"יש לחץ פיננסי אדיר על הקבלנים - זה יוביל לירידה דרסטית במחירי הדירות"
יניב חברון מאקסלנס: "דחיית מע"מ 0% משמעותה הפסד דרסטי לקבלנים; נוצר ערעור באמון הצרכנים בנוגע לכניסת החוק לתוקף"

אישור חוק 0% מע"מ, פרי יצירתו של שר האוצר יאיר לפיד, בוועדת הכספים של הכנסת, ככל הנראה יידחה לפחות עד לאחר חזרתה של הכנסת מפגרת הקיץ באוקטובר.
יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אומר כי דחיית אישורו של החוק מעוררת שתי בעיות מרכזיות: ערעור אמון הצרכנים בנוגע לכניסתו של החוק לתוקף, זאת לאור ההתנגדות הרבה (ולהערכתנו המוצדקת) הנשמעת כלפיו והפגיעה בקבלנים.
"הקבלנים הקטנים והבינוניים צפויים לרשום את הפגיעה הגדולה ביותר - הציפייה שנוצרה בתקופה האחרונה מכניסתו של החוק לתוקף הביאה למצב קיפאון בשוק הנדל"ן, שכן קוני דירות פוטנציאליים רבים "יושבים על הגדר" בציפייה להחלתו של החוק".
לדבריו, דחיית אישורו של החוק משמעותה הפסדים הולכים וגדלים לקבלנים אשר השקיעו בבניית דירות ומחכים לקונים הפוטנציאליים – "ככל שהזמן יעבור, ובהינתן המשך הקיפאון בשוק, כך יגדל הלחץ הפיננסי על הקבלנים. עיקר הפגיעה תהיה באותם קבלנים "קטנים" ו"בינוניים", בעלי יכולת מינוף נמוכה, אשר לא יוכלו לעמוד בלחץ התשלומים".
"מקרה הקיצון של מצב זה עלול להוביל לירידת מחירים מהירה מדי: לחץ הקבלנים למכור לצד מחסור בקונים יוביל בסופו של דבר להורדת מחירים דרסטית אשר תפגע בשוק הנדל"ן ובכלכלה כולה".
חוק מע"מ 0%, אשר נועד להוזיל את מחיר הדירות עבור זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה, אמור היה לזכות לאישור עד סיום מושב הכנסת הקודמת, אך למעלה מ-2,000 התנגדויות הוגשו לחוק על ידי חברי כנסת חרדים ומטעם מפלגת העבודה.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר כי יכונס דיון מיוחד בוועדת הכספים בתקופת הפגרה , אולם עלותו האדירה של "צוק איתן", עשויה להוריד את החוק מסדר היום.
כתבות מעניינות נוספות:
כמה קיבלו על דירת 2.5 חד" זקוקה לשיפוץ וללא חניה בכיכר המדינה?
זליכה: "כלכלית ההשפעה של המבצע זניחה, אבל כתירוץ - הייתי משתמש בזה בשביל לחסל את תוכנית מע"מ 0%"
יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אומר כי דחיית אישורו של החוק מעוררת שתי בעיות מרכזיות: ערעור אמון הצרכנים בנוגע לכניסתו של החוק לתוקף, זאת לאור ההתנגדות הרבה (ולהערכתנו המוצדקת) הנשמעת כלפיו והפגיעה בקבלנים.
"הקבלנים הקטנים והבינוניים צפויים לרשום את הפגיעה הגדולה ביותר - הציפייה שנוצרה בתקופה האחרונה מכניסתו של החוק לתוקף הביאה למצב קיפאון בשוק הנדל"ן, שכן קוני דירות פוטנציאליים רבים "יושבים על הגדר" בציפייה להחלתו של החוק".
לדבריו, דחיית אישורו של החוק משמעותה הפסדים הולכים וגדלים לקבלנים אשר השקיעו בבניית דירות ומחכים לקונים הפוטנציאליים – "ככל שהזמן יעבור, ובהינתן המשך הקיפאון בשוק, כך יגדל הלחץ הפיננסי על הקבלנים. עיקר הפגיעה תהיה באותם קבלנים "קטנים" ו"בינוניים", בעלי יכולת מינוף נמוכה, אשר לא יוכלו לעמוד בלחץ התשלומים".
"מקרה הקיצון של מצב זה עלול להוביל לירידת מחירים מהירה מדי: לחץ הקבלנים למכור לצד מחסור בקונים יוביל בסופו של דבר להורדת מחירים דרסטית אשר תפגע בשוק הנדל"ן ובכלכלה כולה".
חוק מע"מ 0%, אשר נועד להוזיל את מחיר הדירות עבור זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה, אמור היה לזכות לאישור עד סיום מושב הכנסת הקודמת, אך למעלה מ-2,000 התנגדויות הוגשו לחוק על ידי חברי כנסת חרדים ומטעם מפלגת העבודה.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר כי יכונס דיון מיוחד בוועדת הכספים בתקופת הפגרה , אולם עלותו האדירה של "צוק איתן", עשויה להוריד את החוק מסדר היום.
כתבות מעניינות נוספות:
כמה קיבלו על דירת 2.5 חד" זקוקה לשיפוץ וללא חניה בכיכר המדינה?
זליכה: "כלכלית ההשפעה של המבצע זניחה, אבל כתירוץ - הייתי משתמש בזה בשביל לחסל את תוכנית מע"מ 0%"
מצאתם טעות בכתבה?
כתבו לנו ונתקן
תגובות לכתבה(62):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
37.להטיל מס על שכירות כמו בבורסהנתן 09/08/2014 14:56הגב לתגובה זו0 0להביא קבלנים מסין כל קבלן שלא בונה יחזיר את הקרקע למדינהסגור
-
36.מחירי הדירותשלום ציון 06/08/2014 22:10הגב לתגובה זו2 1לזוגות צעירים אין כסף לגמור את החודש מי שקונה משתקן גם המשקיעים לא יוכלו למכורסגור
-
35.קבלנים מצמצמים קניה של קרקעות לבניה עתידיתאין בניה חדשה 06/08/2014 09:45הגב לתגובה זו6 3עוד כמה שנים מחסור חמור בדירות חדשות, ועד אז האוכלוסיה תגדל בעוד 500,000 אישסגור
-
אין בניה חדשהיהויכין 06/08/2014 10:27הגב לתגובה זו2 5מה שאומר - הקטנת ההיצע - מה שאומר עילת מחירים...סגור
-
34.חבר'ה, עוד קצת סבלנות והקבלנים קורסים או מורידים מחיר (ל"ת)תמתינו בסבלנות 05/08/2014 16:56הגב לתגובה זו16 3סגור
-
33.כשבחדרה ויבנה מחירים של ת"א גוש דן זה האמא של הבועה (ל"ת)מי קונה שם בכלל? 05/08/2014 16:49הגב לתגובה זו18 2סגור
-
לך תבין אנשים שמשלמים מיליון ומעלה בחורים האלה (ל"ת)ישראלים אומללים 06/08/2014 09:24הגב לתגובה זו4 1סגור
-
32.עינבל אור היכן זה משה סנה מס 6 ב פת? (ל"ת)YL 05/08/2014 16:00הגב לתגובה זו3 0סגור
-
31.חברת פרשקובסקיאנליסט נדלן 05/08/2014 15:46הגב לתגובה זו17 0החברה בסכנת קריסה מיליוני ש"ח הלוואות מהבנקים ואג"ח ואין מכירותסגור
-
מצידי שיחנק (ל"ת)רונית 06/08/2014 21:19הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
מצידי שיסגרערן 06/08/2014 20:28הגב לתגובה זו2 0גנב בן גנבסגור
-
טוב מאוד שיפשוט את הרגל (ל"ת)יפית 05/08/2014 19:23הגב לתגובה זו12 0סגור
-
כן גם אני שמעתי שהם במצב גרוע (ל"ת)רונית 05/08/2014 18:52הגב לתגובה זו11 0סגור
-
30."החזאי" בכתבה מנסה להעביר את המשקיעים מהנדלן לבורסהגילוי נאות 05/08/2014 15:33הגב לתגובה זו3 10דיבורים כאלה רק מעלים את המחירים. תבינו- לא תהה ירידת מחירים אלא אם יהיה שינוי בגורמים שהביאו לעליית המחירים.סגור
-
29.היה פעם בביזפורטל מומחה נדלן דודי לוי ???משה ראשל"צ 05/08/2014 15:32הגב לתגובה זו4 11לפני כמה שנים היה כאן בביזפורטל מומחה לנדלן הוא כל הזמן קשקש כי יש בועת נדלן היא תתפוצץ נראה לי שמי שיתפוצץ זה דודי לוי עם כל התאוריות שלוסגור
-
לא דודיטליק 05/08/2014 16:01הגב לתגובה זו1 5עורך דין דודי אל תעליב אותו-קרעו לו את הצורה בתגובותסגור
-
28.אתמול בערב ההורים כינסו פגישה דחופה וזו ההחלטה:זוג מרחובות 05/08/2014 14:33הגב לתגובה זו7 21ישבנו בעלי ואני, ההורים שלו וההורים שלי. ההורים שלו סיפרו שגם ב1980 היה יקר לקנות אבל הם קנו, וזה היה המזל שלהם אחרת היו נתקעים בשכירות כל החיים. שנתיים אחרי שקנו קרוב משפחה חלה במחלה קשה והיו הרבה הוצאות על בריאות. הפגישה אתמול הובילה את בעלי לקבל החלטה שאנחנו הולכים לקנות דירת יד שניה עד 1.15 מיליון במרכז הארץ. משלמים היום שכירות 4,100 על דירת 2.5 חדרים. נמאס לנו לגור בדירה שאינה שלנו.סגור
-
בהצלחה זוג צעיר ויפהקליפ 09/08/2014 13:22הגב לתגובה זו0 0לבחורה: הבחירה שלך לתת לבעלך להחליט תביא לך שגשוג והצלחה בזוגיות. לבחור: זכתה בנערה גם יפה וגם חכמה....המשך להוביל את משפחתך לפריחה וכל טוב בארץ!סגור
-
תחכו כמה חודשים לראות מה קורה עם 0% מע"מדודו 07/08/2014 12:46הגב לתגובה זו1 0אם החוק יעבור אתם תוכלו לחסוך הרבה כסף. חבלסגור
-
העיקר שאתם לא משלמים 1.5 מיליון בפאקינג יבנה חדרה (ל"ת)כמו שאר הטמבלים 05/08/2014 16:58הגב לתגובה זו7 1סגור
-
גם אנחנו עשינו את אותה החלטהמבינה אתכם 05/08/2014 15:35הגב לתגובה זו6 18אי אפשר לדעת מה יהיה מחר, הגענו למסקנה שאם המחירים ירדו קצת זה לא יהיה נורא מבחינתנו. אבל אם ימשיכו לעלות זה יהיה קשה להדביק אותם. בהצלחהסגור
-
שיהיה בהצלחה רק אל תבואו לבכות אח"כ חחחחחח (ל"ת)שונא טיפשים 05/08/2014 14:43הגב לתגובה זו19 7סגור
-
כבר 5 שנים אנחנו שומעים על האח"כ הזהתמלא לוטו גם בשבילי 05/08/2014 16:02הגב לתגובה זו7 11אף אחד לא יודע מתי זה יקרה ובכמה ירד אם בכלל. אם אתה חושב שאתה כן יודע שיהיה לך בהצלחהסגור
-
27.מחירי הדירות לא יפלוגלעד 05/08/2014 14:12הגב לתגובה זו5 10הריבית אפסית, הקרקע נדירה ויקרה, עלות הבנייה מאמירה, האוכלוסייה גדלה, הכשירויות נלחצות למעלה והביקוש העצור יתפרץ בטווח של שנה שנתיים לכל היותר.סגור
-
מחירי הדירות לא יפלו...רונן 05/08/2014 21:58הגב לתגובה זו6 7הם לא יפלו הם יצנחו בצניחה חופשית והתרסקו על הקרקע!!!סגור
-
נכון, הם לא יפלוסמי וסוסו 05/08/2014 14:43הגב לתגובה זו15 5הם ינחתו.סגור
-
26.לדחות 2000 הסתייגויות לוקח יומיים של הצבעות .שמעון 05/08/2014 14:02הגב לתגובה זו2 2אם השרים לפיד ואריאל רוצים הם גומרים ענין במהירות. אחרי המילחמה הכנסת מאוחדת בצורך להקל על הלוחמים. החרדים רוצים הטבות למישתמטים ולא מגיע להם. תוכנית לפיד מיועדת למשרתים ולעובדים. למישפחות צעירות איכותיות ולא לבטלניםסגור
-
25.מחירי הדיור לא משקפים נכונה את האיום הבטחונימווסתים את המחירים ! 05/08/2014 13:08הגב לתגובה זו18 2ששורר באזורנו וזה מאחר שהממשלה ביוזמתה ויסתה את המחירים כלפי מעלה כפתרון לבעיית המשבר העולמי ,האפקט של מה שקרה כאן בחודש האחרון לא חלחל עדיין לתודעה של הציבור וברגע שזה יקרה גם מחירי הנדל"ן הלא ראלים יתקנו את עצמם , כאן זה לא שוויץ כאן אפשר להתעורר למציאות בלתי אפשרית בעתיד , וזה בטח לא משתקף במחירי הנדל"ן הגבוהים . אם ישראל היא וילה בתוך גונגל הוילה לא יכולה להיות מתומכרת בדומה לוילה בגן עדן . מחירי הנכסים איבדו פרופורציות .סגור
-
24.שלא תקבלו טחורים מרוב ישיבה על הגדר (ל"ת)בדבכט 05/08/2014 13:02הגב לתגובה זו4 14סגור
-
עדיף לקבל טחורים מאשר לקנות במחירי בועה (ל"ת)יושב על הגדר 05/08/2014 14:44הגב לתגובה זו16 4סגור
-
23.איפה אלה שאמרו שהמהלך לא יוריד את המחירים? (ל"ת)קבלנים זונות 05/08/2014 12:55הגב לתגובה זו14 0סגור
-
22.שטויות - מדובר בגילדה הכי מאורגנת במערבדני 05/08/2014 12:29הגב לתגובה זו10 2הם יואכלו מים ולחם ולא יורידו מחירים - המכה שלהם תבוא מכוון אחר - ארה"ב תעלה ריבית ואז מעצמת העל ישראל תתחבר שוב לכח המשיכה והחוק הראשון של ניוטון יגרום לנפילה חופשית.סגור
-
21.להזיל דמעה (ל"ת)איזה מסכנים הקבלים 05/08/2014 12:20הגב לתגובה זו7 0סגור
-
20.שירות צבאי או שירות קרביאלכס 05/08/2014 12:13הגב לתגובה זו5 1חייבים להפריד בין שירות ביחידה קרבית לשירות בתומך לחימה. כל השאר שיחפשו את החברים שלהם (מקורות מימון ).סגור
-
19.איפה כל אלה שאמרו שאם יירו טילים על תל אביב המחיריםהנבואה ניתנה לשוטים 05/08/2014 12:01הגב לתגובה זו2 11יצנחו. ????????????????????סגור
-
18.ירידת מחירים דראסטית תפוצץ את בועת המשכנתות -פשוט 05/08/2014 11:50הגב לתגובה זו6 6ותפיל קבלנים רבים. התוצאה תהיה קפאון בבניה ובשנים הבאות עליות מטורפות במחירים. ככה זה כאשר השוק הישראלי מתנהל בשליפות כמו המערב הפרוע ומאפשר לבעלי ממון ועסקנים לנצל הזדמנויות מוכוונות. ככה לא בונים ומנהלים מדינה.סגור
-
17.מע"מ 0אלי 05/08/2014 11:38הגב לתגובה זו9 0לאחר וועדת בכר האחרונה הציבור הבין כי הרגולטור מרמה אותוסגור
-
16.הלוואי!! שהמחירים יצנחו. הגיע הזמןזוג צעיר 05/08/2014 11:37הגב לתגובה זו29 2שהם זינקו אף אחד לא התלונן על הכלכלה אז שהם יצנחו שלא יפחדו מהכלכלהסגור
-
15.הזדמנות להעמיק את הפגיעה בקבלנים שעשקו אותנו (ל"ת)חרם דירות מתחדש 05/08/2014 11:34הגב לתגובה זו17 3סגור
-
14.מחירי דיור שפוייםאריה 05/08/2014 11:16הגב לתגובה זו23 2דירת 4 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ 100-150 אלף$ הכל מסביב רווחיםסגור
-
13.מה שעולה גם יורד אלו הם חוקי הכלכלהכלכלן וותיק 05/08/2014 11:11הגב לתגובה זו39 4וכל מי שחשב שהמחירים ימשיכו לעלות לנצח וקנה במחירי בועה אכל אותה.סגור
-
12.וזו רק ההתחלה להלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלה (ל"ת)שוקי 05/08/2014 11:11הגב לתגובה זו29 3סגור
-
תגובה של ילד בגן (ל"ת)אריק 05/08/2014 19:45הגב לתגובה זו1 1סגור
-
11.שוק הנדל"ן לפני קריסה. היזהרו והישמרו. (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 05/08/2014 11:08הגב לתגובה זו46 4סגור
-
תגובתך נרשמה והועברה לתיוק לקראת הטיפול המשפטי (ל"ת)למגיב המתחזה 12/08/2014 12:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.הכל החישובים הם תאוריות בגרושברוך 05/08/2014 11:05הגב לתגובה זו14 7אישית הקבלנים העלו את מחירי הדירות כדי להגדיל רווחים ולקבל נתח גדול ממע" 0 בכל מיני קומבינות לדוגמא הקפצת מחיר לתוספת נקודות חשמל או שינוי קרמיקה באלפי שקלים הכסף של מע"מ 0 צריך להינתן לזכאים מזומן לחשבון ללא ערוב הקבלנים "הצדיקים"סגור
-
תמשיך לחלום. המחירים הולכים לעוף אבל למטה חחחחחחחחחחחח (ל"ת)אורן 05/08/2014 11:12הגב לתגובה זו33 3סגור
-
9.התרסקות בהילוך איטיאנונימי 05/08/2014 11:04הגב לתגובה זו32 2מה עוד צריך לקרות כדי להבין שדירת ארבעה חדרים ביבנה,אשדוד ואשקלון לא צריכם לעלות בין מיליון למיליון וחצי? כל הניתוחים של המומחים מיותרים, קצת היגיון בריא ואחריות אישית היו מונעים את המצב. אני מווה שהנזק מההתרסקות לא יהיה גדולסגור
-
אתה מחפס מהפיכות דלוקס ,ואין כאלה . אנשים ממושכניםבא 05/08/2014 11:16הגב לתגובה זו10 0ומגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם כול היום בעבודה .זה לא בסדר בכלל .סגור
-
גם זה חלק מההיגיון והאחריות שדיברתי עליואנונימי 05/08/2014 11:36הגב לתגובה זו11 1אם מישהו לוקח משכנתא חונקת ומגכן את משפחתו הנדק הוא בהרבה תחומים, בדיוק כמו שציינת, לא יהיה לו זמן לילדים, יהיה לו פחות כסף לחינוך הילדים והצרכים שלהם, יפגע בזוגיות ושלמות המשפחה ואני בטוח שבעוד הרבה תחומים. מהפכה אולי לא תהיה אבלהתרסקות כן.סגור
-
8.חוסר הבנת השוקכלכלן 05/08/2014 11:03הגב לתגובה זו5 26אתה כנראה תאורטיקן ולא מבין את ענף הקבלנות. הקבלנים בונים פחות ו מורידים את קצב הבניה . מה שכן יכול להיות שלא יהיו עליות בשנה הקרובה , אבל בעוד שנה שיהיה חוסר דירות השוק יתחיל לעלות. הקבלנים למדו משנים עברו כיצד להתנהג. עלות הבניה היום עלתה בצורה משמעותית. הדרישות של מכון התקנים והריגולטורים למיהם העלו בצורה משמעותית עליות הבניה. אין מספיק פועלים מקצויים. הקרקע יקרה ואין להשיג קרקע . אז לך ללמוד קצת בשטח ותצא מהמזגן , אולי אז תבין יותר את הענף.סגור
-
לכלכלן - עדיף שתתייחס לעובדותאיציק 05/08/2014 11:47הגב לתגובה זו19 4במהלך 6 השנים האחרונות עלו תשומות הבניה ב-17 אחוז אבל מחירי הדירות עלו ביותר מ-50 אחוז. לכן יש הרבה שומן שיכול וצריך לרדת.סגור
-
מיסיםא 06/08/2014 08:25הגב לתגובה זו1 0המרכיב הגדול זה מיסים לא עלויות בניהסגור
-
אז איך באירופה דירה עולה שליש מבישראל ,שם אין תקנים . (ל"ת)בא 05/08/2014 11:19הגב לתגובה זו21 1סגור
-
7.הכי טוב לפתוח את השוק לתחרות עי קבלנים מחול ,מסין אובא 05/08/2014 11:03הגב לתגובה זו33 4הודו ,חבל על הזמן .סגור
-
6.קונים רק במחירי 2007 ועד אז שהקבלנים יתפוצצו (ל"ת)אייל 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זו36 3סגור
-
5.יש להקל על העם שלנו את החיים בארץ ,קבלנים זה רק קומץבא 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זו24 0אזרחים ,הם מעניינים אותי כמו שאני מעניין אותם .מה גם דירה בשיכון צריכה לעלות מיליונים , ואחכ ההורים מגדלים ילדים בשלט רחוק בגלל שהם בעבודה כול הזמן אחרי שהסתבכו בחובות משכנתא.סגור
-
4.קריאה נרגשת לכל היושבים על הגדריושב על הגדר 05/08/2014 11:01הגב לתגובה זו47 2לא להתפתות ולא לרוץ לקנות. הקבלנים בלחץ אדיר והם יתכופפו יש להם הרבה שומן להוריד.סגור
-
3.אין לזה קשר תאריך כבר יש 1.9.2014יויו 05/08/2014 10:55הגב לתגובה זו9 4כל עסקה שתחתם על ידי זכאים תהיה מוכרת למע"מ 0. זה שהחוק יעבור באוקטובר נובמבר או דצמבר לא כל כך קשור לעניין. לפי דעתי ידעו מראש על המהלכים ועל הקשיים שיתעוררו בגלל זה נתנו את תאריך היעד.סגור
-
מי יחתום בלי חוק ,ואם לא יעבור נראה לך שהקבלן החמדןבא 05/08/2014 11:06הגב לתגובה זו15 0המצוי יוותר להם על התשלום ,יויו אולי אתה נאיבי קצת .מי שחותם לוקח סיכון ריאלי .סגור
-
2.מצויין (ל"ת)חגי אקס גב"ש 05/08/2014 10:50הגב לתגובה זו11 0סגור
-
1.מחירי הדירות ירדו בחלום הלילה בגלל חוק המעמ הם ירדו כייופי טופי 05/08/2014 10:48הגב לתגובה זו19 3תהיה פה האטה. יש פה מלחמה.סגור