ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

האוצר: "יום אחד ידברו על 2014 כנקודת מפנה בנדל"ן - המשבר הוא הזדמנות"

כך אמר סגן הממונה על התקציבים. מנכ"ל אשדר: "לא אלך לגיא ההריגה ואקנה קרקע כשהממשלה רוצה להוריד 30% במחיר"
 |  22
שוק על הקצה
Share
"ההתשעבדות למשכנתאות האדירות היא בעייתית מאוד למשק, רק הבנה משותפת תחזיר את מחירי הדירות שיצאו מאיזון איפה שהם צריכים להיות, לא לרסק אותם", כך אמר היום ערן ניצן, סגן הממונה על התקציבים באוצר בכנס של התאחדות בוני הארץ במלון הרודס באילת.


לדברי ניצן, סביבת ריבית נכפית עלינו ומעלה את מחירי הדיור – "אנחנו מנצלים את המשבר לדברים אחרים – עוד יזהו את התקופה הזאת יום אחד, ידברו על התקופה הזאת של 2014 – לפניה ואחריה. יוצאים בשוק דיור להשכרה ובשיווק דירות. מלבד הפתרון המיידי של מחירי הדיור, משרד האוצר גם לוקח את המשבר הזה ומנסה להפוך אותו להזדמנות. הדוגמה של אשראי יקר מאוד שמגיע לענף – איך מכניסים את המוסדיים? כל זה מוביל לעובדה ששר האוצר והממשלה כולה נכנסים לנושא הזה."

ניצן ממשיך: "בראש העין מדובר בהסכם שעולה מאות מיליוני שקלים ויניב יותר מ-10 אלף יחידות דיור, זה לא יתחיל בהסכמי הגג. אנחנו עומדים על זה שתקום מועצה ארצית לדיור שתפעל לאישור פרויקטים גדולים, הדבר עומד לקראת אישור. אנחנו באים לראשי הערים יחד עם משרד הפנים ואומרים – חלקו היתרים, אמרנו שאם תשברו את הממוצע הרב שנתי שלכם תקבלו יותר כסף".

"הקבלנים לא פראיירים"
שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, התייחס להסכמי הגג לשיווקן של כ-100 אלף דירות: "הנחת המוצא היא שהקבלנים לא פראיירים וכשהם יוצאים למכרז הם יוצאים מנקודת הנחה שאם הם משתתפים הם רוצים להרוויח – השיווק הראשוני של קריית גת הצליח, הערכת הקבלנים שהפרויקטים גם שם וגם בקריית ביאליק שהמוצר הוא טוב. בזכות כביש 6 ותנאים אחרים אנשים מגיעים לישובים רחוקים ממרכז הארץ. אנשים מוכנים להתרחק אם הם יודעים שייזכו באיכות חיים טובה. המקומות האלה השכילו ליצור לעצמם תדמית שניתן לקבל בהם איכות חיים."

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר, אמר: "אם מציבים מטרה של הורדת מחירים ב-20%-30% אז זה לא יקרה. אם במקום יש 10 אלף יחידות דיור שמשווקים אותן כל חצי שנה, אז למה שנלך לגיא ההריגה הזה, אנחנו נפסיד כסף גם אם מחיר הקרקע 0. יש לנו פה עלויות שאנחנו משקיעים, אם נאמין שזו המטרה לא נקנה את הקרקעות האלה. מי שלא יאמין ויקנה יאכל אותה. מדובר ב-5 השנים הקרובות ב-105 אלף דירות, 20 אלף בשנה בהסכמי הגג. אם במקום מסויים יש יותר מדיי יחידות דיור אז תהיה שם ירידת דיור, באותם מקומות הקבלנים לא יצליחו לשרוד." "כשהמחירים גבוהים הסיכון שלנו הרבה יותר גדול"
פרידמן ממשיך: "לא קניתי קרקע בראש העין כי לפני 3 שנים שווקו שם קרקעות ב-300 אלף שקל, וכעת מציפים באלפי דירות ומחירי הקרקעות ירדו ב-36%, הקבלנים הפסידו. היעד לא צריך להיות הורדת מחירים בעשרות אחוזים בזמן קצר, למה שייקנו? למה שאנחנו נקנה? צריך להציב יעד שקודם כל מחירי הדירות יתייצבו. גם אם מחירי הדירות יירדו 2%-3% אין לנו בעיה, לא יכול להיכנס לפרויקט עם רווחיות של 8%-10% כשאומרים לי שהמחירים יירדו, הבנקים לא ילוו אותי. בשנתיים האחרונות שילמנו כסף רב על קרקעות ששיקפו את עליית המחירים, הרווחיות שלנו נשארה זהה. מאוד חשוב לנו בטווח הארוך שהמחירים יירדו, כשהמחירים גבוהים הסיכון שלנו הרבה יותר גדול."בן אליהו השיב לפרידמן: "אם היינו יכולים לשווק 80 אלף יחידות דיור בשנה, היו אומרים לנו שאסור לשווק דירות. הכול חייב להיות מדורג, אבל לא יכול להיות שלא נוכל להציע הצעה לפיה מחירי הדירות יירדו ואז יאמרו לנו שזה ימוטט את הענף. תדהר מכרה לחבר בראש העין והורידה את מחירי הדירות ב-20% והם לא התמוטטו. במחיר מטרה לא מבקשים מהקבלנים להפסיד את המכנסיים, אם לא יצליח המכרז אז ייצא מכרז רגיל. קורה שיש מכרזים במחירים שונים כמו בראש העין, אין מה לעשות."

