אריאל: "מחירי הדירות יירדו עד 20% ב-2015 - רוצים 0% מע"מ למשפרי דיור"

מנכ"ל משרד השיכון: "מפרט הדירות במע"מ 0% ובמחיר מטרה יהיה נמוך יותר" . פייגלין: "יוצרים כשל שוק שיייצור נסיקת מחירים"
 |  (28)
אורי אריאל, צילום: לילך צור; Bizportal
"אני בטוח שהמחירים יירדו השאלה מתי והשאלה בכמה. אנחנו חיים בציר זמן שנעשו דברים – התקבלה החלטה בקבינט הדיור, אנחנו נמצאים במע"מ 0%, בתזכיר חוק כתוב, עד ה-3 לאוגוסט ייגמר מע"מ 0%. אני רואה את הכול גמור על סוף יולי, אלא אם יהיו בג"צים אז מדובר בעולם אחר", כך אמר היום שר הבינוי והשיכון אורי אריאל בפורום חברות הבנייה המובילות של חברת BDI שהתקיים בבנייני האומה.

"עם מחיר מטרה, אנחנו אחרי החלטת קבינט, אנחנו ערוכים, אם יגידו מחר להפעיל את התוכנית אנחנו לוחצים על הכפתור בהתראה של 24 שעות. צריך להעביר את ההחלטה לא בכנסת, אלא במועצת מקרקעי ישראל, נוהל הרבה יותר קצר ופשוט, ישיבה אחת או שתיים. אני לא מזהה שם בג"צים ותוך חודש וחצי-חודשיים מחיר מטרה יכול להיות באוויר."

לגבי מחירי הדירות אמר אריאל כי הוא "מעריך שהקבלנים יעלו את ההיצע ואז נכנס למצב שבסוף 2014 המחירים ייבלמו וב-2015 יירדו, מדובר יהיה ב-16%-20% ירידה, הכול תלוי בשיווקים, ב-2016 ייכנסו השיווקים של מחנות צה"ל וב-2017 יהיה היצע גדול מאוד. אחד היתרונות הבולטים של מחיר מטרה שהוא לא מגיע מתקציב המדינה, ולא דבר שאי אפשר לבטלו. לבטל מע"מ 0% על פירות וירקות מנסים כבר 20 וכמה שנים, עוד לא נולד המנהיג שיוריד את זה, לכן לא נוכל לבטל זאת גם על דיור, ההחלטה הזו נכנסת לבסיס הכנסות המדינה."

"לא ניתן יהיה לבטל את תוכנית 0% מע"מ אח"כ"
לדבריו, הפחתת מחירי הקרקעות במסגרת תוכנית מחיר מטרה תוביל לאובדן הכנסות לרשות מקרקעי ישראל, לכן יש עדיפות לתוכנית זו – "אפשר להפסיק תוכנית זו על ידי הפסקת מכרזים. אחרי ששרים מתחייבים מעל כל במה שזה ייקרה יש להם שתי ברירות – או לקיים או לשים את הראש שלהם מתחת לגרדום המדינה מכניסה את היד לכיס ותוציא בין 2 ל-3 מיליארד שקל על התוכניות."

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, אמר: "הדבר העיקרי שחסר הוא השקיפות, אנשים שמתחים עסקים אינם יודעים איפה ישווקו קרקעות במחיר מטרה ובאיזה מחיר. בסופו של יום אני לא מקבל תשובות ואני מנהל סיכונים, יש לי סכום כסף בבנק ואיתו אני רוצה לבצע עסקאות ולפתח. בסוף מי שייפגע זה משקי הבית הקטנים שיאבדו את כושר הבנייה שלהם, אנשים לא יעשו עסקאות. אנחנו מבקשים שקיפות כדי שנוכל לעבוד."

אריאל אמר בתגובה: "מבחינתינו אמרתי לשר האוצר, ניקח את משפרי הדיור ונכניס אותם למע"מ ונכניס אותם למע"מ 0% ונבטל את מחיר המטרה, הם סירבו. יש פה מצב של מעבר, זה נכון, אבל מחירי הדיור עולים, קודם כל זה שיווקים. אנחנו צריכים תוכניות גישור והן הכי טובות. אנחנו בקשר עם הבנקים למשכנתאות, יושבים מחר עם נגידת כדי לראות את הבעיות של ההון העצמי, גם לראות את ההנחיות שהיא צריכה לתת לבנקים. כולם יצטרכו ללמוד את החוקים החדשים שנולדו."

"לא ניתן להחיל 0% מע"מ רטרואקטיבית"
שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אמר: "אי אפשר לעשות זאת רטרואקטיבית כי כל עוד החקיקה לא מגובשת, ניצור תקלה. מדובר בדירות של 60-140 מ"ר, מישהו יקנה דירה, יחשוב שהוא קונה רטרואקטיבית דירה של 140 מ"ר ומשנים את זה בחוק ל-130, הקבלנים יהיו חשופים לתביעות. מי שקונה דירה באופציה מסכן את הרוכש ואת הקבלן, הוא לא יהיה זכאי להטבה".

איציק אמסלם, מחברת אלמוג כדאי, שאל: "למה אתם משחקים את המשחקים הפוליטיים במגרש שלנו? תשלימו את כל התכנון, תיתנו קופסה שלמה לכל הקבלן, אז לא ייגרמו נזקים לקבלנים".

אריאל השיב: "אי אפשר לבוא מבחינה מעשית לקבלת החלטות ללא החלטת קבינט, הייתי מעדיף לקבל את הצעתך ולומר זה גמור, אך בכל מקרה יש כאן חקיקה. בוא נאמר שוועדת הכספים תחליט שזה כן רטרואקטיבי, אני לא שולט בוועדת הכספים. עד שהכנסת תאשר בקריאה שלישית את החוק לא נדע אם הוא יחול רטרואקטיבית או אם דירות לאלה שלא שירתו יהיו ב-600 אלף שקל או ב-950 אלף שקל".

בן אליהו התייחס למפרט הטכני של הדירות שיכללו בתוכניות: "לגבי המפרט, יהיה מפרט בחוק גם במע"מ וגם במחיר מטרה, הוא נעשה כרגע בשיתוף עם התאחדות בוני הארץ. בשורה התחתונה המפרט יהיה פחות מהנוכחי, אך יהיה הרבה יותר טוב מ'דיור למשתכן'. אין ספק שבכל אזור ובכל תת אזור יש מחיר מסוים, דירות שהיו עולות ב-1.65 או ב-1.7 מיליון יירדו ל-1.6 מיליון ואלו שהוצעו ב-1.55 מיליון יעלו ל-1.6 מיליון שקל."
שולחן עגול BDI עם שר השיכון צילום עודד קרני
שולחן עגול BDI עם שר השיכון צילום עודד קרני

"קמפיין מתוזמן נגד רוכשי הדירות והקבלנים"
חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן -1.97% צמח המרמן 961.4 -1.97% צמח המרמן בסיס:980.7 פתיחה:961.6 גבוה:961.6 נמוך:961.3 תמורה:6,931 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: אמר: "לא קרה כזה קמפיין מתוזמן שכולם קוראים לרוכשי הדירות אל תקנו ובאותו הזמן אומרים לנו תמכרו מהר, אתם לא מבינים שאתם יוצרים כשל שוק. הבנקים מרגישים ירידה בהיקף האשראי. מחירי הדירות לא יירדו כי אתם רוצים שיירדו, לכן ההיפך יקרה. 5 שנים, 2 שרי שיכון שני שרי אוצר אמרו שמחירי הדירות יירדו בעשרות אחוזים והם עלו ב-80%, עצם הצבת היעד לא מאפשרת את ההורדה הזאת. הלוואי והייתם מציבים יעד של התייצבות ולא ירידת מחירים."

תהילה ינאי, מנכ"לית BDI, אמרה קודם לכן: " אנחנו בנקודת מפנה ברמת הסיכון של חברות הבנייה, הקיפאון המסויים הן בפרויקטים חדשים והן במכירות בא ליידי ביטוי בתזרים המזומנים של חברות וברווחיות. קיפאון כזה ככל שיימשך יקרב את הכישלון העסקי של לא מעט חברות בענף. מתחילת השנה יש עלייה חדה מאוד בהתארכות ימי האשראי בפועל, 106 ימים. זה מסמל את הבעייה – התמשכות של המצב הקיים במשק יביא בסיכומו של דבר לחדלות פירעון ולכישלונות עסקיים."

ינאי הציגה תשובות לסקר שנערך בקרב הקבלנים: "כשנשאלה השאלה על השפעת תוכנית מחיר מטרה על מחירי הדירות, 24% מהמשיבים ענו שלהערכת המחירים יירדו, עם זאת 37% טענו שהמחירים בטווח הארוך יישארו ללא שינוי, 26% אמרו שאינם ודעים. לגבי תוכנית הפטור ממע"מ, 30% אמרו שהמחירים בטווח הרחוק יישארו ללא שינוי, 21% חשבו שהמחירים יעלו, 30% אמרו שהמחירים יירדו. 59% מהמשיבים חושבים שסטנדרט הבנייה יירד. 47% אמרו שייגשו למכרז מחיר מטרה. 83% אמרו שצפויה עצירת ביקושים. 10% ממנהלי החברות טענו שהעצירה בביקושים תשפיע לרעה על החברה, 62% אמרו ללא שינוי."

תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    בארץ הקודש אין בועת נדל"ן (חוץ מספר מגדלים בת"א)
    משה ראשל"צ 21/05/2014 23:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי שם המחירים מנופחים
    סגור
  • 21.
    כמו במחאה החברתית לא יהיה כלום רק היצע > מביקוש
    משה ראשל"צ 21/05/2014 22:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה מה שיאיר עושה = אפס
    סגור
  • 20.
    מנהל המקרקעין יפסיד ומע"מ אפס לא יפסיד?
    מנפלאות אריאל 21/05/2014 14:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה עשינו רע שקיבלנו עליו עונש
    סגור
  • 19.
    לא הבנתי למה שהמחירים באזורי הביקוש ירדו
    ליאור 21/05/2014 09:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רעננה כפר סבא הרצליה קבלנים מכרו ב 2 מיליון ופתאום יורידו 400 אלף באיזה עולם אתם חיים אם אלה צמרת האוצר אבדנו טיפשים ברמת תיכון אה בעצם זו הרמה של המנחה
    סגור
  • 18.
    קשקשן בקומקום, מאפס אין אפשרות להוציא דבר. (ל"ת)
    אריק 21/05/2014 08:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    שאלה ,גם אני הייתי רוצה להצטרף לצילום . (ל"ת)
    בא 20/05/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    אלא אם יהיה בגצים
    חלם זה כאן 20/05/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נו ברור שיהיה בגצים וזה במקרה הטוב ייגמר בסוף 2014 וב2015 העדר ירוץ וישלמו שוחד לקבלנים כדי להינות מכמה אלפי דירות כי הקבלנים בהקפאת בניה
    סגור
  • 15.
    נמאס מהמתנחל הזה שדואג רק למתנחלים. (ל"ת)
    חיים 20/05/2014 16:07
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 14.
    פשוט לא לקנות
    עינת 20/05/2014 15:44
    הגב לתגובה זו
    5 4
    אם תמשיכו לשבת על הגדר ולא תקנו דירה במחירי רצח של היום אז המחיר פשוט יירד ,הקבלנים יורידו את המחירים כדי לא להפסיד את המכנסיים אז פשוט תמשיכו לא לקנות .
    סגור
  • 13.
    אריאל - השר הכי עצלן שאני מכיר
    נועם 20/05/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    8 1
    נרפה . חסר מעוף. לא איכפתי למה שקורה בתוך הו הירוק מתעניין רק בהצבת קראוונים בכל פינה ובזבוז כספי ציבור על מאחזים טפשיים
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    הנדלן גמור בגלל שגם בממשלה הבינו שזה לא ציוני ,מחירי
    בא 20/05/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    4 3
    דירות גבוהים מעודדים ירידה .מעמ 0 אחכ מחיר מטרה ובסוף קבלנים מחול .
    סגור
  • 11.
    הקבלנים היו רוצים שמשקי הבית הקטנים יהיו בני ערובה
    בא 20/05/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    6 2
    שלהם ,כמו עובדים החברות שניתן לפטרם ,אבל ...הם לא כאלה .
    סגור
  • 10.
    גנבים=מזמןפחות20%ומעל=הכל בלוף=בועה מעל50%=דורצעיר עני! (ל"ת)
    שליט מחיר גבוה=סיכון 20/05/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 9.
    מדוע לא מחילים מס ראוי על השכרת דירות ??? (ל"ת)
    אא 20/05/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • תבדוק כמה דירות יש ל120 מושחתים . (ל"ת)
    פפפ 20/05/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • תמשיך ללעוס את הלב, חחחח (ל"ת)
    זזזזז 20/05/2014 17:17
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 8.
    התוכנית של לפיד ואריאל חייבת לכלול רוכשים מ-2013-2012
    אי אפשר להפלות כך 20/05/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    2 10
    לאנשים שקנו בשיא המחירים כמו היום, קרי 2012-2013, יש כל זכות לקבל הטבה מהמדינה כמו מי שרוכש היום. אפשר במענק או נקודות זיכוי במס או בכל דרך אחרת אבל אי אפשר להגיד להם אתם זכאים לכאורה אבל קניתם מוקדם מדי אז לא תקבלו כלום
    סגור
  • יש לתת להם את ההטבה רק בשני תנאים צודקים:
    אבי 21/05/2014 03:59
    הגב לתגובה זו
    1 2
    1) שיחזירו למדינה את עליית הערך של הנכס שלהם מאז 2012 ועד היום 2) שישלמו למדינה את דמי השכירות שהם חסכו לעצמם מאז שיש להם דירה משלהם.
    סגור
  • מה פתאום
    אב 20/05/2014 16:44
    הגב לתגובה זו
    2 1
    במדינת ישראל תמיד יהיו קבוצת פרייארים שהמדינה תדפוק אותם כך לדוגמא זוגות צעירים שקנו בקבוצת רכישה בהתחלה הם נהנו מפטור ממעמ אחר כך במסגרת לחץ הקבלנים הם היו צריכים לשלם מעמ כמו כולם ועכשיו זוגות צעירים בקבוצות רכישה ישלמו מעמ ואצל קבלנים ולא ישלמו מעמ בקיצור אל תחפש צדק במדינה מושחתת עם שר אוצר וראש ממשלה לשעבר שמורשעים בקבלת שוחד ושני ראשי ממשלה נהנתנים כמו ברק ונתניהו שרק טובתם האישית חשובה להם
    סגור
  • 7.
    הקבלנים הם המתעשרים ויוצרי הפניקה, שיתחילו לבנות..... (ל"ת)
    מחפש דירה 20/05/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 6.
    כלכלן ראשי
    משקיע 20/05/2014 12:42
    הגב לתגובה זו
    6 4
    קחו מס על דירות להשכרה החל מ 2500 שקל וניראה היצע אדיר יוצא לשוק , בוסף תרימו קצת את הריבית ותמו מעמ 0 לקבוצות הרכישה ולשווק קרקעות
    סגור
  • מס על משכירים יגולגל ברובו על השוכרים ושוב החלשים יפגעו (ל"ת)
    חושחש 20/05/2014 13:55
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 5.
    וודאי שירדו -בשטחים מעבר לקו הירוק
    pinokyo 20/05/2014 12:34
    הגב לתגובה זו
    7 2
    ובסביבת בית המקדש שיקום וע"ח אזרחי הקו הירוק
    סגור
  • אזרחי הקו הירוק? (ל"ת)
    אנונימי 21/05/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    בחור עם אשליות...המחירים ירדו בהתנחלויות בלבד...!!!
    אבי קול 20/05/2014 12:33
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כדי שהמחירים ירדו במספר % המדינה צריכה לבנות ומיד כ-3 ערים אחת בצפון...השנייה במרכז...והשלישית בדרום...כל התכניות של מע"מ - 0 ומחיר מטרה...רק יעלו את מחירי הדירות...אם אין בניה בכמויות של עשרות אלפי דירות...המחירים רק יעלו...האדם נכון שהוא שר...ושר האוצר...דומה לו...שניים יגרמו לאסון בדיור בעוד מספר חודשים...ההקפאה של מספר חודשים שגרמו היום...תעלה את הביקוש...והמחירים יהיו בשמים...ובמיוחד במרכז המדינה ובאזורי הביקוש...שני בחורים עם דמיון שנובע מאשליות...!!!
    סגור
  • 3.
    לדיברי הקבלנים ,הם מעניינים גם בהבאת קבלנים מחול
    בא 20/05/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כך לטענתם תהיה תחרות בריאה ,והענף יפתח לתחרות .
    סגור
  • 2.
    דמגוג יומי לפראייר=דור צעיר עני=סיכון קיום המדינה!!!!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי50%מעל!!!!! 20/05/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 1.
    בועת נדלן זה לא ציוני ,גם חונק את המשק וגם מעודד ירידה
    בא 20/05/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מי צריך אותה ,וגם אי אפשר להוריד ריבית שכן היא תתנפח ולכן היצוא ניפגע .
    סגור