עוברים לשכירות בגלל דהירת הנדל"ן: שיעור הישראלים בעלי דירה ירד ב-3% תוך 4 שנים - מדובר ב-240 אלף איש

בדיקת השמאי ארז כהן עבור Bizportal: ל-2.7 מיליון ישראלים אין דירה ומספרם הולך וגדל. צפו בשיעור הבעלות בכל עשירון הכנסה
 |  (33)
לוקחים משכנתא, צילום: Getty images Israel
שיעור הבעלות על דירות בישראל הוא בין הגבוהים בקרב מדינות ה-OECD, ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור 2012, הנתון בישראל נמצא בשליש העליון בהשוואה לשאר המדינות בארגון. מבדיקה שערכה פירמת השמאות 'זאב כהן – ארז כהן' עולה כי כיום כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, מעט פחות מהנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור שנת 2012 שעמד על 67.9%.

אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים לא רוכשים דירות
מהבדיקה שערכה פירמת השמאות עולה כי אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים אינם רוכשים דירות – בעשירון העשירי 86% היו בעלי דירות, בעשירון ה-9 כ-81% ובעשירון השביעי 77%. בעשירון הראשון העני ביותר 36% בלבד הינם בעלי דירות, ואילו בעשירון השני חלה קפיצה ל-52%.

שמאי המקרקעין אז כהן, מבעלי זאב כהן-ארז כהן, אומר כי "גם בקרב העשירונים העליונים הולך ועולה אחוז בתי האב שאין ברשותם דירה בבעלות. אומנם אחוז מסוים מתוכם עושים זאת מתוך בחירה ושוכרים וילה או נכס יוקרתי במקום לרכוש, אולם צריך לקחת בחשבון שרוב אוכלוסיית העשירונים העליונים הינם אלו הנקראים מעמד הביניים (עשירון 7 ומעלה), ובמילים אחרות בשנת 2014 נוצר מצב מאז שנות ה-60 של המאה שעברה שרק כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, זאת לעומת כ-72% לפני 20 שנה".

כהן מסביר כי הסיבה לירידה בבעלות הינה ההתייקרות הגואה של מחירי הדיור , כולל דירות עממיות והעובדה שלא בונים כמעט כלל דירות קטנות , והסיבה המרכזית ביותר הינה הפסקת הבנייה הציבורית מאז שנות ה-80. "מאז הפסקת הבנייה הממשלתית הלך וגדל בהתמדה משנה לשנה מספר הישראלים שאין ברשותם דירה וכיום הוא עולה על 2.7 מיליון נפש. מדובר בירידה מאוד הדרגתית אבל עקבית והחשש הגדול שמחירי הדיור הנוכחיים יביאו להאצת הירידה".

האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה
כהן מדגיש כי לפני עליית המחירים, לפני כ-4-5 שנים, שיעור בעלי הדירות בבעלות היה כ-69%, וכיום האחוז ירד לכ-66% שזו ללא ספק ירידה דרמטית ומתבטאת בקרוב לרבע מיליון נפש. כל אחוז משמעותו למעלה מ-80 אלף נפש. כמו כן, האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה.
שיעור בעלי דירות לפי עשירונים; מקור - זאב כהן-ארז כהן, למ"ס
שיעור בעלי דירות לפי עשירונים; מקור - זאב כהן-ארז כהן, למ"ס

כמאל שגראוי, יו"ר ובעלים האחים שגראוי, אומר כי הסיבה העיקרית להידרדרות המתמדת הינה חוסר הפתיחות והמעבר לבנייה מהירה ומתקדמת שתוביל מאוד ותקצר את תהליך הבנייה – "מחישוב שערכה חברתי מתברר כי אם הממשלה, היזמים ורוכשי הדירות היו פתוחים לכך ניתן היה גם להוזיל וגם לקצר את תהליך הבנייה בכ-25% לפחות. נתון זה היה מעלה באופן דרמטי את אחוז הדירות שבבעלות העשירונים".

אורן מור, יו"ר אייקום יזמות ובנייה, אמר: ״הנתונים האלה מדברים בעד עצמם ומחזירים אותנו במהירות לתקופת המעברות שבה לכל ישראלי שני לא היה בית. יש כאן 'פדיחה' ענקית של הממשלה, לא רק נדל"נית, אלא בעיקר חברתית ואנחנו כבר היום הופכים למדינה עם שני מעמדות - מעמד ה'אדונים', אלה שיש להם דירה, ומעמד ה'משרתים', אלה שאין להם, בתוכם חלקים גדולים של משוחררי צבא וזוגות צעירים.״

כתבות מעניינות נוספות:
מע"מ 0% למי שלא שירת: 26 פרויקטים בפחות מ-950 אלף שקל - כמה במרכז?
הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    בתוך המספרים ישנם אלפי רבבות שהצביעו ליכוד ולכן אין על
    בדבכט 27/06/2014 23:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    להתלונן קיבלתם את המגיע לכם
    סגור
  • 14.
    נשארים בארץ? מגיע לכם!
    דני 27/06/2014 12:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    רק הגירה המונית תגרום לממשלה לשנות חשיבה. כל עוד אתם בכיס של המדינה היא תתעלל בכם!
    סגור
  • מוחמד שתתפוצץ ותאכל את הלב (ל"ת)
    אבי 29/06/2014 08:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    הממשלה עסוקה רק בהטלת עוד ועוד בהגבלות ומיסים, אבל לא
    שני 27/06/2014 09:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מעלה את היצע הדירות, רק רוח, אויר והרבה רעש תקשורתי ונזקים מצטברים.
    סגור
  • 12.
    היה מעניין לראות חיתוך רק של אנשים מתחת ל40 (ל"ת)
    דודו 27/06/2014 08:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    לימין דת אחת ולשמאל דת אחרת ,יש מכלול של מדיניות
    בא 26/06/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכול תחום כמו לכול דת סטנדרטית ,בישראל לא מחליפים בבחירות בגלל המצב הביטחוני ובגלל המדיניות המדינית ההזויה של השמאל ולכן יעלה לפיד שכן הוא במרכז ולא דתי ,משלב מדיניות מכאן ומכאן .
    סגור
  • לפיד התחייב לפני הבחירות להוריד את מחירי הדיור! ולא קיי
    בלה בלה בא 26/06/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ם! הוא נהנה ממנעמי השילטון ולא נלחם עבור מעמד הביניים, הוא מועיל רק לחרדים בכך שמוציא אותם למעגל העבודה, אין יותר אמון בו!!!
    סגור
  • 10.
    להשכיר ולחיות על צוואר האדם העובד זה לא מוסרי . (ל"ת)
    בא 26/06/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • משכירי הדירות מאוד חשובים לכלכלה
    דודו 27/06/2014 08:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    בלעדיהם הרבה אנשים היו גרים ברחוב.
    סגור
  • בלעדיהם המחירים היו יורדים (ל"ת)
    דני 27/06/2014 12:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • בלעדיהם המחירים היו מזנקים ולך לא היה איפה לגור, תגיד
    אבי 29/06/2014 08:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תודה שיש לך אפשרות לשכור דירה איפה שבחיים לא תוכל לקרנות.
    סגור
  • 9.
    הימין בכלכלה נותן יד חופשית לשוק ,הנה לכם התוצאה ,במקום
    בא 26/06/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה לכול זוגצעיר קיבנו דירה שכורה וזקן שמשכיר להם אותה וככה משלם את בההלוואה שלו .ובעוד 20 שנה הדירה תהיה של ילדיו .
    סגור
  • 8.
    הפתרון היחיד! שיווק עשרות אלפי יח"ד לזכאי משרד השיכון!
    דני 26/06/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אולם לפיד לא עושה את המהלך המתבקש, הואיל ויודע רק לדבר! צריך לפטרו ממשרד האוצר!!!
    סגור
  • הוא יעשה בקרוב . (ל"ת)
    בא 26/06/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 7.
    כולם יצביעו ללפיד ,נראה טוב ,וגם עושה לעניין ,לימין
    בא 26/06/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מדיניות כלכלית סחטנית ולא אנושית ,קפיטליזם סחטני ,ולשמאל מדיניות מדינית מצחיקה ולא מתאימה לכוכב הזה ,ולכן נשאר לפיד אחד .כנראה הוא יהיה ראש ממשלה .והכול בזכות ביבי .
    סגור
  • מה לפיד??? שר אוצר שלא עושה כלום! והמחירים רק עולים!!! (ל"ת)
    יהיר 26/06/2014 13:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • יהיר ,ראית את הסרט הכי טוב שיש . (ל"ת)
    בא 26/06/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    זה אינטרס של השלטון שהעם יהיה משועבד ואומלל ותחת עול (ל"ת)
    כך אין זמן להפגנות 26/06/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    זה שטויות ולא נכון בכלל. יש בועה, אחוז הבעלות עולה כמו
    תומר 26/06/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    8 1
    שהתרחש בארה"ב למשל, שעלתה בשיעור הבעלות עד שגירדה את ה 70% בעלות על דירה, בשנת 2006, רגע לפני פיצוץ הבועה שכמובן הקטין את שיעור הבעלות בחזרה. המצב בישראל דומה, אחוז הבעלות היה בירידה עד 2007 אבל בין 2007 ל 2011 הוא בעליה חדה, וזאת עקב ההסתערות של משקי בית על קניית דירות שהפכה אטרקטיבית בזכות הריבית הנמוכה ואפילו זולה יותר ביחס למגורים בשכירות. תוך 4 שנים בלבד, עשירון רביעי הגדיל אחוז הבעלות מ 65.3 ל 68.3 , עשירון שביעי הגדיל מ 76.7 ל 78.4 וגם עשירון עליון הגדיל. אלו נתוני הלמ"ס והם מצביעים על בועה הנובעת מביקוש גבוה בהרבה מהריבוי הטבעי הרגיל.
    סגור
  • כששיעור הבעלות היה בירידה, גם המחירים היו בירידה, כי
    מוטי בננה, ציריך 26/06/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מספר האנשים שהלכו לרכוש דירה היה נמוך מהריבוי הטבעי. זו הסיבה שבין 2001 ל 2007 המחירים היו בירידה, למרות שבנו רק 31,000 דירות בשנה, ולמרות שריבית המשכנתא ירדה מ 6% ל 5% , ולמרות שהמשכורות של הישראלים גדלו באותן שנים. עכשיו אנחנו במצב הפוך, שיעור הבעלות עולה, צריכים 60,000 דירות בשנה רק כדי לאזן את זה, והמספר הזה גדול בהרבה מהריבוי הטבעי. בנוסף לכך חצי מיליון משקיעים רוצים לקנות דירה נוספת, לפחות כל עוד הריבית זולה יותר משכר הדירה. אחוז בעלי דירה נוספת שילש את עצמו תוך 4 שנים. יש תהליך מעניין שהדור המבוגר מגדיל בעלות על דירות באופן משמעותי, בעוד הדור הצעיר דווקא יורד. אבל הסך הכל זו עליה באחוז הבעלות. אכן בועה קלאסית.
    סגור
  • 4.
    מי שמתגרש....
    ע 26/06/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
    1 1
    על כל דירה של משפחה שמתפרקת צריך דירה נוספת.....ולא קטנה.....הילדים שלו, שלה, שלנו.....
    סגור
  • התגרשו גם לפני 2008 והמחירים היו בירידה (ל"ת)
    נו אז מה 26/06/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 3.
    תוחלת החיים הגדלה תוביל לעוני לזקנים שישלמו שכירות
    צביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 11:29
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בגיל 40 חסרי הדירה עובדים ואיכשהו יכולים לשלם שכירות. המדינה לא תדאג לזקנים בעתיד כי לא יהיה לה כסף, מה גם שמגזר מרובי הילדים הולך וגדל ונופל נטל על ביטוח לאומי.
    סגור
  • שכחת את דירת הירושה
    ישראלי 26/06/2014 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 1
    עד שבני ה 40 יגיעו לזיקנה הוריהם, מה לעשות, ילכו לעולמם, ולכן תהיה להם דירה בירושה.
    סגור
  • הזקנים ישרפו את כספי מכירת דירתם על בתי אבות סיעודיים
    צביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא יישאר כלום, לצערנו
    סגור
  • 2.
    הנתון המשונה הוא איך לרוב האנשים יש דירה גם בעשירון 2 (ל"ת)
    כנראה הרבה כסף שחור 26/06/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • העלמות מס בעשירונים האלה (ערבים וחרדים) (ל"ת)
    doronzu 26/06/2014 12:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • וגם, הבועה היא יחסית עניין חדש, יש הרבה זקנים
    אנונימי 26/06/2014 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכו שיש להם דירות ישנות.
    סגור
  • חיים מהיד לפה
    דוד 26/06/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש להם דירת 2 חדרים, שנבנתה בשנות החמישים במקום שבחיים לא היית מסכים לגור בו, והם משלמים מכשנתא בערך כמו כולם
    סגור
  • דווקא דירות לא רעות בכלל
    ישראלי 26/06/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    דירות של 50 מטר, שמשרתות נהדר ציבור של יחידים או זוגות קשישים. עלות האחזקה והארנונה בבניינים הישנים נמוכה והם ממוקמים באזורים מרכזיים. דירה ישנה היא מוצר דיור נהדר, כשכל מה שצריך לעשות זה לשפץ והנה לך דירה בגודל צנוע, בעלויות אחזקה נמוכות, ובמיקום פצצה. בהיותינו מדינה צעירה, דירות אלה, באירופה, היו נחשבות אפילו דירות חדשות יחסית, היכן שאף אחד לא מתרגש מדירה בבניין בן 80 ו 100 שנה.
    סגור
  • הבניינים משנות ה50 מתפרקים לחלוטין
    דודו 27/06/2014 08:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שכחת רק שסטנדרט הבנייה לפני 100 שנה באירופה היה גבוה מאשר בישראל של שנות ה50. הבניינים האלו משנות ה50 הם במצב תחזוקה נוראי, הם נראים זוועה והם פשוט מתפרקים. באירופה יש הרבה תקנות עירוניות שכופות על בעלי הבתים לשמור על הבתים שלהם במצב תחזוקה גבוה. בישראל אין מגבלות כאלו והבתים הישנים נראים נורא.
    סגור
  • דודו צודק, הביניינים הללו הם בוא ללא תחתית, גם אם שפכת
    אבי 29/06/2014 08:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאות אלפי שקלים לסדר את החירבה, יש בעיה עם תשתיות לקויות וכול פעם צריך לסדר ביוב, מים, חיזוק עמודים, שיפוץ מרזבים, גג ומה לא? מאות אלפי שקלים נוספים מריבות ומשפטים עם שכנים, חריגות בניה שהעיריות מתעלמות לגמרי ושמח בנמל.....
    סגור
  • 1.
    עיוות! כמעט לכל הערבים יש דירה בבעלותם כי הם בונים על ק (ל"ת)
    דגפוק 26/06/2014 10:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור