18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

ירידת מחירים? עוד מכרז נסגר במחיר אסטרונומי, הפעם - 640% מעל המינימום

הישר לקופת המדינה: מחירי הקרקע לדירה בטירת הכרמל נסקו ב-88% בפחות מ-7 חודשים. בכמה תימכר דירת 4 חדרים?
 |  23
הספסור בשיאו
Share
ניכר כי תוכניות 'מחיר מטרה' ומע"מ 0% פחות ופחות משפיעות על הקבלנים המתמודדים במרכזים של מינהל מקרקעי ישראל, זאת למרות הקיפאון הזמני ברכישת דירות. בשכונת 'גלי כרמל' בטירת הכרמל, יצא לדרך מכרז לבניית 332 יחידות דיור ב-4 מתחמי משנה.


השכונה ממוקמת בכניסה המערבית לעיר, בסמוך למרכז תעשיות מדע מת"ם, ולצד כביש 4, וצפויה לכלול בסופו של דבר למעלה מ-2,000 יחידות דיור. המתחם יכלול דירות בבנייה רוויה של 8-9 קומות לצד בניינים בגובה של 20 קומות

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במתחם הגדול ביותר שיכלול 94 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של כ-8.4 מיליון שקל, 136% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.547 מיליון שקל ו-640%(!) יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.13 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-14.3 מיליון שקל עמד על כ-241 אלף שקל.

חברת אגדים הנדסה ובנייה זכתה במתחם שיכלול 82 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.715 מיליון שקל, כ-11% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 4.26 מיליון שקל ו-248% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.356 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-11.3 מיליון שקל עמד על 195.305 אלף שקל.

חברת ב.ס.ט בנייה זכתה במתחם שיכלול 80 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 5.72 מיליון שקל, כ-5.6% יותר ממחיר השומה שעמד על 5.417 מיליון שקל וכ-232% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.725 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-8.5 מיליון שקל, עמד על כ-177.8 אלף שקל. חברת עץ השקד ייזום זכתה במתחם שיכלול 76 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.44 מיליון שקל, כ-12% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.97 מיליון שקל וכ-251% יותר ממחיר המינימום אשר עמד על 1.265 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-10.45 מיליון שקל עמד על כ-195.94 אלף שקל. הסיבה למחיר הגבוה: פארק ונוף לים
מחברת אמריקה ישראל להשקעות לא נמסרה תגובה עת פרסום הכתבה. ל-Bizportal נודע מגורמים בתחום הנדל"ן כי הסיבה למחיר הזכייה הגבוה במתחם זה נובע מהימצאותו בין שטח ציבורי פתוח שיכלול פארק ממזרח ונוף לים ממערב. מתחם זה צפוי לכלול בניינים בני 8-9 קומות סטנדרטיים אשר עלות בנייתם צפויה להיות זולה יותר מזו של המגדלים הסמוכים בני ה-20 קומות. דירות 4 חדרים צפויות להימכר תמורת מחיר משוער של החל מ-1.02 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת החל מ-1.2 מיליון שקל.

נציין כי במכרז בשכונה לבניית 160 יחידות דיור שתוצאותיו פורסמו בסוף נובמבר 2013 זכתה חברת י.א אלון בשני מתחמים של 80 יחידות דיור בסכומים של 3.22 מיליון שקל ו-3.12 מיליון שקל בהתאמה. יחד עם הוצאות פיתוח של 7.13 מיליון שקל עמד המחיר לקרקע ליחידת דיור על 128,125 שקל ליחידת דיור ו-129,375 שקל בהתאמה. המשמעות היא שמחיר הקרקע במכרז של אמריקה ישראל גבוה ב-88%, זאת תוך פחות משבעה חודשים.

