תשובה מוכר דירות בת"א ב-1.28 מיליון שקל - האם זה באמת מחיר מציאה?

אלעד ישראל תקים 530 דירות בדרום תל אביב מול פארק ענק. האם מדובר במחיר זול? צפו כמה מבקשים על דירת 4 חדרים
פארק TLV, צילום: יח"צ;  3Dvision הדמיות ממוחשבות
המותג תל אביב הפך לנחשק ביותר בשנים האחרונות, ולא פעם דירה בעיר סמוכה, במרחק של רחוב אחד תעלה פחות בגלל שאינה משתייכת מוניציפאלית לעיר. אולם צריך לזכור שלא כל תל אביב היא שינקין ורוטשילד, ו"הוויב" של העיר נעצר בנתיבי איילון ממזרח וברחוב הרכבת מדרום.

האם הרוח של מרכז תל אביב נעה לאזורים הפחות נחשקים של העיר, ומשפיעה על המחירים? בחלק מהמקומות התשובה היא חיובית – שכונת פלורנטין הופכת לחלק ממרכז העיר והמחירים בשכונות יד אליהו לאט לאט מיישרים קו עם אלו שממערב לרחוב המסגר. אך מה עם השכונות הקשות באמת של העיר שכונת התקווה, הארגזים ועזרא? גם באזורים אלו כמובן נרשמו עליות מחירים בשנים האחרונות, אך מבחינה תפישתית הן עדיין נחשבות ל"דרום הפרוע" של עיר בפערים עצומים במחיר ממרכז העיר.

ישנם פרויקטים חדשים בודדים שנבנו באזור בשנים האחרונות – חברת דונה מכרה לאחרונה בפרויקט בשכונת עזרא דירת 5 חדרים בשטח 118 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל, כמחירה של דירת 40 מ"ר במרכז תל אביב. דירות 4 חדרים נמכרו שם לאחרונה במחירים של כ-1.5 מיליון שקל.
הדמיית הפרויקט: קרדיט - 3dvision הדמיות ממוחשבות
הדמיית הפרויקט: קרדיט - 3dvision הדמיות ממוחשבות

האם האזור צפוי להשתנות בקרוב? מבחינת רמה סוציו אקונומית האזור מדורג ברמה כלכלית חברתית של 3 מתוך 10, אולם בשנים הקרובות צפויות להיבנות באזור אלפי יחידות דיור, בקרבת פארק דרום המתחבר לפארק מנחם בגין, וכבר כיום ניתן לראות לא הרחק משם את התפתחותה המואצת של שכונות ניר אביב ונווה חן בהן נמכרות דירות 4 חדרים במחירים של 1.7-1.8 מיליון שקל.

חברת אלעד מגורים, מקבוצת תשובה, הודיעה היום כי תקים ליד הפארק, בשכונת הארגזים, כ-530 יחידות דיור. בשלב הראשון ניתן היתר בנייה עבור כ-170 דירות, אשר להערכת החברה יושלמו תוך 24 חודשים. הפרויקט בסך הכול צפוי לכלול 8 בניינים בני 17 קומות.
פארק דרום, קרדיט: 3dvision הדמיות ממוחשבות
פארק דרום, קרדיט: 3dvision הדמיות ממוחשבות

ומה לגבי המחירים? על הנייר, הם בהחלט נשמעים אטרקטיביים למדיי עבור תל אביב: דירות 3 חדרים בגודל של 76 מ"ר + מרפסת בגודל 10 מ"ר יימכרו עבור החל מ-1,280,000 שקל. אך בל ניתן למחיר זה להטעות – 30 דירות 3 חדרים יימכרו בפרויקט, וכמובן המחיר המוצע הינו עבור דירה בקומה הראשונה. המחיר הממוצע עבור דירות אלו לפי החברה צפוי לעמוד על 1.35 מיליון שקל.

דירות 4 חדרים בגודל של 98 מ"ר + מרפסת בגודל 11.5 מ"ר יימכרו עבור החל מ- 1,400,000 שקל בקומה הראשונה ודירות 5 חדרים בגודל של 111 מ"ר + מרפסת בגודל 11.5 מ"ר יימכרו עבור החל מ-1,650,000 שקל, שוב בקומה הראשונה. לפי אלעד מגורים, רמות מחירים אלו יישמרו עד ל-31 ביולי, בהתאם למצב השוק.

נציין כי חלק גדול מהדירות כנראה יעמוד בקריטריון 0% מע"מ, מאחר ורבות מהן מתומחרות בפחות מ-1.6 מיליון שקל (זאת במידה ומחיר השמאות באזור אכן יהיה ברמה זו), כלומר, דירות ב-1.28 מיליון שקל יימכרו לזכאים תמורת 1.085 מיליון שקל ודירות ב-1.4 מיליון שקל יימכרו לזכאים עבור 1.186 מיליון שקל.

אז האם מדובר בבשורת מחירים אמיתית? ראשית, אם משווים את המחירים לתל אביב אז בהחלט מדובר במחירים נוחים, אך בהשוואה לאור יהודה הסמוכה ולשכונות השכנות לא מדובר במחירים חסרי תקדים. לפי אתר מדלן, המחיר הממוצע עבור דירות 3 חדרים חדשות באור יהודה עומד על 1.232 מיליון שקל, עבור דירות 4 חדרים חדשות על 1.427 מיליון שקל ועבור דירות 5 חדרים 1.74 מיליון שקל.

*הדירות משווקות על ידי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר
הדמיית הפרויקט: קרדיט - 3dvision הדמיות ממוחשבות
הדמיית הפרויקט: קרדיט - 3dvision הדמיות ממוחשבות

הדמיית הפנטהאוז - קרדיט: 3dvision הדמיות ממוחשבות
הדמיית הפנטהאוז - קרדיט: 3dvision הדמיות ממוחשבות


כתבות מעניינות נוספות:
רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)
אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    מי היזם לפינוי בינוי בניר אביב ? (ל"ת)
    ליזי 18/11/2016 01:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    לעומת הכתבה שלעיל
    מתשובה התקשרו 14/07/2014 12:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    משהו מהפרוייקט התקשר אלי ואמר שמחיר דירת 4 קומה 10 תעלה 1730000 (מיליון שבע מאות ושלושים אלף שח) לעומת מה שרשום הכתבה שהמחיר יחל ב 1,400,000 שח, מאין צץ מחיר נוסף של 330,000 שח, מי גוזר קופון, מי גורם לעליית המחירים: תשובה, אלה שמשווקים מכניסים ההפרש לכיס ובכך גורמים לעלית מחירים
    סגור
  • 15.
    בראיה ארוכת טווח
    ג.ב. תושבת האיזור 24/06/2014 08:48
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ראשית, במענה לתגובה מספר 2 האוכלוסיה במקום נכון להיום היא מעורבת ישנם בעלי מקצועות חופשיים כך שמי שאומר/כותב דברים כאלה צריך לעשות שיעורי בית. שנית, זו הדרך היחידה לשדרג נכסים ואוכלוסיות ולהעלות משמעותית את רמת החיים ובנוסף אין במרכז עתודות קרקע וזו הדרך היחידה לבנות. שלישית, כל דופן הפארק בתנופת פיתוח, במקום יוקם הפארק המטרופוליני הגדול במדינה (אריאל שרון כהמשכו של מנחם בגין), ובעוד שנים מספר המקום יהפוך לאיזור פורח והנחשק ביותר במרכז. ומי שרואה קדימה כמה צעדים וקונה במקום לדעתי יעשה את עסקת חייו.
    סגור
  • 14.
    כל האזור בפני פריצה ענקית
    משה 17/06/2014 08:05
    הגב לתגובה זו
    2 1
    וזו השקעה מעולה. וגם קרוב לכל מקום. ואני לא מטעם. כל ההיסטוריה של האזור המדוכא הזה עומדת להשתנות. העירייה פועלת בעדיפות גבוהה לפתח את כל האזור שבין כפר שלם ואזור לאגרדיה ועד אדמת פארק שרון. והמדינה משקיעה ממש מליארדים לעשות את פארק שרון הפארק הכי יפה ומפותח בארץ. יש המון יוזמות חדשות לפיתוח מאסיבי של המרחב כולו. חכו עוד שלוש שנים והמחיר הזה יחשב מציאה לא שפויה. אני תושב האזור שמכיר את מה שקורה.
    סגור
  • 13.
    תשובה פשוט גנב ונוכל באיצטלא של משהו משלנו.
    דלק נדלן אגח ד' 16/06/2014 23:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    היו לי האגחים של דלק נדלן שתשובה לא שילם....ואנחנו רואים אותו בונה ומתעשר רק לא מוכן לשלם את חובותיו לציבור שנתן בו אמון והלך איתו.תקראו מה השופטת אמרה עליו... הנוכל הציג עצמו כאיש של מילה יושר וכבוד אללק....ועשק אותנו כשלא שילם האגחים.כיסיו מלאים מהגז ...והוא רק לא רוצה לשלם חובותיו. צריך להיות מוחרם ומנודה על ידי הציבור. לא נשכח לא נסלח!
    סגור
  • 12.
    חח..איזו מציאה?!!?
    מתווך 16/06/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    17 2
    הרגילו אותנו לחשוב ש 1.4 מיליון כדי לגור עם עוד 300 איש בבניין ליד כפר מלא סודנים זו מציאה...חחחחחח
    סגור
  • 11.
    רואים כבר תוכנית ה 0 עובדת {עלנו} (ל"ת)
    עתיד יש 16/06/2014 17:00
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • 10.
    פארק דרום מול שכונת התקווה . זה לא תל אביב זה תל ה-ביב (ל"ת)
    שלא יעבדו עליכם 16/06/2014 16:30
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 9.
    מצטרף למספר 6. נקווה שגם יומו יגיע (ל"ת)
    אנונימי 16/06/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 8.
    לי אין מיליון שח הכל בבורסת תל אביב והפסד
    יופיטר שוקי הון 16/06/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    3 0
    500 אלף שח הכל תא 25 ו 100
    סגור
  • 7.
    עוד שכונות סלמס
    h 16/06/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    7 1
    100 דירות בבנין, 350 ילדים (כולם בני ערסים) ורק 10% מהילדים הללו משתינים במעלית......תהנו במדמנה.
    סגור
  • 6.
    מקולל כל מי שעושה איתו עסקים! ספר בן חופפת!!! (ל"ת)
    ינתי פרזי 16/06/2014 16:12
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 5.
    חרא של מקום
    גדי 16/06/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
    11 3
    נרקומנים פולשים ושוהים בלתי חוקיים בהמוניהם
    סגור
  • 4.
    בהדמייה שמים תמונת פנטהאוז-שימו לב (ל"ת)
    הטעייה 16/06/2014 16:09
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 3.
    בשעה טובה
    dw 16/06/2014 15:59
    הגב לתגובה זו
    6 9
    למי שלא מכיר, ממש ליד ישנו פארק דרום ובהמשך פארק אריאל שרון הענקי, עם 8000 דונם שעומדים שוממים - פשוט כי גרים די מעט תושבים באזור וגם השטח עצום בגודלו (פי 3 מפארק הירקון, רק שסביב זה גרים כ... 200 אלף תושב במרחק הליכה עד רכיבה, אז מה הפלא שהפארק שוקק חיים כל הזמן?) אם יתחילו להרים באזור בניינים גבוהים אז סוף סוף יהיו קצת אנשים שיוכלו להנות מהפארק המגלומני והריק הזה. 8000 דונם! לדעתי היה נכון להקים 3 שכונות סביבו: אחת בת"א, אחת בחולון ואחת באזור. כ"א עם 3000 יח"ד, כמובן שעם בית ספר וגני ילדים וכל מה שצריך, מה שהיה מקל קצת על מצוקת הדיור בגוש דן. 10,000 יח"ד בסמיכות לפארק העצום היה הופך אותו לפחות שומם. 530 יח"ד זה די מעט אבל לפחות התחלה. נו מילא. בתקווה שבעתיד יקודמו גם מיזמי פינוי בינוי באזור שיוסיפו עוד משהו.
    סגור
  • 2.
    מחיר זול אבל אנשים ברמה מאוד נמוכה גרים בשכונה (ל"ת)
    דודו 16/06/2014 15:57
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 1.
    גם בחברה הזו שלו יש במגירה מספריים של ספר? (ל"ת)
    נפגע דלק נדל"ן 16/06/2014 14:54
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • זה פרויקט של דלק נדלן שהפכה לפרטי על חשבוני וחשבון הציב (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 16/06/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 44000 אלף שח שלי התאדו במניות דלק נדלן חוסר צדק!!! (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 16/06/2014 15:29
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור