ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

השכירות חונקת? מחקר של בנק ישראל מעלה נתון כמעט מוזר - צפו בטבלה

יכולת רכישת הדירה הולכת ופוחתת וכיום נדרשות 3 שנות הכנסה נוספות בת"א וי-ם בהשוואה ל-2004. היכן יותר קל כיום לרכוש דירה?
נדל"ן, צילום: Bizportal; יוסי פינק
מפרסם היום מחקר חדש בעניין שוק הדיור בישראל. מצד אחד, אין כל הפתעה שהממצאים של בנק ישראל מראים על כך שקשה יותר היום לקנות דירה בישראל. מצד שני, מפתיע מאוד לראות שמהממצאים עולה גם שבין השנים 2004 ל-2012 לא נרשם שינוי בקושי לשכור דירה בישראל.

כפי שניתן לראות מהטבלה המצורפת, היכולת לשכור דירה ביחס להכנסה של משק הבית - נותרה ללא שינוי ברמה של 0.24. יציבותה של היכולת לשכור דירה, המוגדרת על ידי בנק ישראל כ"נשיגות" ממחישה כי שכר הדירה עלה במקביל להכנסה של משק הבית, ולכן חלקן של ההוצאות על שכר דירה בהכנסה לא השתנה. בחינת הגידול בהכנסות מראה שהוא נבע מהעלייה הכללית של השכר במשק, מהירידה במיסוי על הכנסות מעבודה, ומהגידול בשיעור ההשתתפות ובשעות העבודה של משקי הבית.


במונחי ההוצאות על שכר דירה ביחס לשכר ברוטו למשרת שכיר, הנשיגות הורעה בין 2004 ל-2012, היות שהיחס עלה מ-0.32 ל-0.37 – כלומר ב-2004 נגסו ההוצאות על שכר דירה 32% מהשכר, וב-2012 הן נגסו 37% ממנו. לעומת זאת, שימוש בהכנסה ברוטו של משק הבית מראה תמונה הרבה יותר טובה, אף כי המגמות בה דומות: היחס עלה רק במעט, מ-0.19 בשנת 2004 ל-0.2 בשנת 2012.

בכל האזורים בארץ היה הדיור נשיג יותר ב-2008 מאשר ב-2004, ובכולם היה הדיור ב-2012 נשיג פחות מאשר ב-2008. אולם כאשר משווים את 2012 ל-2004 מוצאים כי רק בתל אביב היחס גדל. באזור ירושלים היחס לא השתנה וביתר האזורים הוא אף קטן. כלומר, היכולת לשכור דירה לא פחתה באף אזור מלבד תל אביב.
שכר הדירה לפי אזורים; מקור: למ"ס
שכר הדירה לפי אזורים; מקור: למ"ס

בעניין היכולת לרכוש דירה, עולה מהמחקר כי בין 2004 ל-2012 עלו מחירי הדירות במונחים של שנות ההכנסה הנחוצות לרכישת דירה, ובאזורים השונים נדרשת תוספת של 1-3 שנות הכנסה של משק בית ממוצע כדי לרכוש דירה; אזור חיפה יוצא דופן, היות שבו נשיגות הרכישה השתפרה.
מקור: למ"ס
מקור: למ"ס

היחס בין מחירי הדירות להכנסות עלה בכל האזורים, וכדי לרכוש דירה נדרשת תוספת של כ-3 שנות הכנסה באזור ירושלים ובאזור תל אביב, ותוספת של כשנה בדרום, בצפון ובמרכז. חיפה יוצאת דופן, משום שבה ירדה העלות של רכישת דירה ושל שכירת דירה ביחס להכנסה, והיא מגיעה ליחס הנמוך ביותר. זאת אף על פי שחיפה אינה האזור הזול ביותר, ומשום שההכנסות של משקי הבית המתגוררים בה גבוהות ביחס למחירי הדירות והשכירות.

הנשיגות הנמוכה ביותר לפי הדו"ח היא בירושלים, בדומה לנשיגות השכירות. הנשיגות במרכז גבוהה מאשר בתל אביב ובירושלים. ירושלים מתאפיינת ביחס הגבוה ביותר בין עלות השכירות והרכישה להכנסה, אף על פי שהיא אינה האזור היקר ביותר. גם היחס בין שכר הדירה להכנסה באזור המרכז דומה ליחס שבאזורי הצפון והדרום, אך היחס בין מחירי הדירות להכנסה באזור זה גבוה מאשר בפריפריה.
מקור: הלמ"ס
מקור: הלמ"ס



תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    בוודאי מה אם השכר החציוני והשכירות החציונית?
    מ. 06/06/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק ממוצעים אחד מרוויח מיליון שקל ו9 מרווחים 0 שקל בממוצע הם מרוויחים מאה אלף ש"ח. ובנוסף, זה שמרוויח מיליון קונה גם את הדירות להשקעה. תרדו לשטח ותראו!!!
    סגור
  • 15.
    פרשנות נכונה יותר מראה שכן עלה שכר הדירה.
    אורי... . 03/06/2014 04:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם הממשלה הורידה מיסים כדי לעודד עבודה, ואם העובד אף הגדיל את שעות העבודה כדי לייצר הכנסה והשכירות נגסה את התוספת היחסית, פירוש הדבר כי השכירות גבתה את התוספת היחסית של השכר הפנוי.
    סגור
  • 14.
    בנק ישראל , נא לרדת מהאולימפוס - אל המספרים ברחוב.
    אירק בר 01/06/2014 22:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ...שעור שכר הדירה מתוך סך הכנסות משקי הבית נשאר קבוע לאורך 9 שנים !? איפה אתם חיים ?? נא בדקו אם לא החלפתם בטעות עם המספרים של ירדן .
    סגור
  • 13.
    הישראלים מיליונרים 2 מיליון בחול מסעדות מפוצצות חגיגה (ל"ת)
    בדבכט 01/06/2014 16:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 12.
    שכר הדירה פשוט מפגר בהרבה אחרי עליית מחירי הדירות! (ל"ת)
    אייל 01/06/2014 15:03
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 11.
    ב 2004 לא היו סודנים בת"א
    תל אביבי 01/06/2014 14:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אלפי דירות בתל אביב משמשות כיום למגורי הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? ככה נשחרר לשוק התל אביבי אלפי דירות קטנות ועממיות. בול מה שהמחאה ביקשה.
    סגור
  • 10.
    שכד מפרק משפחות והצעירם בורחים מן הארץ..בנק משכורת לעוב
    חיים 01/06/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לעובד 25000 שח בבנק ישראל וכך עיבוד נתונים של הבנק..... מה יעשו אזרחים משכורת מינימום....יבואו לעבוד בבנק...מי שיכול לברוח...שיברח...
    סגור
  • תחליט: דירות לסודנים או לצעירים?
    תל אביבי 01/06/2014 15:03
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אלפי דירות, בת"א, אשדוד, ערד ואילת - משמשות מסתננים סודנים, במקום צעירים ישראלים. את הסודנים אפשר לשכן במחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום, הם הלא "פליטים", לא? את הצעירים אי אפשר.
    סגור
  • 9.
    אילו מחקרי נייר
    אנונימי 01/06/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין בהם ממשות ואמת
    סגור
  • 8.
    מזמן בשטחפחות20%=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכוןקיוםמדינה (ל"ת)
    נדלן=דמגוגיה הרצה!!! 01/06/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 7.
    תחקרו בקנדה כמה משפחות ירדו בגללכם ,אתם עשיתם
    בא 01/06/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    7 2
    הורדת ריבית לא ציונית , תחקרו בקרוב גם באמריקה כמה ימכרו דירה בארץ ויגורו שם לטאות .
    סגור
  • אולי תעשו מחקר כמה רוסים ירדו לקנדה אחרי שמיצו את
    נופר 01/06/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כול ההטבות הפליגות שקיבלו.
    סגור
  • 6.
    קודם הם יורים עם תת מקלע בזוגות צעירים עי הורדות ריבית
    בא 01/06/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ואחכ עושים מחקרים איך זה השפיע עליהם , למה לא עשו מחקר לפני הורדת הריבית . תראו מה קרה למחירי הדירות , צריך מחקר כמה אנשים צריך לפטר מבנקישראל כדי שיתחילו לעבוד .
    סגור
  • 5.
    הבועה שואבת כסף מכיסי האזרחים , לעסקים הקטנים
    בא 01/06/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש בעיה חמורה שגדלה כול חודש .
    סגור
  • 4.
    שכחו שפילוג
    בבלת 01/06/2014 13:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שכחו שפילוג השכר הממוצע בשנת 2004 היתה הרבה יותר שוויוני מאשר שנת 2012 ככה שמי שמרוויח פחות קשה לו יותר ואלו שמרווחים יותר מצבם הוטב, מזכיר לי את הבחור ההוא שטבע בנהר שגבהו הממוצע היה 10 ס"מ ..... לכו תבנו מדינה
    סגור
  • 3.
    לבנק ישראל לא אכפת משוק הנדל"ן והוא חושש לבנקים
    צביקה דורון יועץנדלן 01/06/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    23 0
    ריבית נמוכה דופקת את הציבור פעמיים - בטווח הקצר (פיקדון אפסי בבנק) ובטווח הארוך (המשכנתא תתייקר)
    סגור
  • אכפת מאוד ,זאת פרה חולבת . (ל"ת)
    בא 01/06/2014 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    אנשים שוכרים דירות פחות איכותיות. בנק ישראל פשוט אידיוט (ל"ת)
    יוני 01/06/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 1.
    בנק ישראל ממציא כל מיני תאוריות אחיזת עניים המצב קשה (ל"ת)
    ציון 01/06/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    23 0
    סגור