לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007

כלכלני הבנק מתייחסים לנתוני הביקוש לדירות של הלמ"ס: "בטווח הקצר נראה התמתנות בעליית מחירי הדירות"
 |  (10)
אי וודאות בנדל"ן, צילום: Getty images Israel
בחודש מאי נמכרו 1,341 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), רמה זו משקפת ירידה אל קצב מכירות שנתי של כ-16.1 אלף דירות חדשות. מדובר בהיקף מכירות נמוך ביחס לממוצע הרב שנתי וברמת שפל מאז אוגוסט 2011, עת התגברו החששות בציבור מפני השלכות שליליות של משבר החוב באירופה על המשק הישראלי וגרמו לירידה במכירות אשר הושפעו גם מהמחאה החברתית, כך הסבירו הבוקר כלכלני בנק לאומי בסקירה השבועית 'לאומי בלוג', ביחס לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ב'.

"מגמת הירידה במכירות של דירות חדשות בעת הנוכחית הינה בת למעלה משנה ומזכירה בעוצמותיה את המגמה ב-2011, אשר בעקבותיה חלה התמתנות (אם כי, זמנית) בקצב עליית מחירי הדיור. על פי הנתונים התלת-חודשיים (אשר הינם פחות תנודתיים מהנתונים החודשיים), בחודשים מארס-מאי חלה ירידה בהיקף המכירות של 13.7%, לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2013 – פברואר 2014), וירידה של 23.7% לעומת שלושת החודשים בתקופה המקבילה אשתקד".

לדברי הכלכלנים, הירידה המשמעותית בהיקף המכירות החדשות נובעת בעיקר מהתגברות הציפיות בקרב משקי הבית כי תחול ירידה מסוימת במחירי הדיור, לאחר שתכניות הממשלה 'מחיר מטרה' ו-0% מע"מ יצאו אל הפועל. "אנו מעריכים כי מגמת ההאטה בביקושים לדירות חדשות תימשך גם בחודשים הבאים וזאת עד אשר תוכניות הדיור יצאו אל הפועל, לקראת הרבעון הרביעי של השנה. להערכתנו, לאחר אישור התוכניות על ידי הממשלה, עשויה לחול האצה משמעותית בביקושים לדירות, במידה ומחירי הדירות לזכאים יגלמו אכן הנחה משמעותית".

רמת שיא במלאי הדירות ביוזמה פרטית מאז 2007
מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית הסתכם ב-18.7 אלף יחידות דיור בחודש מאי (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר ברמת שיא מאז שנת 2007 לפחות. הכלכלנים מציינים כי היקף מלאי הדירות התאפיין ביציבות החל מ-2012, אולם בחודשים האחרונים חלה עלייה. עלייה זו ככל הנראה זמנית ונובעת בעיקר מהירידה בביקושים לדירות חדשות, שהביאה לירידה במכירות, על רקע ההמתנה ליישום תוכניות הדיור השונות.

לדברי הכלכלנים, בעקבות העלייה במלאי, חלה עלייה גם ב"חודשי ההיצע" בחודשים האחרונים (חודשי ההיצע – מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו, בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע). בחודש מאי עמד מספר חודשי ההיצע ברמת שיא רב שנתית של 16.8 חודשים וזאת לעומת ממוצע של כ-12 בשנה האחרונה (נתוני המגמה מעידים על מגמת עליה בשנה האחרונה). "הרמה הנוכחית של חודשי ההיצע עשויה להעיד על עליה בהסתברות להתמתנות הלחצים לעליית מחירי הדיור בטווח הקצר.

בנוגע להתחלות הבנייה בשוק, הכלכלנים מוסרים כי בחודשים האחרונים ניכרת מגמת ירידה בפעילות, בין היתר, על רקע חוסר הוודאות בקרב יזמי נדל"ן לגבי תוכניות הדיור השונות. "במבט קדימה, במידה ותוכניות הדיור יאושרו באופן סופי על ידי הכנסת וייושמו על פי המתכונת אשר הוצעה על ידי קבינט הדיור, והממשלה תמשיך להוביל תוכניות הפועלות להרחבת הקרקעות המשווקות והבניה (כפי שהיא עושה בפרויקטים של "הסכמי הגג") והסרת חסמים בירוקראטיים בתחום הבניה, אזי התחלות הבניה עשויות לשוב ולעלות החל מהרבעון הרביעי השנה או בתחילת השנה הבאה. כפי שציינו בעבר, היקף התחלות הבניה הדרוש במשק לצורך עמידה בצרכי הביקוש נאמד בכ-45-50 אלף יחידות דיור בשנה".
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    איך עברנו מ"חודשי שיא" ל"קפאון" לפי ספינים של קבלנים (ל"ת)
    כותרות למכירה 04/07/2014 16:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    אציין גם "שיא בביקוש הכבוש שיתפרץ בקרוב" (ל"ת)
    משה 03/07/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    2 8
    סגור
  • 4.
    שיא הטיפשות
    אבג 03/07/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    4 9
    המלאי הוא מלאכותי ולא צריך להיות נביא כדי לדעת שלפי נתוני ספטמבר 2014 המלאי התרוקן פלאים עם הבטחות לפיד למעמ אפס אחוז מ1 בספטמבר 2014
    סגור
  • הבועה מתפוצצת
    בוועעההה 03/07/2014 18:53
    הגב לתגובה זו
    7 3
    חחחח אכן ראיתי ברחוב עשרות אלפי אנשים שמסתובבים עם מזוודות מלאות כסף ורק מחכים להנחה של לפיד בספטמבר.
    סגור
  • 3.
    אני ספרתי תינוקות ואני בטוח שהמחירים יעלו. רץ לקנות!! (ל"ת)
    יועץ נדלן מס1 במזה"ת 03/07/2014 13:35
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • במיוחד בלוד נולדים הרבה תינוקות ערבים. עדיף להשקיע שם
    צביקי היועץ הנוצץ 03/07/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    17 3
    אני צביקי המשקיע, קניתי כמה דירות בלוד ועל כל תינוק שנולד מחיר הנכס עולה ב50 אחוז. אז מה אם הוא בן דוד??
    סגור
  • אם הבורסות בעולם יקרסו הריבית הנמוכה תמריץ הנדל"ן (ל"ת)
    למה אתה נשמע מתוסכל? 04/07/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • בנאדם שלא יכול לקנות דירה בגלל הבועה הוא מתוסכל (ל"ת)
    הבנת טמבל? 04/07/2014 15:32
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 2.
    יבנה, חדרה, כפר יונה במחירי גוש דן- ישראלים טמבלים (ל"ת)
    ישראלים מסכנים 03/07/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    18 2
    סגור
  • 1.
    מניע פיצוץ טבעי=שליט מחיר גבוה=היצע מוסתר=דור עני=סיכון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 03/07/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור