"יש לחץ פיננסי אדיר על הקבלנים - זה יוביל לירידה דרסטית במחירי הדירות"

יניב חברון מאקסלנס: "דחיית מע"מ 0% משמעותה הפסד דרסטי לקבלנים; נוצר ערעור באמון הצרכנים בנוגע לכניסת החוק לתוקף"
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
אישור חוק 0% מע"מ, פרי יצירתו של שר האוצר יאיר לפיד, בוועדת הכספים של הכנסת, ככל הנראה יידחה לפחות עד לאחר חזרתה של הכנסת מפגרת הקיץ באוקטובר.

יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אומר כי דחיית אישורו של החוק מעוררת שתי בעיות מרכזיות: ערעור אמון הצרכנים בנוגע לכניסתו של החוק לתוקף, זאת לאור ההתנגדות הרבה (ולהערכתנו המוצדקת) הנשמעת כלפיו והפגיעה בקבלנים.

"הקבלנים הקטנים והבינוניים צפויים לרשום את הפגיעה הגדולה ביותר - הציפייה שנוצרה בתקופה האחרונה מכניסתו של החוק לתוקף הביאה למצב קיפאון בשוק הנדל"ן, שכן קוני דירות פוטנציאליים רבים "יושבים על הגדר" בציפייה להחלתו של החוק".

לדבריו, דחיית אישורו של החוק משמעותה הפסדים הולכים וגדלים לקבלנים אשר השקיעו בבניית דירות ומחכים לקונים הפוטנציאליים – "ככל שהזמן יעבור, ובהינתן המשך הקיפאון בשוק, כך יגדל הלחץ הפיננסי על הקבלנים. עיקר הפגיעה תהיה באותם קבלנים "קטנים" ו"בינוניים", בעלי יכולת מינוף נמוכה, אשר לא יוכלו לעמוד בלחץ התשלומים".

"מקרה הקיצון של מצב זה עלול להוביל לירידת מחירים מהירה מדי: לחץ הקבלנים למכור לצד מחסור בקונים יוביל בסופו של דבר להורדת מחירים דרסטית אשר תפגע בשוק הנדל"ן ובכלכלה כולה".

חוק מע"מ 0%, אשר נועד להוזיל את מחיר הדירות עבור זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה, אמור היה לזכות לאישור עד סיום מושב הכנסת הקודמת, אך למעלה מ-2,000 התנגדויות הוגשו לחוק על ידי חברי כנסת חרדים ומטעם מפלגת העבודה.

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר כי יכונס דיון מיוחד בוועדת הכספים בתקופת הפגרה , אולם עלותו האדירה של "צוק איתן", עשויה להוריד את החוק מסדר היום.

כתבות מעניינות נוספות:
כמה קיבלו על דירת 2.5 חד" זקוקה לשיפוץ וללא חניה בכיכר המדינה?
זליכה: "כלכלית ההשפעה של המבצע זניחה, אבל כתירוץ - הייתי משתמש בזה בשביל לחסל את תוכנית מע"מ 0%"
תגובות לכתבה(62):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 37.
    להטיל מס על שכירות כמו בבורסה
    נתן 09/08/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    להביא קבלנים מסין כל קבלן שלא בונה יחזיר את הקרקע למדינה
    סגור
  • 36.
    מחירי הדירות
    שלום ציון 06/08/2014 22:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לזוגות צעירים אין כסף לגמור את החודש מי שקונה משתקן גם המשקיעים לא יוכלו למכור
    סגור
  • 35.
    קבלנים מצמצמים קניה של קרקעות לבניה עתידית
    אין בניה חדשה 06/08/2014 09:45
    הגב לתגובה זו
    6 3
    עוד כמה שנים מחסור חמור בדירות חדשות, ועד אז האוכלוסיה תגדל בעוד 500,000 איש
    סגור
  • אין בניה חדשה
    יהויכין 06/08/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
    2 5
    מה שאומר - הקטנת ההיצע - מה שאומר עילת מחירים...
    סגור
  • 34.
    חבר'ה, עוד קצת סבלנות והקבלנים קורסים או מורידים מחיר (ל"ת)
    תמתינו בסבלנות 05/08/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    16 3
    סגור
  • 33.
    כשבחדרה ויבנה מחירים של ת"א גוש דן זה האמא של הבועה (ל"ת)
    מי קונה שם בכלל? 05/08/2014 16:49
    הגב לתגובה זו
    18 2
    סגור
  • לך תבין אנשים שמשלמים מיליון ומעלה בחורים האלה (ל"ת)
    ישראלים אומללים 06/08/2014 09:24
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 32.
    עינבל אור היכן זה משה סנה מס 6 ב פת? (ל"ת)
    YL 05/08/2014 16:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 31.
    חברת פרשקובסקי
    אנליסט נדלן 05/08/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    17 0
    החברה בסכנת קריסה מיליוני ש"ח הלוואות מהבנקים ואג"ח ואין מכירות
    סגור
  • מצידי שיחנק (ל"ת)
    רונית 06/08/2014 21:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • מצידי שיסגר
    ערן 06/08/2014 20:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גנב בן גנב
    סגור
  • טוב מאוד שיפשוט את הרגל (ל"ת)
    יפית 05/08/2014 19:23
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • כן גם אני שמעתי שהם במצב גרוע (ל"ת)
    רונית 05/08/2014 18:52
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 30.
    "החזאי" בכתבה מנסה להעביר את המשקיעים מהנדלן לבורסה
    גילוי נאות 05/08/2014 15:33
    הגב לתגובה זו
    3 10
    דיבורים כאלה רק מעלים את המחירים. תבינו- לא תהה ירידת מחירים אלא אם יהיה שינוי בגורמים שהביאו לעליית המחירים.
    סגור
  • 29.
    היה פעם בביזפורטל מומחה נדלן דודי לוי ???
    משה ראשל"צ 05/08/2014 15:32
    הגב לתגובה זו
    4 11
    לפני כמה שנים היה כאן בביזפורטל מומחה לנדלן הוא כל הזמן קשקש כי יש בועת נדלן היא תתפוצץ נראה לי שמי שיתפוצץ זה דודי לוי עם כל התאוריות שלו
    סגור
  • לא דודי
    טליק 05/08/2014 16:01
    הגב לתגובה זו
    1 5
    עורך דין דודי אל תעליב אותו-קרעו לו את הצורה בתגובות
    סגור
  • 28.
    אתמול בערב ההורים כינסו פגישה דחופה וזו ההחלטה:
    זוג מרחובות 05/08/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    7 21
    ישבנו בעלי ואני, ההורים שלו וההורים שלי. ההורים שלו סיפרו שגם ב1980 היה יקר לקנות אבל הם קנו, וזה היה המזל שלהם אחרת היו נתקעים בשכירות כל החיים. שנתיים אחרי שקנו קרוב משפחה חלה במחלה קשה והיו הרבה הוצאות על בריאות. הפגישה אתמול הובילה את בעלי לקבל החלטה שאנחנו הולכים לקנות דירת יד שניה עד 1.15 מיליון במרכז הארץ. משלמים היום שכירות 4,100 על דירת 2.5 חדרים. נמאס לנו לגור בדירה שאינה שלנו.
    סגור
  • בהצלחה זוג צעיר ויפה
    קליפ 09/08/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לבחורה: הבחירה שלך לתת לבעלך להחליט תביא לך שגשוג והצלחה בזוגיות. לבחור: זכתה בנערה גם יפה וגם חכמה....המשך להוביל את משפחתך לפריחה וכל טוב בארץ!
    סגור
  • תחכו כמה חודשים לראות מה קורה עם 0% מע"מ
    דודו 07/08/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם החוק יעבור אתם תוכלו לחסוך הרבה כסף. חבל
    סגור
  • העיקר שאתם לא משלמים 1.5 מיליון בפאקינג יבנה חדרה (ל"ת)
    כמו שאר הטמבלים 05/08/2014 16:58
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • גם אנחנו עשינו את אותה החלטה
    מבינה אתכם 05/08/2014 15:35
    הגב לתגובה זו
    6 18
    אי אפשר לדעת מה יהיה מחר, הגענו למסקנה שאם המחירים ירדו קצת זה לא יהיה נורא מבחינתנו. אבל אם ימשיכו לעלות זה יהיה קשה להדביק אותם. בהצלחה
    סגור
  • שיהיה בהצלחה רק אל תבואו לבכות אח"כ חחחחחח (ל"ת)
    שונא טיפשים 05/08/2014 14:43
    הגב לתגובה זו
    19 7
    סגור
  • כבר 5 שנים אנחנו שומעים על האח"כ הזה
    תמלא לוטו גם בשבילי 05/08/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    7 11
    אף אחד לא יודע מתי זה יקרה ובכמה ירד אם בכלל. אם אתה חושב שאתה כן יודע שיהיה לך בהצלחה
    סגור
  • 27.
    מחירי הדירות לא יפלו
    גלעד 05/08/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    5 10
    הריבית אפסית, הקרקע נדירה ויקרה, עלות הבנייה מאמירה, האוכלוסייה גדלה, הכשירויות נלחצות למעלה והביקוש העצור יתפרץ בטווח של שנה שנתיים לכל היותר.
    סגור
  • מחירי הדירות לא יפלו...
    רונן 05/08/2014 21:58
    הגב לתגובה זו
    6 7
    הם לא יפלו הם יצנחו בצניחה חופשית והתרסקו על הקרקע!!!
    סגור
  • נכון, הם לא יפלו
    סמי וסוסו 05/08/2014 14:43
    הגב לתגובה זו
    15 5
    הם ינחתו.
    סגור
  • 26.
    לדחות 2000 הסתייגויות לוקח יומיים של הצבעות .
    שמעון 05/08/2014 14:02
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אם השרים לפיד ואריאל רוצים הם גומרים ענין במהירות. אחרי המילחמה הכנסת מאוחדת בצורך להקל על הלוחמים. החרדים רוצים הטבות למישתמטים ולא מגיע להם. תוכנית לפיד מיועדת למשרתים ולעובדים. למישפחות צעירות איכותיות ולא לבטלנים
    סגור
  • 25.
    מחירי הדיור לא משקפים נכונה את האיום הבטחוני
    מווסתים את המחירים ! 05/08/2014 13:08
    הגב לתגובה זו
    18 2
    ששורר באזורנו וזה מאחר שהממשלה ביוזמתה ויסתה את המחירים כלפי מעלה כפתרון לבעיית המשבר העולמי ,האפקט של מה שקרה כאן בחודש האחרון לא חלחל עדיין לתודעה של הציבור וברגע שזה יקרה גם מחירי הנדל"ן הלא ראלים יתקנו את עצמם , כאן זה לא שוויץ כאן אפשר להתעורר למציאות בלתי אפשרית בעתיד , וזה בטח לא משתקף במחירי הנדל"ן הגבוהים . אם ישראל היא וילה בתוך גונגל הוילה לא יכולה להיות מתומכרת בדומה לוילה בגן עדן . מחירי הנכסים איבדו פרופורציות .
    סגור
  • 24.
    שלא תקבלו טחורים מרוב ישיבה על הגדר (ל"ת)
    בדבכט 05/08/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    4 14
    סגור
  • עדיף לקבל טחורים מאשר לקנות במחירי בועה (ל"ת)
    יושב על הגדר 05/08/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    16 4
    סגור
  • 23.
    איפה אלה שאמרו שהמהלך לא יוריד את המחירים? (ל"ת)
    קבלנים זונות 05/08/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    14 0
    סגור
  • 22.
    שטויות - מדובר בגילדה הכי מאורגנת במערב
    דני 05/08/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
    10 2
    הם יואכלו מים ולחם ולא יורידו מחירים - המכה שלהם תבוא מכוון אחר - ארה"ב תעלה ריבית ואז מעצמת העל ישראל תתחבר שוב לכח המשיכה והחוק הראשון של ניוטון יגרום לנפילה חופשית.
    סגור
  • 21.
    להזיל דמעה (ל"ת)
    איזה מסכנים הקבלים 05/08/2014 12:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 20.
    שירות צבאי או שירות קרבי
    אלכס 05/08/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    5 1
    חייבים להפריד בין שירות ביחידה קרבית לשירות בתומך לחימה. כל השאר שיחפשו את החברים שלהם (מקורות מימון ).
    סגור
  • 19.
    איפה כל אלה שאמרו שאם יירו טילים על תל אביב המחירים
    הנבואה ניתנה לשוטים 05/08/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    2 11
    יצנחו. ????????????????????
    סגור
  • 18.
    ירידת מחירים דראסטית תפוצץ את בועת המשכנתות -
    פשוט 05/08/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    6 6
    ותפיל קבלנים רבים. התוצאה תהיה קפאון בבניה ובשנים הבאות עליות מטורפות במחירים. ככה זה כאשר השוק הישראלי מתנהל בשליפות כמו המערב הפרוע ומאפשר לבעלי ממון ועסקנים לנצל הזדמנויות מוכוונות. ככה לא בונים ומנהלים מדינה.
    סגור
  • 17.
    מע"מ 0
    אלי 05/08/2014 11:38
    הגב לתגובה זו
    9 0
    לאחר וועדת בכר האחרונה הציבור הבין כי הרגולטור מרמה אותו
    סגור
  • 16.
    הלוואי!! שהמחירים יצנחו. הגיע הזמן
    זוג צעיר 05/08/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    29 2
    שהם זינקו אף אחד לא התלונן על הכלכלה אז שהם יצנחו שלא יפחדו מהכלכלה
    סגור
  • 15.
    הזדמנות להעמיק את הפגיעה בקבלנים שעשקו אותנו (ל"ת)
    חרם דירות מתחדש 05/08/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    17 3
    סגור
  • 14.
    מחירי דיור שפויים
    אריה 05/08/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    23 2
    דירת 4 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ 100-150 אלף$ הכל מסביב רווחים
    סגור
  • 13.
    מה שעולה גם יורד אלו הם חוקי הכלכלה
    כלכלן וותיק 05/08/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    39 4
    וכל מי שחשב שהמחירים ימשיכו לעלות לנצח וקנה במחירי בועה אכל אותה.
    סגור
  • 12.
    וזו רק ההתחלה להלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלה (ל"ת)
    שוקי 05/08/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    29 3
    סגור
  • תגובה של ילד בגן (ל"ת)
    אריק 05/08/2014 19:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 11.
    שוק הנדל"ן לפני קריסה. היזהרו והישמרו. (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 05/08/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    46 4
    סגור
  • תגובתך נרשמה והועברה לתיוק לקראת הטיפול המשפטי (ל"ת)
    למגיב המתחזה 12/08/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    הכל החישובים הם תאוריות בגרוש
    ברוך 05/08/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    14 7
    אישית הקבלנים העלו את מחירי הדירות כדי להגדיל רווחים ולקבל נתח גדול ממע" 0 בכל מיני קומבינות לדוגמא הקפצת מחיר לתוספת נקודות חשמל או שינוי קרמיקה באלפי שקלים הכסף של מע"מ 0 צריך להינתן לזכאים מזומן לחשבון ללא ערוב הקבלנים "הצדיקים"
    סגור
  • תמשיך לחלום. המחירים הולכים לעוף אבל למטה חחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    אורן 05/08/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    33 3
    סגור
  • 9.
    התרסקות בהילוך איטי
    אנונימי 05/08/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    32 2
    מה עוד צריך לקרות כדי להבין שדירת ארבעה חדרים ביבנה,אשדוד ואשקלון לא צריכם לעלות בין מיליון למיליון וחצי? כל הניתוחים של המומחים מיותרים, קצת היגיון בריא ואחריות אישית היו מונעים את המצב. אני מווה שהנזק מההתרסקות לא יהיה גדול
    סגור
  • אתה מחפס מהפיכות דלוקס ,ואין כאלה . אנשים ממושכנים
    בא 05/08/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ומגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם כול היום בעבודה .זה לא בסדר בכלל .
    סגור
  • גם זה חלק מההיגיון והאחריות שדיברתי עליו
    אנונימי 05/08/2014 11:36
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אם מישהו לוקח משכנתא חונקת ומגכן את משפחתו הנדק הוא בהרבה תחומים, בדיוק כמו שציינת, לא יהיה לו זמן לילדים, יהיה לו פחות כסף לחינוך הילדים והצרכים שלהם, יפגע בזוגיות ושלמות המשפחה ואני בטוח שבעוד הרבה תחומים. מהפכה אולי לא תהיה אבלהתרסקות כן.
    סגור
  • 8.
    חוסר הבנת השוק
    כלכלן 05/08/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    5 26
    אתה כנראה תאורטיקן ולא מבין את ענף הקבלנות. הקבלנים בונים פחות ו מורידים את קצב הבניה . מה שכן יכול להיות שלא יהיו עליות בשנה הקרובה , אבל בעוד שנה שיהיה חוסר דירות השוק יתחיל לעלות. הקבלנים למדו משנים עברו כיצד להתנהג. עלות הבניה היום עלתה בצורה משמעותית. הדרישות של מכון התקנים והריגולטורים למיהם העלו בצורה משמעותית עליות הבניה. אין מספיק פועלים מקצויים. הקרקע יקרה ואין להשיג קרקע . אז לך ללמוד קצת בשטח ותצא מהמזגן , אולי אז תבין יותר את הענף.
    סגור
  • לכלכלן - עדיף שתתייחס לעובדות
    איציק 05/08/2014 11:47
    הגב לתגובה זו
    19 4
    במהלך 6 השנים האחרונות עלו תשומות הבניה ב-17 אחוז אבל מחירי הדירות עלו ביותר מ-50 אחוז. לכן יש הרבה שומן שיכול וצריך לרדת.
    סגור
  • מיסים
    א 06/08/2014 08:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המרכיב הגדול זה מיסים לא עלויות בניה
    סגור
  • אז איך באירופה דירה עולה שליש מבישראל ,שם אין תקנים . (ל"ת)
    בא 05/08/2014 11:19
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 7.
    הכי טוב לפתוח את השוק לתחרות עי קבלנים מחול ,מסין או
    בא 05/08/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    33 4
    הודו ,חבל על הזמן .
    סגור
  • 6.
    קונים רק במחירי 2007 ועד אז שהקבלנים יתפוצצו (ל"ת)
    אייל 05/08/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    36 3
    סגור
  • 5.
    יש להקל על העם שלנו את החיים בארץ ,קבלנים זה רק קומץ
    בא 05/08/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    24 0
    אזרחים ,הם מעניינים אותי כמו שאני מעניין אותם .מה גם דירה בשיכון צריכה לעלות מיליונים , ואחכ ההורים מגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם בעבודה כול הזמן אחרי שהסתבכו בחובות משכנתא.
    סגור
  • 4.
    קריאה נרגשת לכל היושבים על הגדר
    יושב על הגדר 05/08/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    47 2
    לא להתפתות ולא לרוץ לקנות. הקבלנים בלחץ אדיר והם יתכופפו יש להם הרבה שומן להוריד.
    סגור
  • 3.
    אין לזה קשר תאריך כבר יש 1.9.2014
    יויו 05/08/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
    9 4
    כל עסקה שתחתם על ידי זכאים תהיה מוכרת למע"מ 0. זה שהחוק יעבור באוקטובר נובמבר או דצמבר לא כל כך קשור לעניין. לפי דעתי ידעו מראש על המהלכים ועל הקשיים שיתעוררו בגלל זה נתנו את תאריך היעד.
    סגור
  • מי יחתום בלי חוק ,ואם לא יעבור נראה לך שהקבלן החמדן
    בא 05/08/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    15 0
    המצוי יוותר להם על התשלום ,יויו אולי אתה נאיבי קצת .מי שחותם לוקח סיכון ריאלי .
    סגור
  • 2.
    מצויין (ל"ת)
    חגי אקס גב"ש 05/08/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 1.
    מחירי הדירות ירדו בחלום הלילה בגלל חוק המעמ הם ירדו כי
    יופי טופי 05/08/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    19 3
    תהיה פה האטה. יש פה מלחמה.
    סגור