ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

משכנתא בשיעור של 90%? זה יעלה לכם הצעירים הרבה יותר כסף - צפו בחישוב

האם פתרון שר החוץ טוב? Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות בדקו מה יקרה לזוג שירכוש דירה ב-1.25 מיליון שקל ב-90% מימון מול 75%
 |  21
ירייה מהמותן
Share
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
הגביל בתקופה האחרונה את המשכנתאות כך שזוגות צעירים כיום אינם יכולים ליטול משכנתא העולה על 75% מימון. כתוצאה מכך זוגות רבים אינם מצליחים לגייס את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה, אפילו עבור דירות צנועות ביותר במחיר של 800 אלף שקל עד מיליון שקל. בהתאם לכך, הזוגות הצעירים נאלצים להתמודד עם חוסר הוודאות של שוק השכירות הלא יציב שמותיר את הזוגות הצעירים ללא נכס.


ביום א' אמר שר החוץ אביגדור ליברמן כי יש לאפשר לזוגות צעירים עובדים אשר שירתו בצבא ליטול משכנתאות במימון של 90% . נציין שעד ההגבלה על שיעור המימון ניתן היה להגיע לשיעורי מימון גבוהים באמצעות
ביטוח
ביטוח
אמצעי להבטחת תשלום פיצויים על ידי גוף כלשהו במקרה אסון כגון: אובדן רכוש כתוצאה משריפה/ גניבה או במקרה של אובדן חיים.הביטוח מתאפשר באמצעות הפקדת כספים למבטח, המשמשים בעיקרם לפיצוי נפגעים בעת אסון.
ביטוח
עזר (EMI).

מה היה קורה בשוק אם הצעתו של ליברמן הייתה מתקבלת? Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, בחנו את הנושא והשוו את רכישתה של דירת 4 חדרים ב-90% מימון מול 75% מימון. בנוסף, השוונו מה הייתה העלות הכוללת במקרה של השכרת דירה דומה.

זוג צעיר עם שני ילדים מתגורר כיום בדירת 4 חדרים בחולון בשכירות של 4,500 שקלים. הזוג משתכר יחדיו כ-16 אלף שקל נטו כל חודש ומצליח לחסוך 500 שקל. בשנתיים האחרונות שכר הדירה עלה בכ-7% ובהתאם לחשש להמשך עליית שכר הדירה מחפש הזוג דירת מגורים.

הון עצמי
הון עצמי
שווי נכסי החברה פחות שווי ההיתחיבויות שלה כפי
של 125 אלף שקל מול 313 אלף שקל

הזוג מצא דירת 4 חדרים ישנה בשטח 80 מ"ר במצב טוב במרכז חולון, עליה דורשים 1.25 מיליון שקל. בהתאם לאמירתו של ליברמן יוכל הזוג, אשר שירת בצבא וכמובן עובד, לרכוש את הדירה בהון עצמי של 125 אלף שקל, זאת מול 312.5 אלף שקל במקרה של 75% מימון לו זכאי זוג צעיר הרוכש דירה ראשונה. במשכנתא יציבה, כלומר עם החזר קבוע לאורך תקופה של 30 שנה, אך בשיעור
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
גבוה יותר, ישלם הזוג כ-5,100 שקל בחודש במשכנתא של 90% מימון מול 4,169 שקל בחודש במקרה של 75% מימון. במשכנתא פחות יציבה, קרי חשופה לשינויים בריבית ובמדד (שליש פריים, שליש משתנה ושליש מחולק בין קבועה צמודה ולקבועה לא צמודה), ישלם בתחילת התקופה 4,500 שקלים, סכום הזהה לשכר דירה המשולם כיום. במידה והזוג היה בוחר במשכנתא הפחות יציבה עם 75% מימון היה משלם כל חודש 3,697 שקל.

הסכנה במשכנתא הפחות יציבה הינה השינויים בהחזרים החודשיים, אולם יש לקחת בחשבון ששכר הדירה עלה בארבע השנים האחרונות ב-28%, ואף עשוי לעלות לאור המחסור בדירות להשכרה באזור המרכז והקושי ההולך וגובר לרכוש דירות.

החזר המשכנתא הכולל
ההחזר הכולל במשכנתא הפחות יציבה לתקופה של 30 שנה עתיד לעמוד על 2.03 מיליון שקל במקרה של 90% מימון ועל 1.402 מיליון שקל במקרה של 75% מימון, כלומר פער של כ-628 אלף שקל. ההחזר הכולל במשכנתא היציבה לתקופה של 30 שנה יעמוד על 1.84 מיליון שקל במקרה של 90% מימון ועל כ-1.5 מיליון שקל במקרה של 75% מימון.

במידה והזוג ייבחר באלטרנטיבת השכירות לתקופה של 30 שנה ישלם לאורך כל התקופה שכר דירה כולל של 1.62 מיליון שקל (כאשר שכר הדירה נותר קבוע).

ערן כרמל, מנכ"ל וטאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה , אמר: "הזוגות הצעירים נמצאים כיום במצוקה עקב חוסר היכולת לגייס הון עצמי לרכישת דירה והן מבחינת ההחזרים החודשיים. פתרון אחוז המימון של ליברמן יכול להוות פתרון לחלק קטן מהזוגות הצעירים אשר מרוויחים מעל הממוצע ויכולים ואף כדאי להם לשלם החזרים חודשים בגין משכנתא במקום לשלם שכ"ד. אך גם פתרון זה יהיה חלקי לתקופה מוגבלת מכיוון שפעולה שכזאת תגדיל את הביקושים וכתוצאה מכך מחירי הדירות ימשיכו לעלות, דבר שיגדיל בהחזרה את ההון העצמי שיידרש מצד הרוכשים ויגדיל את מינופם."

***האפשרויות שהוצגו בכתבה זו אינן מתאימות לכל פרופיל פיננסי. האמור לעיל אינו תחליף לייעוץ המידע מוצג לידיעה בלבד ואין לראות בו המלצה לתמהיל משכנתא מכל סוג שהוא. כל העושה שימוש באמור לעיל עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

כתבות מעניינות נוספות:
מתפלאים מדוע הדירות יקרות? קרקע בכפר יונה ל-499 יח"ד נמכרה ב-160% יותר מהמינימום - וכמה תעלה דירה?
אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

21 תגובות ב-21 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
21 רוני 28/10/2014 08:15 למה רק לזוגות צעירים
זוג בגיל 40 לא יכול להנות מזה?
20 אבנר 12/06/2014 12:45 נגמרה המדינה
איפה דור המייסדים ואיפה אנחנו?!?! אני לא חושב שיש עוד מדינה בעולם שהידרדרה מוסרית , ערכית וחברתית מהר יותר ממדינת ישראל. אם לא נתעורר בעוד מספר שנים אפשר לחפש מדינה אחרת. שישארו פה רק פוליטיקאים ובעלי הון ושימצצו אחד לשני את הדם. בהצלחה לכולם
19 אבי 12/06/2014 09:36 לא באמת ציפינו לפריצת דרך אמיתית
למי שמתכנן לקחת משכנתא הייתי ממליץ לא לחפש פתרונות קסם, אלא ללמוד את התחום ולעשות את זה חכם. נרשמתי מהאינטרנט בחינם להרצאה שמתקיימת בסוף החודש בסניף של מזרחי טפחות ברחובות (הרצל) למי שמעניין אותו לבוא לשמוע וללמוד. לא הייתי בונה על יאיר לפיד כמושיע
18 ליברמן חכם 12/06/2014 06:30 90% משכנתא ל- 30 שנה בריבית של 2.5% בלבד
כמעט כל זוג יכול לייצור 10% הון עצמי ולקנות דירה .... ליברמן הציעה שהמדינה תעניק לבנקים אג"ח שיאפשר לבנקים לתת ריבית של 2.5% בלבד ... זה זול יותר מחלוקת אדמות לקבלנים במחיר למשתכן ולוויתור על תשלום המע"מ
17 ניב 12/06/2014 00:33 למה השכירות מחושבת ל30 שנה?
צריכה להיות מחושבת ל60 שנים
16 תל אביבי 11/06/2014 15:08 האמת, אולי עדיף לגור בשכירות כל החיים ולהרוויח 7% על
תיק המניות בשנה.
15 בא 11/06/2014 13:01 הוא סתם תופס כותרות ,מה יש לכם ,תפתחו את העיניים אתם
יושנים . מה אתם מכירים את ליברמן מאתמול .
14 8 שנים זוג צעיר 11/06/2014 12:30 לכל המתנגדים
יותר טוב לזרוק כסף על שכירות
13 כלכלן 11/06/2014 11:49 פשיטת רגל לשלם 2 מיליון תשלומים על דירה ששווה גג 700 אל
הלוואי והיו מאשרים את זה .. כל הדירות היו אצל כונס נכסים..
12 דודו 11/06/2014 11:46 אחלה הצעה, זה יאפשר לי לקנות בזול דירות מכונס הנכסים
ליברמן אני מאחוריך!
11 ללמוד מההיסטוריה 11/06/2014 11:40 ג'ורג' בוש חלם על דירה לכל אזרח אך גרם לבועה ענקית (ל"ת)
10 זו הקונספירציה 11/06/2014 11:16 לעזור לזוג לשלם את "מס הקרקע" במקום להוזיל קרקעות
מס על הקרקע הינו מס שקשה להתחמק ממנו לקל לגבותו ולכן הממשלה לא תוותר עליו. כל מי שקונה דירה ישלם אותו ומי ששוכר ישלם (המשכיר יגלגל את ההוצאה הגדולה שלו על השוכר) "מחסור" בדיור זו מדיניות ממשלתית. אילו היו יכולים ליצור מחסור באוויר הממשלה לא הייתה מהססת - הכל כדי לגבות מס ולקיים את הבהמה.
9 יוני 11/06/2014 10:44 הצעה חסרת אחראיות שתחמיר את הבעיה.
וגם לא תעבור בחיים.
8 טל 11/06/2014 10:27 נשמע טוב?... כנסו ותבינו את האשליה
זוג צעיר, שתרם למדינה בשירות צבאי מלא או אפילו שירות לאומי, יהנה מחלום דירה שיתכן שיתממש. הבעיתיות כאן היא התנודתיות. הבנקים יודעים וגם אנחנו שהריבית הנמוכה לא תישאר לאורך זמן, והריבית הריאלית האמיתית היא בקירוב 4%. עכשיו השאלה שלי היא, האם זוג צעיר הרוכש דירה יהיה מוכן לשלם משכנתא עם ריבית של 4%? או יעדיף לקחת סיכון ולשלם לפי ריבית משתנה, כאשר יש סיכוי (קלוש) שהריבית בקושי תעלה בתקופת המשכנתא. בכל אופן, ליברמן תשקול אמירות פוליטיות שלא מועילות לך. יום טוב.
7 בא 11/06/2014 09:58 ליברמן בעצם רוצה מאוד שיביאו קבלנים מסין ,הוא יודע שרק
ככה יפתרו את הבעיה .
6 יוסי 11/06/2014 09:48 כתבה חובבנית. כנסו
לידיעתך מר כותב היקר, אנשים עדיין לוקחים משכנתא של 90% רק שהבנק קורא לזה אחרת: 75% הם באמת משכנתא שנפרשת לאורך שנים(עד 30 שנה) 15% הלוואה משלימה למשכנתא(כן,כך זה נקרא) לתקופה של עד 5 שנים בריבית הרבה יותר גבוהה מהריבית של המשכנתא. ועכשיו שאלה: מי הרוויח מהורדת המימון ל 75% ? תשובה: צדקת, הבנקים
5 susu 11/06/2014 09:06 הצעה נבונה , זוגות בונים עתיד יוכלו לעמוד בכך
זה מקובל בהרבה מדינות אחרות ואין סיה שלא יאשרו זאת גם בארץ , לעניות דעתי זו החלטה נבונה , למה לשלם שכירות כשאפשר בדרך זו לשלם על נכס שיהיה בסוף תהליך התשלום שלך ?
4 לוח כל ישראל 11/06/2014 09:06 פתרון איום ונורא-יגרום לעליית מחיר ושיעבוד הצעירים
תהיה עלייה בביקושים.זוגות צעירים ישתעבדו לכל חייהם.צריך לעבוד על צד ההיצע וזהו הפתרון היחידי שיכול להתקיים
3 צביקה דורון יועץנדלן 11/06/2014 08:12 בעל הדירה יעלה את מחיר הדירה ב 50,000 בגלל הביקוש הגובר
ההצעה הזו תוביל לעליות מחירים !
2 הצלף 11/06/2014 08:00 עם כל הכבוד המשכנתא צריכה להיבחן דרך רמת הכנסה (ל"ת)
1 cinege 11/06/2014 07:17 פשיטת רגל עתידית מובטחת.
למה רק 90% ? למה לא 100 ? אם הכוונה להוסיף פרנסה לכונס הנכסים שיעשות במכירת דירותיהם של כל המסכהים שלקחו על עצמם את עול המשכנתא המטורפת הזאת, אזי זה בסדר גמור, כי הרי עם העליה של הריבית לכשתבוא (והוא תבוא) רביםמהם לא יצליחו לעמוד בתשלומיהם. אכן תכנית ראויה לליברמן.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.