הקיפאון בדיור: צניחה של 25% במכירות בחודש אפריל, ובמאי - שפל חסר תקדים

האוצר: צניחה חדה במחיר שזוגות צעירים מוכנים לשלם על דירה חדשה. באיזו עיר נתון טכני הקפיץ את המכירות?
 |  (25)
נדל"ן, צילום: Bizportal; יוסי פינק
ברבעון הראשון של 2014 נרכשו 26 אלפי דירות, ירידה של 21% בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013, כך עולה מסיכום ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר עבור הרבעון הראשון של 2014. ברמה החודשית, בחודש אפריל נרשמה צניחה חדה של 25% במספר העסקאות. לפי האוצר הסיבה לכך היא חג הפסח ולא תוכנית 0% מע"מ שהוכרזה בסוף מארס.

את הירידה בעסקאות ברבעון הראשון הובילו הזוגות הצעירים, עם ירידה של 26% לעומת הרבעון הקודם. משקלם בסך העסקאות ירד ל-37%, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. ירידה בולטת במיוחד באזור חיפה, אשר ניכרת בו מאז תחילת 2013 השפעת הגבלות המימון של . את הירידה בעסקאות באפריל הובילו המשקיעים עם ירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. בחודש אפריל נרשמה ירידה של 21% ברכישות מצד זוגות צעירים. באזורי ירושלים, ת"א, השרון ובאר-שבע נרשמו ירידות שבין 40-30 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים בחודש אפריל.
סה"כ רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר
סה"כ רכישת דירות חדשות; מקור: האוצר

באוצר רואים מגמה בקרב הזוגות הצעירים: בחודש אפריל מחירה החציוני של דירה חדשה היה נמוך ב-18% ממחירה החציוני שרכשו ברבעון הראשון של השנה, בעוד בדירות יד שנייה עומד פער זה על 4% בלבד. "אין בידנו די נתונים כדי לקבוע באיזו מידה הירידה ברמת מחירי הדירות שרכשו הזוגות הצעירים משקפת ירידת מחיר "נקייה", ובאיזו מידה היא מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות ('איכות הדירות'). אולם, עצם העובדה לפיה רק בסגמנט זה של השוק נמצאה ירידה ברמות המחירים, המתרכזת בפלח השוק של הדירות החדשות, יש בה כדי לרמז על שינוי התנהגות של הזוגות הצעירים ו/או הקבלנים בעקבות ההחלטה על הטלת מע"מ אפס בעת רכישת דירה ראשונה", מסבירים באוצר.
מחירים חציוניים - זוגות צעירים לעומת משפרי דיור ומשקיעים; קרדיט: האוצר
מחירים חציוניים - זוגות צעירים לעומת משפרי דיור ומשקיעים; קרדיט: האוצר

באוצר מציינים כי ברבעון הראשון נרכשו 9,400 דירות ע"י מי שהיתה להם זו דירתם הראשונה (מרביתם זוגות צעירים). זוהי הרמה הנמוכה ביותר של רכישת דירות ע"י זוגות צעירים מאז הרבעון הראשון של 2012, אשר עמד עדיין בצילה של המחאה החברתית. בהשוואה לרמת השיא במספר העסקאות שנרשמה ברבעון האחרון של 2013 מגיע שיעור הירידה ברכישות הזוגות הצעירים ל-26%, שיעור הירידה הרבעוני הגבוה ביותר שנרשם בסגמנט זה של השוק בארבע השנים האחרונות.
מקור: האוצר
מקור: האוצר

הירידה במספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה. באזורי ת"א והמרכז נרשמו שיעורי ירידה גבוהים מאלו שנרשמו ברמה הארצית, אולם באזורים אלו גם נרשמו שיעורי הגידול הגבוהים ביותר במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2013. מנגד, באזור ירושלים, אשר רשם עליה מתונה של 7% ברבעון האחרון של 2013 (לעומת עליה של 29% ברמה הארצית) נמשכה החולשה במספר העסקאות ברבעון הראשון של 2014, עם ירידה של 27% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (לעומת יציבות במשתנה זה ברמה הארצית).

לגבי אזור טבריה בו נרשם גידול במספר העסקאות, מציינים באוצר כי גידול זה נובע במידה רבה מסיבה טכנית- מהלך של שיוך דירות לבני הקיבוצים באחד מקיבוצי האזור.

