לא סופרים את 0% מע"מ: "יותר משקי בית מתכננים לרכוש דירה בעתיד הקרוב"

מדד Bizportal וגיאוקרטוגרפיה . "המחצית השנייה של 2014 נפתחת בהתעוררות". וגם - האם הארנונה משפיעה על רכישת דירה?
המירוץ אל הבית, צילום: Getty images Israel
בעקבות תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, שנועדה להקל על רוכשי הדירות הצעירים, מורגשת כעת תחושה של האטה בענף הבנייה, אולם לפי מדד הביקוש של Bizportal וגיאוקרטוגרפיה, בחודש יוני אנו צפויים לראות גידול במספר הרוכשים.

מהמדד עולה כי מספר העסקאות ינוע ביוני סביב הרמה הממוצעת של החודשים בתחילת השנה – מעט יותר מ-8,000 עסקאות בחודש, זאת לעומת 6,500-7,500 בחודשים אפריל-מאי 2012. נתוני המשכנתאות שפרסם בשבוע שעבר מאוששים שהשפעת תוכניתו של לפיד על שוק הנדל"ן שולית - בחודש זה נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.6 מיליארד שקל, הגבוה מהיקף המשכנתאות בחודשים ינואר ופברואר, ערב ההצהרה על התוכנית, אשר הסתכם ב-3.8 ו-4.26 מיליארד שקל בהתאמה.
מקור: גיאוקרטוגרפיה
מקור: גיאוקרטוגרפיה

ירושלים ותל אביב הן עדיין הערים המבוקשות ביותר למגורים כ-10% מהביקושים מופנים באופן קבוע לערים אלו. מיד לאחר שתי הערים הגדולות בישראל, הערים המבוקשות ביותר בחודש הקרוב יהיה: רמת גן ואשדוד בהן מתעניינים היום כ-7%-8% מהישראלים. בראשון לציון, באר שבע, אשקלון וטבריה/צפת מתעניינים היום כ-4%-6%.
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, מסבירה כי בחמש השנים האחרונות חל מעבר של ביקוש מערים גדולות כמו ירושלים ותל אביב לערים מחוץ לגוש דן. "לדוגמה, עלה הביקוש למגורים בקריית גת פי שלוש, הביקוש עלה גם לאשדוד ולאשקלון, וכן לערים הגדולות בצפון, טבריה וצפת. גם הביקוש ליישוב החרדי בני ברק עולה בשנים האחרונות, ככל הנראה בשל הגידול בהיצעי התעסוקה ביישוב ושיפור התדמית של היישוב וכן בשל ביקוש של אוכלוסייה חרדית שהוסט מירושלים".

השאלה המתחלפת שנבחנה החודש היא מידת ההשפעה של הארנונה על התושבים ועל בחירת מקום המגורים. 41% ממשקי הבית אינם יודעים מה תעריף הארנונה הדו-חודשי שהם משלמים. התעריף הממוצע שמשלמים בישראל עומד על כ-830 שקל והחציוני עומד על 700 שקל שהם כ 350-415 שקל לחודש.

לפי הבדיקה, הממוצע הדו-חודשי אינו מצטייר כגבוה מידי, שהרי אם המחיר הממוצע של דירה בישראל עומד על כ-1.26 מיליון שקל תשלומי הארנונה השנתיים מהווים כ-0.3% מערך הדירה.
מקור: גיאוקרטוגרפיה
מקור: גיאוקרטוגרפיה

גם בתוך הערים קיימת שונות גבוהה מאוד בתעריפי הארנונה שמשלמים התושבים, לשם השוואה בפתח תקווה, תעריף הארנונה בשנת 2013 לדירה ששטחה 75-139 מ"ר התחיל ב-34.67 שקל בשנה ויכול להגיע גם ל-61.45 שקל למ"ר – ב- 80% יותר.

ביבנה פערי תעריפי הארנונה למגורים מגיעים ל-25%: בשכונת נאות רבין (השכונה הירוקה) עמד תעריף הארנונה השנתי למ"ר ב 2013 על 46.26 שקל למ"ר ואילו בנאות שז"ר תעריף הארנונה (בדירות) עמד באותה שנה על 37.01 שקל. בעלי דירת 4 חדרים בנאות רבין, ששטחה 108 מ"ר, יחויבו לפי 138 מ"ר (כולל מחסן ושטחי השירות) וישלמו לעיריית יבנה מידי שנה כ-6,600 שקל (כ-0.6% ממחיר הדירה – שיעור כפול מהממוצע הארצי).
מקור: גיאוקרטוגרפיה
מקור: גיאוקרטוגרפיה

השונות הגבוהה בתעריפי הארנונה בין ערים ובתוך הערים יכולה להסתכם באלפי שקלים בשנה. ועדיין, תעריף הארנונה כמעט ואיננו משפיע על משקי הבית בבחירת המגורים. 47% ממשקי הבית מציינים כי תעריף הארנונה שגובה הרשות המקומית איננו אחד הגורמים שמשפיעים עליהם בבחירת מקום המגורים שלהם. כ-14% בלבד מציינים כי לתעריף הארנונה השפעה חלקית על בחירת מקום המגורים ומעט יותר מרבע ממשקי הבית מציינים כי תעריף הארנונה משפיע עליהם בבחירת מקום מגורים.
מקור: גיאוקרטוגרפיה
מקור: גיאוקרטוגרפיה

רינה דגני; קרדיט: יח"צ
ד"ר דגני ציינה: "אנו רואים כי הציבור הישראלי אינו מושפע מתעריפי הארנונה ומוכן לשלם גם מחירים גבוהים. כמו כן, אנו רואים כי המחצית השנייה של 2014 נפתחת בהתעוררות וחזרה לשווקים, ההמתנה שאפיינה את תחילת השנה מתקצרת, ויותר משקי בית מתכננים לרכוש דירה בעתיד הקרוב. משקי בית שתכננו לרכוש דירה והמתינו עם הרכישה, מגיעים למצב שרכישת הדירה דחופה להם והם חוזרים למשרדי המכירות. זאת למרות ההמתנה להחלטות הממשלה לצינון שוק הנדל"ן והבלבול בשוק, שבאים לידי ביטוי בתחושה של האטה בענף, צעירים שממתינים להנחה של 18% ומשפרי דיור ומשקיעים, שממתינים לראות כיצד יישום התכניות ישפיע על מחירי הדירות".

כתבות מעניינות נוספות:
רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)
אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    הכל זה ציפיות. ברגע זוג עמחה ראשון יקנה דירה בלי מע"ם
    סרגיי 16/06/2014 12:19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ויספר לחברים שלהם כאן השוק נעצר!!
    סגור
  • 14.
    יש לגבות ארנונה פר ראש - כך ייבנו גם יחידות קטנות!
    אזרח 16/06/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מודל הארנונה הבלתי שפוי גורם לכך שלראש עיר אין כל אינטרס לאפשר לבנות דירות 3-4 חדרים. הוא רוצה דירות כמה שיותר גדולות - על מנת להקטין את ההפסד של הרשות מאספקת שירותים לתושבים. הפתרון הוא גבייה פר ראש, גבייה שמתאימה את הסכום שנגבה למה שנדרש מבחינת שירותי עירייה שוטפים.
    סגור
  • 13.
    תשאלי בסקר כמה מתכננים להיות מליירדרים בקרוב . (ל"ת)
    בא 16/06/2014 10:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    ברור..כל אחד מתכנן לקנות 3 דירות רק שאין כסף לזה.. (ל"ת)
    גילי 16/06/2014 09:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    לא סופרים את תכנית לפיד 0 למה
    לא יתכן 16/06/2014 09:30
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אפשר להמשיך לתכנן אך בנתים נעעצרה הבניה ומוכרי דירות יד שניה מחכים לעליית המחירים
    סגור
  • 10.
    אם רוצים להוריד ריבית ומחירי דירות ,רק פתיחת השוק
    בא 16/06/2014 09:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לתחרות עי קבלנים מסין או מהודו או מאיזה חור שיבנו בזול .
    סגור
  • העובדים הסינים כאן ומזמן ושכרם גבוה משלך בד"כ
    תמצא פטנט אחר 16/06/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ומי יתן לך קרקע של כל אזרחי המדינה במתנה? מיד יגיע לבג"ץ
    סגור
  • חמוד ,שהקבלן יביא את הפועלים שלו מסין וישלם להם
    בא 16/06/2014 11:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמו בסין ,ואדמה יקבל מהמדינה עי חוק בממשלה ,חוק נגד בועת נדלן או בראשי תיבות חוק נבן .בלי וועדת סחבת ,כשרוצים עושים ובונים כמו בסין ,שכונה שלמה תוך שנה .
    סגור
  • 9.
    יש פה פריירים שיקנו דירה שנייה לפני ירידת מחירים?
    דויד 16/06/2014 09:12
    הגב לתגובה זו
    1 3
    נשמע כמו כתבה מוזמנת של קבלנים או בנקים שבברוך ולא רוצים להוריד מחירים. יאללה תורידו עוד ונקנה. עד אז תחנקו עם הדירות והמחירים היקרים שלהן! דווקא נוח לשבת פה על הגדר ולראות אתכם מתפתלים
    סגור
  • 8.
    תמשיכו עם האיומים. בפועל המחירים יורדים
    חלפון 16/06/2014 09:05
    הגב לתגובה זו
    4 3
    דירות חדשות מתמ"א 38 אפשר לקנות כבר ב-1.5 מיליון ל-100 מ"ר בר"ג, ועוד בשכונות טובות. הן לא צפויות לרדת עוד, אבל דירות יד שניה (משנות ה-80/90) בגודל זהה נמכרות כבר ב-1.3-1.4 מיליון שקלים, בשכונות טובות (לא בוותיקים). זה בדיוק מה שמע"מ 0% רצה להביא.
    סגור
  • 7.
    כתבה מוזמנת לחילוץ מהמשבר של הבנקים והקבלנים
    אנונימי 16/06/2014 08:57
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אנשים לא מצליחים למכור את דירתם
    סגור
  • לא יכולת להגיד את זה יותר טוב
    מזמין 16/06/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    6 1
    היום יאשרו את חוק המע"מ מי בדיוק ירוץ לקנות דירה עכשיו מדברים מלחץ ומפוזיציה השוק קפוא והקבלנים בלחץ באמת שלא מצליח להבין אותם ביתחילו להפנים שאפשר גם להרוויח 150 אלף ולא 300 כמו שהיום קורה000
    סגור
  • 6.
    לא ישפיע המחירים ידהרו (ל"ת)
    מעלה מעלה 16/06/2014 08:37
    הגב לתגובה זו
    2 10
    סגור
  • 5.
    ישראלים הם עדר של פראיירים טמבלים חסרי תקנה (ל"ת)
    עם מטומטם 16/06/2014 08:30
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 4.
    כל הדירות החדשות הפנויות למכירה יימכרו תוך שבוע בספטמבר
    צביקה דורון יועץנדלן 16/06/2014 08:23
    הגב לתגובה זו
    5 7
    ומה יקרה אחרי ? כשלא יהיו דירות חדשות למכירה ? מוכרי דירות יד שניה יהיו בעמדת יתרון מול הקונים הרבים ! הביקוש של תל אביב עובר דרומה לאזור יפו. צעירים שגרים בשכירות עוברים ליפו ומשלמים 1,500-2,000 שקל פחות כל חודש.
    סגור
  • לא מדויק, אנשים עדיין יעדיפו לקנות על הנייר מאשר יד 2
    דודו 16/06/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה ז"א "לא יהיו דירות למכירה"? אתה באמת מאמין לשקר הזה? ברגע שיחזור הביקוש, הקבלנים יקנו קרקעות חדשות וימכרו את הדירות על הנייר. לא צריך לבנות בפועל בית בשביל לבצע עסקה.
    סגור
  • 3.
    הרוח שינתה כיוון וכדאי שתבינו את זה . השוק במיתון נוראי
    אייל 16/06/2014 07:59
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אנחנו כרגע על האדים של הדלק. המציאות חזקה מהכל והיא תכה בכולנו וחזק . השוק קפוא כולם מדקלמים אותם טקסטים " רק השבוע סגרתי 4 עסקאות " ( 3 מתווכים ) . בדיחה עצובה .
    סגור
  • 2.
    רק שוכחים כי מי שקונה 5 חדרים צריך
    משה ראשל"צ 16/06/2014 07:20
    הגב לתגובה זו
    6 1
    למכור את השלושה חדרים ושם אין מי שיקנה כי הם מחכים- יש כאן פרמידה
    סגור
  • כבר מזמן קודם מוכרים (ל"ת)
    אלי 16/06/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    ברור עם ישראל עשיר קונה דירות כמו לחמניות (ל"ת)
    בדבכט 16/06/2014 07:06
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור