ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

4 חד' חדשה תעלה לכם 148 משכורות - בכמה עלו המחירים מ-2005?

משרד השיכון: ירידה של 18% במספר הדירות שנמכרו בחודשים ינואר-מאי. מחיר ממוצע לדירה - 1.3 מיליון שקל. צפו בטבלאות
 |  12
הנדל"ן ממשיך להתייקר
Share
מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת הגיע ברבעון הראשון של שנת 2014 ל-139 , כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון עבור הרבעון הראשון של השנה. הנתון זהה לרבעון מקביל אשתקד ונמוך בהשוואה לרבעון הרביעי – 141 משכורות. נציין שב-2008 נדרשו 103 תלושי שכר עבור דירה ממוצעת.


עבור רכישת דירה חדשה בת 4 חדרים נדרשו 148 משכורות, לעומת 154 משכורות ברבעון מקביל אשתקד ולעומת 146 ברבעון שעבר. משנת 2005 ועד הרבעון הראשון של 2014 עלו מחירי הדירות ב-52% (גבוה מצמיחת התמ"ג 41%), אך השכר הריאלי עלה ב-5.2% בלבד. לפיכך, למרות ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בשנה האחרונה, בחישוב של מספר שנים חלה עלייה חדה.
מספר המשכורות לדירה; מקור: משרד הבינוי והשיכון
מספר המשכורות לדירה; מקור: משרד הבינוי והשיכון

עלייה רבעונית של 0.8% במחירים
ברבעון הראשון של 2014 עמד מחיר ממוצע של דירה על כ-1.3 מיליון שקל, גבוה ב-2.1% מהמחיר ברבעון מקביל אשתקד (ריאלית 0.8%); לעומת רבעון קודם מדובר בעלייה של 0.3%. במחוז תל אביב מחירה של דירה ממוצעת הוא הגבוה ביותר, כ-1.85 מיליון שקל, גבוה ב-43% מהממוצע הארצי. לעומת זאת במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, 784,000 שקל, נמוך ב-40% מהממוצע הארצי
מחיר ממוצע  של דירות; מקור: משרד הבינוי והשיכון
מחיר ממוצע של דירות; מקור: משרד הבינוי והשיכון

המחיר הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון הראשון של 2014 עמד על כ-1.18 מיליון שקל, עלייה של 1.1% לעומת רבעון מקביל אשתקד (ריאלית כמעט ללא שינוי), בהשוואה לרבעון קודם חלה ירידה של 5%. הירידה בולטת במחוזות תל אביב וירושלים, אך במחוזות דרום, יו"ש וחיפה חלה עלייה. במחוז תל אביב המחיר הממוצע הוא הגבוה ביותר, 1.52 מיליון שקל, גבוה ב-33% מהממוצע הארצי, במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, 661,000 שקל, נמוך ב-42% מהממוצע הארצי. מחיר חציוני של דירת יד שנייה עמד על 1.05 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת רבעון מקביל אשתקד, ונמוך בכ-11% מהממוצע.

12% מהדירות - מעל 2 מיליון שקל
מתוך סך העסקות בדירות, 42% הם עסקאות בשווי של עד מיליון שקל, 46% בין מיליון ששקל ל-2 מיליון שקל, והיתר עסקות בשווי של יותר מ-2 מיליון שקל. מתוך העסקות של דירות חדשות בלבד, 60% הם עסקות של מיליון ששקל עד 2 מיליוני שקל, ו-24% בלבד הם עסקות בשווי של עד מיליון שקל. בפילוח לפי מאפייני רוכשים, 51% מבין רוכשי דירה ראשונה, ומבין הרוכשים להשקעה, רכשו דירה בשווי של עד מיליון שקל, לעומת 28% מבין משפרי הדיור, ו-20% מבין רוכשים תושבי חוץ. רק כ-1% מבין רוכשי דירה ראשונה רכשו דירה בשווי של מעל 3 מיליוני שקל.

בחודשים ינואר–מאי 2014 בוצעו 38,520 עסקות, ירידה של כ-18% לעומת תקופה מקבילה אשתקד. נציין כי הירידה העיקרית היא בדירות יד שנייה – כ-21%, בעוד שבדירות חדשות חלה ירידה של 11%. בחודשים ינואר–מאי 2014 היו כ-23% מסך העסקות למטרת השקעה. שיעור דומה היה בשנים 2012–2013, וב-2009 הגיע שיעור זה לשיא של כ-30%.

משקלם של רוכשי דירה ראשונה עמד על 34%, לעומת 36% בשנים 2012–2013. ומשקלם של משפרי הדיור, כלומר רוכשי דירה יחידה שאינה ראשונה ומחליפי דירה, עמד על 37%, לעומת 36% ב-2013 ו-34% ב-2012.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 נחום 21/07/2014 14:51 יש ירידה דרסטית במספר העסקאות יד 2, כי המוכרים עוד לא
הפנימו את המצב. הקבלנים לעומת זאת שרגישים כול משב רוח, נותנים הנחות, מתנות, שדרוגים, פטור מהצמדד ועוד הטבות לרוב ולכן ניזוקו פחות ממוכרי יד 2.
7 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/07/2014 14:23 תפסיקו אינטרם=בועהמעל50%=דורצעיר עני=סיכון קיום מדינה!! (ל"ת)
6 בלוף יומי הרצתפראייר 21/07/2014 14:21 תתעור=ממשל שליט מחיר גבוה=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון (ל"ת)
5 בא 21/07/2014 13:23 מכניסים את כול העם למלחמת קיום כלכלית ,זה גואל נפש
למה ביבי לא נלחם בבועה באותה נחישות כמו בחמס.
4 רזי 21/07/2014 12:54 הפתרון הוא: שיווק אלפי יחידות דיור
אם לפיד לא יבין זאת הוא ימחק בבחירות הבאות!
3 חיים 21/07/2014 12:12 צריך לשווק קרקעות ל50,000 יח"ד. וזה לא גורע מתקציב המדי
בלי שיווק גדול לא יוזלו מחירי הדירות. נקודה. כל הפתרונות האחרים לא שווים את הנייר שעליהם הם כתובים.
2 יותר חכם מצביקה 21/07/2014 11:11 ישראל מדינה קטנה וכולם רוצים לגור במרכז. לכן המחירים
של שכר הדירה לא צפויים לרדת. לא רק זה, אם המשכורת הממוצעת עולה 2% בשנה, סביר שגם מחירי השכירות יעלו 2% בשנה, כי אנשים מתחרים בינהם על מגורים במקומות הטובים, וכשלכולם נותנים יותר תחמושת (יותר משכורת) אז המחירים עולים. לגבי המחיר בו נמכרים הנכסים (להבדיל משכירות) כאן אי אפשר לצפות את העתיד. הכל תלוי בריבית, שלא בטוח שתמשיך להוזיל את התשלומים החודשיים כמו שהיה בשנים האחרונות, וכמובן במומנטום של השוק. פעם היה יקר לקנות דירה ב 800,000 שקל , כי המחיר שלה לא השתנה משנה לשנה, ואז היה קיפאון בנדל"ן. אבל ברגע שמציאות היא שהמחיר עולה 100,000 כל שנה, אז אפילו מחיר של 1.2 מיליון לאותה דירה בדיוק- נראה זול, כי בשנה הבאה יהיה 1.3 מיליון. ולכן דווקא כשהמחירים עולים אנשים רצים לקנות והביקוש רק עולה.
סוחר מט"ח 21/07/2014 13:22 צודק מיליון אחוז. אך אנשים כמו צביקה בחיים לא יבינו זאת (ל"ת)
1 צביקה דורון יועץנדלן 21/07/2014 11:09 ההורים נותנים להון העצמי ובנוסף לווים שניים במשכנתא
זוג צעיר עם חסכונות של 150,000 מקבל מכל זוג הורים עוד 150,000 וכך קונים עם משכנתא דירה ב 1.7 מיליון. היות והזוג הצעיר לא מרוויח מספיק, ההורים נכנסים כלווים נוספים במשכנתא וגם עוזרים לשלם את הגן הפרטי של הנכד. אז איך הקבלנים יורידו מחירים כשנכנסים אליהם למשרד המכירות זוג ו 4 הורים מצאים לדירה בבעלות, במקום בשכירות ?
בא 21/07/2014 14:38 אז אתה מאשים את הקורבנות בבועה .זה רעיון נהדר ,נראלי
שהממשלה אשמה בגלל הורדות ריבית ל0 .
צביקה דורון יועץנדלן 21/07/2014 15:26 בארה"ב ההורים לא עוזרים לכן בית פרטי עולה 100,000 דולר
הקבלן יודע שאין דולר אחד יותר. סטנדרט הבניה בהתאם. הבניה מעץ וגבס ולא מבטון ובלוקים. מחיר בית ממוצע בארה"ב, לא בערים הגדולות אלא ממוצע בכל ארה"ב, עומד על כ 500,000 ש"ח.
פשוט עם מטומטם 21/07/2014 11:59 זה עוד הוכחה כמה העם כאן הוא עלוב מסכן מטומטם ודפוק (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.