דו"ח השמאי: עלייה של 1.6% במחירי הדירות ב-Q2, למחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בכל עיר ועיר - צפו בטבלה

מחירי הדירות עלו 6% בשנה החולפת, בשתי ערים נרשמה ירידת מחירים . באיזו עיר נרשם זינוק של 12% תוך שנה? כנסו לנתונים
נדל"ן, צילום: Bizportal
מחירי הדירות ממשיכים לדהור - לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.6% (נומינאלי), זאת לצד ירידה חדה במספר העסקאות בשבוצעו בדירות מגורים, לעומת הסקר של הרבעון הראשון של 2014. ברמה השנתית עלו המחירים בשיעור של 6%.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני נצפתה ב-11 ערים עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובערים באר שבע וחולון נרשמה ירידת מחירים של 4% ו-1% בהתאמה.

ברמלה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון (7%) והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 1.186 מיליון שקל. גם ברמה השנתית רשמה רמלה את העלייה החדה ביותר - 12%. באילת רשמו המחירים עלייה רבעונית של 6% לרמה של 994 אלף שקל ושל 9% ברמה השנתית. תל אביב רשמה עלייה רבעונית של 1% בלבד לרמה של 2.774 מיליון שקל, עלייה של 9% תוך שנה.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני של 2014:
מחירי הדירות ב-16 ערים מרכזיות; קרדיט: השמאי הממשלתי הראשי
מחירי הדירות ב-16 ערים מרכזיות; קרדיט: השמאי הממשלתי הראשי


השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מסביר כי בתקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את השנה האחרונה, של עליית מחירים מתונה. "בסוף מארז, ערב תחילת התקופה הנסקרת, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, בין היתר: תכניות "מחיר מטרה" ו"מע"מ 0%". לאחר פרסום זה נצפתה ברבעון הנסקר האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות. רבים בקרב ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה, תוך צפיה ליישום ולמימוש תוכניות ההטבה. עם זאת, למרות הירידה החדה במספר העסקאות, לא ניכר כי למהלך הייתה השפעה כלפי מטה על מחירן".

אלדרוטי ממשיך: "מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון ועומד, נכון לחודש יוני 2014, על כ-25,400 דירות. קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, ציפיות להאטה בצמיחה וזמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים".

כתבות מעניינות נוספות:
קו ראשון לים עם בריכת שחייה: כך נראה הבית הכי יקר שנמכר בחדרה מעולם
נס ציונה - העיר היציבה ביותר כלכלית בישראל, מי במקום האחרון?
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    כל הורדת ריבית של רבע אחוז = 5% עלית מחירי נדלן!!!!!!!! (ל"ת)
    APPLE 26/08/2014 19:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    הורדת הריבית תוביל לעליית מחירים של מעל 5% בשנה הקרובה
    צביקה דורון יועץנדלן 26/08/2014 07:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מי שצריך לקנות שיקנה ושלא יחכה לנסים מצד הממשלה
    סגור
  • 16.
    למה לא מפרסמים מחירי שכירות? יש עליה גדולה במחירים ומי
    משה 25/08/2014 15:17
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שמנסה לעבור דירה אחרת אחרי כמה שנים מקבל שוק ממחירי השכירות.
    סגור
  • 15.
    המחירים בדרך לירידה של 25% בשנתיים-שלוש הקרובות
    מחזוריות זה שם המשחק 25/08/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    6 3
    אלה חוקי המשחק. חיים יבין היה אומר - כל מה שעולה יורד בסוף
    סגור
  • 14.
    שטיפת המוח בנדל"ן מזכירה משטרים אפלים (ל"ת)
    יוני 25/08/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 13.
    ירידת מחיר הדירה ב 10%-20% = אבדן של 40-80 חודשי שכירות (ל"ת)
    חומר למחשבה 25/08/2014 14:08
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 12.
    הנעלם הגדול של הנתונים -סטיית התקן
    טווח ארוך 25/08/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ככל שסטית התקן גדולה יותר כך הממוצע לא משקף את הנתונים ,ממוצע של 4 חדרים בסטית תקן של 34% כמו בתל אביב אומר שרוב העסקאות רחוקות ממחיר הממוצע מספיק כמה עסקאות במחיר גבוה מאד בשביל שהממוצע יעלה אבל סטית התקן מגלה שהנתונים רחוקים מאד ממהמוצע ,מה עוד שאין לנו מידע האם נלקחו כל דירות 4 החדרים שנמכרו או רק חלק שמתאים לממוצע
    סגור
  • אף אחד לא יקנה בלי חוק מעמ 0 ,מי יקח סיכון במקרה והחוק
    בא 25/08/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא יעבור .הנדלן גמור .
    סגור
  • 11.
    זוג צעיר שצריך דירת מגורים שיקנה ויתחיל משכנתא
    צביקה דורון יועץנדלן 25/08/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    5 7
    אחרת תגורו בשכירות גם בגיל 50!
    סגור
  • 10.
    המשך - הדינמיקה של תהליך ירידת המחירים שיוצר מע"מ 0%
    דוד-02 25/08/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    3 1
    משתלם לצעירים להמשיך לשכור דירה כי הם יוציאו עוד 4,000 שקל בחודש על שכר דירה, ואחרי כמה חודשים יבואו לרכוש שוב ויקבלו 200,000 הנחה במע"מ. כל אחד היה ממשיך לגור בשכירות במצב כזה, ואף אחד לא יוותר על ההטבה. בשנת 2015 יהיו כבר הרבה פרויקטים המיועדים בדיוק לקריטריונים של מע"מ אפס, והצעירים שהתאכזבו יבואו לרכוש וגם יצליחו לרכוש. לגבי דירות יד שניה, ברור שאף צעיר לא ילך לרכוש כזו, אלא אם כן היא משמעותית יותר זולה, מהמחיר מופחת המע"מ שמוצע לו על דירה חדשה. המשמעות- אם דירה חדשה בבת אחת זולה בשבילו ב 200,000 יותר, גם דירות יד שניה יאבדו 200,000 שקל בבת אחת. מוכרי הדירות יד שניה יהיו מצוידים בפחות כסף מהמכירה, ולכן לא יוכלו לשפר דיור לדירות יקרות וגדולות כפי שהם עשו עד היום. זה יצור הורדת מחירים גם בדירות היקרות.
    סגור
  • 9.
    חוק מע"מ אפס יוריד את המחירים - הנה הדינמיקה של התהליך:
    דוד-01 25/08/2014 12:37
    הגב לתגובה זו
    4 4
    הרבה צעירים הולכים לרכוש דירה במע"מ אפס. אין מספיק דירות לכולם. הם לא יכולים להציע לקבלן קצת יותר כסף כדי לזכות בדירה, וגם הקבלן לא יכול לדרוש מהם יותר, כי המחירים יהיו תקועים על התקרה שקבע השמאי הממשלתי. התקרה מגדירה מחיר למ"ר מירבי, ולכל שטח דירה בכל אזור בארץ יהיה בעקבות זה מחיר מירבי. המחיר למ"ר עשוי גם להיקבע לפי מחירי עסקאות שהיו ב 2013 שזה כבר אומר שאו שנראה ירידת מחירים מיידית, או שלא יהיו עסקאות במע"מ אפס. הדבר החשוב הבא- הקבלנים מאוד רוצים להתחיל פרויקטים המיועדים לקהל היעד של מע"מ אפס, וזאת כי ברור שקל מאוד למכור כל דירה שעומדת בקריטריונים. גם הבנקים המממנים ישמחו להיכנס לפרויקט כזה. הקבלנים כבר יודעים את תקרת המחיר למ"ר שבה ימכרו, ולכן יחשבו מחדש מהו הסכום הראוי לתשלום על קרקעות במכרזי המדינה, ויפסיקו להציע מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום. הצעירים שיגלו שאין מספיק דירות לכולם, יתאכזבו, אבל לא ירוצו לרכוש דירה יד שניה, כי המשמעות היא אבדן של מעל 200,000 שקל הטבה. לשלם לקבלן יותר הם לא יכולים, ולכן נשארה להם רק ברירה אחת - להמתין עוד, להמשיך לשכור דירה. זה משתלם להם
    סגור
  • 8.
    רוצו קנו דירות גיבורים . (ל"ת)
    בא 25/08/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 7.
    שימו לב לרחובות
    אורן 25/08/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מתקרבת לראשון מבחינת מחירים., רק 10 אחוז הפרש וגם זה יסגר.
    סגור
  • 6.
    לא יאומן. כל כתבה ראשונה ושנייה זה הרצת נדל"ן (ל"ת)
    לא קונים עד לנפילה 25/08/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 5.
    המחירים ירדו פשוט בגלל שאין לאן לעלות . (ל"ת)
    בא 25/08/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 4.
    עוד קצת המחירים בדרך לירידה...... כנסו
    אנליסט 25/08/2014 11:38
    הגב לתגובה זו
    11 7
    אל תאמינו לכתבה מנסים ליצור כאן באזזז של עליות מחירים כדי להלחיץ אתכם -המחירים בדרך למאטה. זה הזמן להמשיך לשבת על הגדר.
    סגור
  • 3.
    די לשקר, השוק מת כבר יותר מרבעון ואין שום עליית מחירים
    א 25/08/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    13 5
    נמאס מכתבות ממומנות
    סגור
  • 2.
    הכל מפוברק מטעם הבנקים והיזמים (ל"ת)
    אנונימי 25/08/2014 11:25
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סגור
  • 1.
    תמשיכו לפמפם נדל"ן, אני לא קונה עכשיו דירה עד למפולת (ל"ת)
    הקבלנים בלחץ 25/08/2014 11:24
    הגב לתגובה זו
    17 6
    סגור