יד2: "אחרי עמוד ענן מחיר הנדל"ן בדרום זינק" - האם זה מה שצפוי גם הפעם?

סמנכ"לית יד2: "בשנתיים לאחר עמוד ענן זינקו מחירי הדירות, במיוחד בבאר שבע אשר עקפה את אשקלון" - מה אומרים המומחים?
אי וודאות בנדל"ן, צילום: Getty images Israel
מה צפוי למחירי הדירות בערי הדרום לאור צוק איתן, בו הן סבלו מירי של מאות ואלפי טילים לעברן? אם להתבסס על נתוני העבר, מחירי הדירות באזורים הללו עשויים שלא להיות מושפעים משמעותית מהלחימה.

מנתונים של מדד נדל"ן יד2, הכולל את המחיר למטר של הדירות בערים השונות, עולה כי למבצע הקודם בעזה, עמוד ענן, לא היתה השפעה מהותית על מחירי הדירות בערים – אשקלון, באר שבע ואשדוד.

על פי הנתונים, במבצע עמוד ענן שחל בנובמבר 2012, חלה ירידה זניחה של מחירי הדירות בערים אשדוד, באר שבע ואשקלון, בחודש דצמבר מיד לאחר המבצע, אולם הירידה היתה זמנית בלבד. כך למשל באשדוד המחיר למטר ירד ב-100 שקלים בלבד ל-10,283 שקל, וירידה דומה בערים האחרות. אולם כבר בחודש פברואר 2013 הירידות הקלות נמחקו ומאז המחירים המשיכו לעלות.

באתר יד2 מצאו עוד כי במהלך מבצע צוק איתן חלה ירידה בכמות חיפושי הדירות לחלק מהערים באזורי העימות סביב עזה, אולם מדובר בירידה טבעית המאופיינת למהלך ימי הלחימה, וההערכה היא שכמות החיפושים תחזור לרמתה הנורמלית בימי רגיעה.
המחיר למ"ר בערי הדרום בשנים האחרונות; מקור: יד2
המחיר למ"ר בערי הדרום בשנים האחרונות; מקור: יד2

מהנתונים עולה כי בתקופת המבצע חלה ירידה של כ- 14% בחיפושים בכל הארץ בהשוואה לחודש קודם אולם יחס ההיצע והביקוש נשמר, כלומר שלא זוהתה מגמה של גידול בהיצע בעקבות המבצע. במרכז הארץ ובשרון חלה ירידה של כ- 9% ואילו באזור הדרום ועוטף עזה חלה ירידה של כ- 25% בביקושים בהשוואה ליוני 2014.

כאשר בוחנים את הביקושים לפי ערים ניתן לראות כי בנתיבות נרשמו במהלך יולי 5,372 חיפושים, לעומת 8114 בחודש הקודם. באשקלון ירד מספר החיפושים ל-100 אלף בחודש יולי, לעומת 126 אלף בחודש יוני, ובבאר שבע מספר החיפושים בחודש החולף הסתכם ב-169 אלף, לעומת 225 אלף בחודש יוני. בשדרות נרשמה דווקא עלייה בכמות החיפושים (11.8 אלף ביולי, לעומת 9.5 אלף ביוני).

גל עופרים, סמנכ"לית השיווק ביד 2, מציינת כי "בשנתיים לאחר מבצע עמוד ענן זינקו מחירי הדיור, במיוחד בעיר באר שבע, שאפילו עברה את אשקלון במחיר למטר במהלך השנה הנוכחית. עם זאת, יש לציין כי המבצעים הצבאיים אינם מהווים גורם משפיע לאורך זמן על מחירי הדירות ויש גורמים נוספים כמו המחסור בדירות , הריבית נמוכה שמשפיעים יותר על המחירים . עוד טרם המבצע שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון בשל ההמתנה להטבת מע"מ אפס , כעת באם אישור ההטבה ידחה בעוד מספר חודשים והרוכשים יבחרו להמתין עד לאישורו , השפעה על הענף צפויה להיות חריפה יותר מהשפעת המבצע והיא תתבטא בירידה בהתחלות הבניה וביציאה לפרויקטים חדשים שיובילו שוב למחסור בדירות".

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "לצערי כולנו חיים בסיטואציה הזאת. היום זה אזור הדרום, מחר אזור הצפון ועוד שבוע תל אביב. מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו."

מסילתי ממשיך: "הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו שוק נורמלי. אם ניקח לדוגמא את אשקלון במבצע עופרת יצוקה. בדצמבר 2008 כאשר המבצע יצא לדרך מחיר ממוצע של דירה באשקלון היה 474 אלף שקל. שלושה חודשים מאוחר יותר המחיר הממוצע היה כחצי מיליון שקל".
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    יש התעניינות מטורפת של משקיעים ביומיים האחרונים... (ל"ת)
    בנקאי משכנתאות 07/08/2014 08:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    דברי הבל-ןיחסי ציבור
    אליפז+גימלאי צה"ל 06/08/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אל תקנו דברי הבל אלה שנועדו לשקם את החורבן של הקבלנים-שנמצאים בסכנת פשיטת רגל...כולנו ממשיכים בחרם כדי לייבש חבורת גנבים זו ומחירי השוד השערורייתיים.בארה"ב הציבור הביא לקריסת מחירים של-60 אחוז במחירים....זה יהיה גם פה.סבלנות.לא קונים-מחכים .....
    סגור
  • 4.
    כול עוד יש נפט במזרח התיכון תשכחו משלום ,אני מצטער
    בא 06/08/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חברה ,זה מופנה לכולם בעיקר לשמאלנים .
    סגור
  • 3.
    בעמוד ענן לא קפצו מחבלים מתוך המנהרות
    אורי 06/08/2014 13:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    יחי ההדל הדק
    סגור
  • 2.
    שוק הנדל"ן לפני צלילה. שומר נפשו ירחק (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 06/08/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • לפי חוק העונשין יש מספר אפשרויות תביעה
    חוק העונשין 08/08/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תפנה לעו"ד מהתחום שמכיר את החומר הזה
    סגור
  • צביקה דורון יועץ נדל"ן האמיתי, השוק לפני זינוק
    צביקה דורון יועץנדלן 06/08/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 5
    עורך הדין שלי רושם את כל התגובות של המתחזה לקראת הגשת התביעה המשפטית והתלונה למשטרה.
    סגור
  • צביקה דורון זה יבלת אנושית שצמחה כתוצאה מבועת הנדלן
    לא בעייה להסיר אותה 07/08/2014 23:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש הרבה חלאות כמו "צביקה דורון היועץ" שהם יהודונים שיילוקים משקיעים מתווכים מעכרים
    סגור
  • צביקה דורון, אתה צריך להיזהר. אתה פוגע בכלל ישראל
    אתה טיפוס בעייתי 07/08/2014 23:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העו"ד שלך לא יעזור לך בכל מצב שהוא. הגיע הזמן שתוריד פרופיל ותפסיק להריץ מחירי נדל"ן ולפגוע באזרחי ישראל שמשוועים לבית.
    סגור
  • אין לך עילה משפטית ולא רשום פטנט על שמך (ל"ת)
    בדבכט 06/08/2014 20:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בלשון הרע אפשר לתבוע גם 50,000 ש"ח ללא הוכחת נזק (ל"ת)
    ואפשר לחשוף IP חסום 07/08/2014 08:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • צביקה דורון אתה חולה נפש אובססיבי חסר תקנה (ל"ת)
    אתה טיפוס משוגע 07/08/2014 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    הקבלנים לא נחים. ממשיכים להזמין כתבות בכדי שהעדר ירוץ
    סמי וסוסו 06/08/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לקנות.
    סגור