ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

נדל"ן בקריסה? היקף מכירת הדירות ביוני - הנמוך ביותר מאז 2003

מהשלכות מע"מ 0%? שיעור רוכשי דירה ראשונה צנח ב-43%. באיזה אזור חלה הקריסה הגדולה ביותר במכירות?
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
בחודש מאי נרכשו 7,500 דירות, הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות לחודש מאי מאז 2005, כל עולה מדו"ח 'אורות אדומים' שפרסם היום (ב') משרד האוצר. בהשוואה לחודש אפריל האחרון נרשמה עלייה של 15 אחוזים, אולם יש לזכור שבאפריל השנה חל חג הפסח, המתאפיין ברמה נמוכה של עסקאות. בהשוואה למאי אשתקד, שנרשמה בו רמת שיא של עסקאות, מבטאת רמת העסקאות במאי השנה ירידה חדה של 40 אחוזים. הירידה החדה הקיפה הן את פלח השוק של הדירות החדשות והן את זה של דירות יד שניה.

את הירידה בעסקאות בהשוואה למאי אשתקד הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים) עם ירידה של 43 אחוזים. ירידה זו אף מוטה מעט כלפי מעלה בשל העובדה שבאזור טבריה ואזור הדרום היה מהלך של מכירת דירות עמידר ועמיגור. בנטרול מכירות הדיור הציבורי מגיע שיעור הירידה ברכישות דירה ראשונה ל-46 אחוזים לעומת ירידה של 38-36 אחוזים ברכישות המשקיעים ומשפרי הדיור. בהשוואה לאפריל נרשם גידול של 13 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים, כמו גם ברכישות משפרי הדיור, ועלייה של 16 אחוזים ברכישות המשקיעים.
מקור: משרד האוצר
מקור: משרד האוצר

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור השרון עם ירידה של 54 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים בהשוואה למאי אשתקד ויציבות בהשוואה לאפריל, זאת לאחר ירידה של 34 אחוזים שנרשמה בחודש אפריל (בהשוואה למרץ). הירידה החדה ברכישות הזוגות הצעירים באזור זה הביאה את משקלם לשיעור של 18 אחוזים בלבד ממכירות הקבלנים באזור, נמוך ב-10 נקודות האחוז בהשוואה לחודש פברואר, טרם פרסום ההחלטה על החלת מע"מ אפס על דירה ראשונה.

באוצר מציינים כי גידול חד במשקל המשקיעים במכירות הקבלנים באזור השרון פיצה על הירידה ברכישות הזוגות הצעירים, והביא לכך שסך מכירת דירות חדשות באזור השרון ירד אמנם בשיעור חד, אבל לא מעבר לזה שנרשם ברמה הארצית. במונחים כספיים הפגיעה במכירות הקבלנים באזור זה אף הייתה פחותה יחסית, שכן מחירי הדירות הנרכשות ע"י המשקיעים גבוהות משמעותית מאלו שרוכשים הזוגות הצעירים באזור.

משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד 25 אחוזים, בדומה לחודש אפריל. בפילוח גיאוגרפי בולט גידול במשקל המשקיעים באזור השרון (המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות) כאשר 27 אחוזים מהדירות שנמכרו באזור זה היו למשקיעים, השיעור הגבוה ביותר שנרשם באזור זה בשנים האחרונות. מנגד, באזור ב"ש, שהיה מהאזורים הבולטים ברכישת המשקיעים בשנים האחרונות, נרשמה ירידה של 3 נקודות האחוז במשקל המשקיעים.

כאשר בוחנים את רמת מחירי הדירות החדשות שרוכשים המשקיעים, תוך השוואה לזה של רוכשי דירה ראשונה, ניכרת העובדה כי מאז ההודעה על החלת מע"מ בשיעור אפס על דירה ראשונה, מצמצמים המשקיעים את רכישותיהם בפלח השוק של הדירות הזולות יחסית בכל אזור, עובדה הבאה לידי ביטוי בין היתר בהתרחבות פערי המחיר החציוניים בין הדירות שרוכשים המשקיעים לבין אלו שרוכשים מי שלהם זוהי דירתם הראשונה.

נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה ברמת העסקאות, אל הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בחודש יוני מאז 2003.
מקור: האוצר
מקור: האוצר


כתבות מעניינות נוספות:
קונים דירה בפרויקט תמ"א 38? דברים שחייבים לדעת לפני שלוקחים משכנתא
ברוורמן: "לפיד יורה באוויר, יוצר דרמה ובכך חושב שיוריד את מחירי הדירות"
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    עד מתי,הכל שקרים
    avi 28/07/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שוק הנדלן מת , אין עתיד במדינה !! לא רק שאין קונים , אין כסף בשוק . לקחת הלוואה זה קל .... יום יגיע הריבית תהרוג אותנו אני מעדיף להעבור לחול את החלטה כבק קבלתי ! לא החמס ושאר השכנים שלנו, המדינה בעטה בחוזקה בדור צעיר !! המדינה רוצה לשעבד דור שלם !!
    סגור
  • 6.
    עזה תפוצץ את הבועה ששנים חיכינו
    יורם דירות"א 28/07/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לטריגר וכדומני הוא הגיע בעל אולם שמחות מאשקלון או בעל מסעדה בבאר שבע מרגיש את המחסור בתזרים המזומנים מזה חודש ולצערי זה ימשך כך
    סגור
  • 5.
    חיכיתי לזה 5 שנים. (ל"ת)
    הינה זה מתחיל. 28/07/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • לא דיברו על ירידת מחירים אלא על המתנה של זוגות צעירים
    צביקה דורון יועץנדלן 28/07/2014 11:55
    הגב לתגובה זו
    2 11
    ומה אתם חושבים שיקרה למחירים כאשר עשרות אלפי קונים ירוצו בבת אחת לקנות...?
    סגור
  • קדימה זה נגמר , המציאות תביא לתרבות צריכה חכמה
    ישראל 28/07/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא להתנפל כמו אינדיאנים , לא לקנות כסף ל- 20 שנה + מספיק להיות עבדים
    סגור
  • 4.
    נו, איך קוראים לזה?
    חנן 28/07/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אה נזכרתי, בועת נדל"ן בפיצוץ... וזה סופו של כל בלון..
    סגור
  • 3.
    חייב להיות עוד הסבר, מע"מ 0% לא יכול להביא לשינוי כזה (ל"ת)
    יוני 28/07/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 2.
    מספיק לבכות
    אנונימי 28/07/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    8 0
    קודם הקפצתם מחירים ללא גבול הגענו למחירים שלציבור אין יכולת לשלם
    סגור
  • 1.
    נתון המשכנתא רק עולה אבל דירות לא קונים
    שמכנתא 28/07/2014 10:43
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מעניין מאוד אז לאיפה הכסף הולך ....
    סגור
  • בגלל הריבית הנמוכה הכל הולך למיחזור משכנתאות ישנות. (ל"ת)
    צפנת פענח 28/07/2014 12:07
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • ממחזרים משכנתאות עקב הריבית הנמוכה (ל"ת)
    אבי 28/07/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • זה לא כולל מיחזורים לפחות ככה פורסם .... (ל"ת)
    משכנתא 28/07/2014 12:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • אין הפרדה בין הנתונים, זה כולל מיחזור וחדשות (ל"ת)
    בנקאית 28/07/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור