S&P: מחירי הבתים בישראל יעלו ב-6.5% עד סוף השנה וב-4% ב-2015

בסוכנות הדירוג מזהירים כי מתחים פוליטיים על רקע הסכסוך הישראלי-פלשתיני הם מקור לאי יציבות
מתחזק, צילום: Getty images Israel
בסקירה של סוכנות הדירוג S&P שהתפרסמה, מנתחת סוכנות הדירוג הבינלאומית את המגמות האחרונות תוך כדי מבט קדימה בשוק הנדל"ן הישראלי. בסקירה מתארים את ההתפתחויות הנוכחיות בשוק הדיור בישראל ומסבירים כי הביקוש הגובר לדירות נובע בעיקר מעלות נמוכה של אשראי לצד מיעוט באלטרנטיבות השקעה, בצד ההיצע היקף היתרי הבנייה נשאר נמוך.

מגמות אחרונות
מחירי הדירות נשארו דינמיים ב-4 החודשים הראשונים של שנת 2014, זאת למרות ההאטה במשק הישראלי, ברבעון הראשון התוצר הריאלי של מדינת ישראל צמח ב-1.5% בלבד, האטה משמעותית בהשוואה לרבעונים דומים בשנים עברו (1.8% ב-2013, 2.5% ב-2012). עוד צוין כי בדו"ח שפורסם כי מחירי הדירות במטרופולינים תל אביב וחיפה צמחו בקצב מהיר יותר מאזורים אחרים בארץ. מאפריל 2013 עד אפריל השנה היקף המשכנתאות בישראל זינק ב-7%.

מבט קדימה
בסוכנות הדירוג הציגו תחזית צמיחה של 2.9% בתוצר המקומי הריאלי של המשק, בהשוואה לצמיחה של 3.2% בשנה שעברה. לגבי 2015 התחזית אופטימית יותר ומדברת על צמיחה מואצת של 3.5% בתוצר. בדו"ח מתייחסים להסלמה ברצועת עזה ומציינים כי מבצע 'צוק איתן' כבר פגעה בכושר הייצור של המשק וכמו כן פגעה בענף התיירות הישראלי.

עלויות המימון בישראל ימשיכו להיות נמוכות בהמשך השנה וכך גם בתחילת שנת 2015, מה שיתמוך בביקוש בשוק הדיור. יחד עם זאת, בנקים מרכזיים בעולם צפויים להעלות את הריבית בהדרגה מה שיגרום להאטה בשוק המשכנתאות בהמשך.

בסוכנות הדירוג מתייחסים גם לתוכניות הממשלה להגדלת צד ההיצע בשוק הדיור המקומי אך מוסיפים כי בהתאם לכך גם הביקוש יגדל. ב-S&P התייחסו לתוכנית "0% מע"מ" והסבירו כי היא צפויה לתדלק את הביקושים אך עלולה להוסיף לחצים אינפלציוניים. בסוכנות מציינים כי סובסידיות ממוקדות יכולות בסופו של דבר להועיל לקבלנים הרבה יותר מאשר לרוכשי הדירות.

חוסר הודאות ע"פ סוכנות S&P לגבי הרפורמות הצפויות בשוק הדיור מכניס כרגע את שוק הנדל"ן לקיפאון שצפוי להמשיך עוד חודשים ספורים. בסוף השנה או בתחילת שנת 2015 הריבאונד בביקוש לדירות צפוי להתרחש.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    עדיף לכם לקנות היום במקום לחכות ולפספס עוד 10% עלייה (ל"ת)
    לכל הממתינים התמימים 12/08/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • אחלה, אז גש לקנותץ אני בטוח שהקבלנים יקבלו אותך בקפה
    מוטי 12/08/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    3 0
    וגם אפילו עוגה (נשאר הרבה אחרי שלא באו קונים)
    סגור
  • זה יהיה הקפה הכי יקר שאי פעם הוא יקנה (ל"ת)
    הפראייר התורן 12/08/2014 14:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 6.
    נמאס לשלם שכירות. נלך לקנות בלי לחכות לממשלה !!! (ל"ת)
    זוג צעיר 12/08/2014 10:23
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • פחחח! קבלניקו, אתה מזמן לא משלם שכירות על מי אתה עובד? (ל"ת)
    דודו 12/08/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • למה אתה נשמע כמו מתוסכל ומשועמם???....????? (ל"ת)
    דודו שמודו 12/08/2014 19:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    לא משתלם כרגע לעבור לפריפריה. אין עבודה והמחיר גבוה
    דורון יועץ נדל"ן 12/08/2014 08:55
    הגב לתגובה זו
    6 12
    כל פרוייקט חדש בפריפריה מתחיל ב900 אלף שח או מיליון בב"ש. במחירים האלה מסוכן לקחת משכנתא בפריפריה כי אין עבודה והכל שומם שם. במחירים הנ"ל אפשר לקנות דירה יד 2 במרכז הארץ ששם אפשרויות תעסוקה יותר טובות. שלא נדבר על מקומות בילוי
    סגור
  • האמיתי. בזמן שהרכבת 59 דקות מגיע לת"א
    דורון יועץ נדל"ן 13/08/2014 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר לקחת דירה כמעט חינם "בדרום,פריפריה.."תוך 59 ד' אתם בתל אביב.ב"דרום" מלא הטבות,לא צריך משכנתא...תחכו הרבה זמן?אחרים יקנו. פראירים מטומטמים
    סגור
  • 4.
    מיתון בישראל. לא חסר דירות . השכנה שלי כבר חודשיים לא
    הם לא בעניניים 12/08/2014 06:00
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מצליחה למצוא שוכר לדירתה בצפון תל אביב. חרא דירה לא משופצת בלי מעלית ובלי חניה . ביקשה 5500 ואף אחד לא הסכים
    סגור
  • יש שוכרים לכל דירה
    יש שוכרים לכל דירה 13/08/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
    0 1
    יש שוכרים לכל דירה פשוט המחיר שדרשה לא תואם את מחירי השכירות שמקובלים בשוק לדירה מהסוג שלה.
    סגור
  • כמה היא ביקשה? 5500?? (ל"ת)
    אמיר 12/08/2014 18:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    לא שווים ציטוט. (ל"ת)
    איציק 11/08/2014 21:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 2.
    זוגות צעירים בקרוב תזדקנו! 59 ד' ברכבת
    דורון יועץ נדל"ן 11/08/2014 21:08
    הגב לתגובה זו
    4 4
    קנו דירה בנתיבות,אופקים שדרות. הפריחו את שממת חייכם. הדירות כמעט חינם. אם תהיו אלפים יקימו מועדונים אצטדיונים ותעשו חיים!! כמה אתם בוכים ? תתבגרו בואו לדרום. סבתא אחריכם בעגלה...
    סגור
  • 1.
    אין מצוקת דיור-יש בעית ריבית ויכולת השקעה
    טוב 11/08/2014 19:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אין מצוקת דיור-יש בעית ריבית ויכולת השקעה. אז מה קשור כל הסיפורים של מחירי הקרקע הגבהוים ומצוקת דיור עקב חוסר בניה החדשה????
    סגור