15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:43 חיסול שי שירזי: מיכאל לוי הורשע בהריגה - וירצה 24 שנות מאסר

11:47 ביהמ"ש קבע: 4 חודשי מאסר למזכ"ל הסתדרות המורים לשעבר יוסי וסרמן

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הקיפאון בדיור: צניחה של 25% במכירות בחודש אפריל, ובמאי - שפל חסר תקדים

האוצר: צניחה חדה במחיר שזוגות צעירים מוכנים לשלם על דירה חדשה. באיזו עיר נתון טכני הקפיץ את המכירות?
 |  25
אפקט 0% מע"מ?
Share
ברבעון הראשון של 2014 נרכשו 26 אלפי דירות, ירידה של 21% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013, כך עולה מסיכום ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר עבור הרבעון הראשון של 2014. ברמה החודשית, בחודש אפריל נרשמה צניחה חדה של 25% במספר העסקאות. לפי האוצר הסיבה לכך היא חג הפסח ולא תוכנית 0% מע"מ שהוכרזה בסוף מארס.


את הירידה בעסקאות ברבעון הראשון הובילו הזוגות הצעירים, עם ירידה של 26% לעומת הרבעון הקודם. משקלם בסך העסקאות ירד ל-37%, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. ירידה בולטת במיוחד באזור חיפה, אשר ניכרת בו מאז תחילת 2013 השפעת הגבלות המימון של
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
. את הירידה בעסקאות באפריל הובילו המשקיעים עם ירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. בחודש אפריל נרשמה ירידה של 21% ברכישות מצד זוגות צעירים. באזורי ירושלים, ת"א, השרון ובאר-שבע נרשמו ירידות שבין 40-30 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים בחודש אפריל.
סה"כ רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר
סה"כ רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר

באוצר רואים מגמה בקרב הזוגות הצעירים: בחודש אפריל מחירה החציוני של דירה חדשה היה נמוך ב-18% ממחירה החציוני שרכשו ברבעון הראשון של השנה, בעוד בדירות יד שנייה עומד פער זה על 4% בלבד. "אין בידנו די נתונים כדי לקבוע באיזו מידה הירידה ברמת מחירי הדירות שרכשו הזוגות הצעירים משקפת ירידת מחיר "נקייה", ובאיזו מידה היא מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות ('איכות הדירות'). אולם, עצם העובדה לפיה רק בסגמנט זה של השוק נמצאה ירידה ברמות המחירים, המתרכזת בפלח השוק של הדירות החדשות, יש בה כדי לרמז על שינוי התנהגות של הזוגות הצעירים ו/או הקבלנים בעקבות ההחלטה על הטלת מע"מ אפס בעת רכישת דירה ראשונה", מסבירים באוצר.
מחירים חציוניים - זוגות צעירים לעומת משפרי דיור ומשקיעים; קרדיט: האוצר
מחירים חציוניים - זוגות צעירים לעומת משפרי דיור ומשקיעים; קרדיט: האוצר

באוצר מציינים כי ברבעון הראשון נרכשו 9,400 דירות ע"י מי שהיתה להם זו דירתם הראשונה (מרביתם זוגות צעירים). זוהי הרמה הנמוכה ביותר של רכישת דירות ע"י זוגות צעירים מאז הרבעון הראשון של 2012, אשר עמד עדיין בצילה של המחאה החברתית. בהשוואה לרמת השיא במספר העסקאות שנרשמה ברבעון האחרון של 2013 מגיע שיעור הירידה ברכישות הזוגות הצעירים ל-26%, שיעור הירידה הרבעוני הגבוה ביותר שנרשם בסגמנט זה של השוק בארבע השנים האחרונות.
מקור: האוצר
מקור: האוצר

הירידה במספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה. באזורי ת"א והמרכז נרשמו שיעורי ירידה גבוהים מאלו שנרשמו ברמה הארצית, אולם באזורים אלו גם נרשמו שיעורי הגידול הגבוהים ביותר במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2013. מנגד, באזור ירושלים, אשר רשם עליה מתונה של 7% ברבעון האחרון של 2013 (לעומת עליה של 29% ברמה הארצית) נמשכה החולשה במספר העסקאות ברבעון הראשון של 2014, עם ירידה של 27% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (לעומת יציבות במשתנה זה ברמה הארצית).

לגבי אזור טבריה בו נרשם גידול במספר העסקאות, מציינים באוצר כי גידול זה נובע במידה רבה מסיבה טכנית- מהלך של שיוך דירות לבני הקיבוצים באחד מקיבוצי האזור.

רמה גבוהה של רכישת דירות באזור המרכז בגלל עיר אחת
רמה גבוהה יחסית של רכישת דירות על ידי זוגות צעירים באזור המרכז (לא כולל ת"א), זאת הן על רקע שיווק של פרויקט רחב היקף בראש העין והן על רקע הסטה של ביקושים גם בדירות יד שניה לעבר ערים "זולות" יחסית. כשליש מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון הראשון היו דירות חדשות. 80% מתוכן היו בטווח מחיר של עד 1.6 מיליון שקל
20 הישובים הבולטים ברכישות זוגות צעירים; מקור: האוצר
20 הישובים הבולטים ברכישות זוגות צעירים; מקור: האוצר

בקרב המשקיעים חלה ירידה של 20% ברכישת דירות. במקביל נרשמה ירידה ברמת מחירי הדירות שרוכשת אוכלוסייה זו, בפרט ברמות המחיר הנמצאות תחת שיעורי המס הגבוהים שנוספו באוגוסט אשתקד.

אזור ת"א בולט עם עליה של 7 נקודות אחוז במשקל המשקיעים בסך העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2012, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל (לעומת יציבות במשתנה זה ברמה הארצית). הסבר מרכזי לכך הינו רמות ההכנסה הגבוהות של רוכשי הדירות להשקעה בת"א. גידול ניכר במשקל בעלי "חברות ארנק" בקרב אוכלוסייה זו.
סה"כ עסקאות ושיעור דירות להשקעה ינואר 2012-אפריל 2014
סה"כ עסקאות ושיעור דירות להשקעה ינואר 2012-אפריל 2014

ירידה של 24% במכירות המשקיעים ברבעון הראשון, עם כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח. העובדה לפיה שיטת החישוב הינה לינארית ביחס למשך תקופת ההחזקה בנכס, יש בה כדי למתן את הירידה במכירות המשקיעים. 42% ממוכרי הדירות להשקעה ברבעון הראשון החזיקו יותר מדירה אחת, שיעור כפול ממשקלם בסך אוכלוסיית המשקיעים.
דירות שנרכשו למגורים ולהשקעה, רבעוני; מקור: האוצר
דירות שנרכשו למגורים ולהשקעה, רבעוני; מקור: האוצר

צניחה במכירת דירות יד שניה
רכישת דירות יד שניה ירדה בשיעור של 25%, גבוה משמעותית מהירידה ברכישת דירות חדשות. אחד ההסברים לכך הינו רף ההשוואה הגבוה בפלח השוק של דירות יד שניה (רמת שיא ברבעון הקודם), על רקע מכירות מוגברות של משקיעים באותו הרבעון. ברבעון הראשון נרשמה ירידה חדה של 21% במספר העסקאות בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013. תנודתיות גבוהה במספר העסקאות מאז תחילת 2013 לפי הסיכום החודשי, נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על רמה נמוכה ביותר של עסקאות, הנמוכה ביותר מאז מאי 2003. כתבות מעניינות נוספות:
תשובה מוכר דירות בת"א ב-1.28 מיליון שקל - האם זה באמת מחיר מציאה?
מע"מ 0% למי שלא שירת: 26 פרויקטים בפחות מ-950 אלף שקל - כמה במרכז?
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

25 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 גוליבר 25/06/2014 11:14 התרסקות המחירים
הלוואי כל המחירים יתרסקו בחצי ואוכל לקנות סוף סוף דירה חחחחחחחחח
14 נתוניבלוף=קפאו מזמן 24/06/2014 12:14 מיתון=מחיר הזוימעל50%=מעמד בינייםעני=סיכון קיום מדינה!! (ל"ת)
13 חזירות=שליט מחירגבוה 24/06/2014 12:11 מניעה פיצוץ בועה טבעי=טריק הנדלניסטים=דור צעירעני=סיכון (ל"ת)
12 קפאו מזמן=בלוףשיווק 24/06/2014 12:07 ממשל=מונופול מחיר גבוה=מחיר הזוי מעל50%=דור עני=סיכון!! (ל"ת)
11 חני 24/06/2014 11:35 כדאי לקנות עכשיו?
נרשמה ירידה חדה של 21% ברכישת דירות. אבל דירות נקנו. האם כדאי אם כך לקנות עכשיו שכן בטח מחיר הדירות ירד?
10 יוסי 24/06/2014 11:14 להשקיע רק בנתניה רבע שעה מת"א במחירים של ב"ש (ל"ת)
בעע 24/06/2014 11:48 בשביל מה לשלם בנתניה מחירים של גוש דן?? למה??. (ל"ת)
9 יוסי 24/06/2014 11:14 ותוסיפו לזה פגיעה בבכל מי שעוסק בנדל"ן פחות הכנסות פחות
מיסים אבטלה וכו' הכל זה בומרנג
סרגיי 24/06/2014 11:30 יותר כסף פנוי לכל השאר!!! (ל"ת)
8 pan 24/06/2014 11:11 קיטון דרסטי בביקוש משקיעי נדל"ן = ירידה עד 40% במחירים (ל"ת)
נתן 24/06/2014 20:39 לא נסחפת? יש ירידה במספר העיסקאות, לא במחירים, המחירים
ממשיכים בעליה בהתמדה. מי שלא קונה זה הצעירים, השאר ממשיכים לקנות וגם יותר קל עכשיו כי הצעירים לא מתחרים איתם.
7 בובליל 24/06/2014 11:05 איפה בובליל עם משרדי מכירות מלאים??? (ל"ת)
6 מחיר מטרה!! 24/06/2014 10:57 תוכנית מחיר מטרה תשנה את כללי המשחק
מע"מ 0% יכניס ביקושים לשוק אבל תוכנית מחיר מטרה צפויה להוריד את מחירי הדירות. המחיר השולי של דירות חדשות ירד, דבר שיוריד את כל מחירי הדירות
לא באמת 24/06/2014 11:46 לא באמת
התוכנית קובעת 20% פחות ממחיר השוק שקבע השמאי. מחיר השוק יישאר גבוה כל עוד קצב הבנייה יישאר איטי ובשליטת הגורמים שזה משתלם להם- גם הקבלנים וגם המדינה אולי זה יבלום עלייה נוספת- אבל לא לאורך זמן
יש כאן תרגיל מסריח 24/06/2014 11:37 ההטבות יוצאות מכיס משלמי המיסים, אין פה שום שיפור
מוכרי דירות יד שניה משלמים מכיסם את מחיר ה"הטבה", לעשוק חלק מהציבור כדי לרצות חלק אחר או כדי לשמור על המנדטים לא זה מה שרצינו.
5 אבי 24/06/2014 10:32 האם יש מציל לטבעת ספינת הדגל של קמדע (ל"ת)
4 יוסי 24/06/2014 10:28 כול הבורסה טבעת עים ספינת הדגל (ל"ת)
3 אנונימי 24/06/2014 10:28 לא שייך לשום אפקט
פשוט צריך קודם כל להתקיים ואין כסף לדירה
2 אבי 24/06/2014 10:25 ספינת הדגל טובעת כך יעשה לקמדע (ל"ת)
1 צביקה דורון יועץנדלן 24/06/2014 10:24 המקום הטוב ביותר כיום להשקעה הוא יפו מהסיבות הבאות:
1. תל אביב תתפתח דרומה, 2. רכבת קלה עתידית, 3. אישור פרוייקט פינוי בינוי ביפו ד', 4. מכללה 4,000 סטודנטים, 5. הצעירים יגדילו ביקוש לשכירות ביפו
תעשה לנו סיבוב בלוד 25/06/2014 23:05 צביקה הרועץ, אולי תחליף מקצוע ותהיה נהג מונית
כל יום תמליץ על חור חדש להשקעה, ואז תציע לקחת אותנו לשם
שביט 24/06/2014 15:11 צביקה = מתווך = מתווך = מתווך
מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך
נודניק 24/06/2014 11:11 צביקה תפסיק לשגע את האנשים. (ל"ת)
עכשיו עברת ליפו? 24/06/2014 10:52 צביקה הרועץ, אין לך חיים? 24 שעות מול המקלדת???..
מה קרה עם לוד?? מכרת את ההשקעה שלך שם?? עכשיו קנית ביפו??
נתן 24/06/2014 20:40 יש פה עוד אחד, צמד חמד..... (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.