10:32 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

09:14 איילת שקד: אין סיכוי שיאושר משפט חוזר ליגאל עמיר - יישאר בכלא >>

08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

עוברים לשכירות בגלל דהירת הנדל"ן: שיעור הישראלים בעלי דירה ירד ב-3% תוך 4 שנים - מדובר ב-240 אלף איש

בדיקת השמאי ארז כהן עבור Bizportal: ל-2.7 מיליון ישראלים אין דירה ומספרם הולך וגדל. צפו בשיעור הבעלות בכל עשירון הכנסה
 |  33
מתרחקים מהחלום
Share
שיעור הבעלות על דירות בישראל הוא בין הגבוהים בקרב מדינות ה-OECD, ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור 2012, הנתון בישראל נמצא בשליש העליון בהשוואה לשאר המדינות בארגון. מבדיקה שערכה פירמת השמאות 'זאב כהן – ארז כהן' עולה כי כיום כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, מעט פחות מהנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור שנת 2012 שעמד על 67.9%.


אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים לא רוכשים דירות
מהבדיקה שערכה פירמת השמאות עולה כי אפילו בעשירונים הגבוהים של 7 עד 10 רבים אינם רוכשים דירות – בעשירון העשירי 86% היו בעלי דירות, בעשירון ה-9 כ-81% ובעשירון השביעי 77%. בעשירון הראשון העני ביותר 36% בלבד הינם בעלי דירות, ואילו בעשירון השני חלה קפיצה ל-52%.

שמאי המקרקעין אז כהן, מבעלי זאב כהן-ארז כהן, אומר כי "גם בקרב העשירונים העליונים הולך ועולה אחוז בתי האב שאין ברשותם דירה בבעלות. אומנם אחוז מסוים מתוכם עושים זאת מתוך בחירה ושוכרים וילה או נכס יוקרתי במקום לרכוש, אולם צריך לקחת בחשבון שרוב אוכלוסיית העשירונים העליונים הינם אלו הנקראים מעמד הביניים (עשירון 7 ומעלה), ובמילים אחרות בשנת 2014 נוצר מצב מאז שנות ה-60 של המאה שעברה שרק כ-66% מהישראלים הינם בעלי דירה, זאת לעומת כ-72% לפני 20 שנה".

כהן מסביר כי הסיבה לירידה בבעלות הינה ההתייקרות הגואה של מחירי הדיור , כולל דירות עממיות והעובדה שלא בונים כמעט כלל דירות קטנות , והסיבה המרכזית ביותר הינה הפסקת הבנייה הציבורית מאז שנות ה-80. "מאז הפסקת הבנייה הממשלתית הלך וגדל בהתמדה משנה לשנה מספר הישראלים שאין ברשותם דירה וכיום הוא עולה על 2.7 מיליון נפש. מדובר בירידה מאוד הדרגתית אבל עקבית והחשש הגדול שמחירי הדיור הנוכחיים יביאו להאצת הירידה".

האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה
כהן מדגיש כי לפני עליית המחירים, לפני כ-4-5 שנים, שיעור בעלי הדירות בבעלות היה כ-69%, וכיום האחוז ירד לכ-66% שזו ללא ספק ירידה דרמטית ומתבטאת בקרוב לרבע מיליון נפש. כל אחוז משמעותו למעלה מ-80 אלף נפש. כמו כן, האחוז היחסי של צעירים עד גיל 40 שאינם בעלי דירה הולך ועולה.
שיעור בעלי דירות לפי עשירונים; מקור - זאב כהן-ארז כהן, למ"ס
שיעור בעלי דירות לפי עשירונים; מקור - זאב כהן-ארז כהן, למ"ס

כמאל שגראוי, יו"ר ובעלים האחים שגראוי, אומר כי הסיבה העיקרית להידרדרות המתמדת הינה חוסר הפתיחות והמעבר לבנייה מהירה ומתקדמת שתוביל מאוד ותקצר את תהליך הבנייה – "מחישוב שערכה חברתי מתברר כי אם הממשלה, היזמים ורוכשי הדירות היו פתוחים לכך ניתן היה גם להוזיל וגם לקצר את תהליך הבנייה בכ-25% לפחות. נתון זה היה מעלה באופן דרמטי את אחוז הדירות שבבעלות העשירונים". אורן מור, יו"ר אייקום יזמות ובנייה, אמר: ״הנתונים האלה מדברים בעד עצמם ומחזירים אותנו במהירות לתקופת המעברות שבה לכל ישראלי שני לא היה בית. יש כאן 'פדיחה' ענקית של הממשלה, לא רק נדל"נית, אלא בעיקר חברתית ואנחנו כבר היום הופכים למדינה עם שני מעמדות - מעמד ה'אדונים', אלה שיש להם דירה, ומעמד ה'משרתים', אלה שאין להם, בתוכם חלקים גדולים של משוחררי צבא וזוגות צעירים.״ כתבות מעניינות נוספות:
מע"מ 0% למי שלא שירת: 26 פרויקטים בפחות מ-950 אלף שקל - כמה במרכז?
הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

