכת למסז'ים וכדומה אז גם אני צריך לשלם מס?? וכן הלאה???
    סגור
  • 14.
    93 א' דירות בבניה ועוד 26 א' לא מכורות.
    אורי... . 27/08/2014 17:27
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הנתון הזה אומר שבעוד 2 שנתיים יסופקו לשוק כ 120 אלף יחידות דיור שהם כ 60 אלף יותר מהגידול הטבעי.
    סגור
  • 13.
    חחח, גוזלן מעוניין לגזול את כספי המשקיעים בנדלן ע"י
    מתן 27/08/2014 17:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    איום במיסים ומקווה שבכך יפנו שוב את כספם לידיו, תשכח מזה. עלוקה, חמדן ורעב לכסף של אחרים.
    סגור
  • גיזל הרויחה 47 מיליון דולר בשנה האחרונה
    אורן 28/08/2014 07:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דוגמנית בינלאומית לא משהו בכלל. אפילו אשתי יותר יפה ממנה.
    סגור
  • 12.
    לפיד,תמשיך להיות חזק, אל תיכנע ללחץ של אינטרסנטים קנאים
    מיכל 27/08/2014 17:09
    הגב לתגובה זו
    8 2
    מעניין שאותם מתנגדים הם גם אלו שדירדרו אותנו לדור שלם בלי דירה
    סגור
  • 11.
    קשקוש, מס רכוש זה ממש לא פתרון (ל"ת)
    ישראל ישראלי 27/08/2014 17:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • נכון, אבל זו דרך להעביר כסף לעלוקות הבורסה שישדדו אותנו (ל"ת)
    מישל 27/08/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    להביא קבלנים מסין. (ל"ת)
    בא 27/08/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 9.
    במקום מס רכוש- להגדיל מס הכנסה על צעירים שגרים בשכירות (ל"ת)
    יש לתדלק ביקושים 27/08/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 8.
    מה חייבים לעשות בנוסף
    אמיר 27/08/2014 17:02
    הגב לתגובה זו
    0 3
    1. לצמצם את הבירוקרטיה במכירת קרקעות ולהוריד את המיסוי עליהן. הגיע הזמן שמרכיב המיסוי בבניית דירות ירד 2. לאשר הבאת אלפי עובדי בניין זרים וע"י כך להוזיל עלויות לקבלנים.
    סגור
  • 7.
    מי שיכול ליפנה המפולת יברח (ל"ת)
    חברים 27/08/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • עוד פעם ה"מפולת" רד מהסרט הזה (ל"ת)
    ת. 27/08/2014 22:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 6.
    הבורסה חושבת שכסף גדל על העצים הבורסה ליפנה מפולת (ל"ת)
    חברים 27/08/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 5.
    59 דקות מת"א מרכז לשדרות ונתיבות
    קליפ יועץ נדל"ן 27/08/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    0 4
    ואופקים דירות ללא משכנתא, תנאים מפליגים.קרוב ברכבת לעבודה בתל אביב, זוג צעיר לפני שתזדקן בשכירות מעמ 0 של העיתונאי !!!! איך מגיעים? ברכבת! כמה זמן ברכבת לשדרות? 59 דקות אדם מתי אראה התחת של אימא? תתבגר תינוק!!!
    סגור
  • 4.
    רק שינוי חקיקתי יוביל לירידת מחירים.ולא בנייה של עוד... (ל"ת)
    זהבי 27/08/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • רואים שהיית בבילוי חגיגתי (ל"ת)
    חגיגת 28/08/2014 07:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    דירה 55 מר קומת קרקע נמכרה בתל אביב
    יורם דירות"א 27/08/2014 16:31
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לפני שבועיים ב-1500000 שח רחוב ארלוזורוב 139 רחוב עם אוטובוסים בקרבת איכילוב
    סגור
  • 2.
    סוף סוף דברי טעם, בכל הקשור לשוק הנדלן בישראל
    ציקי האדום 27/08/2014 16:27
    הגב לתגובה זו
    8 2
    נשאלת השאלה, למה לא משנים את המגבלות על משקיעי הנדלן, אם המצב כ"כ ברור... איך אמר פעם זוזו חלסטרה: ותחשבו על זה...
    סגור
  • 1.
    צודק במאה אחוז (מס רכישה עד שסביבת הריבית תחזור ל 3%
    דן 27/08/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    8 4
    בסביבת ריבית אפסית ,אנשים ממשכנים את דירת המגורים שלהם ,ורוכשים דירה להשקעה ,שכר הדירה ממן את המשכנתה ,נורא פשוט הכסף של הבנק זול יותר מתשואה על שכר דירה . כרגע 20-25 אחוז מהפעילות היא של משקיעים . כאשר הריבית תחזור ל רמה של 3 אחוז ,תתבטל הוראת השעה ! עם כל הכבוד למשק חופשי ,צריך לדאוג שילדנו שנלחמו בעזה יכלו לחיות בכבוד ולרכוש דירה !
    סגור