ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-30% ממה שהם צריכים להיות - הניסיון העולמי לא מעודד ביחס לפיצוץ של בועות נדל"ן"

הכלכלנים רפי גוזלן, אלכס ז'בז'ינסקי ויניב חברון מגיבים לתרחישי הקיצון של בנק ישראל. מה המצב המסוכן ביותר שיכול לקרות?
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
פרסם היום במסגרת הסקירה השנתית למערכת הבנקאות בישראל תרחיש קיצון לפיו מחירי הדירות ירדו ב-20% במידה ונראה כאן מיתון דומה לזה ששרר במשק בשנת 2002 , שיא ימי האינתיפאדה השנייה. לפי תרחיש זה 5% מנוטלי המשכנתאות ייכנסו לקשיי פירעון, מדובר בכ-23,000 משכנתאות.

"הניסיון העולמי הראה שתרחישי ירידות בנדל"ן והתפוצצות בועה בהחלט לא פשוטים, אם יהיה זעזוע כלכלי גלובלי אז המצב בארץ יהיה קשה", אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI . "הניסיון העולמי לא מעודד לגבי פיצוץ של בועות נדל"ן, לממשלה יש את האפשרות למתן את מחירי הדירות, אך היא לא עושה את זה, במקום זאת היא יוצאת בהצעות הזויות של מע"מ 0%, זה פשוט חלם כי שופכים שמן למדורה, דבר שעשוי להחריף את ירידת המחירים בתרחיש קיצון".

גוזלן אינו מעריך שאירוע ביטחוני, בדומה לזה שראינו ב-2002, יגרום לירידת מחירים דרמטית – "אירוע של מספר חודשים כמו מלחמת לבנון השנייה לא השפיע על מחירי הדירות, אלא השפיע זמנית. הפגיעה המשמעותית תגיע בעקבות פגיעה בשוק העבודה – זה ייפגע בכושר ההחזר החודשי ויוריד דרמטית את הביקוש לדירות. האיום הנוסף הוא כמובן הריבית שתתחיל לעלות. לפי קרן המטבע העולמית מחירי הדירות גבוהים ב-25% ממחיר שיווי המשקל, המחיר בו הם צריכים להיות אני חושב שהם גבוהים כבר ב-30%. לרוב בהתפוצצות של בועות מחירי הדירות יורדים אל מתחת לשיעור השיווי משקל, זה מהניסיון בעולם."


ז'בז'ינסקי: "לא מדובר בתרחיש שיכול לקרות מהיום למחר"
אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש מיטב, אומר כי ההסתברות שנראה את תרחיש הקיצון של בנק ישראל מתממש נמוכה: "לא מדובר בתרחיש שיכול לקרות מהיום למחר, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה ביטחונית. שתי הסתברויות הגינויות יותר הן שנראה ירידה איטית במחירי הדירות תוך מספר שנים, או שמחירי הדירות לא יעלו, אבל היכולת של הצרכן תשתפר בכך ששכרו יעלה ואז הפער ייסגר. לדעתי ירידה של 10% במחירי הדירות בהחלט יכולה להתרחש בטווח זמן של שנתיים".

ביחס לעליית עתידית, טוען ז'בז'ינסקי, שאם היא תתרחש בשילוב של האטה במשק ואבטלה עולה אז רבים מנוטלי המשכנתאות ייקלעו למצב מסוכן, מנגד, במידה ולא תהיה הרעה במצב המשק אז לא תהיה הרעה משמעותית במצבם – "בנק ישראל ער לסיכון ולכן הטיל מגבלה על מינוף רוכשי הדירות וגם על יחס ההחזר, יחד עם זאת לחלק גדול עדיין יש
משכנתאות עם רכיב גדול של והם יהיו בבעיה גדולה."

חברון: "בנק ישראל הזניח את נושא מחירי הדירות בשנה האחרונה"
יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, אינו מתרגש מתרחישי הקיצון: "נראה לי שבנק ישראל מעלה מחדש את הסיכון בשוק הדיור לסדר היום, לא יודע אם מדובר בשינוי מדיניות או בהשפעת דו"ח קרן המטבע העולמית אשר הצביע על בועה במחירי הדיור בישראל. אני לא רואה טריגר למצב קיצוני שכזה, בנק ישראל באמת מודאג ממחירי הדירות הגבוהים והגיע הזמן שיהיה מודאג – בשנה האחרונה הוא דאג למיתון ולמט"ח והזניח את מחירי הדירות. זה ברור שעד שהממשלה תגבש פתרון אמיתי למחירי הדירות, צריך לקרר את מחירי הדירות והדרך היחידה של בנק ישראל לעשות זאת זה על ידי העלאת ריבית".

לדברי חברון, משקי הבית לא יסבלו מהעלאת הריבית של אחוז – "מדובר בכסף קטן, הבעיה הגדולה היא הגידול המשמעותי בהון העצמי לו נדרשים רוכשי הדירות, הם צריכים לחסוך כל חודש 3,000 עד 4,000 שקל כדי להגיע להון שכזה, וזה משפיע על הצריכה הפרטית. הבעיה היא שמחירי הדירות והשכירות עלו ב-60%-70% ב5-6 שנים בעוד השכר עלה ב-22% בלבד, כתוצאה מכך ההכנסה הפנויה נפגעה. אני ממש לא רואה שינוי במחירי הדירות בשנתיים הקרובות – לממשלה ייקח לפחות 5 שנים להציף את השוק בדירות, הפתרון היחיד כעת הוא העלאת ריבית".

תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    החלה ירידה בדירות יד 2. תמתינו ואל תיקנו
    עד למחיר שפוי 02/07/2014 00:12
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אני כבר יותר משנה עוקב אחר דירות ביד 2 שלא נמכרות והמחיר שלהן רק יורד. תתאזרו בסבלנות ואל תיקנו עד שהמחירים השפויים של פעם יחזרו.
    סגור
  • 11.
    דמגוגיה=אין סיכון בנקים=היצע מוסתר=מחיר הזוי50%=דור עני (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף לפראייר 01/07/2014 23:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 10.
    חזירות=שליטמחיר גבוה=בועה מעל50%=דור עני=סיכון מדינה!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 01/07/2014 23:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    גוזלן
    פלג 01/07/2014 20:08
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מהיכן יש לך את הידע בנדלן? ולגבי התחום שלך - בורסה - שים לב הבורסה בניו יורק עולה ואילו בתל אביב יורדת מתחיל מיתון - הבורסה תרד ב 50 אחוז בארץ - והכול בגלל שער חליפין לא נכון של השקל דולר גברת פלוג עם התיאוריות שלה על שער החליפין גורמת לאסון כלכלי - אפילו שר העוצר לפידו מבין את זה
    סגור
  • 8.
    אבל העלאת ריבית ב 1% תהרוס את הכדאיות להשקיע בתל אביב
    פואד בן אליפואד 01/07/2014 19:22
    הגב לתגובה זו
    6 0
    היום ריבית משכנתא 2.5% ותשואה על שכר דירה בערך 3% אחרי הוצאות.
    סגור
  • מדובר בצורך לרכוש גג מעל הראש
    טוטי 02/07/2014 09:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא בהשקעה בת"א, למי שסבתא שלו השאירה לו בירושה כבר דירה אחת או יותר! יש קושי להעניק גג מעל ראש ילדינו עם המחירים כיום. הכי חשוב שיש כאלה שחושבים על הכנסה פסיבית :)!
    סגור
  • 7.
    צביקה דורון צודק-
    ציניקן 01/07/2014 19:17
    הגב לתגובה זו
    7 4
    כשמנתחים מחירי נדלן של מדינה, אין משמעות לגובה המשכורות, או גובה האשראי שהציבור לוקח. אין דבר כזה מחזורים כלכליים. אין דבר כזה מדיניות מוניטרית מרחיבה. אין דבר כזה היצע אמצעי התשלום במשק. חשוב רק לבדוק כמה תינוקות נולדים היום, לקבוע בבטחון שקצב בניית הדירות לא ייספיק, ולהסיק שהמחירים רק יעלו. כן- גם אם יאסרו על לקיחת משכנתאות, המחירים רק יעלו.
    סגור
  • צביקה הרועץ הוא תוצר של בועת הנדל"ן- כל המדינה "יועצים"
    כל כלב מומחה נדלן 02/07/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם נהיו משקיעים מתווכים ויועצי נדל"ן
    סגור
  • 6.
    יש מחסור מכוון כ 30-40000 ד שכוונו לבלום ירידת מחיר
    כותבי תרחישים 01/07/2014 19:01
    הגב לתגובה זו
    6 0
    יש מחסור מכוון בהוראת בובו הצק-רן פלוס "אל תגיד נגיד" בהוראה הם נימקו המחסור המכוון בדאגה לעמידות הבנקים המחסור "תפקידו " לבלום ירידת מחיר שמעל ל2-3% לשנה [ רוב הציבור שוגה בהערכתו את נושא ירידת מחירים מי ששיכנע את השק-רן לגרום למחסור (דאגה לבנקאים ולא לאזרחים) הוא האיש שרצה להיבחר לנגיד האירופאי- זו היתה הקריצה שלו לבנקאים שהיו אמורים לבחור בו לנגידות ראו קראתם
    סגור
  • 5.
    30% מס על הכנסה משכר דירה
    חיים 01/07/2014 18:41
    הגב לתגובה זו
    9 0
    יורידו את מחירי הדירות ב-30% איך זה יכול להיות שיש מס על פק"מ ובורסה ועל ההכנסה הכי בטוחה אין מס????? בגלל זה המחירים גבוהים ב-30%!!!
    סגור
  • 4.
    כאשר הכסף הפנוי של הציבור מבוזבז על משכנתא יקרה ...
    אנונימי 01/07/2014 16:44
    הגב לתגובה זו
    10 0
    לפני 4 שנים הערכתי ש40.000 לוקחי משכנתאות יפסידו את ביתם והשקעתם בכינוס נכסים ודבר לא ימנע זאת ובעקבות זה 40% ירידה במחירי הנדל"ן
    סגור
  • 3.
    ראיה צרה במקום ראיה רחבה של שיעור הילודה בטווח ארוך
    צביקה דורון יועץנדלן 01/07/2014 16:18
    הגב לתגובה זו
    4 12
    רוב הציבור יגור במרכז הארץ בעוד 30 שנים. הנגב יהיה של הבדואים והגליל של ערביי ישראל. אם בכל שנה יבנו במרכז הארץ 30,000 דירות חדשות, לא תישאר בעוד 30 שנים קרקע פנויה. ומה אז...????!!!!
    סגור
  • צביקה הרועץ מושקע חזק, לכן הוא מפחד מפיצוץ הבועה (ל"ת)
    מה עם לוד צביקה???? 01/07/2014 23:03
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • אז קדימה צביקה - לך תקנה עוד דירות (ל"ת)
    שונא נוכלים 01/07/2014 17:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • יש פתגם בערבית: "הו קירח, באת להפחידנו???"
    ירושלמי 01/07/2014 16:38
    הגב לתגובה זו
    13 1
    חאלס, די, מספיק, זה כבר לא עובד יותר... כל ההפחדות האלה כבר לא עושות לנו כלום... פשוט - נגמר הכסף.. אפילו אחרוני האהבלים הבינו שעובדים עליהם ואנחנו בבועה מטורפת... בקיצור, חבל על האנרגיה שלך - המטוטלת כבר התהפכה..
    סגור
  • 2.
    גם ללא רעיוניתיו ההזויים של גוזלן הייצוא דועך. (ל"ת)
    אנונימי 01/07/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    אני רץ לקנות דירה כדי להציל את הקבלנים והבנקים ,רוצו גם (ל"ת)
    בא 01/07/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
    17 0
    סגור