33 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 בדבכט 27/06/2014 23:32 בתוך המספרים ישנם אלפי רבבות שהצביעו ליכוד ולכן אין על
להתלונן קיבלתם את המגיע לכם
14 דני 27/06/2014 12:27 נשארים בארץ? מגיע לכם!
רק הגירה המונית תגרום לממשלה לשנות חשיבה. כל עוד אתם בכיס של המדינה היא תתעלל בכם!
אבי 29/06/2014 08:15 מוחמד שתתפוצץ ותאכל את הלב (ל"ת)
13 שני 27/06/2014 09:50 הממשלה עסוקה רק בהטלת עוד ועוד בהגבלות ומיסים, אבל לא
מעלה את היצע הדירות, רק רוח, אויר והרבה רעש תקשורתי ונזקים מצטברים.
12 דודו 27/06/2014 08:23 היה מעניין לראות חיתוך רק של אנשים מתחת ל40 (ל"ת)
11 בא 26/06/2014 14:56 לימין דת אחת ולשמאל דת אחרת ,יש מכלול של מדיניות
בכול תחום כמו לכול דת סטנדרטית ,בישראל לא מחליפים בבחירות בגלל המצב הביטחוני ובגלל המדיניות המדינית ההזויה של השמאל ולכן יעלה לפיד שכן הוא במרכז ולא דתי ,משלב מדיניות מכאן ומכאן .
בלה בלה בא 26/06/2014 15:42 לפיד התחייב לפני הבחירות להוריד את מחירי הדיור! ולא קיי
ם! הוא נהנה ממנעמי השילטון ולא נלחם עבור מעמד הביניים, הוא מועיל רק לחרדים בכך שמוציא אותם למעגל העבודה, אין יותר אמון בו!!!
10 בא 26/06/2014 13:37 להשכיר ולחיות על צוואר האדם העובד זה לא מוסרי . (ל"ת)
דודו 27/06/2014 08:10 משכירי הדירות מאוד חשובים לכלכלה
בלעדיהם הרבה אנשים היו גרים ברחוב.
דני 27/06/2014 12:25 בלעדיהם המחירים היו יורדים (ל"ת)
אבי 29/06/2014 08:16 בלעדיהם המחירים היו מזנקים ולך לא היה איפה לגור, תגיד
תודה שיש לך אפשרות לשכור דירה איפה שבחיים לא תוכל לקרנות.
9 בא 26/06/2014 13:26 הימין בכלכלה נותן יד חופשית לשוק ,הנה לכם התוצאה ,במקום
דירה לכול זוגצעיר קיבנו דירה שכורה וזקן שמשכיר להם אותה וככה משלם את בההלוואה שלו .ובעוד 20 שנה הדירה תהיה של ילדיו .
8 דני 26/06/2014 13:19 הפתרון היחיד! שיווק עשרות אלפי יח"ד לזכאי משרד השיכון!
אולם לפיד לא עושה את המהלך המתבקש, הואיל ויודע רק לדבר! צריך לפטרו ממשרד האוצר!!!
בא 26/06/2014 13:45 הוא יעשה בקרוב . (ל"ת)
7 בא 26/06/2014 12:44 כולם יצביעו ללפיד ,נראה טוב ,וגם עושה לעניין ,לימין
מדיניות כלכלית סחטנית ולא אנושית ,קפיטליזם סחטני ,ולשמאל מדיניות מדינית מצחיקה ולא מתאימה לכוכב הזה ,ולכן נשאר לפיד אחד .כנראה הוא יהיה ראש ממשלה .והכול בזכות ביבי .
יהיר 26/06/2014 13:08 מה לפיד??? שר אוצר שלא עושה כלום! והמחירים רק עולים!!! (ל"ת)
בא 26/06/2014 13:22 יהיר ,ראית את הסרט הכי טוב שיש . (ל"ת)
6 כך אין זמן להפגנות 26/06/2014 12:17 זה אינטרס של השלטון שהעם יהיה משועבד ואומלל ותחת עול (ל"ת)
5 תומר 26/06/2014 11:54 זה שטויות ולא נכון בכלל. יש בועה, אחוז הבעלות עולה כמו
שהתרחש בארה"ב למשל, שעלתה בשיעור הבעלות עד שגירדה את ה 70% בעלות על דירה, בשנת 2006, רגע לפני פיצוץ הבועה שכמובן הקטין את שיעור הבעלות בחזרה. המצב בישראל דומה, אחוז הבעלות היה בירידה עד 2007 אבל בין 2007 ל 2011 הוא בעליה חדה, וזאת עקב ההסתערות של משקי בית על קניית דירות שהפכה אטרקטיבית בזכות הריבית הנמוכה ואפילו זולה יותר ביחס למגורים בשכירות. תוך 4 שנים בלבד, עשירון רביעי הגדיל אחוז הבעלות מ 65.3 ל 68.3 , עשירון שביעי הגדיל מ 76.7 ל 78.4 וגם עשירון עליון הגדיל. אלו נתוני הלמ"ס והם מצביעים על בועה הנובעת מביקוש גבוה בהרבה מהריבוי הטבעי הרגיל.
מוטי בננה, ציריך 26/06/2014 12:11 כששיעור הבעלות היה בירידה, גם המחירים היו בירידה, כי
מספר האנשים שהלכו לרכוש דירה היה נמוך מהריבוי הטבעי. זו הסיבה שבין 2001 ל 2007 המחירים היו בירידה, למרות שבנו רק 31,000 דירות בשנה, ולמרות שריבית המשכנתא ירדה מ 6% ל 5% , ולמרות שהמשכורות של הישראלים גדלו באותן שנים. עכשיו אנחנו במצב הפוך, שיעור הבעלות עולה, צריכים 60,000 דירות בשנה רק כדי לאזן את זה, והמספר הזה גדול בהרבה מהריבוי הטבעי. בנוסף לכך חצי מיליון משקיעים רוצים לקנות דירה נוספת, לפחות כל עוד הריבית זולה יותר משכר הדירה. אחוז בעלי דירה נוספת שילש את עצמו תוך 4 שנים. יש תהליך מעניין שהדור המבוגר מגדיל בעלות על דירות באופן משמעותי, בעוד הדור הצעיר דווקא יורד. אבל הסך הכל זו עליה באחוז הבעלות. אכן בועה קלאסית.
4 ע 26/06/2014 11:48 מי שמתגרש....
על כל דירה של משפחה שמתפרקת צריך דירה נוספת.....ולא קטנה.....הילדים שלו, שלה, שלנו.....
נו אז מה 26/06/2014 13:04 התגרשו גם לפני 2008 והמחירים היו בירידה (ל"ת)
3 צביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 11:29 תוחלת החיים הגדלה תוביל לעוני לזקנים שישלמו שכירות
בגיל 40 חסרי הדירה עובדים ואיכשהו יכולים לשלם שכירות. המדינה לא תדאג לזקנים בעתיד כי לא יהיה לה כסף, מה גם שמגזר מרובי הילדים הולך וגדל ונופל נטל על ביטוח לאומי.
ישראלי 26/06/2014 13:34 שכחת את דירת הירושה
עד שבני ה 40 יגיעו לזיקנה הוריהם, מה לעשות, ילכו לעולמם, ולכן תהיה להם דירה בירושה.
צביקה דורון יועץנדלן 26/06/2014 14:16 הזקנים ישרפו את כספי מכירת דירתם על בתי אבות סיעודיים
לא יישאר כלום, לצערנו
2 כנראה הרבה כסף שחור 26/06/2014 10:50 הנתון המשונה הוא איך לרוב האנשים יש דירה גם בעשירון 2 (ל"ת)
doronzu 26/06/2014 12:24 העלמות מס בעשירונים האלה (ערבים וחרדים) (ל"ת)
אנונימי 26/06/2014 11:55 וגם, הבועה היא יחסית עניין חדש, יש הרבה זקנים
וכו שיש להם דירות ישנות.
דוד 26/06/2014 11:08 חיים מהיד לפה
יש להם דירת 2 חדרים, שנבנתה בשנות החמישים במקום שבחיים לא היית מסכים לגור בו, והם משלמים מכשנתא בערך כמו כולם
ישראלי 26/06/2014 13:37 דווקא דירות לא רעות בכלל
דירות של 50 מטר, שמשרתות נהדר ציבור של יחידים או זוגות קשישים. עלות האחזקה והארנונה בבניינים הישנים נמוכה והם ממוקמים באזורים מרכזיים. דירה ישנה היא מוצר דיור נהדר, כשכל מה שצריך לעשות זה לשפץ והנה לך דירה בגודל צנוע, בעלויות אחזקה נמוכות, ובמיקום פצצה. בהיותינו מדינה צעירה, דירות אלה, באירופה, היו נחשבות אפילו דירות חדשות יחסית, היכן שאף אחד לא מתרגש מדירה בבניין בן 80 ו 100 שנה.
דודו 27/06/2014 08:21 הבניינים משנות ה50 מתפרקים לחלוטין
שכחת רק שסטנדרט הבנייה לפני 100 שנה באירופה היה גבוה מאשר בישראל של שנות ה50. הבניינים האלו משנות ה50 הם במצב תחזוקה נוראי, הם נראים זוועה והם פשוט מתפרקים. באירופה יש הרבה תקנות עירוניות שכופות על בעלי הבתים לשמור על הבתים שלהם במצב תחזוקה גבוה. בישראל אין מגבלות כאלו והבתים הישנים נראים נורא.
אבי 29/06/2014 08:20 דודו צודק, הביניינים הללו הם בוא ללא תחתית, גם אם שפכת
מאות אלפי שקלים לסדר את החירבה, יש בעיה עם תשתיות לקויות וכול פעם צריך לסדר ביוב, מים, חיזוק עמודים, שיפוץ מרזבים, גג ומה לא? מאות אלפי שקלים נוספים מריבות ומשפטים עם שכנים, חריגות בניה שהעיריות מתעלמות לגמרי ושמח בנמל.....
1 דגפוק 26/06/2014 10:36 עיוות! כמעט לכל הערבים יש דירה בבעלותם כי הם בונים על ק (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.