סקר ב-25 חברות נדל"ן: זה מספר הדירות העלוב שעומד בתנאי 0% מע"מ

כך עולה מסקר BDiCoface. "ההמתנה לחוק תוביל מיד לאחר אישורו לעליות מחירים בניגוד למטרות הממשלה"
 |  (13)
יאיר לפיד אורי אריאל, צילום: מרק ישראל סאלם; דוברות הכנסת
בוקר דיווחנו כי חוק מע"מ 0% שנועד להקל על רוכשי דירה ראשונה לא יעבור במושב הכנסת הנוכחי , זאת בעקבות למעלה מ-2,000 הסתייגויות שהוגשו לחוק, רובן מצד חברי כנסת חרדים שרצו למשוך זמן. לאור האמור החוק לא צפוי להיות מחוקק לפני אוקטובר. גורמים בשוק הנדל"ן טוענים כי דחיית התוכנית הובילה לאובדן אמון בממשלה וכי מחיר הדירות ינסוק .

בדיקה שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface בקרב 25 החברות בדירוג חברות הנדל"ן המובילות לשנת 2014 מגלה כי לחברות בדירוג, הנחשבות לחברות הבניה הגדולות בישראל, יש כמות של פחות מ-3000 דירות העשויות לעמוד בקריטריונים לזכאי חוק מע"מ 0.

החברה פנתה בשבועות האחרונים לחברות הנדל"ן המובילות בישראל וביקשה מהן להעריך כמה דירות יש להם במלאי במחירים הנמוכים מ-1.6 מיליון שקל, היכן ממוקמות הדירות והאם לדעתם לאור מגבלות החוק בנוגע לגודל הדירה והמפרט הן יהיו זמינות לזכאים מיד עם אישור החוק.

הנתונים לא מעודדים. מהתשובות של חברות הנדל"ן המובילות בארץ לסקר עולה כי לחברות מובילות הבונות ברחבי הארץ אלפי דירות, יש מעט דירות העשויות להיכלל בהטבה.

עוד עולה מהסקר כי העיר שבה המספר הגדול ביותר של הדירות שעשויות להתאים לזכאים היא ראש העין, שם ציינו החברות כי להן 520 דירות כאלה. לאחר מכן נמצאת חריש עם 500 דירות, ואשקלון עם 435 דירות. ברחובות יש לחברות בדירוג 315 דירות. גבעת שמואל נמצאת במקום האחרון עם 10 דירות בלבד, כאשר בפתח תקווה 12 דירות, אשדוד ונתניה עם 25 דירות כל אחת.

בין החברות שהשתתפו בסקר ניתן לציין את: אזורים, דונה חברה להנדסה ובנין, אביסרור, צמח המרמן, צרפתי שמעון, רוטשטיין נדל"ן, יוסי אברהמי, צ.לנדאו, קבוצת אלמוג, מצלאוי, אלקטרה, אס.ג'י.אס, קבוצת בסט, ועוד..

תהילה ינאי מנכ"לית משותפת בחברת BdiCoface : "דחיית מע"מ אפס מקשה על חברות הנדל"ן שגם כך מחזיקות כמות קטנה יחסית של דירות מוטבות ביחס לביקושים הצפויים. השילוב של המתנה נוספת לאישור החוק יחד עם צוק איתן גורם לנזקים לענף. חברות קטנות ובינוניות שאין להן מספק עלולות להיקלע לקשיים, בעיקר חברות הפועלות באזור הדרום התוצאה עלולה להיות ירידה בהתחלות הבניה מה שעלול להוביל מיד לאחר אישור החוק לעליות מחירים בניגוד למטרות הממשלה"

לדברי ינאי, משיחות עם ראשי חברות הנדל"ן המובילות עולה כי הם חוששים שמגבלות כמו איסור מכירת דירות לפני קבלת היתר בניה, חיוב עמידה במפרט הטכני של משרד השיכון וקביעת מחירי מחירון נמוכים על ידי השמאי הממשלתי יורידו עוד יותר את מלאי הדירות המוטבות. בינתיים אי הודאות שנוצרת בקרב הרוכשים רק מרחיקה אותם מחלום הדירה.


תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    החברות שנסקרו צ.לנדאו שפשטה רגל אזורים הבאה בדרך (ל"ת)
    עוקב אחרי האירואים 20/08/2014 05:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    הוחלט שבמסגרת מע"מ 0 לא יכללו בנינים עם היתר בניה
    מטומטמים נמאסתם 03/08/2014 08:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אותם 3,000 דירות שנמצאו שאולי היו יכולים להכלל במסגרת מע"מ 0 הוצאו מהתוכנית
    סגור
  • 8.
    כמה דירות יש באריאל? (ל"ת)
    ? 30/07/2014 21:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 7.
    מונופול מחיר הגבוה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף הרצהפראייר 30/07/2014 17:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • טוקבקיסט מטעם=בלוף
    אחד 30/07/2014 19:17
    הגב לתגובה זו
    1 3
    טמבל=אידיוט=חסר דירה=חסר תקנה...
    סגור
  • 6.
    אין לחרדים זכות להתנגד כי לא משרתים
    חרדים לנגב 30/07/2014 16:59
    הגב לתגובה זו
    1 2
    החוק לא נועד להם אז איך זה שמותר להם להתנגד.זה חוק חד צדדי לשרתים למנוע לחרדים להתנגד מעצם החוק החד צדדי.עדיף חלוקה לשתי מדינות ושהם יגמו על עצמם מהנגב.
    סגור
  • 5.
    סעיף גאוני- רק דירות שעדיין לא קיבלו היתר יכללו בחוק !
    מעתיקן 30/07/2014 14:27
    הגב לתגובה זו
    4 2
    המטרה היא בראש ובראשונה שלא תהיה התנפלות על היצע הדירות הקיים (שהוא לא כל כך נמוך אגב, 26 אלף דירות במלאי שזה פי 3 מאשר בשנת 2009 ) כשהחוק ייכנס לתוקף. אני לא מכיר זוג צעיר בר דעת שלא ימתין עד שיווצר מלאי דירות חדש שיהיה בתחולת החוק בכדי לנצל את ההטבה. למעשה לקבלנים כרגע יש ביד מלאי דירות סוג ב' שאינו בתחולת החוק כי מן הסתם אלו דירות שיש להן היתר בניה מזמן. לכן ייאלצו לחתוך חזק את המחיר של אותו מלאי. בנוסף, ליזמים ולקבלנים יש תמריץ עצום כרגע לרכוש קרקעות ולהגיש בקשות להיתרים על קרקעות שהם דוגרים עליהם בכדי לייצר מלאי חדש של דירות שיוכל להיכנס לתחולת החוק. המוכרים בשוק יד 2 שנמצא בתרדמת חורף קשה יפנימו את המצב אף הם ויחתכו חזק את המחיר מאחר וכל הביקוש של זוגות צעירים יופנה לדירות חדשות. לפיד יצר כאן תהליך מובנה של ירידות מחירים שמזין את עצמו. מסכנים הקבלנים: חשבו שלפיד ואורי שני עובדים בשבילם.
    סגור
  • זה אומר שלעשרות אלפי האנשים שמחכים להטבה מחכות 0 דירות (ל"ת)
    עוד גאון שיחקת אותה 03/08/2014 08:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    אני רק שאלה
    סיסו 30/07/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    4 2
    מנסים לשכנע אותנו כל הזמן שעכשיו זה הזמן לקנות דירות. הנה עכשיו מריצים את הספין החדש הזה. אז אם הם כל הזמן כל כך צודקים , מדוע בכל זאת השוק תקוע? או שיש הרבה אינטרסנטים שיישום החוק מפריע להם או שכוחות השוק חזקים הרבה יותר למרות מספר הדירות העלוב שעומד בתנאי החוק..
    סגור
  • 3.
    לתת פטור רק לצעירים שיתאפקו 3 שנים עם רכישת הדירה
    תומר 30/07/2014 13:08
    הגב לתגובה זו
    3 5
    בצורה זו נראה ירידה בביקושים (כן כן, למרות שהריבוי הטבעי נמשך כל הזמן) והרי הבעיה בנדל"ן היא עודף ביקוש חזק שהחל מאז שהורידו את הריבית בסוף 2008. בנתיים ימשיכו להגדיל היצע, ויהיו לנו 3 שנים של היצע גדול וביקוש קטן במהלכן המחירים ירדו עשרות אחוזים. בעוד 3 שנים הצעירים יקבלו גם מחיר נמוך בהרבה וגם פטור ממע"מ = שווה מאוד לחכות. יש לחשוב על מנגנון שמאפשר להירשם עכשיו כזכאי ובעל אמצעים לרכישה, שמחליט להתאפק בכל זאת. תקופת ההתאפקות תקבע את ההנחה.
    סגור
  • 2.
    הפתרון היחיד הוא להגדיל את שיווק הקרקעות לאלפי יח"ד מיד (ל"ת)
    דני 30/07/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    חח...זה כל הרעיון בחוק!! הם יאלצו להוריד מחיר
    מתווך 30/07/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    6 2
    כדי שיהיה להם מה למכור....
    סגור
  • איזו אימרה טיפשית את המחיר בשוק קובע היצע וביקוש.
    בעל 7 דירות 30/07/2014 16:13
    הגב לתגובה זו
    2 5
    כ
    סגור