ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

יד2: "אחרי עמוד ענן מחיר הנדל"ן בדרום זינק" - האם זה מה שצפוי גם הפעם?

סמנכ"לית יד2: "בשנתיים לאחר עמוד ענן זינקו מחירי הדירות, במיוחד בבאר שבע אשר עקפה את אשקלון" - מה אומרים המומחים?
 |  13
יחזרו לשוק?
Share
מה צפוי למחירי הדירות בערי הדרום לאור
מבצע
מבצע
אדם הפועל מטעם חבר בורסה ומשמש כנציגו. המבצע
צוק איתן, בו הן סבלו מירי של מאות ואלפי טילים לעברן? אם להתבסס על נתוני העבר, מחירי הדירות באזורים הללו עשויים שלא להיות מושפעים משמעותית מהלחימה.


מנתונים של מדד נדל"ן יד2, הכולל את המחיר למטר של הדירות בערים השונות, עולה כי למבצע הקודם בעזה, עמוד ענן, לא היתה השפעה מהותית על מחירי הדירות בערים – אשקלון, באר שבע ואשדוד.

על פי הנתונים, במבצע עמוד ענן שחל בנובמבר 2012, חלה ירידה זניחה של מחירי הדירות בערים אשדוד, באר שבע ואשקלון, בחודש דצמבר מיד לאחר המבצע, אולם הירידה היתה זמנית בלבד. כך למשל באשדוד המחיר למטר ירד ב-100 שקלים בלבד ל-10,283 שקל, וירידה דומה בערים האחרות. אולם כבר בחודש פברואר 2013 הירידות הקלות נמחקו ומאז המחירים המשיכו לעלות.

באתר יד2 מצאו עוד כי במהלך מבצע צוק איתן חלה ירידה בכמות חיפושי הדירות לחלק מהערים באזורי העימות סביב עזה, אולם מדובר בירידה טבעית המאופיינת למהלך ימי הלחימה, וההערכה היא שכמות החיפושים תחזור לרמתה הנורמלית בימי רגיעה.
המחיר למ"ר בערי הדרום בשנים האחרונות; מקור: יד2
המחיר למ"ר בערי הדרום בשנים האחרונות; מקור: יד2

מהנתונים עולה כי בתקופת המבצע חלה ירידה של כ- 14% בחיפושים בכל הארץ בהשוואה לחודש קודם אולם יחס ההיצע והביקוש נשמר, כלומר שלא זוהתה מגמה של גידול בהיצע בעקבות המבצע. במרכז הארץ ובשרון חלה ירידה של כ- 9% ואילו באזור הדרום ועוטף עזה חלה ירידה של כ- 25% בביקושים בהשוואה ליוני 2014.

כאשר בוחנים את הביקושים לפי ערים ניתן לראות כי בנתיבות נרשמו במהלך יולי 5,372 חיפושים, לעומת 8114 בחודש הקודם. באשקלון ירד מספר החיפושים ל-100 אלף בחודש יולי, לעומת 126 אלף בחודש יוני, ובבאר שבע מספר החיפושים בחודש החולף הסתכם ב-169 אלף, לעומת 225 אלף בחודש יוני. בשדרות נרשמה דווקא עלייה בכמות החיפושים (11.8 אלף ביולי, לעומת 9.5 אלף ביוני).

גל עופרים, סמנכ"לית השיווק ביד 2, מציינת כי "בשנתיים לאחר מבצע עמוד ענן זינקו מחירי הדיור, במיוחד בעיר באר שבע, שאפילו עברה את אשקלון במחיר למטר במהלך השנה הנוכחית. עם זאת, יש לציין כי המבצעים הצבאיים אינם מהווים גורם משפיע לאורך זמן על מחירי הדירות ויש גורמים נוספים כמו המחסור בדירות , הריבית נמוכה שמשפיעים יותר על המחירים . עוד טרם המבצע שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון בשל ההמתנה להטבת מע"מ אפס , כעת באם אישור ההטבה ידחה בעוד מספר חודשים והרוכשים יבחרו להמתין עד לאישורו , השפעה על הענף צפויה להיות חריפה יותר מהשפעת המבצע והיא תתבטא בירידה בהתחלות הבניה וביציאה לפרויקטים חדשים שיובילו שוב למחסור בדירות".לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "לצערי כולנו חיים בסיטואציה הזאת. היום זה אזור הדרום, מחר אזור הצפון ועוד שבוע תל אביב. מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו." מסילתי ממשיך: "הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו שוק נורמלי. אם ניקח לדוגמא את אשקלון במבצע עופרת יצוקה. בדצמבר 2008 כאשר המבצע יצא לדרך מחיר ממוצע של דירה באשקלון היה 474 אלף שקל. שלושה חודשים מאוחר יותר המחיר הממוצע היה כחצי מיליון שקל".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

13 תגובות ב-6 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
6 בנקאי משכנתאות 07/08/2014 08:42 יש התעניינות מטורפת של משקיעים ביומיים האחרונים... (ל"ת)
5 אליפז+גימלאי צה"ל 06/08/2014 16:53 דברי הבל-ןיחסי ציבור
אל תקנו דברי הבל אלה שנועדו לשקם את החורבן של הקבלנים-שנמצאים בסכנת פשיטת רגל...כולנו ממשיכים בחרם כדי לייבש חבורת גנבים זו ומחירי השוד השערורייתיים.בארה"ב הציבור הביא לקריסת מחירים של-60 אחוז במחירים....זה יהיה גם פה.סבלנות.לא קונים-מחכים .....
4 בא 06/08/2014 13:59 כול עוד יש נפט במזרח התיכון תשכחו משלום ,אני מצטער
חברה ,זה מופנה לכולם בעיקר לשמאלנים .
3 אורי 06/08/2014 13:49 בעמוד ענן לא קפצו מחבלים מתוך המנהרות
יחי ההדל הדק
2 צביקה דורון יועץנדלן 06/08/2014 13:48 שוק הנדל"ן לפני צלילה. שומר נפשו ירחק (ל"ת)
חוק העונשין 08/08/2014 15:38 לפי חוק העונשין יש מספר אפשרויות תביעה
תפנה לעו"ד מהתחום שמכיר את החומר הזה
צביקה דורון יועץנדלן 06/08/2014 15:42 צביקה דורון יועץ נדל"ן האמיתי, השוק לפני זינוק
עורך הדין שלי רושם את כל התגובות של המתחזה לקראת הגשת התביעה המשפטית והתלונה למשטרה.
לא בעייה להסיר אותה 07/08/2014 23:49 צביקה דורון זה יבלת אנושית שצמחה כתוצאה מבועת הנדלן
יש הרבה חלאות כמו "צביקה דורון היועץ" שהם יהודונים שיילוקים משקיעים מתווכים מעכרים
אתה טיפוס בעייתי 07/08/2014 23:47 צביקה דורון, אתה צריך להיזהר. אתה פוגע בכלל ישראל
העו"ד שלך לא יעזור לך בכל מצב שהוא. הגיע הזמן שתוריד פרופיל ותפסיק להריץ מחירי נדל"ן ולפגוע באזרחי ישראל שמשוועים לבית.
בדבכט 06/08/2014 20:00 אין לך עילה משפטית ולא רשום פטנט על שמך (ל"ת)
ואפשר לחשוף IP חסום 07/08/2014 08:44 בלשון הרע אפשר לתבוע גם 50,000 ש"ח ללא הוכחת נזק (ל"ת)
אתה טיפוס משוגע 07/08/2014 23:50 צביקה דורון אתה חולה נפש אובססיבי חסר תקנה (ל"ת)
1 סמי וסוסו 06/08/2014 13:47 הקבלנים לא נחים. ממשיכים להזמין כתבות בכדי שהעדר ירוץ
לקנות.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.