ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מחפשי מציאות: משקיעי נדל"ן מסתערים על 2 ערים 'בקו האש' - הנה הפרטים

Bizportal בירר עם מתווכים מ-5 ערים בדרום הארץ על מצב הנדל"ן בעיצומה של לחימה - היכן ירד המחיר של דירות ללא ממ"ד?
אשקלון, צילום: Getty images Israel
במהלך צוק איתן ציבור רוכשי הדירות בחר לשבת על הגדר והדיר את רגליו ממשרדי המכירות, כך עולה מבדיקה של מכון 'אזימוט' שפורסמה ב-Bizportal בסוף חודש יולי. . ומה קורה בשוק היד שנייה, וליתר דיוק בערי הדרום הבולטות אשר ספגו מספר רב של רקטות? Bizportal שמע על תמונת המצב הנוכחית ממתווכים באשדוד, שדרות, אשקלון, באר שבע ונתיבות

שדרות: "הביקוש מטורף"
"מתעסקים בעיקר עם משקיעים, במיוחד עבור קהל הסטודנטים של מכללת ספיר", אומר ישראל כהן מ'משכן תיווך'. "אנשים בונים על המצב, חושבים שהמחירים יורדים וקונים, הביקוש מטורף. המחירים לא ירדו, נשארו באותה הרמה. דירת 4 חדרים נמכרת במחיר של 350-450 אלף שקל, דירה ישנה בבניינים בני 30-40 שנה, כל דירה כזו מושכרת בכ-3,000 שקל ומספקת ממוצעת של כ-8%. ב-3 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בעיר בכ-30%, מאז עופרת יצוקה עלו מחירי הדירות בכ-100%, דירות שנמכרו ב-180 אלף שקל נמכרות כעת ב-400 אלף שקל. תושבי העיר לא מוכרים את דירותיהם כי אין להם עדיין מה לקנות בערים אחרות במחירים האלה".

איתמר אוחנה מרי/מקס שדרות מסביר כי בשוק הדירות החדשות רואים עצירה במכירות בגלל תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד, אולם בקרב המשקיעים לא רואים שינוי: "מתחילים לראות את המשקיעים מגיעים לעיר, אני לא רואה ירידת מחירים כעת בעיר, לפחות לא בזמן הקרוב – כשיבנו עוד 200 דירות חדשות אולי נראה עצירה במכירים".

אשקלון: "יש ביקוש והמחירים עולים"
גם באשקלון לא ממש רואים ירידת מחירים: בני חיים מתיווך בראשית בעיר אומר כי בשכונות אפרידר וברנע אין הקפאה – "יש ביקוש והמחירים רק עולים. צריך לזכור שיש פער של כ-30% במחיר דירת 4 חדרים בין אשדוד לאשקלון, 1.3-1.4 מיליון שקל באשדוד מול 1-1.1 מיליון שקל באשקלון. מהרגע שנרגע הבלגן חזרו הטלפונים, בשיא הלחימה לא היו טלפונים כמעט בכלל, אם בחודש הייתי מקבל 160 עד 200 טלפונים, ירדתי ל-20, המשרד היה סגור ביולי, לא מכרתי כלום. דירות ללא ממ"ד נמכרות בלי בעיה במחיר של 700-750 אלף שקל, תמיד יש ביקוש לדירות האלה והמחיר שלהן לא ירד למרות המצב. לאחר מבצע עמוד ענן הייתה הסתערות על העיר, מאמין שגם עכשיו נראה הסתערות".

אשדוד: "משקיעים מעדיפים דירת 3 חדרים חדשה באשקלון מאשר ישנה באשדוד"
אוריאל עמר מסוכנות 'פנורמה' אומר: "יש כעת פחות מכירות כי אנשים יוצאים פחות לראות דירות. אני לא רואה שינוי במחירים, אך אין ספק שדירות ללא ממ"ד לא נמכרות כעת, אך אני מאמין שלאחר שהמצב יירגע הדירות האלה יימכרו, אני לא מאמין שמחירן יירד".

לגבי שוק המשקיעים, עמר מציין מגמה מעניינת: "משקיעים מצרפת ומרוסיה מעדיפים להדרים לאשקלון ולרכוש דירת 3 חדרים חדשה ב-750-800 אלף שקל במקום דירה ישנה במחיר דומה באשדוד, הם מקבלים תשואה ואיכות בנייה יותר טובות. הדירות האלה מושכרות באשקלון ב-2,600-2,700 שקל, אך יחד עם עליית ערך שנתית מדובר בכ-15% תשואה בשנה. רואים את גל האנטישמיות באירופה, אין ספק שהוא יגרום לעליית מחירים בעתיד הקרוב בשתי הערים".

באר שבע: המחיר של דירות ללא ממ"ד יורד
חנן מזוז, מרי/מקס פלוס באר שבע, אומר כי המחירים בעיר שומרים על יציבות כעת: "מי שצריך לקנות בית קונה, גם במצב של מלחמה, מי שיש לו את מרחב הזמן מחכה. למשפרי דיור המצב לא מזיז. למרות זאת, מספר הפניות ירד מ-30 טלפונים ביום ל-4-5 כי שוק המשקיעים נעצר".

לדברי מזוז, בדירות בקרבת האוניברסיטה לא רואים ירידת מחירים, גם אם מדובר בדירות ללא מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש. מנגד בשכונות מחוץ לאזור האוניברסיטה, מחיר דירה ללא שלושת מרכיבים אלו יורד משמעותית – "דירת 3 חדרים בקומה הראשונה שנמכרה לפני המבצע ב-600-640 אלף שקל שווה כיום 570-580 אלף שקל, ירידה של 5%-10% – דיברה איתי לקוחה מרחוב הצבי בשכונה ה', לפני המבצע היא הייתה יכולה למכור דירת 3 חדרים בקומה אחרונה, ללא מעלית, ממ"ד ומרפסת, ב560-570 אלף שקל, בתחילת המבצע דיברו איתה על 520 אלף שקל וסביר להניח שכעת היא תקבל פחות".

מזוז מסביר כי חל שינוי בהעדפות המשקיעים בעיר: "המשקיעים מתחילים לזוז מאזור האוניברסיטה, הוא מיצה את עצמו מבחינת המחירים. ב-2012 הייתה נמכרת בשדרות רגר דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר ב-540-550 אלף שקל, כיום מחירה עומד על כ-750 אלף שקל. כל חדר בדירה כזו מושכר בכ-1,200 שקל, כלומר בסך הכול כ-3,600 שקל. המשקיעים עוברים כעת לפאתי באר שבע ל-ו' החדשה, ה', שכונה ט' היא כוכב עולה, שכונה א' בקרבת מכללת סמי שמעון".

נתיבות: דעות חלוקות
אליאור מסוכנות התיווך "המתווכים החזקים" בנתיבות, מציג תמונה אחרת לגמריי של המצב: "המכירות בעיר נעצרו לחלוטין, כרגע יש רק שוק של שכירויות בגלל שמדובר בעונת מעברי דירות. משקיעים לא מגיעים בגלל המצב, יש קיפאון, מוכרי דירות מעדיפים להמתין מאשר לבצע עסקאות כעת."

מנגד, עדי קלימניאן מאנגלו סכסון נתיבות, רואה בהחלט גידול בהתעניינות בקרב המשקיעים בעיר: "הגיעו מחפשי המציאות אך לא מצאו משהו מיוחד, הלחימה הפכה לסוג של הרגל. דירות 4 חדרים בבניינים בני 20 שנה נמכרות ב-500-600 שקל ומושכרות ב-2,200-2600 שקל. בשוק הדירות החדשות רואים דווקא קיפאון כעת, כולם מחכים למע"מ 0%, שלדעתי ספק אם ייכנס. בשוק משפרי הדיור - עסקים כרגיל".

כתבות מעניינות נוספות:
הקבלנים: "אנחנו בונים דירה ב-700 אלף שקל, שהמדינה תבטל את מחיר הקרקע"
ליברמן: "לא נבליג יותר על התבטאויותיו חסרות הרסן של ארדואן, ישראל תגיב"
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    תיווך בראשית מאשקלון הכי מקצועיים
    בנגו 08/09/2014 22:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ראינו איתם כמה דירות הם הכי מיקצועניים שיש פשוט כיף שיש כאלה אנשים במיוחד בני ולירן
    סגור
  • 16.
    הרבה חסרי דיור ירכשו דירה בפריפריה ומשיכו לשכור במרכז
    המשקיעים החדשים 12/08/2014 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דחיקת המשקיעים מהמרכז יגרום שמחירי השכירות יעלו במרכז
    סגור
  • 15.
    עוד כתבה שמנסה לעזור לקבלנים בדרום שקורעים במחיר הדירה (ל"ת)
    חפשו פראייר אחר 12/08/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 14.
    עודף דירות להשקעה ורחוקה מידי ממרכז הארץ ! (ל"ת)
    לא להתקרב לבאר שבע 11/08/2014 08:12
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 13.
    בכיינים לכו לפריפריה
    דורון יועץ נדל"ן 10/08/2014 23:41
    הגב לתגובה זו
    4 8
    באר שכע נתיבות אופקים שדרות דירות בחינם איך מגיעים המטומטמים שואלים? עולים לרכבת תוך 59 דקות הגעתם.מתי נראה הסבתא? מה הלחץ....סבתא פה עוד 50 שנה.....
    סגור
  • עצה ליועץ
    עוצו עצה ותופר 11/08/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אם מאופקים לת"א לוקח 59 דקות - רוץ מהר לקנות שעון חדש.....
    סגור
  • יופי דורון, אז תלך לגור שם יא נודניק (ל"ת)
    עוד יועץ אחיתופל 11/08/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 12.
    59 דקות ברכבת...שדרות עד תל אביב
    שיווק אגרסיבי 10/08/2014 20:02
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מטומטם. מי שתוקעים אותו במרכז. זוג צעיר בואו לשדרות. נתיבות
    סגור
  • ומה נעשה שם, הילולות כל שני וחמישי? (ל"ת)
    אני נשאר בגוש דן 11/08/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    אשקלון דירות יפות המחיר לא כמו שמפורסם
    YL 10/08/2014 19:28
    הגב לתגובה זו
    5 2
    בשקט ***שלא ישמעו יש הצעות לדירות במחיר 1100000 ל 4.5 חדרים חדש על הים ללא הצמדה רק תקנו פלוס פלוס כל מה שתבקשו הצרה אן מ לעשות באשקלון
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    תשקורת מנוולת ממשיכה להריץ נדלן ולנפח את הבועה (ל"ת)
    כלבים 10/08/2014 19:18
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 9.
    כתבה ממומנת***כתבה ממומנת***כתבה ממומנת***כתבה ממומנת (ל"ת)
    כתבה ממומנת 10/08/2014 18:13
    הגב לתגובה זו
    8 5
    סגור
  • 8.
    טעות בחישוב, או..... ?
    bjoseph1 10/08/2014 17:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ע"פ הכתבה, באשדוד, דירה 3 חד' חדשה עולה כ- 750-800 אלף ₪ מושכרת בסביבות 2,700 ₪ לחודש זה = כ- % 4 תשואה ולא כפי שכתוב % 15.
    סגור
  • 7.
    כן בטח הישראלים הכי עשירים בעולם (ל"ת)
    בדבכט 10/08/2014 17:22
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 6.
    מקימים רשימת ברשתות של מריצי מחירים, עיתונאים, ועיתונים
    ביביהו 10/08/2014 17:10
    הגב לתגובה זו
    10 2
    ליום שאחרי.(6 חודשים מקסימום), שום משוגע, לא היה משקיע במקומות כאלה עם ממשלה כזו, גם לא ימני(ביחוד)
    סגור
  • 5.
    3000 שקל על השכרה בשדרות? 8% ?
    ישראלי המום 10/08/2014 17:09
    הגב לתגובה זו
    9 5
    מדובר בתשואה מוגזמת ולא מידתית ולכן יש היגיון רב בהקמה של בניינים נוספים, שיגדילו את התחרות. בתשואה של 8% כדאי אפילו למוסדיים להכנס לשוק ההשכרה! כאשר התשואה כ"כ גבוהה כדאי להורי הסטודנט לקנות דירה, לשכן אותו בה, ביחד עם עוד 2 שותפים, ובתום הלימודים למכור אותה. באזור גוש דן אומרים תודה אם מצליחים לגרד חצי מהתשואה הזו (4%).
    סגור
  • אין מצב שמושכרת ב3000 שקל, זה לא המרכז
    א 11/08/2014 00:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עדיף להם לקנות כבר את הדירה
    סגור
  • שחכת רק שדירה בשדרות יכולה לעמוד ריקה גם חצי שנה... (ל"ת)
    לוי 10/08/2014 19:08
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 4.
    מוכן לקנות כל דירה בנתיבות במיליארד דולר. יש מוכרים? (ל"ת)
    מסומם 10/08/2014 17:08
    הגב לתגובה זו
    9 5
    סגור
  • 3.
    נקווה שחמס יתחיל לפגוע שאולי זה יוריד את המחירים. (ל"ת)
    זהבי 10/08/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
    3 8
    סגור
  • 2.
    ישראל כהן מהתיווך של שדרות "הביקוש מטורף".... (ל"ת)
    זמן אמת 10/08/2014 16:19
    הגב לתגובה זו
    14 3
    סגור
  • 1.
    אין לי הסבר - אבל בא לי להקיא (ל"ת)
    מחליא 10/08/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
    22 4
    סגור