יקר לכם? מחיר קרקע לדירה בצור הדסה הוכפל תוך 7 חודשים - שיכון ובינוי נדל"ן שילמה 288% יותר ממחיר המינימום

כך עולה מתוצאות מכרז ל-295 יח"ד. דנוס: "למחיר מינימום אין משמעות בשוק עולה, הוא המלצה". בכמה מוערך מחיר דירת 4 חד'?
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
למרות הקיפאון הזמני בנדל"ן, בעקבות תוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון, יצא לדרך מכרז לבניית 295 יחידות דיור בשכונת סנסן (ב1) בצור הדסה, ישוב עירוני בפרוזדור ירושלים. שטח תוכנית שכונת סנסן כ-334 דונם ומתוכננות בה כ-1,100 דירות בבנייה רוויה של בניינים בגובה של עד 5 קומות, צמודי קרקע וקוטג'ים.

במכרז שווקו 5 מתחמים: קוטלר עדיקא זכתה במתחם של 64 יח"ד בסכום זכייה של כ-5.85 מיליון שקל (מחיר מינימום של כ-1.55 מיליון שקל, קרי 277% יותר), המשקף מחיר של כ-91 אלף שקל ליח"ד + עלויות פיתוח של כ-209 אלף שקל ליח"ד. עמותת "פנינת הרכס צור הדסה" זכתה במתחם של 78 יח"ד בסכום זכייה של 5.9 מיליון שקל (מחיר מינימום של 1.72 מיליון שקל, קרי 243% יותר), המשקף מחיר של כ-75.6 אלף שקל ליח"ד + עלויות פיתוח של 227 אלף שקל ליח"ד.

עמותת "צור הדסה אי של שפיות" זכתה במתחם של 18 יח"ד בסכום זכייה של כמיליון שקל (מחיר מינימום של 424 אלף שקל, קרי 136% יותר), המשקף מחיר של כ-55 אלף שקל ליחידת דיור + 225 אלף שקל עלויות פיתוח ליח"ד.

הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף

חברת שיכון ובינוי -0.9% שיכון ובינוי 746.2 -0.9% שיכון ובינוי בסיס:753 פתיחה:753 גבוה:756.5 נמוך:746.2 תמורה:7,744,084 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: נדל"ן זכתה במתחם של 70 יח"ד בסכום זכייה של כ-6.2 מיליון שקל (מחיר מינימום של כ-1.6 מיליון שקל, כ-288% יותר), המשקף מחיר של כ-88.6 אלף שקל ליח"ד + 252 אלף שקל עלויות פיתוח ליח"ד. חברת מוריס אלון זכתה במתחם החמישי שכולל 65 יח"ד בסכום זכייה של 2.58 מיליון שקל (מחיר מינימום של 1.793 מיליון שקל, כ-44% יותר, המשקף מחיר של כ-40 אלף שקל ליח"ד + 269 אלף שקל עלויות פיתוח ליח"ד.

שיכון ובינוי: "הפער נובע מתמהיל הדירות שנציע"
כפי שניתן לראות מהנתונים, הפער המקסימלי בין מחיר המינימום ליחידת דיור למחיר הזכייה היה במקרה של שיכון ובינוי – 288%. תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אמר ל-Bizportal כי תמהיל הדירות במתחם בו זכו יכלול דירות בבניינים של 2-3 קומות ובתים צמודי קרקע. "אני מאוד שמח על הזכייה, הפער במחיר נובע מתמהיל אחר של דירות שנציע בהשוואה למכרזים של היזמים האחרים. מחיר המינימום של מנהל מקרקעי ישראל מדבר על מחיר של 35% מהקרקע ולכן הגשנו דיי דומה להערכת השמאי."

נציין שבמכרז הקודם בשכונת סנסן לבניית 213 יח"ד ב-3 מתחמים, אשר תוצאותיו פורסמו ב-1 בדצמבר 2013, סכומי הזכייה היו נמוכים משמעותית: חברת משכן אליהו זכתה במתחם של 32 יח"ד בסכום זכייה של 1.42 מיליון שקל (מחיר מינימום של 1.33 מיליון שקל, כ-6.8% יותר), המשקף מחיר של כ-44.4 אלף שקל ליח"ד + 226,771 עלויות פיתוח ליח"ד. עמותת "נופים צור הדסה" זכתה במתחם של 111 יח"ד בסכום זכייה של כ-6.55 מיליון שקל (מחיר מינימום של כ-5.52 מיליון שקל, כ-19% יותר), המשקף מחיר של כ-59 אלף שקל ליח"ד + 293 אלף שקל עלויות פיתוח. עבור מתחם של 70 יח"ד עם מחיר מינימום של 3.13 מיליון שקל לא היו הצעות.

המשמעות היא שהפער בין המחיר הנמוך ביותר ששולם במכרז הקודם (44.4 אלף שקל) למחיר המקסימלי ששולם במכרז הנוכחי (91 אלף שקל) עומד על 105%.

שנתיים של כישלון במכרזים
המצב בצור הדסה לא היה תמיד כזה ורוד וקבלנים נמנעו מלהגיש הצעות בגלל עלויות הפיתוח הגבוהות המגיעות ללמעלה מ-200 אלף שקל. המכרז עבור 213 יח"ד שתוצאותיו פורסמו ב-1 בדצמבר 2013, נכשל באפריל 2013 וכך קרה גם בשנתיים שלפני מכרז זה. כעת עם עליית מחירי הדירות באזור הקבלנים החלו להגיש הצעות.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי סכומי הזכייה מוכיחים שאין מספיק היצע – "מחיר המינימום הוא המלצה בלבד, התופעה המדאיגה היא שממשיכים למכור במחירים מלאים. בשוק עולה לא מתחשבים במחיר המינימום, אין לו כל משמעות, מאמינים שמחירי הדירות לא ירדו. למחיר המינימום יש משמעות בשוק יורד. להערכתי דירת 4 חדרים באזור תימכר ב-1.3-1.35 מיליון שקל".

כתבות מעניינות נוספות:
תשובה מוכר דירות בת"א ב-1.28 מיליון שקל - האם זה באמת מחיר מציאה?
רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    אלוהים, מדוע רק 5 קומות וצמודי קרקע?
    dw 29/06/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צור הדסה אמור להיות ישוב עירוני, וככזה, אין שום בעיה להרים בו מבנים בני 10 ו 15 קומות. כל צור הדסה, 6000 תושב, זה אפילו לא שכונה אחת בת"א. אם יגביהו את המבנים אז תיווצר צפיפות אורבנית טובה, המאפשרת לילד ללכת מביתו לבית הספר, אפשר ללכת למרכול, יש הצדקה לפתח בתי קפה ועסקים קטנים ועוד ועוד. מה שמוצע כאן הוא תכנון פרוורי להחריד, מה שיגרום לאנשים להיות חייבים 2 רכבים ובעתיד להתפשט עוד ולהרוס עוד שטחים ירוקים.
    סגור
  • 7.
    בושה לקבלנות ולכל מי שאחראי על ההרס
    אורה 29/06/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סופ סופ יש מקום להגיב על הדרך הכי לא ראויה פיתוח מדינת ישראל בוא קבלן רודף בצע בוא קח לך שטח ודחוס כמה שיותר דירות תהרוס את כל תוואי הטבע לא נורא אחר כך הגשמים שירדו , ויציפו השכונה החדשה , אל תדאגו אנחנו נבנה תומכי חומות על ההר וננסה לעקוף את הטבע נדחוס אותכם יחד אנשים משפחות , ובארוררר שלא נבנה לכם שום מגרש משחקים ראוי , הרי אנחנו צריכים לדפוק קופה עוד בתים זכר של יופיו של הטבע לא נשאיר , הרי אנחנו קבלנים ואין לנו שום קשר להתחבר , להתמזג, ואין לנו מושג על אסטטיקה. מביש מביש לראות איך צצות להן שכונות ללא כבוד למי שהיה לפנינו ויהיה אחרינו "הטבע" העיקר דירת יוקרה להזכירכם בקבר לא לוקחים שום נכס אז תפסיקו להרוס לי את הבית ותלמדו לבנות נכון !!!
    סגור
  • את בטח צוחקת, 1100 יח"ד על 330 דונם זה צפוף???
    dw 29/06/2014 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למען השם - מדוע לעזאזל לא מרימים בצור הדסה בניינים של 10 ו 15 קומות? מדוע רק צמודי קרקע ודרדל'ה של 5 קומות? צור הדסה זה 600 תושב, פחות משכונה אחת בת"א, ואני קורא עכשיו שיש בה 3 בתי ספר יסודי ותיכון. עם כאלה תשתיות אינני רואה מניעה שהשכונה תאכלס לפחות כפול תושבים. רק ברמת אביב ג יש 14 אלף תושב, ואין תיכון בתוך השכונה. אם יבנו בשכונת צור הדסה בניינים גבוהים אז פחות יצטרכו בעתיד לנגוס בשטחים הירוקים שמסביב. יהיו יותר לקוחות מסביב למרכול ותהיה הצדקה לפתח בתי קפה ועסקים קטנים. התוצאה תהיה שהשכונה שלכם תהיה טובה יותר.
    סגור
  • 6.
    תראו כמה שיווקים היו השבוע...ותבינו
    בועת הנדלן היא פשע 23/06/2014 21:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משתינים עלינו בקשת
    סגור
  • 5.
    רשות מחרחרי ישראל (ל"ת)
    בזיון 23/06/2014 15:31
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 4.
    בבחירות הבאות לפיד יעלה על ביבי ,מעמד הביניים מיואש
    בא 23/06/2014 14:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מהמצב ,ועד אז מחירי הדירות רק יעלו.
    סגור
  • 3.
    עובדים על מעמד הביניים,המחאה הבאה תהיה אלימה מכיוון
    ש.מ 23/06/2014 13:39
    הגב לתגובה זו
    7 0
    שנוצרה ציפיה אצל העם שאכן הממשלה תפעל וכשהציפיה הזו תטפח לעם על הפנים היאוש יהיה גדול ויוביל למחאה קשה.
    סגור
  • 2.
    חשבתי באמת שהפעם עם לפיד המדינה
    פשוט נמאסתם 23/06/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    5 0
    תעשה משהו עם ספסרות הקרקעות, אבל כנראה שקשה לה לוותר על הפרה החולבת הזו.
    סגור
  • 1.
    כל זמן שהישראלי דפוק ומשלם מעל מיליון תקחו לו 10מיליון
    יזם את קבלן 23/06/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    זו ברכה ! יום אחד יבינו חלק מהרוכשים דרך הכיס ולא דרך הראש
    סגור