ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"בנק ישראל כבר לא מפחד מניפוח בועת נדל"ן - השוק הצטנן"

"הפחתת הריבית חיובית ומהווה כרית ביטחון ליזמים, היא מצילה את חברות הבנייה בתקופת הקיפאון"
נדל"ן, צילום: Bizportal; יוסי פינק
החליט היום (ב') בצעד דרמטי להפחית את הריבית בשיעור של 0.25% לרמה של 0.5% , דבר אשר עשוי להוביל לעלייה נוספת במחירי הדירות בעקבות המשכנתאות הזולות יותר.

נציין כי משרד האוצר פרסם היום, במסגרת סקירת 'אורות אדומים', כי בחודש יוני נרשם שפל של 11 שנה בהיקף מכירת דירות . כמו כן, סקר שפורסם היום מגלה שבעקבות צוק איתן חלה בתקופה אחרונה צניחה של עד 75% במתעניינים בדירות חדשות .

דודי מייזליק , מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל, אמר: "ההשפעה על הלוואות משכנתא קיימות תהיה זניחה, הפחתה של רבע אחוז תשפיע רק על חלק הפריים בהלוואה שבשנים האחרונות אינו עולה על שליש מן ההלוואה. המשמעות של הפחתת הריבית נאמדת בקיטון של ההחזר החודשי הממוצע למשכנתא של כ-25-30 שקל בלבד. איני צופה שהביקוש למשכנתאות חדשות או לדיור יגדל בעקבות ההחלטה, שכן רמת המשכנתאות הנוכחית מצויה כבר בשפל עוד לפני החלטה זו של בנק ישראל. הביקוש לדיור לפי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו היום, נעצר בשל סיבות שאינן קשורות לריבית דווקא, כמו המתנה להפחתת המע"מ לרוכשי דירה ראשונה, המצב הביטחוני ועוד".

שמואל בן אריה , מנהל המחקר בקבוצת פיוניר, אמר: "מטרת בנק ישראל בשמירה על סביבת ריבית כה נמוכה היא להוזיל את הכסף ולגרום לציבור לצאת ולצרוך, ובכך לעודד את הכלכלה המקומית. עד היום הוא פחד מניפוח נוסף של בועת הנדל"ן אך לאחר נתוני הלמ"ס שפורסמו היום, נראה כי חלה הצטננות בשוק דבר אשר הקל על בנק ישראל בקבלת החלטת הריבית".

פולי טטרו , שותף בחברת טופ קפיטל המתמחה בפתרונות מימון ליזמים ופרויקטי נדל"ן, אומר כי: "ירידת ריבית בשלב הזה הינה בשורה חיובית עבור שוק הנדל"ן אשר נמצא בקיפאון מסוים. שמירה על רמות ריבית נמוכות בתקופה זו מאפשרת ליזמים להמשיך להשקיע בשוק, ונותן את כרית הביטחון הנדרשת להתחלת פרויקטים חדשים, עד להתאוששות השוק הצפויה להערכתנו בחודשים הקרובים בעיקר עם הסרת חוסר הוודאות בנוגע לחוק המע"מ. חברות הנדל"ן שכרגע מתקשות למכור דירות בפרויקטים עדיין משלמות עלויות מימון גבוהות בעיקר בשל תוספת עמלות מצד הבנקים, על כן ירידת הריבית עוזרת לחברות במידה רבה לשרוד את התקופה הלא פשוטה".

ערן כרמל , מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, אמר: "הורדת ריבית בנק ישראל משפרת את מצב הלווים שנטלו משכנתא ברכיב פריים ב-13.75 שקל בממוצע לחודש על כל 100 אלף שקל במרכיב הפריים, ועתידה לשפר את הריביות הקבועות והמשתנות לנוטלי המשכנתאות בתקופה הקרובה, מאחר ועלויות הגיוס צפויות לרדת. הוראת בנק ישראל ממאי 2011, אשר הגבילה את הרכיב המשתנה במשכנתאות ל-33%, הוכחה שוב כהפסד כלכלי ללווים אשר היו מרוויחם שוב ושוב ירידות בהחזר החודשי ולא עליות כפי שבנק ישראל חזה."

תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    בנק ישראל פשוט עבד על כולנו כשאמר לפנינכחודש שדואג על
    מנוולים 18/08/2014 04:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נדלן ובאותו זמן ידע שעוד מעט יוריד את הריבית
    סגור
  • 3.
    לא לקנות דירה. לחכות לירידת מחיר. הכל הולך לקרוס (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 30/07/2014 09:03
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 2.
    לכל המחכים לקריסת מחירי הדירות, חבל על הבריאות שלכם
    צביקה דורון יועץנדלן 28/07/2014 18:35
    הגב לתגובה זו
    4 12
    מי שצריך לקנות בית בשביל לגור בו עם משפחתו וילדיו, שלא יחכה לניסים ואשליות.
    סגור
  • אנשים מנוולים כמו צביקה המוצץ הם בוגדים אוייבי העם (ל"ת)
    צריך לטפל בו 29/07/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • צביקה'לה שוק הנדל"ן הצטנן וקיבל נזלת
    כלכלן וותיק 29/07/2014 08:16
    הגב לתגובה זו
    7 0
    לה לה לה אפצ'י לה לה לה אפצ'י . רק מטורף יילך לקנות דירה אוטוטו לפני הקריסה.
    סגור
  • תשב בשקט יא חלאת אדם מטונפת. אתה פוגע באזרחים (ל"ת)
    מספיק כבר 28/07/2014 19:17
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • בדקו את התגובות האלימות לפני שאתם מפרסמים אותן
    להנהלת אתר ביזפורטל 29/07/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם יקרה משהו לבן אדם, לפחות המשטרה תדע את בעל איזה מייל להכניס למעצר
    סגור
  • שיבדקו גם את כל הרעים שממשיכים להריץ נדל"ן ולפגוע באזרח (ל"ת)
    כמו צביקה היועץ רועץ 29/07/2014 20:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    צריך במקביל לשווק עוד קרקעות לאלפי יחידות דיור, אחרת
    רמי 28/07/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    בועת הנדל"ן תגדל ותתפח. עליות השיווק הם זניחות לעומת הרווח הגדול של מנוע הצמיחה שיגרם ע"י כך, הן בתוספת עובדים והן בתוספת קניות לחומרי בנין ומוצרים לבית!
    סגור