מחדל התמ"א 38: Bizportal ריכז את המספר העגום של הפרויקטים שהושלמו ב-9 שנים - מה הנתון שמסמן תפנית?

ברמת גן ות"א הושלמו הכי הרבה פרויקטים, אך בחולון ורמת השרון הושלם אחד בלבד. כמה בניינים נמצאים בהליכי בנייה? כל המספרים
תמ"א 38 באשדוד, צילום: יח"צ
כשמסתובבים ברחבי רמת גן, רעננה וקריית אונו מרגישים שסוף כל סוף תמ"א 38, תוכנית הממשלה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה מתחילה לתפוס תאוצה – בכניסה לכמעט כל רחוב ניתן לראות שלט המפרסם פרויקט חדש שאוטוטו יושלם ועל בניינים רבים ניצב שלט המכריז על יציאה לדרך של פרויקט תמ"א 38.

תוכנית התמ"א 38 יצאה לדרך בשנת 2005 והכותרות היו גדולות – אך מבדיקה ש-Bizportal ביצע מול 18 רשויות מקומיות בחודש יולי 2012 נמצא כי הושלמו ברחבי הארץ 32 בניינים בתמ"א 38. אין ספק שבינתיים המצב השתפר, במיוחד לאחר שנכנס לתוקף תמ"א 38 תיקון 3 המאפשר תוספת של 2.5 קומות לכל בניין במקום 1.5 קומות עד לאותה התקופה, ותמ"א 38 (2) המאפשרת הריסה ובנייה מחדש של בניינים.

זריקת העידוד האחרונה עליה רמז משרד האוצר היא החלת 0% מע"מ לשירותים הניתנים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי . לפי ההצעה יוכלו הקבלנים להזדכות על המע"מ בגין עלויות חומרי הבנייה.

Bizportal בחן את תמונת המצב העדכנית בתחום לפי אתר 'תמ"א 38 והתחדשות עירונית – האתר המרכזי' . עד כה הושלמו 71 בניינים, מעט מדיי ביחס לרעש הגדול שהתחום עושה, כאשר מתוכם רק 3 מחוץ לאזור המרכז – בעיר חיפה. הנתון המעודד הוא שבסך הכול בכל רחבי הארץ יש לפי האתר 1,583 פרויקטים בתהליכי אישור ובנייה של תמ"א 38, כאשר 246 מתוכם הם של הריסה ובנייה מחדש.

תיקו בין רמת גן לתל אביב
רמת גן היא עדיין שיאנית התמ"א 38, למרות הפסקת תוכנית הצפיפויות בסוף שנה שעברה (וההגעה לפשרה לאחרונה) , עם 15 בניינים שהגיעו לשלב הגמר, זאת לעומת 7 בלבד ב-2012. הנתון המעודד הוא ש-486 בניינים נמצאים בהליכים של תמ"א 38, רובם החלו בשנתיים האחרונות, כאשר 204 הם פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. אולם מתברר שתל אביב לא נשארת הרחק מאחור – גם בעיר ללא הפסקה 15 בניינים הגיעו לשלב הגמר ב-2014, זאת לעומת 3 בלבד ב-2012. 327 בניינים בתל אביב נמצאים בתהליך ו-15 בהריסה ובנייה מחדש.

ברעננה הושלמו 8 בניינים, לעומת 5 ב-2012 ו-91 נמצאים בתהליכים של תמ"א 38; באשדוד הושלמו 4 פרויקטים ו-26 בתהליך ובראשון לציון הושלמו 8 פרויקטים, לעומת 5 ב-2012 ו-169 נמצאים בתהליך.

מעניין לראות שבערים קריית אונו ויהוד מונוסון, המלכות של ההתחדשות העירונית בפינוי בינוי, לא הושלמו פרויקטים של תמ"א 38 כלל – הנתון המעודד הוא ש-15 פרויקטים ענקיים בקריית אונו נמצאים בהליכי בנייה, חלקם כוללים יותר מ-5 בניינים; ביהוד-מונוסון יש 4 בניינים בתהליכי בנייה.

97 בניינים בתהליכי תכנון בבת ים
בגבעתיים הושלמו בשנתיים האחרונות 2 פרויקטים ו-53 פרויקטים נמצאים בהליכי בנייה, כאשר 11 הם של בנייה והריסה מחדש. בירושלים הושלמו 3 פרויקטים בשנתיים האחרונות ו-29 פרויקטים נמצאים בהליכי בנייה. בבת ים הושלמו 2 בניינים, לעומת 1 ב-2012 כאשר 97 נמצאים בתהליכי בנייה, מתוכם 5 של הריסה ובנייה מחדש. בחולון הושלם בניין אחד בלבד, 27 נמצאים באישורים ותהליכי בנייה, ופרויקט אחד של שלושה בניינים נמצא בתהליך של פינוי בינוי.

בנתניה, רחובות ונס ציונה לא הושלם אף בניין עד כה, אולם בכל אחד מהם נמצאים בהליכי בנייה 10, 4 ו-12 בניינים בהתאמה. בכפר סבא הושלמו 2 בניינים ו-39 מצויים בתהליך, 1 מהם בפינוי בינוי; בהוד השרון הושלמו 4 בניינים ו-19 מצויים בתהליך. בהרצליה ותל אביב היו 3 בניינים בלבד שהגיעו לקו הגמר ב-2012 – בהרצליה לא השתנה מספר הבניינים שהושלמו, אך 85 בניינים נמצאים בתהליכי בנייה. ברמת השרון וברמת אפעל הושלם פרויקט אחד ו-14 ו-3 בהתאמה נמצאים בתהליך.

הנתון המעודד ביותר הוא שבבאר שבע ישנו פרויקט אחד בתהליך.

כתבות מעניינות נוספות:
אלו הדירות הכי זולות שנמכרו מטר מת"א - היכן שילמו 485 אלף שקל?
זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    תמא 38 כאונס קבוצתי
    avvi46 08/06/2014 08:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הכפיה על דיירים להיכנס לפרוייקט נגד רצונם ולתת את זכויותיהם על הנכס לקבלן או יזם הורדת אחוז ההסכמה ל 66% איבוד חניות ובניה של קבלנים רק באיזורי ביקוש מצביע על השערוריה הבאה שחיתות בשם החוק.
    סגור
  • 19.
    לירן על טבלה מרכזת שמעת....
    זמננו יקר לקרא מספר 04/06/2014 15:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    טבלה מסכמת בטור אנכי עיר ובטור מאוזן הושלם בתהליך היה נותן תקציר מנהלים....נקוה שבכתבה הבאה תעשה זאת....
    סגור
  • 18.
    אי דיוק בחיפה
    יוסי 04/06/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בחיפה הסתיימו לפחות כ-20 פרוייקטים, אני לא מבין מהיכן הכותב לוקח את הנתונים, נתקלתי במגיב שאמר דברים דומים לגבי עיר אחרת , כך שהכתבה לא ראויה להתייחסות מבחנתי
    סגור
  • 17.
    מה קורה לגבי הבתים הישנים מול פארק הכט בתים מול הים
    יונה יהב 04/06/2014 10:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מרחק נגיעה מהים בתים ישנים תתחילו להתעורר דרוש פינוי בינוי ושהכניסה לחיפה תהייה מרשימה ויש פוטנציאל איכלוס גדול בנוסף
    סגור
  • 16.
    פ"ת - למה לא שומעים על פינוי בינוי בעיר
    א 04/06/2014 09:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשכונות הדרומיות בעיר היתה יוזמה כזו מה איתה ?
    סגור
  • 15.
    פ"ת - למה לא שומעים על פינוי בינוי בעיר
    א 04/06/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשכונות הדרומיות בעיר היתה יוזמה כזו מה איתה ?
    סגור
  • 14.
    ברור שהתוכנית כשלה לגמרי וצריך להוסיף עוד 2 קומות
    ישראל 04/06/2014 07:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל הדיוט מבין לגמרי שאם הצעתו זוכה לשבריר ענין ממה שציפה עליו לשנות את הצעתו. שינוי משמעותי כולל בהתחשב שהתוכנית מזדחלת עשור וגם בעליה במצוקת הדיור הדורשת תרופה. המע"מ 0% זה מעט מדי ומאוחר מדי. אפילו אם יכפיל את ההיענות זה יהיה כישלון חרוץ. פשוט התוכנית אינה מספיק אטרקטיבית לדיירים בעיקר שהם גם נשחקים בהתמודדויות פנימיות. אבל, כשיהיה יותר בשר אפשר יהיה לסיים בקלות את ההתמודדויות הפנימיות. בנוסף צריך להוסיף על פי חוק את המגיע לבעלי גג במקום שיהפכו לסחטנים. בדיוק כמו לסרבנים בודדים מול הרוב. מה לגבי התשתיות העירוניות ? ובכן על העיריות להתחיל לתפקד בזמנים סבירים. הן יקבלו יותר מסים וצריכות לשנות את קצב התחדשות התשתיות העירוניות בהתאם לצרכים.
    סגור
  • 13.
    אי דיוקים בכתבה
    DEKELSHL 03/06/2014 19:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בהרצליה יש הרבה מאד בנינים שהושלמו לאחר ביצוע התמ"א 38 ויש מאות בשלבי בניה
    סגור
  • 12.
    לא מובן כיצד בתל אביב לא מתכננים תמא לשכונות ישנות
    וסאלי 03/06/2014 18:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נוצר מצב שאחדים בונים ללא תכנון ועל גגות. החיזוק הוא למראית עין והסלאמס מונצח עיר ללא תקנה. ישגב דוגמא לאפשרויות שכולם ירוויחו כולל המדינה והעירייה. אבל כנראה לשוטים וחובלים זה לא מספיק.
    סגור
  • 11.
    לא מובן כיצד בתל אביב לא מתכננים תמא לשכונות ישנות
    וסאלי 03/06/2014 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נוצר מצב שאחדים בונים ללא תכנון ועל גגות. החיזוק הוא למראית עין והסלאמס מונצח עיר ללא תקנה. ישגב דוגמא לאפשרויות שכולם ירוויחו כולל המדינה והעירייה. אבל כנראה לשוטים וחובלים זה לא מספיק.
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    פתח תקווה שהיא שיאנית הדירות החדשות וההתחדשות לא מעודדת
    מירב 03/06/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תמא 38, גודל נפש ראש עיר מושחת
    סגור
  • 9.
    אני מחפש דירה לקנות לביתי ולפני הכול מברר אם זה בנין
    נתן 03/06/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שעבר תמא או עלול לעבןר תמא. לא מוכן שביתי ונכדי יגורו בבדיחה הזו. אם זה שכונה המיועדת לתמא 38/2 פינוי בינוי זה משהו אחר ופה יש גם סיכוי להשקעה טובה.
    סגור
  • 8.
    רק בחולון אין התקדמות חבל (ל"ת)
    חולון 03/06/2014 15:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    צופפו את רמת גן ויצרו פקקי ענק ומחסור בחנייה
    רמת גני 03/06/2014 15:24
    הגב לתגובה זו
    2 0
    למהנדס העיר לא אכפת שלתושבים אין איפה לחנות או שיש פקקים. העיקר לבנות ולבנות ולבנות בשכונות צפופות גם ככה
    סגור
  • 6.
    פתח תקוה
    שרון 03/06/2014 15:21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מרכז העיר המשווע לתמ"א עד היום 2 פרויקטים בלבד אוכלסו ובנוסף פרויקט תמא פינוי בינוי 1 אוכלס.למה? תשאלו את פקידי העייריה המושחתים עם ראש העיר הקודם שמעטפות -לא חסר .ראש העיר החדש מנסה לנקות אורוות ואף הציגו מסמך שבכירי העייריה הכניסו בו עיזים וועדת ערר המחוזית תכה שוב ושוב על החלטות השגויות של פקידוני העייירה. די לסחבת השלטונית ןהפקידותית בפתח תקווה.
    סגור
  • 5.
    רעידת האדמה לא מחכה
    מודאג 03/06/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הרעיון של 0% מע"מ על בניה לפי תמ"א 38 הוא מצוין. הבעיה היא הסחבת. שר האוצר הבטיח יעילות - עכשיו הזמן להוכיח. רעידת האדמה לא מחכה.
    סגור
  • רעידת אדמה גם לא מתיחסת לקומבינות ישראליות בשיטת פל קל
    אפי 04/06/2014 00:50
    הגב לתגובה זו
    0 3
    או בדיחת תמא 38/1 המיועדת רק לקבל מעלית ושדרוג בנין בחינם ולא שום חיזוק. איזה חיזוק זה להעמיס טונות של 2.5 קומות או יותר על בניין ישן עם תשתיות רקובות ומפרט טכני מיושן שלא עומד בשום תקני רעידת אדמה???
    סגור
  • 4.
    יש ראשי ערים שלא מאפשרים מכל מיני סיבות (ל"ת)
    אני 03/06/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3.
    ברחוב אריאל בהרצליה פרוייקט אומלל 6 שנים מאז שהתחיל
    אסון תמא 38 03/06/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא ברור מה מצב הפרוייקט. כאילו הושלם בראשית 2014 אבל לא הושלם סופית. אך אחד לא יתהדר בו. כ-6 שנים מאז שהתחיל. מעלית לא עובדת , נותרו עבודות בשטחים ציבוריים, לא תמיד יש בהם תאורה. איכות ? מה זה? הכל מינימום והיכ פשוט, אין קיר ישר, היו נזקי רטיבות גדולים שחלחלו 4 קומות. ומי יודע מה יקרה בעתיד. אם ככה במקומות אחרים - חבל שאנשים יתחילו . סיוט וזוהי לא הגזמה. היה סיוט לדיירים, פגיעות בדירות, פגיעות חזורות בתשתיות, קשיי מחיה גדולים מאוד תוך כדי הבניה, זלזול בוטה מצד המבצעים. זוהי רק רשימה חלקית.
    סגור
  • 2.
    לירן מה עם פ"ת? ואיפה יש בניה של תמ"א 38 בנס ציונה?
    יזם 03/06/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אני לא מכיר ולא יודע על בניין אחד אפילו שקיבלת היתר והתחילו בתהליך הבנייה בנס ציונה. ולמה אף פעם לא רושמים את פ"ת שם כבר יש כמה פרויקטים שהסתיימו ויש הרבה בבנייה.
    סגור
  • 1.
    עיר תאומה של עזה בתים ישנים במרכז וראש עיר שהקפיא
    פתח תקווה 03/06/2014 12:26
    הגב לתגובה זו
    3 2
    את הבניה לשנתיים. אף יזם לא מתקרב לעיר המגעילה הזאת הדתיים שולטים והעלו ראש עיר שנותן להם ישיבות . איפה שר הפנים?
    סגור
  • סלומון החרדי בנה את פתח תקווה!!!
    שפוי 03/06/2014 15:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    על בי"ש כולכם יודעים לרנן, הייתכן שהעיר נכבשה ע"י דתיים, אנחנו החרדי מוכנים להתחלף איתכם, תקחו את בית שמש, והחזירו את פתח תקווה למקורה היהודי-אותנטי... אני לא מבין איך ביזפורטל נותן במה למשמיץ כמוך...
    סגור
  • שוב פעם הדתיים אשמים ?
    בני ברקי 03/06/2014 15:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    די לשנאה, היא מעוורת אתכם, אני מציע לך לראות מי בנה את העיר פתח תקוה... מצו"ב קישור בה תראה שאתה עיר בנו וייסדו אנשים דתיים - חרדים... http://lib.cet.ac.il/pages/item.asp?item=5742 פתח תקווה הייתה העיר הראשונה בישראל בה היה מוגדר בחוק העזר איסור חילול שבת ברחוב!!! השתלטם על העיר, ועדיין יש לכם טענות ? די לשנאה המחליאה!!!
    סגור