ראש עיריית קריית גת, אבירם דהרי, אמר: "ב-2004 אף קבלן לא התמודד במכרזים בקריית גת כשמחיר הקרקע היה 0, וב-2008 היו שיווקים של 800 יחידות דיור, המחיר כיום בעיר גבוה ב-50% ממחיר דירה בבאר שבע וב-20% מאשקלון בחוף הים. אז עשינו פינוי בינוי ברובע הפרחים, 800 יחידות דיור, אנחנו נותנים שב"ס מלא. אנחנו מתכננים במערב העיר 14 אלף יחידות דיור עוד לפני שב"ס. המחירים כיום – 4 חדרים דירת גן 1.4 מיליון שקל, רק ב-2004 זה עלה 400 אלף שקל, וזה רק יעלה".

ראש עיריית ראש העין: "לא בנוי לסדר גודל כזה"
שלום בן משה, ראש עיריית ראש העין, אמר: אין שום גידול בסדר גודל כמו שהולך להיות בראש העין – הגידול הזה הדאיג אותי ודרשתי שהמימון הממשלתי של מוסדות ציבור יהיה מלא, חוץ מזה, איך אפעל מול האכלוס המאסיבי? אני לא בנוי להתנהלות בסדר גודל כזה. יש בראש העין שכונות ותיקות שקיימות משנות -50 ויש 20 אלף תושבים שהגיעו בשנות ה-90, כבר כיום יש פער ביניהם – אני לא רוצה להגדיל את הפער. ביקשתי שתהיה התחדשות עירונית. בנושא התחבורה, העיר נמצאת היום במצור, אם לא יהיה מענה רציני בתחבורה ציבורית וליציאה לכביש 5 היא תהיה תקועה ומסונדלת. בהסכם גג מצאתי את האוצר ואת משרד השיכון שהבינו שזה הכרח. אני מוכן לבנות גם דירות להשכרה כמענה לזוגות הצעירים."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

22 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 צביקה דורון יועץנדלן 25/05/2014 08:47 2014 תיזכר כשנה שבה הריבית האפסית גרמה נזק לדורות הבאים
זוג צעיר לא יכול לקנות היום דירה בהוד השרון בפחות מ 1.5 מיליון. מי חשב על מצב שכזה לפני כמה שנים ! אנשים נפרדים מההורים שלהם והולכים לקנות בטירת הכרמל, קרית גת !! סבים לא יראו נכדים !
15 לטפל במשקיעים 23/05/2014 18:32 מס רכוש על דירות להשקעה במיידי (ל"ת)
14 מוריס 22/05/2014 23:10 מהפך !!!
מהפך !!! עצירה מוחלטת !!! שכונת אבו שדיד בנתניה (שכונה ישנה במרכז הדרומי , קרוב לים) , דירת יד 2 אחרונה נמכרה ב24.03 , לפני חודשיים , כאשר ממוצע מכירות של דירות יד 2 בשכונה סביב 8-10 דירות לחודש ב5 שנים אחרונות.
13 א 22/05/2014 21:13 קבלנים תאבי בצע + קונים טיפשים = עליית מחירים (ל"ת)
12 מירי 22/05/2014 20:21 אין שום ערך למה שאומרים פקידים כמו ניצן
ואליהו, יש להם כוח ביד, אבל שכל כלום. מה פקיד מבין? היחידים שמבינים הם אלה העצמאיים , הבונים, הקבלנים, אלה שמסכנים את כספם יום יום. אז נכון שהם אינטרסנטים אבל להבין הם היחידים עם שכל
11 אלי 22/05/2014 17:13 דמגוגיה להמונים, כבר תוכנית 0% מע"מ יעשה חור בתקציב
שמשלמי המיסים יצטרכו לממן מכיסם. הקופה הציבורית הופכת לנכס של יש עתיד שמשתמשים בה כדי להביא קולות תומכים לקלפי, הסכמה לכל פעולה שלהם היא אוטומטית בגלל התלות הקואליציונית.
לירן 25/05/2014 01:47 זה נכון חלקית, כסף ציבורי מתבזבז בצורה פחות יעילה.
אבל מה שחשוב פה שהזוגות הצעירים אינם צריכים להיות אלו שימלאו לבד את הקופה הציבורית , הנטל צריך ליפול על אלו שיכולים ובצורה הדרגתית ושיוויונית. דירה היא מצרך בסיסי מדיי מכדי לשחק בו כל כך בלתי מבוקרת.
מירי 22/05/2014 20:21 למה שזה יעשה חור בתקציב? מה קדוש בסכומים של התקציב?
נכנס פחות כסף, אז שיקצצו ויבזבזו פחות
10 תתחילו לשחרר קרקעות 22/05/2014 16:39 ולבנות ולא לעשות הוקוס פוקוס עם 0% מעמ בולשיט (ל"ת)
9 יום אחד 22/05/2014 16:38 אולי אפרוש כנפיים- 2014 תזכר כשנת הבולשיט שבה כולם
שילמו בהתרסקות הכלכלה לאור שאיפותיו של לפיד להיות ראש ממשלה. במחיר שכולנו נשלם.
8 אפי 22/05/2014 16:20 ראיתם פעם בועה שלא התפוצצה?אנילא (ל"ת)
7 משה 22/05/2014 15:39 שר השיכון - תכניס עמותות רכישה!
אם תחיל על העמותות את חו"ק מע"ע 0 על הבניה, תקבל ביקושים לכל מכרז שרק תוציא - ואפילו מחיר קרקע סביר שהמדינה רק תרוויח ממנו.
מירי 22/05/2014 20:22 למי אתה פונה? לפוליטרוק מקצועי שכל חייו לא עשה כלום!
מה הוא מבין? הוא בכלל לא מכיר את המילה לעשות, וטוב שכך
6 בא 22/05/2014 15:06 אם תבואו קבלנים מחול תהיה לקבלנים הזדמנות אפילו
יותר גדולה להתייעל .יעשו את זה בקרוב ,לא תהיה ברירה .
5 מיטל 22/05/2014 15:03 ראשי המדינה המושחתת הזו דוחפים בכוח את הצעירים להשתעבד
לדירות חדשות ויקרות במקום פשוט לתת להם הטבה בזיכוי מס לכול מי ששיר בצבא. נקודה.
אפי 22/05/2014 16:19 עבדים לקירות בלוקים ל 25 שנה (ל"ת)
אני 29/05/2014 15:04 יותר גרוע, לקירות גבס עלובים (ל"ת)
4 דמגוג יומי לפראייר 22/05/2014 14:46 מונופול סוחתי דם=אשמיםבמעמד ביניים עני=סיכון קיוםהמדינה (ל"ת)
3 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 22/05/2014 14:44 מחירהזוי50%מעל=גנב באישור=אשם בדור צעיר עני=סיכון קיום! (ל"ת)
2 כלכלן ראשי 22/05/2014 14:39 קדמו בנה ביתך וקבוצות רכישה להטבות
לתת הנחות לקרקעות והטבות מס לקבוצות הרכישה ולפרטיים שרוצים לבנות לבד
1 משה ראשל"צ 22/05/2014 14:30 לפרק את מנהל מקלקלי ישראל - מישהו חי שם בסרט (ל"ת)
דורון 22/05/2014 19:39 המנהל הוא שלך ושל כולנו, אם יחלקו אדמות בחינם ולא במכרז
מישהו יקבל מתנה אבל הרוב יפסיד .
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.