רמה גבוהה של רכישת דירות באזור המרכז בגלל עיר אחת
רמה גבוהה יחסית של רכישת דירות על ידי זוגות צעירים באזור המרכז (לא כולל ת"א), זאת הן על רקע שיווק של פרויקט רחב היקף בראש העין והן על רקע הסטה של ביקושים גם בדירות יד שניה לעבר ערים "זולות" יחסית. כשליש מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון הראשון היו דירות חדשות. 80% מתוכן היו בטווח מחיר של עד 1.6 מיליון שקל
20 הישובים הבולטים ברכישות זוגות צעירים; מקור: האוצר
20 הישובים הבולטים ברכישות זוגות צעירים; מקור: האוצר

בקרב המשקיעים חלה ירידה של 20% ברכישת דירות. במקביל נרשמה ירידה ברמת מחירי הדירות שרוכשת אוכלוסייה זו, בפרט ברמות המחיר הנמצאות תחת שיעורי המס הגבוהים שנוספו באוגוסט אשתקד.

אזור ת"א בולט עם עליה של 7 נקודות אחוז במשקל המשקיעים בסך העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2012, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל (לעומת יציבות במשתנה זה ברמה הארצית). הסבר מרכזי לכך הינו רמות ההכנסה הגבוהות של רוכשי הדירות להשקעה בת"א. גידול ניכר במשקל בעלי "חברות ארנק" בקרב אוכלוסייה זו.
סה"כ עסקאות ושיעור דירות להשקעה ינואר 2012-אפריל 2014
סה"כ עסקאות ושיעור דירות להשקעה ינואר 2012-אפריל 2014

ירידה של 24% במכירות המשקיעים ברבעון הראשון, עם כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח. העובדה לפיה שיטת החישוב הינה לינארית ביחס למשך תקופת ההחזקה בנכס, יש בה כדי למתן את הירידה במכירות המשקיעים. 42% ממוכרי הדירות להשקעה ברבעון הראשון החזיקו יותר מדירה אחת, שיעור כפול ממשקלם בסך אוכלוסיית המשקיעים.
דירות שנרכשו למגורים ולהשקעה, רבעוני; מקור: האוצר
דירות שנרכשו למגורים ולהשקעה, רבעוני; מקור: האוצר

צניחה במכירת דירות יד שניה
רכישת דירות יד שניה ירדה בשיעור של 25%, גבוה משמעותית מהירידה ברכישת דירות חדשות. אחד ההסברים לכך הינו רף ההשוואה הגבוה בפלח השוק של דירות יד שניה (רמת שיא ברבעון הקודם), על רקע מכירות מוגברות של משקיעים באותו הרבעון. ברבעון הראשון נרשמה ירידה חדה של 21% במספר העסקאות בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2013. תנודתיות גבוהה במספר העסקאות מאז תחילת 2013

לפי הסיכום החודשי, נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על רמה נמוכה ביותר של עסקאות, הנמוכה ביותר מאז מאי 2003.

כתבות מעניינות נוספות:
תשובה מוכר דירות בת"א ב-1.28 מיליון שקל - האם זה באמת מחיר מציאה?
מע"מ 0% למי שלא שירת: 26 פרויקטים בפחות מ-950 אלף שקל - כמה במרכז?
תגובות לכתבה(25):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    התרסקות המחירים
    גוליבר 25/06/2014 11:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הלוואי כל המחירים יתרסקו בחצי ואוכל לקנות סוף סוף דירה חחחחחחחחח
    סגור
  • 14.
    מיתון=מחיר הזוימעל50%=מעמד בינייםעני=סיכון קיום מדינה!! (ל"ת)
    נתוניבלוף=קפאו מזמן 24/06/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 13.
    מניעה פיצוץ בועה טבעי=טריק הנדלניסטים=דור צעירעני=סיכון (ל"ת)
    חזירות=שליט מחירגבוה 24/06/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 12.
    ממשל=מונופול מחיר גבוה=מחיר הזוי מעל50%=דור עני=סיכון!! (ל"ת)
    קפאו מזמן=בלוףשיווק 24/06/2014 12:07
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 11.
    כדאי לקנות עכשיו?
    חני 24/06/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    1 6
    נרשמה ירידה חדה של 21% ברכישת דירות. אבל דירות נקנו. האם כדאי אם כך לקנות עכשיו שכן בטח מחיר הדירות ירד?
    סגור
  • 10.
    להשקיע רק בנתניה רבע שעה מת"א במחירים של ב"ש (ל"ת)
    יוסי 24/06/2014 11:14
    הגב לתגובה זו
    1 11
    סגור
  • בשביל מה לשלם בנתניה מחירים של גוש דן?? למה??. (ל"ת)
    בעע 24/06/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 9.
    ותוסיפו לזה פגיעה בבכל מי שעוסק בנדל"ן פחות הכנסות פחות
    יוסי 24/06/2014 11:14
    הגב לתגובה זו
    7 4
    מיסים אבטלה וכו' הכל זה בומרנג
    סגור
  • יותר כסף פנוי לכל השאר!!! (ל"ת)
    סרגיי 24/06/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 8.
    קיטון דרסטי בביקוש משקיעי נדל"ן = ירידה עד 40% במחירים (ל"ת)
    pan 24/06/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    15 3
    סגור
  • טען עוד
  • לא נסחפת? יש ירידה במספר העיסקאות, לא במחירים, המחירים
    נתן 24/06/2014 20:39
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ממשיכים בעליה בהתמדה. מי שלא קונה זה הצעירים, השאר ממשיכים לקנות וגם יותר קל עכשיו כי הצעירים לא מתחרים איתם.
    סגור
  • 7.
    איפה בובליל עם משרדי מכירות מלאים??? (ל"ת)
    בובליל 24/06/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    18 2
    סגור
  • 6.
    תוכנית מחיר מטרה תשנה את כללי המשחק
    מחיר מטרה!! 24/06/2014 10:57
    הגב לתגובה זו
    13 3
    מע"מ 0% יכניס ביקושים לשוק אבל תוכנית מחיר מטרה צפויה להוריד את מחירי הדירות. המחיר השולי של דירות חדשות ירד, דבר שיוריד את כל מחירי הדירות
    סגור
  • לא באמת
    לא באמת 24/06/2014 11:46
    הגב לתגובה זו
    1 3
    התוכנית קובעת 20% פחות ממחיר השוק שקבע השמאי. מחיר השוק יישאר גבוה כל עוד קצב הבנייה יישאר איטי ובשליטת הגורמים שזה משתלם להם- גם הקבלנים וגם המדינה אולי זה יבלום עלייה נוספת- אבל לא לאורך זמן
    סגור
  • ההטבות יוצאות מכיס משלמי המיסים, אין פה שום שיפור
    יש כאן תרגיל מסריח 24/06/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מוכרי דירות יד שניה משלמים מכיסם את מחיר ה"הטבה", לעשוק חלק מהציבור כדי לרצות חלק אחר או כדי לשמור על המנדטים לא זה מה שרצינו.
    סגור
  • 5.
    האם יש מציל לטבעת ספינת הדגל של קמדע (ל"ת)
    אבי 24/06/2014 10:32
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 4.
    כול הבורסה טבעת עים ספינת הדגל (ל"ת)
    יוסי 24/06/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 3.
    לא שייך לשום אפקט
    אנונימי 24/06/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    10 1
    פשוט צריך קודם כל להתקיים ואין כסף לדירה
    סגור
  • 2.
    ספינת הדגל טובעת כך יעשה לקמדע (ל"ת)
    אבי 24/06/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 1.
    המקום הטוב ביותר כיום להשקעה הוא יפו מהסיבות הבאות:
    צביקה דורון יועץנדלן 24/06/2014 10:24
    הגב לתגובה זו
    3 16
    1. תל אביב תתפתח דרומה, 2. רכבת קלה עתידית, 3. אישור פרוייקט פינוי בינוי ביפו ד', 4. מכללה 4,000 סטודנטים, 5. הצעירים יגדילו ביקוש לשכירות ביפו
    סגור
  • צביקה הרועץ, אולי תחליף מקצוע ותהיה נהג מונית
    תעשה לנו סיבוב בלוד 25/06/2014 23:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל יום תמליץ על חור חדש להשקעה, ואז תציע לקחת אותנו לשם
    סגור
  • צביקה = מתווך = מתווך = מתווך
    שביט 24/06/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
    10 0
    מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך מתווך = מתווך = מתווך
    סגור
  • צביקה תפסיק לשגע את האנשים. (ל"ת)
    נודניק 24/06/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • צביקה הרועץ, אין לך חיים? 24 שעות מול המקלדת???..
    עכשיו עברת ליפו? 24/06/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    16 1
    מה קרה עם לוד?? מכרת את ההשקעה שלך שם?? עכשיו קנית ביפו??
    סגור
  • יש פה עוד אחד, צמד חמד..... (ל"ת)
    נתן 24/06/2014 20:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור