הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות

כך עולה מניתוח של התאחדות בוני הארץ. מספר החודשים להשלמת בנייה של דירה עלה ברבעון הראשון ב-5%
 |  (17)
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
"הקיפאון בענף הדיור צפוי לגרום השנה לירידה של כ-12% בהיקף התחלות הבנייה". כך עולה מסקירה כלכלית של התאחדות בוני הארץ. כלכלני ההתאחדות מעריכים שבסיכום 2014 יעמוד היקף התחלות הבנייה השנתי על כ-40 אלף דירות בלבד. מספר שאינו עולה בקנה אחד עם יעדי הממשלה.

הנתונים מבוססים על עיבוד נתוני הלשכה מרכזית לסטטיסטיקה, בשילוב נתונים על מספר היתרי הבניה שניתנו לקבלנים ברבעון הראשון של 2014 והתחלות הבניה ביוזמה ציבורית ברבעון השני של השנה. התאחדות בוני הארץ צופה כי ברבעון השני של 2014 יעמוד מספר התחלות הבנייה על כ-9,000 דירות בלבד.

בתחזיתם, מציינים כלכלני ההתאחדות כי ב-18 החודשים האחרונים ניתן לזהות מגמת ירידה כללית בהתחלות הבניה, על רקע אי הוודאות בענף הדיור. ברבעון הראשון של השנה קטן מספר התחלות הבניה בכ-6% לעומת הרבעון האחרון של 2013 וב-16% לעומת הרבעון הראשון של 2013.

כפי שהזהירה התאחדות בוני הארץ בחודשים האחרונים, הירידה בהתחלות הבנייה גרמה להמשך עליית מחירי הדירות.

לצד הירידה במספר העסקאות, המשיך מדד מחירי הדירות של למ"ס לעלות בחודשים אפריל ומאי 2014. בהתאחדות מעריכים כי אם ימשך הקיפאון בשוק הדיור ותמשך עליית מחירי הדירות בקצב דומה לזה שנרשם מאז הכרזת הממשלה על תוכניות "מע"מ אפס" ו"מחיר מטרה", יעלו השנה מחירי הדירות בכ-8.6%.

כלכלני ההתאחדות מזהירים, כי אי הוודאות שיצרה במשק דחיית חקיקת חוק "מע"מ אפס", והוצאתה לפעול של תוכנית "מחיר מטרה", עלול להפחית עוד יותר את התחלות הבניה ברבעון השלישי של השנה.

במקביל, מדווחת ההתאחדות כי מספר החודשים להשלמת בנייתה של דירה עלה ברבעון הראשון של 2014 ב-5% לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה האחרונה מדובר בתוספת של 9% לזמן הבנייה של דירה, בממוצע. נתון המשקף, בין השאר את המחסור בעובדים מקצועיים שעליו מתריעה ההתאחדות.

לצד אי הוודאות, הגורמת לעצירת הבנייה והמחסור בעובדים המאריך את זמן הבנייה, צפוי נתון נוסף להשפיע על הענף ועל רוכשי הדירות - מספר הדירות במכרזי רשות מקרקעי ישראל קטן ברבעון השני של השנה ב-4.5% לעומת הרבעון הראשון של 2014 ובכ-10% לעומת רבעון מקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה עמד היקף שיווק קרקע לדיור על כ-21 אלף דירות בלבד.

הקבלנים מדווחים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות ומדד מחירי הדירות רשם עליה של 0.5% נוספים במאי, לאחר עליה של 0.8% באפריל. עליות אלו משקפות קצב התייקרות שנתי של כ-9% ל-2014. מחיר דירה חדשה ממוצעת ברבעון 1 2014 הינו 1.55 מיליון שקל. מחיר דירה יד 2 הינו 1.18 מיליון שקל (בתמהיל הכולל גם דירות 3 חדרים).
תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    דירה להשקעה = דירה להשכרה !!!!
    בן אהרון 07/08/2014 09:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך לדאוג שיהיו גם דירות להשכרה!!!! צריך לעודד את המשקיעים לשוב ולרכוש דירות!!!
    סגור
  • 16.
    לפיד זה הבלוף הכי גדול, לשלוח אותו הביתה ומהר !!!
    אורן 07/08/2014 01:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מפלגת יש עתיד לא התכוונה להוריד את מחירי הדיור. למה ? כי אם היה חשוב להם, היו דורשים את תיק השיכון. במקומו הם בחרו בתיקים "אקזוטיים" כגון החינוך והבריאות. הקיצר, הכל עבודה בעיניים וצריך לשלוח אותם הביתה !!! הם לא מטפלים בבעיית הדיור שזה אחד הנושאים הכי בוערים.
    סגור
  • 15.
    ממש אובייקטיבי!!!
    רונן 06/08/2014 23:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    טוב שלא שאלתם את החתול אם הוא אוהב שמנת???
    סגור
  • 14.
    נמאסתם!
    רונה גל 06/08/2014 23:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך יכול להיות ששוב ושוב יש עליית מחירים והאזרחים שותקים? איך הממשלה עובדת עלינו בעיניים, עם חוקים פופליסטים שלא נועדכו לעשות דבר חוץ מלשמור על הכסא של שר האוצר. כל מי שרוצה באמת להשפיע על מקבלי ההחלטות, שיצטרף אלי ל'מפקד הדיור הלאומי בפייסבוק, שם אנו נתאגד ונוכל לפעול מלטה. כי גם לנו מגיעה דירה במחיר שפוי!!
    סגור
  • 13.
    מבחינתי שיעלו - שדירה תעלה מיליארד שקל, איכפת לי?
    אלי 06/08/2014 17:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    עם משכורת של עשירון עליון אני עדיין לא יכול להרשות לעצמי דירה סבירה עם מחירים של היום. אז אם זה מחיר נוכחי או פי 10 יותר יקר זה לא משנה - אני פשוט לא יכול לקנות...
    סגור
  • 12.
    אתם הדירות שלכם ומחיריהן
    נביא בעירו 06/08/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לכו לעזאזל
    סגור
  • 11.
    לחייב קבלנים לבנות -אם לא שיחזירו את הקרקע למדינה
    נתן 06/08/2014 15:36
    הגב לתגובה זו
    7 0
    להביא חברות מסין פועלים מעזה מס 25% על דירות מושכרות
    סגור
  • 10.
    עכשיו זה בטוח המחירים יורדים (ל"ת)
    פיני 06/08/2014 15:18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 9.
    האוצר לא מעוניין להוריד את המחיר ולכן מקצץ בשיווקי קרקע
    בני 06/08/2014 13:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל זמן שלא יגבירו את שיווק הקרקעות לפחות ל100,000 יחידות דיור בשנה המחירים לא ירדו, הואיל ויש מחסור של למעלה מ120,000 יח"ד.
    סגור
  • 8.
    אני מוכן לקנות עכשיו דירה בתנאי שהקבלן יחתום לי על מסמך
    קובי 06/08/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    12 0
    שאם מחירי הדירות יורדים אני אקבל את ההפרש חזרה. יש קבלן שמוכן להרים את הכפפה?
    סגור
  • 7.
    7 שנות הדבש (2008-2014) בנדל"ן נגמרו
    סמי וסוסו 06/08/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    15 0
    עכשיו יבואו 7 שנות מרור.
    סגור
  • 6.
    איך אני יודע שמחירי הדירות הולכים לצנוח? פשוט מאוד
    רוני 06/08/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    18 0
    כל יום יש כתבות מטעם הקבלנים. ואם הקבלנים בפאניקה זה אומר שהמחירים בדרך למטה.
    סגור
  • 5.
    קבלנים חגרתם חגורות? אנחנו לפני נחיתה במחירי הנדל"ן (ל"ת)
    אייל 06/08/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 4.
    הקבלנים מנסים להחיות את הפגר המת (הנדל") אבל זה לא
    אבי 06/08/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
    12 0
    יעזור. לאנשים אין כסף.
    סגור
  • 3.
    אם אתם צופים נסיקה אז אתם אמורים לבנות וכמה שיותר חחחחח
    שונא שקרנים 06/08/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    10 0
    אבל אתם עושים בדיוק הפוך. בונים פחות כי אתם יודעים שהביקושים ירדו לאפס וכל ילד בגן יודע מה קורה כשאין ביקושים - המחירים צונחים.
    סגור
  • 2.
    תפתחו את השוק לתחרות מחול ולא תהיה בעיה ,קבלנים מסין
    בא 06/08/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    11 0
    הודו או מקום אחר יפתרו את הבעיה ,הגיע הזמן ליישם את הרעיון הזה אדון לפיד. אל תקשיב ליועצים ,לא הם אלה שצריכים להיבחר .
    סגור
  • 1.
    בקרוב דירת חדר מצחינה בדרום ת"א במיליארד שקל (ל"ת)
    כן בטח 06/08/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור