שלמה גוטמן: "לא הייתי ממליץ לילדיי לקנות דירה כעת" - מתי המחירים יירדו?

מנהל תחום הנדל"ן בפניקס: "מצב שוק הדירות לא נורמלי", לגבי שוק המשרדים: "ב-2017 יהיה עודף היצע והמחירים יירדו"
שלמה גוטמן, צילום: יח"צ
מחירי הדירות בישראל עלו לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שהתפרסמו השבוע ב-1.6% ברבעון השני והשלימו עלייה של 6% בשנה. בנוסף, ביום ב" הפחיתה נגידת בנק ישראל את הריבית ב-0.25% לשפל כל הזמנים , מהלך אשר צפוי להוזיל אף יותר את מימון הדירות ולהוסיף דלק לדהירת הנדל"ן.

Bizportal שוחח עם שלמה גוטמן, משנה למנכ"ל ומנהל תחום הנדל"ן וה-P.E. בפניקס השקעות ופיננסים, ושמע איך הוא רואה את השוק מהצד המוסדי. צפו בוידאו:


תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    גוטמן בגלל אנשים כמוך הרוכשים הפסידו 100,000 ש"ח.
    בנישתי משה 30/08/2014 19:01
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אין מספיק בנייה לכן המחירים יעלו.......................ואם אקשיב לך אפסיד עוד 100.000 ש"ח..............
    סגור
  • 18.
    היתממות
    ip 28/08/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה גובה מס שהוא החלק הארי של מחיר הדירה. יותר מ60 % על פי שמספרים. יש לנו אוצר רעב. נראה לכם שיוותרו על הכנסה כזאת? המחירים רק יעלו ואיתם המיסים. חגיגה לאוכלי חינם מתקציב המדינה.
    סגור
  • 17.
    מי שלא יקנה דירה עד גיל 40 לא יצליח לשלם משכנתא 25 שנים
    צביקה דורון יועץנדלן 27/08/2014 20:56
    הגב לתגובה זו
    5 8
    אל תחכו בלי סוף. תתפשרו על בנין ישן. לא חייבים מעלית.
    סגור
  • 16.
    אם תהיה כאן מלחמת התשה ממושכת-המחירים ירדו.... (ל"ת)
    נביא בעירו 27/08/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 15.
    אם אין לו כמה דירות אני צנצנת (ל"ת)
    עוד קשקשן 27/08/2014 13:39
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 14.
    לקחת משכנתא על מיליון שקל זו התאבדות כלכלית !!! (ל"ת)
    בן אהרון 27/08/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    23 0
    סגור
  • 13.
    תמשיכו לקנות דירות במיליונים ששוות פחות מחצי
    א 27/08/2014 11:41
    הגב לתגובה זו
    21 3
    כשיבוא התיקון לא תמכרו ב900 אלף
    סגור
  • 12.
    אידיוט. המחירים יהיו כמו בסינגפור
    גידי 27/08/2014 09:20
    הגב לתגובה זו
    3 9
    ארץ קטנה ודינמית עם אוכלוסיה צעירה. אני שואל את עצמי איך הגיע למה שהגיע עם חשיבה כל כך לא מסודרת. והתשובה שייכת למשפחת התשובות של "למה 40 שנים אחרי שגולדה הכריזה על רכבת תחתית אין סימני רכבת תחתית(למרות שהסינים יכולים לעשות אחלה BOT). שיהיה עשיר ומפורסם אבל מקוה שקורא מה שכתבתי ושידע שהוא אדיוט וזה סופי לגמרי.
    סגור
  • 11.
    רק לא נורמלי קונה דירה בעת הזו (ל"ת)
    סמי וסוסו 27/08/2014 09:13
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • 10.
    מחסור הדיור=מכוון בהוראה =של בובו השק-רם, הנימוק : דאג
    כותבי תרחישים1-12-14 27/08/2014 09:05
    הגב לתגובה זו
    8 0
    בובו + " אל תגיד נגיד " שברח נתנו הוראה להקטין התחלות בניה משנת 2011 , ונימקו הוראתם - צריך לדאוג לעמידותת הבנקים הוראה זו הינה פגיע בתלכיד הלאומי מחייב וועדת חקירה
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    יופי ביזפורטל, איפה בעל הטור שלכם עו"ד דוד לוי.
    ר 27/08/2014 08:43
    הגב לתגובה זו
    2 5
    עד לפני מספר חודשים הופיע טור קבוע בכל שבטע/שבועיים ובמשך המון המון זמן של עו"ד דוד לוי בביזפורטל. כל שבוע /שבועיים חזר אותו דוד לוי וטחן וטחן שמחירי הדירות מיד מתחיל בצלילה. כל הזמן הגבתי וטענתי שהוא מקשקש וגורם נזק למי שקורא ונותן משקל לכתבותיו. האיש לא הפסיק במשך זמן רב, להערכתי שנתיים , איזה נזק אדיר נגרם למי שחיכה בגלל הדוד לוי הזה. טענתי וטענתי שביזפורטל צריך להוריד את הטור אך האיש המשיך וביזפורטל פירסם. מסקנה: תבחנו את השוק ואת כל הפרמטרים ובפרט את תנאי המשכנתאות בשלב הקניה, אל תתיחסו לכתבה בת 5 דקות של "מומחים". הם לא יודעים יותר טוב ממכם.
    סגור
  • 8.
    לגבי דירה ראשונה-עכשיו זה הזמן לפני שהמחירים יקפצו
    חני 27/08/2014 08:42
    הגב לתגובה זו
    2 17
    מובן לכולם שתוך כחצי שנה המחירים יעלו. הריביות בשפל וכדאי מאד לקחת משכנתא ולקנות דירה. אבל אם מדובר על דירה ראשונה-אין מה לחשוב. לקנות עכשיו גם דירה קטנה ולנצל את הריבית הזולה של המשכנתאות. עדיף לשלם משכנתא זמן מסויים ולבסוף הדירה שלך מאשר לשלם כל החיים משכנתא שנקראת "שכר דירה" שזה השטות הגמורה ביותר.
    סגור
  • 7.
    ב-2008 רכשתי דירת 100 מר' ב-250.000 ש"ח
    שלומי 27/08/2014 08:35
    הגב לתגובה זו
    16 0
    תעשו חשבון בכמה דופקים אותכם בנוסף אתם נסחטים במיסים על הנדל"ן ...איפה כל המליארדים שנכנסים לממשלה מהנד"לן????
    סגור
  • 6.
    לא לקנות???
    יהודה 27/08/2014 08:19
    הגב לתגובה זו
    5 20
    כבר שנים ש״ידעונים״ למינהיהם מזהירים את הציבור בארץ מפני קניית דירה לפני ״ירידת מחירים״. כל מי ששמע להצעותיהם לא רק שנשאר ללא דירה, אלא גם התרחק ממנה שנות אור. גם אם תהיה ירידת מחירים איזו שהיא, מי שלא קנה לא יוכל עדיין לקנות. לא להקשיב לעצות הללו אף אחד לא יודע ממש מה יקרה. מחירי הדירות מורכבות מפרמטרים כל כך רבים שלא ניתן לחזות דבר. מי שזקוק לדירה ויכול לקנות שיקנה כי מחר הוא כבר לא יוכל להרשות לעצמו רכישה זו. תשאלו את מאות אלפי המשפחות שגרות בשכירות כי לא קנו בזמן!
    סגור
  • אתה סותר את עצמך יא דביל
    שונא אינטרסנטים 27/08/2014 08:55
    הגב לתגובה זו
    16 0
    מצד אחד אתה אומר "מחירי הדירות מורכבות מפרמטרים כל כך רבים שלא ניתן לחזות דבר" ומצד שני אתה אומר "מי שזקוק לדירה ויכול לקנות שיקנה כי מחר הוא כבר לא יוכל להרשות לעצמו רכישה זו" התגלה פרצופך האמיתי יא מריץ נדל"ן מסריח.
    סגור
  • 5.
    ממש הילדים של שלמה צריכים לחשוב אם לקנות דירה או לא,
    שני 27/08/2014 08:14
    הגב לתגובה זו
    8 1
    הילדים שלי לעומת זאת כבר מתקרבים לגיל 40 ואין להם דירה, ואין יום שאני לא חופרת להם על כך.
    סגור
  • אימא תפסיקי לחפור
    הבן שלך 27/08/2014 21:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אולי אם אני יעשה לך פדיחות פה תפסיקי
    סגור
  • נו ? והחפירה שלך מקדמת אותם לדירה ? (ל"ת)
    פולניה במקרה ? 27/08/2014 09:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    מה יעשה המנכ"ל שלך עם הכסף?
    שמוליק 27/08/2014 07:56
    הגב לתגובה זו
    7 0
    בשכר שמקבל יכול לרכוש כ-5 דירות בשנה . בשכר שהוא דורש כ-5 וילות בשנה . האיש בדילמה קשה . תן לו עצה .
    סגור
  • 3.
    אמר שהמחירים לא ירדו ב 6 עד 7 שנים קרובות
    יעל 27/08/2014 07:35
    הגב לתגובה זו
    6 6
    אמר שעדיף לקנות דירה מאשר מניות
    סגור
  • 2.
    שימשיכו לשלם שכירות 5,000 בחודש במקום משכנתא
    צביקה דורון יועץנדלן 27/08/2014 07:30
    הגב לתגובה זו
    9 20
    מע"מ 0 לא יעבור ואז כולם ירוצו בחזרה לקנות, ואף יזם לא ימכור בזול
    סגור
  • תגיד אתה מטורף? אין בך חמלה? תרגיע את האובססיה שלך
    אתה חלאת אדם 27/08/2014 10:05
    הגב לתגובה זו
    15 1
    אלפי אזרחים , חיילים סטודנטים זוגות צעירים אין להם כסף להשיג דירה במחירים המזעזעים שלא מפסיקים לעלות. אנשים מייחלים לירידת מחיר. ואתה בצורה אכזרית אובססיבית מטורפת מנסה בכח לשכנע אנשים לקנות בכל מחיר ולהרוס את החיים שלהם
    סגור
  • 59 דקות ברכבת דירה בחינם
    קליפ יועץ נדל"ן 28/08/2014 16:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ת"א רכבת מרכז עד שדרות נתיבות אופקים לוקח 59 דקות אדם. הדירות כמעט חינם פחות מ-1 מיליון ש"ח! לא נדרש משכנתא* *= דירה חדשה 5 חדרים 2 חניות חינם!!!
    סגור
  • גם הילדות שלי לא יוכלו לקנות דירה
    צביקה דורון יועץנדלן 27/08/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    2 5
    אם ישלמו שכירות ויחכו לירידות מחירים. עדיף לקנות בגיל 40 ולשלם משכנתא 25 שנים, מאשר להאשים אכלו לי שתו לי ולשלם שכירות מתוך תקווה שהממשלה תציל אותנו. עד גיל 40 צריך לחסוך. לא לנסוע לחו"ל, לא מסעדות, לא מכונית יפה וכו'
    סגור
  • צביקה אתה פסיכופת חסר תקנה (ל"ת)
    פשוט פסיכופט 27/08/2014 18:28
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • אני מעדיף לשלם 5,000 כל חודש ולא להפסיד 400,000 בגלל
    צביקה אתה צריך להבין 27/08/2014 08:56
    הגב לתגובה זו
    17 1
    תיקון מחירים קטן במחיר הנכס עצמו. בדקתי כמה עולה הדירה שאני גר בה ויוצא שאני משלם בסביבות 1:400 ממחיר הדירה, בכל חודש. חשבון פשוט- ירידה של 10% במחיר הנכס וכבר הפסדתי 40 חודשי שכירות. ירידה של 20% בגלל שינוי ממשלתי של שוק הנדלן, והפסדתי 80 חודשי שכירות. תרחיש של פיצוץ בועה בגלל מיתון או חזרה של הריביות בעולם לגובה נורמלי, והפסדתי 160 חודשי שכירות. אני אקנה דירה כשזה יתן לי ראש שקט, לא פחדים. ועוד לא דיברתי על ההחזר החודשי שמי יבטיח לי שלא יזנק לי עם השינויים הצפויים בריבית ב 30 השנה הקרובות?
    סגור
  • 1.
    השוק לא נורמלי - בגלל שר אוצר לא נורמלי (ל"ת)
    משה ראשל"צ 27/08/2014 07:28
    הגב לתגובה זו
    11 9
    סגור
  • אל תשכח שאולמרט וממשיכו ביבי הם שהרסו והורסים את הנדלן (ל"ת)
    לפיד לא עשה כלום 27/08/2014 10:06
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור