ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

לקראת מע"מ 0%: "לא בונים מספיק, השוק לא מוכן לקלוט רמת ביקושים חריגה"

לפי הכלכלן הראשי במיטב דש, מספר הדירות החדשות שנבנות בימים אלה אינו מספיק לרמת הביקושים שצפויה כשהטבת מע"מ 0% תגיע
נדל"ן קודר, צילום: Bizportal
בשבוע שעבר פרסמה הלמ"ס שהביקוש לדירות חדשות ירד בחודש אפריל, כשזוגות רבים העדיפו להמתין להחלת הטבת 'מע"מ 0%', שתעלה לשולחן הדיונים בוועדת הכספים בקרוב. מכירות הדירות החדשות ירדו באפריל ב-15% לעומת החודש הקודם, אבל מצד ההיצע נראה כי לא חלה התפתחות משמעותית.

בסקירתו השבועית מציין אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב דש, שהממשלה לא פועלת מספיק בצד ההיצע, למרות העלייה הצפויה בביקושים בעקבות תוכנית 'מע"מ 0%' - די מוזר שנוכח מאמצי הממשלה להגדיל היצע הדירות, דווקא התחלות הבניה ביוזמה ציבורית ירדו בשיעור חד, כאשר ההתחלות ביוזמה פרטית היו יחסית יציבות.
מקור: למ"ס, מיטב דש
מקור: למ"ס, מיטב דש

לפי נתוני הלמ"ס, כיום מצויות כ-93.3 אלף דירות חדשות בבנייה פעילה, מספר שיא, ושמרביתן נמכרו כבר וצפויות להשתחרר לשוק בשנתיים הקרובות. אבל לפי זבז'ינסקי, יתכן שהמספר הזה אינו מספיק.

האם כמות הדירות החדשות העומדות למכירה מספיקה כדי לעמוד בלחצי ביקוש שצפויים להשתחרר עם השקת מע"מ 0%?

"לא בטוח", אומר הכלכלן. "מספר דירות חדשות הזמינות למכירה עלה אומנם בשנים האחרונות אך הוא נמוך יותר מאשר בסוף שנות ה-90, זאת כאשר האוכלוסייה בגילאים 25-34, שהיא אוכלוסיית היעד לפטור ממע"מ, גדלה מסוף שנות ה-90 ב-30%".

זבז'ינסקי מוסיף ש"המלאי ביחס לביקוש שנמדד במספר חודשי היצע עומד ברמה יותר נמוכה מאשר בכל התקופה מסוף שנות ה-90 עד שנת 2008, כאשר החלה ה'ריצה אל הדירות'".
מקור: למ"ס, מיטב דש
מקור: למ"ס, מיטב דש

"לפיכך, לא נראה ששוק הדירות החדשות מוכן לקלוט רמת ביקושים חריגה שעשויה להתעורר עם החלת הפטור ממע"מ", הוא מסכם.
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    אל תסתכלו שנה קדימה אלא 20 שנים קדימה ותבינו ש
    צביקה דורון יועץנדלן 02/06/2014 08:10
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אין פתרונות דיור ל 170,000 תינוקות שנולדים בכל שנה בישראל !
    סגור
  • 6.
    הקבלנים לא בונים (ל"ת)
    הקבלנים יוצרים ביקוש 01/06/2014 19:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • נכון כי במדינה המטומטמ שלך מאפשרים זא (ל"ת)
    קבלנים סינים 03/06/2014 08:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    אינטרסנט=פרו-נדלן=תיפוח דור צעיר עני=סיכון קיום המדינה! (ל"ת)
    איפה תגובותי???????? 01/06/2014 18:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    אל דאגה חבר של קבלנים . (ל"ת)
    בא 01/06/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    דירות יד 2 בקיפאון ויש הרבה על הגריל
    אנליסט 01/06/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    7 3
    יש הרבה דירות יד 2 שמאז הפצצה של לפיד לא נמכרו המוכרים עדיין מבקשים מחירים גבוהים (אני עוקב אחריי 3 דירות והמחירים התחילו לרדת) עוד כמה חודשים של בצורת בשוק יד 2 ואז תראו גם מחירים יורדים בחדות וגם אלפי שלטים תיקנו אותי דחוף לפני שהכונס יקח אותי....לכל אלה שרוצים לקנות דירה אני חושב שאתם צריכים להתאפק עוד קצת לא להתקשר למוכרי דירות לייבש אותם זה ישתלם לכולנו....בהצלחה
    סגור
  • נקודתית אתה צודק
    משה ראשל"צ 01/06/2014 19:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל ברגע שהחוק יעבור ויגמרו המלאייים אז הכל יחזור בגדול כי נקודתית יהיה גם חוסר ואז שוב עליה מי שידפק זה אנשים שצריכים למכור עכשיו בגלל זה כל השוק קפוא אבל זה לא מעודף - אלא בגלל דביל
    סגור
  • לא מדובר במאבקי כוחות בין קונים למוכרים כפי שאתה מציג.
    ד 01/06/2014 17:21
    הגב לתגובה זו
    2 1
    השיקולים הם קודם כל כלכליים. משקיעים לא ימכרו כל עוד הריבית נמוכה ומשפרי דיור לא ימכרו יותר זול אם הדירה שהם קונים לא תרד במחיר (ואין סיבה שהיא תרד).
    סגור
  • 2.
    משתקים את השוק ויוצרים התנפלות - מדיניות מטמטמת
    ליצן 01/06/2014 13:32
    הגב לתגובה זו
    2 2
    גם אם הכוונה טובה -הביצוע של מעמ 0 גרוע . הקבלנים לא מוכרים והקונים מחכים . הבנקים עוצרים הלוואות , וכל השוק מחכה . עצירת הביקושים ועצירת הבניה החדשה תיצור עליות של יותר " מההנחה " של המע"מ . התוצאה מחירי הדירות יעלו הקבלנים ירויחו הממשלה ( הציבור ) תפסיד מיסוי . ככה עוזרים לחברים .
    סגור
  • 1.
    כשיהיו ביקושים וימכרו הקבלנים יספקו הביקוש כשיש עיסקאות
    ציון 01/06/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ויש הכנסה וביטחון שהמימון יבא מהקונים ולא מהלוואות וחוסר וודאות ופחד להיתקע עים מלאי דירות הקבלנים יספקו את הביקוש כמובן שההיתקדמות תהייה הדרגתית לא צריך להכניס את הקונים לפאניקה כדאי לתת לזמן לעשות את שלו
    סגור