לקראת פשיטות רגל נוספות? צניחה של 29% במכירת דירות ברבעון השני - הנתון הנמוך ביותר מאז המחאה החברתית

22 אלף דירות נמכרו ברבעון השני, ירידה חדה במיוחד בדירות חדשות. מי העיר היחידה שרשמה זינוק חד ברכישת דירות חדשות?
 |  (29)
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
שוק הנדל"ן נמצא בקיפאון עמוק: לפי סקירת הנדל"ן למגורים של משרד האוצר שפורסמה היום, ברבעון השני של 2014 נרכשו כ-22 אלפי דירות, ירידה של 13% בהשוואה לרבעון הקודם ושל 29% בהשוואה לרמת השיא בתקופה המקבילה אשתקד (32.2 אלף דירות). בכך הגיע סך העסקאות לרמתו הנמוכה ביותר מאז השפל שנרשם ברבעון האחרון של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית.
רכישת דירות 2002-2014; מקור: האוצר
רכישת דירות 2002-2014; מקור: האוצר

הירידה החדה במספר העסקאות נובעת לפי האוצר מההכרזה על הכוונה להחיל מע"מ אפס על רכישת "דירה ראשונה". החלטה זו מצאה ביטוי בין היתר בירידה חדה במיוחד ברכישת דירות חדשות, בפרט ע"י זוגות צעירים, אף כי השפעתה ניכרת גם בפלח השוק של דירות יד שניה. יצויין כי בסגמנטים האחרים של השוק, משפרי הדיור והמשקיעים, אף שגם הם רשמו ירידות חדות, סך הרכישות שלהם ברבעון השני השנה עדיין גבוה ב-41% וב-14%, בהתאמה בהשוואה לרבעון האחרון של 2011.
סה"כ הדירות שנמכרו בכל אזור; מקור: האוצר
סה"כ הדירות שנמכרו בכל אזור; מקור: האוצר

74% מהדירות שרכשו צעירים - בפחות מ-1.6 מיליון שקל
רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 14% והסתכמו בכ-8,000 דירות, ובכך חזרו לרמתן בזמן המחאה החברתית. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים מתרכזת בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות, כאשר אלו רשמו ירידה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. רכישת דירות יד שניה ע"י הזוגות הצעירים רשמה ירידה של 6% בלבד.

במקביל לירידה ברכישות הזוגות הצעירים נרשמה גם ירידה במשקל הדירות החדשות שנרכשו על ידם שמחירן אינו עולה על 1.6 מיליון שקל (תקרת השווי למע"מ אפס). ירידות חדות יותר בפרמטר זה (עד לירידה של 21 נקודות אחוז) נרשמו בישובים בהם רמות המחירים קרובות לתקרת מחיר זו. ירידה חדה של 60% ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים נרשמה באזור המרכז.

כ-74% מהדירות החדשות שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון השני של השנה היו במחיר שמתחת לתקרה שנקבעה למע"מ אפס לדירה ראשונה. זוהי ירידה של 5 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הראשון. דהיינו, מעבר לירידה החדה שנרשמה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים לאחר ההודעה על מע"מ אפס, גם בדירות שנרכשו חלה ירידה בשכיחות היחסית של הדירות שפוטנציאלית יהיו זכאיות למע"מ אפס. בפילוח לפי ישובים בולטת ירושלים עם ירידה של 21 נקודות אחוז במשקל הדירות החדשות שנרכשו במחיר של עד 1.6 מיליון שקל. ירידות חדות נרשמו גם בחיפה, מודיעין ורמת גן.
מקור: האוצר
מקור: האוצר

רכישת דירות חדשות רשמה ירידה של 24% בהשוואה לרבעון הקודם, 5,200 דירות, גבוה משמעותית מהירידה ברכישת דירות יד שניה (9%). את הירידה ברכישת דירות חדשות הובילו כאמור הזוגות הצעירים. את הירידה ברכישות דירות יד שניה הובילו המשקיעים. העיר היחידה שרשמה גידול במכירת דירות חדשות היא טבריה עם 160 יחידות דיור, זינוק של 58%.

צניחה חדה במכירת דירות חדשות בחיפה
בנוסף לאזור המרכז בולט גם אזור חיפה עם ירידה חדה (36%) ברכישת דירות חדשות. זהו גם האזור היחידי בו נרשמת ירידה ברכישת דירות חדשות זה שלושה רבעונים ברציפות. כך, מאז הרבעון השלישי של 2013 בו נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של רכישת דירות חדשות באזור זה, לפחות מאז תחילת העשור הקודם, ירד מספר העסקאות בדירות חדשות באזור בשיעור מצטבר של 46% (לעומת ירידה של 15% בפרמטר זה ברמה הארצית). מעבר לירידה החדה ברכישות הזוגות הצעירים באזור זה בולטת גם ירידה חדה (53%) ברכישת דירות חדשות ע"י משקיעים. יש לציין כי באותה התקופה ירדה רכישת דירות יד שניה ע"י משקיעים באזור זה בשיעור מתון של 8%.
רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר
רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר

ברבעון השני נרכשו 5,400 דירות ע"י משקיעים, ירידה של 16% בהשוואה לרבעון הקודם, בהמשך לירידה של 19% ברבעון הראשון. במקביל, ירד משקל המשקיעים ב-1 נקודת אחוז, לשיעור של 24% מסך העסקאות, זאת לאחר שני רבעונים של עליות בשיעור מצטבר של 2.3 נקודות אחוז.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירדו רכישות המשקיעים בשיעור חד אף יותר, של 24%, אולם כשיעור מסך העסקאות משקלם ברבעון השני השנה גבוה יותר, בכ-2 נקודות אחוז. הגידול במשקלם של המשקיעים בסך העסקאות בהשוואה לרבעון השני אשתקד חל בין היתר על רקע הירידה החדה ברכישות הזוגות הצעירים באותה התקופה (ירידה של 4 נקודות אחוז). כמו כן יש לציין, כי הריבית הריאלית ברבעון השני השנה נמוכה מזו שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד (0.6%- לעומת 0.3%-, בהתאמה).

הירידה במשקל הדירות במדרגת המס הנמוכה, שנרכשו ע"י משקיעים עשויה להיות מוסברת ברגישות גבוהה יותר של המשקיעים הרוכשים דירות אלו לשינוי בשיעור המס. משקיעים אלו מתאפיינים ברמות שכר נמוכות משמעותית מאשר אלו הרוכשים דירות יקרות יותר (פער השכר גבוה מפער המחיר). מכירת דירות ע"י משקיעים ירדה ב- 14%. גידול של 35% במס השבח הממוצע לדירה, אף כי רמתו עדיין נמוכה (ממוצע מס של 12 אלף שקל), בשל שיטת החיוב הלינארית.
הריבית הריאלית מול רכישת דירות; מקור: האוצר
הריבית הריאלית מול רכישת דירות; מקור: האוצר


תגובות לכתבה(29):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    חבר'ה, סבלנות. נכון שזה קשה.. אל תיקנו והמחירים ירדו (ל"ת)
    אל תקשיבו לנוכלים 24/08/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 12.
    לא לקנות עד שהמחירים ירדו או שהקבלנים יפשטו רגל (ל"ת)
    אין ברירה אחרת 24/08/2014 09:45
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    צביקה דורון הוא נצר ובן ליהודים משתפי פעולה עם הנאצים (ל"ת)
    הוא חלאה חסר רחמים 24/08/2014 09:44
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 10.
    זהירות. צביקה דורון הוא נציגם של הקבלנים ועוכרי ישראל
    לא להתייחס לחלאה 24/08/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    בכל אתר או כתבה באינטרנט הוא משכנע אנשים שהמחירים יעלו ומלחיץ אנשים על מנת שיקנו דירה בכל מחיר וישועבדו ל30 שנה. מדובר באינטרסנט משקיע חלאה חסר מצפון ורחמים, שמעדיף שרוב אזרחי ישראל יאכלו אותה רק שהוא וההשקעות שלו ושל חבריו הקבלנים לא ייפגעו
    סגור
  • וואו איזה ממורמר אתה, משעמם לך, מי תרצה כמוך??? (ל"ת)
    מירית 24/08/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • נכנסתי לאתר של צביקה דורון דרך גוגל מאוד מעניין
    חברה של מירית 24/08/2014 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ממש כתוב בצורה מקצועית עם גרפים יפים, כל הכבוד לו. מומלץ.
    סגור
  • 9.
    בחודשים הקרובים צפויה ירידת מחיר משמעותית בנדל"ן
    צביקה דורון יועץנדלן 23/08/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    7 1
    בתור יועץ משקיע נדלן ותיק, השוק מיצה את עצמו. אזרחי ישראל הבינו שפשוט מסוכן לקנות דירה במחירים של היום, ובנוסף לחוק המעמ שיצא בחודשים הקרובים, תגרום לירידה משמעותית במחירי הדיור. לכן עדיף להמתין ולא לקנות דירה כרגע
    סגור
  • לדעתי מחירי הדירות יעלו למרות שחסרי הדירה יתאכזבו
    גילה לוי, רחובות 24/08/2014 06:55
    הגב לתגובה זו
    2 3
    נכנסתי דרך גוגל לאתר של צביקה דורון האמיתי (לא מגיב 9 המתחזה לו) וראיתי שם גרפים ותוכן איכותי. צביקה דורון יועץ הנדל"ן כותב שם הרבה דברים נכונים על השוק. לדעתי קבלנים יבנו פחות וזה יוביל למחסור ולעליית מחירי הדירות !
    סגור
  • "גילה לוי"??? או צביקה גילה לוי דורון?.חתיכת נוכל צביקה (ל"ת)
    אתה תפסיד צביקה 24/08/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • הרי אתה יודע שהמחירים יישארו ברמות גבוהות
    למתחזה לצביקה דורון 23/08/2014 23:17
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אתה סתם כותב בשמו בדיוק את ההיפך ממה שהולך לקרות - חבל על התסכול שלך ורצוי שתקשיב לו ותלך לקנות דירה כי בעוד 10 שנים יהיה הרבה יותר יקר בשל עודף ביקוש ביחס להיצע במיוחד במרכז הארץ
    סגור
  • טען עוד
  • הרי אתה יודע שהמחירים יירדו לרמה נמוכה
    למתחזה לצביקה דורון 24/08/2014 09:47
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הרי אין קונים, והמחירים היגיעו לשיא כל הזמנים. תפסיק להתחזות לי ולשגע ולהפחיד את האנשים
    סגור
  • בחודשים הקרובים צפויה עליית מחירים משמעותית בנדל"ן
    צביקה דורון יועץנדלן 23/08/2014 23:08
    הגב לתגובה זו
    1 3
    קבלנים מפסיקים לבנות וצפוי מחסור בדירות חדשות לכן מומלץ לקנות היום לפני שעשרות אלפי קונים ירוצו למשרדי המכירות עבור פחות מידי דירות
    סגור
  • צביקה דורון אתה נוכל מתווך מריץ נדלן חסר מצפון מלוכלך. (ל"ת)
    יהודי שיילוק שכמותך 24/08/2014 09:41
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    חבל שלא לומדים מניסיון.
    בן אהרון 22/08/2014 05:17
    הגב לתגובה זו
    5 7
    הביעה שיש כרגע ביקושים כבושים בגלל הציפייה למעמ אפס. בגלל חוסר הודאות, הקבלנים מצמצם את הבנייה וחלקם כבר נכנס לקשיים. כאשר יוסרו החסמים הבירוקרטיים, לא יהיו מספיק דירות ולא יהיו מספיק קבלנים לספק את הביקושים ואז כמובן שוב תהיה עליית מחירים חדה. תוסיפו לעניין גם את הביקושים החדשים שיהיו בגלל גל האנטישמיות באירופה, ואנחנו נראה כאן עליות מחירים חדות בגלל שיהיו מחסור גדול בדירות לעומת ביקוש גדול. במקום תוכנית מע״מ אפס, היה צריך לבנות יותר דירות כדי לספק את הביקוש ואז גם השוק לא היה נכנס לקיפאון. עכשיו כולם מפסידים.
    סגור
  • 7.
    שימו לב שהיקף הביקוש האמיתי לא השתנה ונותר גבוה מאוד
    יועץ נדל"ן 21/08/2014 21:53
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ביחס לכמות הדירות החדשות, ולכן תקופת ההמתנה מובילה לפחות עסקאות אבל ההשלכות שלה לא טובות כי לאחריה יגיעו ביקושים גדולים שיובילו לעליות מחירים
    סגור
  • איזה מצחיק אתה...
    חנן 23/08/2014 17:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תסתכל שוב בגרף... אין יותר ביקושים... מאיפה תגייס עוד פראיירים להמשך ניפוח הבועה??? יש מיתון בחוץ, אנשים מצמצים צריכה לא חיונית, מי יקנה דירה בתנאים כאלו? רק אל תגיד שיש מליון עולים חדשים שמתדפקים על הדלת ותכף עולים לארץ ועוד יותר מצחיק- עוד שעתיים יעשו שלום ומליון מתנחלים יעשו רילוקשיין. סמפיק כבר עם המעשיות....
    סגור
  • חנן, יש לך כאן עסק עם צביקה הפסיכופת הרועץ מריץ הנדלן (ל"ת)
    צביקה אובססיבי מטורף 23/08/2014 17:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    התקופה הזאת לא קונים. יש מהלך שיגרום לירידת מחיר חזקה
    יועץ נדל"ן בכיר 21/08/2014 19:02
    הגב לתגובה זו
    14 5
    תמתינו בסבלנות ותרוויחו
    סגור
  • 5.
    על פי חישוב של מספר התינוקות שנולדו בשנות ה 80, המחירים
    יועץ נדל"ן מהמשובחים 21/08/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
    6 12
    יעלו בשנה הקרובה לאזור 500-600 משכורות לדירה ממוצעת באזור רמלה. אותם תינוקות מתחתנים היום ומוכנים להוציא מיליונים רבים כדי לא לשלם 4,000 שקל בחודש לבעלי בתים. ממליץ מנסיון (רב שנים) , לרוץ ולרכוש עכשיו, גם אם המחיר מאוד מאוד יקר.
    סגור
  • צביקה דורון תפסיק לשגע את האנשים יא משקיע מתווך נוכל (ל"ת)
    מספיק 21/08/2014 18:32
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • נכנסתי בגוגל לצביקה דורון וראיתי מה הוא כותב מעניין (ל"ת)
    אביבית 22/08/2014 09:24
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • את אשתו של צביקה היועץ מריץ הנדלן (ל"ת)
    איכס 22/08/2014 18:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    לאוצר בנקים וקבלנים ,לכו תסחטו מיץ לימון ,אסור לעשות
    בא 21/08/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    6 3
    ביזנס זוגות צעירים ,אתם מסבכים להם את החיים .
    סגור
  • 3.
    להמשיך לא לקנות
    יהושע 21/08/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    17 4
    סבלנות זאת השיטה בסוף ניקנה דירות 100000 עד 150000 דולר אם זה יכול לקרות באמריקה אז זה יכול לקרות גם אצלנו
    סגור
  • 2.
    הכול חוטף מכה רק הבור סה העולה (ל"ת)
    חברים 21/08/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    ירידה במספר עסקאות תוביל לעלייה במחירי הדירות ברור
    ייעוץ נדל"ן 21/08/2014 11:46
    הגב לתגובה זו
    9 19
    עשרות אלפי קונים מחכים ובסוף כולם ירוצו בבת אחת
    סגור
  • הנה אני רואה שם איזה חתול רץ . (ל"ת)
    בא 21/08/2014 14:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • רק טמבלים קונים במחירי שיא . (ל"ת)
    בא 21/08/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • אם כך,אנו אמורים ליראות בשטח בניה מטורפת,וזה לא המצב...
    רמי 21/08/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    23 5
    נהפוך הוא,אף אחד לא רץ,גם לא זוחל,על זה הכתבה-תקרא. גם הקבלנים צופים שהמכירים יירדו ולכן לא רצים לקנות ולבנות בעצמם. מכל אלו עולה,שהנפילה בפתח. אגב אותם קבלנים שקורסים,הדירות שלהם הולכות למימוש מהיר-75% מגובה השוק. אז תחזיקו חזק....
    סגור