כתבות מעניינות נוספות:
לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007
מחיר ישן: במקומות אלו במרכז (ובת"א) נמכרו החודש דירות בפחות ממיליון שקל
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-19 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
19 תמחיר 07/07/2014 14:57 אלו דירות שימכרו במחיר של 1,600,000 שקל
240,000 שקל עלות קרקע + 800,000 שקל עלות בניה + 80,000 שקל מיסוי + 50,000 שקל מימון וליווי פיננסי + 150,000 שקל רווח קבלני = מחיר דירה ממוצע בפרויקט כ- 1,420,000 שקל + מע"מ
18 לפרק לרסיסים 07/07/2014 11:22 צריך לפרק את השלטון כדי לתקן את המדינה (ל"ת)
17 בא 07/07/2014 10:03 1.6 מליון לדירה זאת טעות חמורה ,הבועה לא קטנה בגלל זה
המשק נחנק בגלל בועת הנדלן ,ולכן לפיד יעלה .
16 שקר גס 07/07/2014 09:30 מה הקשר להתייחס למחיר מינימום ולהתעלם ממחיר השמאי בכותר (ל"ת)
15 אחמד מהוילה בנצרת 07/07/2014 08:14 למה 8-9 קומות לצופף את היהודים ב-20-30 קומות (ל"ת)
14 משה ראשל"צ 07/07/2014 08:10 אתם לא מבינים כל הדירות מתחת .6 1 הם נמכרות מיד (ל"ת)
צביקה דורון יועץנדלן 07/07/2014 10:29 לפי שיטת הממוצעים, בכל עיר יהיה רף מחיר אחר
למשל, אם יקבעו רף מחיר של 1,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים בטירת הכרמל, קבלן שימכור במחיר גבוה יותר לא ייכנס להטבת המע"מ. הקונים ילכו לקבלנים הזולים ביותר עם הדירות בקומות הנמוכות שלא פונות לים, ואז יגמרו הדירות שמתחת לרף המחיר.
13 אורי 07/07/2014 06:28 הסיבה 0% מעמ. יש ביקוש לקרקעות עד 300000שח
הקבלנים מחפשים קרקעות לדירות בהם הטבת המעמ תמומש ע״י קונים פוטנציאלים , איך בעיתונות כלכלית לא עולים על זה ראה כפר יונה. ראש העין. לכן מחיר הקרקעות באיזורים אלה עולה
12 לוג 07/07/2014 05:50 250אלף על קרקע ו500 אלף לבניה סה"כ 750 אלף לדירה
וכמה יגבה הקבלן 1.3 מיליון כלומר 80% רווח כשגם בבניה מה500 אלף יש מרכיב רווח. בקיצור שוד.
11 אנונימי 07/07/2014 02:46 כותרת מגמתית - עלות קרקע נמוכה בשורה התחתונה (ל"ת)
10 כרמילידה 07/07/2014 00:14 לפיד באמת חושב שאנחנו מפגרים
ניפגש בבחירות הבאות. תחזור להופיע בערוץ 2.
9 אליפז+גימלאי צהל 06/07/2014 23:40 ממשלה מופקרת -שמממנת את תחלואיה
מזמן הבנו שהקרטל הממשלתי הינו הפושע הראשי בקטסטרופה.נתניהו וחבורתו -שותפים לפשע הזה ויש לפתוח בחקירה פלילית.הוצאות הממשלה ומשפחת נתניהו-הפכו לנטל על כולנו -ועלינו לדרוש החרמת רכושם-והעמדה לדין.באם לא יבוצע קיצוץ-50 אחוז בתקציב ההפקרות של הכנסת ומשפחת נתניהו-כולנו נהיה עבדים.מעולם לא היתה שואה כזו.
8 יופיטר שוקי הון 06/07/2014 22:57 זהירות!!! מאזן הפיד חסר ערך!!!!!! שווה 00000
מאזן הפיד כולו בנוי מאגרות חוב מגובות משכנתאות חסרות ערך
7 הנביא 06/07/2014 22:47 המדינה ספסרית קרקעות באמצעות המכרזים.עושק חברתי (ל"ת)
6 bjoseph1 06/07/2014 22:28 אני צורח לשמים, זה פשע !!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
5 בעע 06/07/2014 19:44 תשלמו לי מיליון ולא אגור שם. התחרפנתם??? (ל"ת)
4 אין מה לעשות יותר 06/07/2014 19:43 צריך לנטרל את מקבלי ההחלטות, (ל"ת)
3 צעיר 06/07/2014 18:55 מחיר כולל פיתוח 241K עלות בניה 500K ורוצים לקבל 1.02M
אוקיי יש לנו גם 50,000 עלויות מימון ושיווק, אך עדיין מדובר ברווח של 229K שזה 29% רווח תפעולי. יפה מאוד. מקווה שהזוגות הצעירים יחייכו לעצמם כל בוקר ב 30 שנה שהם משלמים את המשכנתא כדי להעשיר את חברת הבניה. אגב, אם המדינה היתה מקבלת רק את מחיר המינימום, הקבלן היה מכניס לכיס עוד 150K על כל דירה (הרי הקבלנים הציעו לממשלה שהקבלן שזוכה יקבל את הקרקע במחיר נמוך יותר ממה שכתוב בהצעה, מעין סוג של מכרז שלא ממקסם רווחים, כביכול לטובת הציבור....)
אנונימי 06/07/2014 21:40 תוריד 18% מע"מ
עלות בנייה 550000 ל-110 מ"ר (100 דירה + 10 ציבורי), מרפסת עולה עוד 20-30 אלף ויש גם עלויות פיתוח לעירייה. בצפון לא מרוויחים כ"כ הרבה. במרכז מוכרים את אותו מוצר ב-1.6-1.7
2 o% מעמ 06/07/2014 18:54 זה בדיחה מחירי הקרקע זה המוקש (ל"ת)
1 תום 06/07/2014 18:54 עם טיפש חח ביבי צריך לבנות לאשתו בית ב 650 מליון נראה ל
לכם שהמדינה רוצה להוריד את המחירים תעבדו כלבים תעבדו המדינה רק תגזול את הכסף של כולנו כדי לשלם את הגחמות של חברי הכנסת שרים ראש ממשלה אפס ראשי ראשויות גנבים חברי מרכז שממונים לנהל חברות ממשלתיות ראה דוגמה רכבת תל אביב לא עשו כלום וכבר גנבו מליארדים והכפילו את התקציב לבנית הרכבת ואת לוחות הזמנים חחח
יעקב 06/07/2014 21:52 מה קשור יא אידיוט ? ביבי לוקח את הכסף לכיס ? (ל"ת)
האיטלקי 06/07/2014 23:01 ביבי לא - אבל השסניקים ששולטים במנהל - כן!!!! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.