ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

פצצה מתקתקת: 25,000 משקי בית כעת יושבים על הגדר - מחירי הדירות לאן?

מדד Bizportal וגיאוקרטוגרפיה . "המחירים יעלו בגלל חוסר היצע והתנפלות של יושבי הגדר". וגם - איזו עיר עלתה חזק על המפה?
רינה דגני, צילום: איילת נויפלד
תוכנית מע"מ 0% של שר הבינוי והשיכון יאיר לפיד בהחלט נותנת את אותותיה בביקוש לדירות – מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות מראה כי הביקושים ירדו בכ-25% בחודשים אפריל-מאי 2014 לרמה של 6,500-7,500 דירות, לעומת 8,700 בחודש מארס.

ירושלים ותל אביב הן עדיין הערים המבוקשות ביותר למגורים כ-10% מהביקושים מופנים באופן קבוע לכל אחת משתי ערים אלו. בנוסף להן, הערים המבוקשות ביותר בחודש הקרוב יהיה: ראשון לציון, רחובות, פתח תקווה ובאר שבע, בהן מתעניינים היום כ-6%-7.5% מהישראלים. בכל אחד מהיישובים הבאים חולון, בני ברק, אשדוד, נתניה וקריית גת מתעניינים היום כ-3%-5%. הביקוש לכל אחד מהיישובים האחרים בארץ הוא באחוזים נמוכים מאוד.
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה
0
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה

קריית גת עלתה למפת המודעות של רוכשי הדירות בשל הפרסומים הרבים על אינטל ועל מכרזי הדירות שיפותחו שם. הביקוש בקריית גת חריג, מאחר ובאופן קבוע העיר מושכת אליה פחות מ- 1%-2% מהביקושים. מסתמן כי השכונה החדשה – כרמי גת, שבה משווקות היום אלפי יחידות דיור מצליחה לעורר את הביקוש למגורים בעיר.

ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "מרוב תכניות לא רואים ירידת מחירי דירות באופק ובקושי רואים דירות. כרבע ממי שמתכוון לרכוש דירה עובר היום לישיבה על הגדר, כלומר, מעל 25,000 משקי בית. הציפייה לביטול מע"מ, קביעת מחיר מטרה, הצפה של היצעים ב"הסכמי הגג" וגם מתן תמריצים לעידוד תמ"א 38 בפריפריה, גורמים לזוגות צעירים, למשקיעים ולמשפרי דיור לדחות את רכישת הדירה במספר חודשים והתוצאה המיידית היא ירידה זמנית במספר העסקאות.

לפי אומדני מחלקת המחקר של גיאוקרטוגרפיה, אם קברניטי המדינה ישחררו את השוק, אזי גם השנה ניתן יהיה לסגור מעל 100,000 עסקאות. כלומר, אם הממשלה תפסיק לבלבל את הציבור בתכניות חדשות שהיא מציעה חדשות לבקרים לפתרון מצוקת הדיור. מבדיקה שערך גיאוקרטוגרפיה עולה כי 70% מהאוכלוסייה לא דחתה או הקדימה רכישת דירה לאחרונה, 5% הקדימו רכישת דירה ו-25% דחו רכישות.
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה
קרדיט: גיאוקרטוגרפיה

"להערכתנו, גם אם בשני הרבעונים הראשונים של 2014 יישארו מחירי הדירות יציבים או גם אם ירדו באופן זעום הם עלולים לחזור ולעלות בשל החסר בהיצע ובשל ההתנפלות הצפויה של 'יושבי הגדר', שיכולה להיות בעוד כחצי שנה. תהליך דומה קרה בשנת 2012, כשהייתה עלייה גדולה בביקוש לדירות לאחר שבצל המחאה החברתית משקי בית רבים 'ישבו על הגדר' והמתינו לירידת מחירים, שלא הגיעה".

בגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי מי שהחליט לשבת על הגדר הם, כצפוי, יותר הצעירים, יותר משפחות מסורתיות ויותר בעלי הכנסה ממוצעת. בקרב האוכלוסיה החרדית, הביקוש קשיח, וגם כיום לא חל קיטון בביקוש שלהם לדירות.



תגובות לכתבה(31):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    100,000 חסרי דירה יסתערו על 20,000 הדירות בבניה (ל"ת)
    מחירי הדירות יעלו 27/05/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    כמה אפשר ,8 מליון תושבים עם בועת נדלן ,בסין בונים
    בא 25/05/2014 09:12
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ל 1.4 מיליארד , 8 מליון זה כפר שאיש לא זוכר את שמו בסין ,תביאו קבלן אחד משם והוא יבנה לכם תוך שנה 20 ערים חדשות בחצי מחיר ,מי צריך בועת נדלן .
    סגור
  • פשוט לא דומה לסין
    אמיר 26/05/2014 09:39
    הגב לתגובה זו
    0 2
    בסין כל זוג מביא ילד אחד או מקסימום שניים ז"א שיש שם במקרה הטוב יציבות בגידול האוכלוסיה או במקרה הרע ירידה בגידול בכל שנה כך שבעצם לא צריך לבנות כמעט (בתאוריה אין צורך בכלל). הגידול אצלם באוכלוסיה נובע מהגידול בתוחלת החיים שעולה בכל שנה והיא נכונה כמעט בכל העולם. בישראל לעומת זאת כל זוג מביא בממוצע 3.5 ילדים ובנוסף תוחלת החיים הישראל היא מבין הגבוהות בעולם - בממוצע 80 שנה ואילו בסין באזור ה-72 שנה. ועוד לא התחלנו לדבר על השטח ביחס לאוכלוסיה- בישראל צפיפות האוכלוסיה היא 354 נפשות למ"ר ואילו בסין הצפיפות היא 141 נפשות למ"ר. כל הנתונים האלו מפורסמים ונגישים לכל . תעשה GOOGLE
    סגור
  • הנתונים שבידך לא נכונים
    יוני 28/05/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הצפיפות בסין הרבה יותר גבוה מישראל. אתה לא יכול סתם לחלק שטח מדינה במספר התושבים. רוב השטח של סין לא מיושב וחלקו לא יכול להיות מיושב. הצפיפות צריכה להבחן רק באיזורים המיושבים והצפיפות בסין גדולה בהרבה מהצפיפות בישראל. בנוסף, ממוצע הילודה בישראל הוא 2.4 ולא 3.5 , ובסין יש הרבה ילודה במחתרת בגלל החוק של הילד האחד. בקיצור - לפני שאתה שולח מישהו לחפש בגוגל כדאי שאתה תדע לעשות זאת.
    סגור
  • ענק
    עדי 25/05/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ענק
    סגור
  • 16.
    העובדות בכתבה לא תואמות את הציפיות שלנו,תביאו מישהו אחר (ל"ת)
    שנרגיש נוח 24/05/2014 09:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 15.
    לא מפחיד בכלל עוד שנה 20% פחות.. (ל"ת)
    וזה אם לא יעלו ריבית 22/05/2014 17:23
    הגב לתגובה זו
    20 4
    סגור
  • 14.
    אם כולם היו דוחים את הקנייה המחירים כבר היו יורדים הרבה (ל"ת)
    ציבור מטומטם 22/05/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    16 5
    סגור
  • 13.
    אינטרס למען החזירות=בועהמעל50%פיצוץ=דור צעיר עני=סיכון! (ל"ת)
    בלוף=הרצת עם הפראייר 22/05/2014 11:55
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • מעפן
    shay817 22/05/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    איךאנישונא!!!!אתאלושכותבים???עםמלאסימנים000ובלירווחים=אתה מעפן
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    מי מימן את הסקר ומדוע מוצגת בו עמדת אישית של הסוקרת? (ל"ת)
    ע 22/05/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    24 2
    סגור
  • 11.
    קראת על מישהי שהתחתנה עם עצמה ,זה כלכלית משתלם
    פפפ 22/05/2014 10:59
    הגב לתגובה זו
    15 2
    נכון גברת יפיפיה וישרה .
    סגור
  • 10.
    מפחיד
    משה 22/05/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
    15 7
    למזלו של החתן שלי שהוא קרא נכון את הטירוף הנ"ל לפני כשנתיים והוא סידר לעצמו ולמישפחתו הגירה מסודרת לאוסטרליה והיום הם מאוקלמים ומסודרים בעבודה ובחיים שקטים ועם תיקוה בהמשך
    סגור
  • גם באוסטרליה יש בועה. בסידני תושבי חוץ מסין קונים הכל (ל"ת)
    אלעד 22/05/2014 11:19
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 9.
    עוד פעם הבאתם את זאתי להפחיד אותנו? משתפ"ית של הקבלנים! (ל"ת)
    ינתי פרזי 22/05/2014 10:47
    הגב לתגובה זו
    22 5
    סגור
  • 8.
    השאלה מי שילם על הסקר . (ל"ת)
    בא 22/05/2014 10:35
    הגב לתגובה זו
    19 5
    סגור
  • 7.
    רינה דגני עשתה טעות
    אבי 22/05/2014 10:31
    הגב לתגובה זו
    17 7
    היא הודתה שמדיניות הממשלה תיצור אלפי דירות ריקות. הרי אין דרך להוריד מחירים בלי להגיע למצב שבו יש יותר היצע מביקוש, אז דירות שעומדות ריקות זה דבר הכרחי!! הקבלנים יורידו מחירים רק לאחר תקופת יאוש ארוכה, שבה הם שוברים את הראש איך למכור את המוני הדירות הריקות. לכן יש לגרום למצב של דירות ריקות כמה שיותר מהר. כמו כן, שנים הסבירו לנו שהביקוש קשיח ולא יכול לרדת. עכשיו חוששים שהציבור ישב על הגדר וימתין לירידות מחירים? לפני מספר ימים פורסם ש 14 חברות נדלן נמצאות בקשיים. זו בשורה מעולה! הם יהיו חייבים להתגמש ולהוריד מחירים ולצאת במבצעים רציניים, כדי להצליח להשיג מזומנים כמה שיותר מהר. מעולה! תוכנית לפיד עובדת
    סגור
  • בטווח המאוד קצר אולי אתה צודק
    אמיר 26/05/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלנים יצתרכו להוריד מחיר בשביל לשרוד אך ברגע שמלאי דירות זה יגמר מה אתה חושב שיקרה למחירי הדירות .
    סגור
  • לא שמעת שהקבלנים מצמצמים סיכון, ויש פחות התחלות בנייה ? (ל"ת)
    לולי 25/05/2014 05:26
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • טעות ,בטח שבטח . (ל"ת)
    פפפ 22/05/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 6.
    פצצה מתקתקת
    אבנר 22/05/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אוי מיתון מיתון איזו קריסה אתה הולך להביא
    סגור
  • מיתון בארץ זה רק לעניים !!!!
    חחחחחחחחח 22/05/2014 12:17
    הגב לתגובה זו
    4 4
    תבדוק ותראה
    סגור
  • 5.
    אין עתיד ללפיד עתיד בלי טיפול בדיור
    חי 22/05/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    19 2
    הממשלה לא מטפלת או לא רוצה לטפל אמיתי בהורדת מחירי דיור אחרי שעלו בכ 80%.. דבר שיפגע בכלכלה בהמשך כי כסף העובדים משועבד לדיור.. לפיד עתיד ימחק עד הבחירות.. באם תוך שנה שנתיים לא יהיה היצף של בנית דירות ..נדרש מידית כ70 אלף יחידות דיור.. במחיר מטרה.. כך ממשלה והראש ימחקו את מפלגת עתיד כי הדיור מעוקב..
    סגור
  • 4.
    בקרוב עליית מחירים עצומה- הביקוש גבוה בהרבה מההיצע (ל"ת)
    תוכניות שגורמות לנזק 22/05/2014 10:26
    הגב לתגובה זו
    5 16
    סגור
  • איך אומרים ? אם זה מה שאתה כותב לפחות תהיה מורווח (ל"ת)
    מישהו מממן ? 23/05/2014 14:32
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 3.
    הפסיקו לקנות בסופרים,יפסיקו לקנות גם דירות!
    יוני 22/05/2014 10:12
    הגב לתגובה זו
    25 5
    המחירים עומדים לצנוח ב-40 אחוז!
    סגור
  • מילים באבן כל חודש הגברת מתראיינת עם נבואות אפוקליפטיות
    מישהו מממן ? 23/05/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לזוגות צעירים אין כסף תפנימו שוק העבודה בקרשים מי ייקח מיליון שקל ? מחר ייקחו לו את הדירה
    סגור
  • 2.
    שאלה ליאיר ,למה לא תביא קבלנים מסין ,אז תהיה גיבור
    בא 22/05/2014 09:55
    הגב לתגובה זו
    20 6
    ישראל והמחירים ירדו חמישים אחוז . מי צריך בועת נדלן ששואבת כסף מהמשק .
    סגור
  • כי המטרה של לפיד זה לפוצץ את הבועה בצורה מבוקרת (ל"ת)
    יושב על הגדר 27/05/2014 21:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה חושב שהסינים באים לעבוד ממניעי ציונות ?
    שנחאי 25/05/2014 05:33
    הגב לתגובה זו
    1 2
    פועל בניין סיני על הפיגום עולה 20,000 ₪ בחודש !
    סגור
  • 1.
    על נושאים רגולטורים ומה שבינהם
    טל 22/05/2014 09:48
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אתחיל ואומר ששר השיכון והבינוי אינו יאיר לפיד. ארחיב קצת יותר על נושא הרכישות. כאשר היצע הדירות לא גדל, שזאת בעיה בפני עצמה, אין ספק שהממשלה חייבת להתערב בשוק, וזאת על מנת לנסות להוריד את רמות המחירים הגבוהות. תהליך שכזה לא קרה במדינתנו, ואין מה לעשות, חייבים לנפץ את הבועה, ועדיין לשמור על כלכלה יציבה. זה מה שמנסים בממשלה, וזה צעד מבורך.
    סגור