ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

השמאים: "מרבית תושבי המדינה יפגעו מ-0% מע"מ - חייבים לכלול דירות יד2"

הערות לתזכיר חוק מע"מ 0%: "יווצרו עיוותים וטעויות אקראיות שימנעו מציבור נרחב לקבל את הטבה ויעשירו אחרים"
נדל"ן, צילום: Bizportal
לשכת שמאי המקרקעין העבירה את הערותיה למשרד האוצר ביחס להצעת חוק מע"מ 0% 0%, ומתחה ביקורת חריפה על נוסחה הנוכחי – "הצעת החוק מנתבת הלכה למעשה את עיקר הביקושים בטווח הקצר לשוק מצומצם יחסית (רק כ- 22,000 דירות במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו ולא כולן במחיר של עד 1.6 מיליון שקל) וכל מה שתעשה, מעבר לסיומו המהיר של מלאי זה לטובת הקבלנים המחזיקים בו, הוא עליה דרמטית בביקושים שתביא לאחריה עלייה גם במחירים בשוק העיקרי, שהוא שוק היד השנייה", נאמר בהערות.

"בכך ימצאו עצמם מרבית אזרחי המדינה נפגעים פעמיים, פעם ראשונה בכך שאינם נכללים בהטבה כלל ופעם שנייה בכך שפעולת הממשלה תביא בסופו של יום לעליות מחירים נוספות באזורי ביקוש מסוימים. חשוב לזכור כי דירות "חדשות" נמכרות בערכי שווי הגבוהים בכ-10% עד 15% מדירות יד שנייה בסביבתן. הפניית הביקושים של מי שאין לו דווקא לדירות יקרות יחסית, מצמצמת דרמטית את היקף ההטבה ובמקרים מסוימים אפילו תאיין אותה". השמאים מציעים לכלול גם עסקאות יד שנייה בחוק.

"מחשב במקום שמאי"
בלשכת השמאים חוששים שנוסחת מחירים קבועה מראש תוביל לעיוותים ולפגיעה משמעותית בקניין – "החלפת עבודת שמאי המקרקעין האיכותית, בעיבוד נתונים סטטיסטיים אותו מחשב בהתאם לנוסחה שהוכתבה מראש, טובה ומדויקת ככל שתהיה, אינה יכולה, בלשון המעטה, להוות תחליף לעבודת שמאי המקרקעין. אי לכך, קיים חשש כבד שבמידה ותיושם הצעת החוק כפי שהוצגה, יקרה בוודאות את אשר חשש ממנו המחוקק כשייחד את עריכת שומות המקרקעין לשמאי המקרקעין - טעויות אקראיות רבות העשויות למנוע מציבור נרחב מלקבל את ההטבה מחד ולייצר רווח לא מידתי לאחרים מאידך".


השמאים ממשיכים: "קביעת מקדמים כלליים וגורפים למרכיבי נכסים בכל הארץ בנוסחה, כמו גם הסתמכות על בדיקה סטטיסטית ממוחשבת בלבד והתעלמות ידועה ומכוונת מראש מהמרכיבים הייחודיים של כל נכס ונכס, בהכרח יביאו לתוצאה שגויה בכל הטבה, פעם תוך קיפוח מקבליה ופעם אחרת, העשרתם מעבר למה שהתכוונו מנסחי החוק. במרבית המקרים, אפליה זו תתקיים באותו פרויקט עצמו, בין רוכשים שונים. הצעתנו בנושא ברורה ומתבקשת - הערכת שווי פרטנית לכל נכס נמכר, תוך התייחסות לכל מרכיביו הייחודיים ולעסקאות השוואה רלוונטיות, שתצורף לחוזה המכר של הדירה ותיבדק על ידי עובדי אגף השומה".

בנוסף לאמור, ממליצים השמאים למחוק את קריטריון של דירות בפחות מ-600 אלף שקל עבור אלו שאינם משרתים בצבא/מבצעים שירות אזרחי.

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    במקום להתחיל לבנות דירות שחסרות, מבזבזים זמן!!! (ל"ת)
    בן אהרון 21/05/2014 02:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    המדינה שלנו הולכת לאבדון
    עמית 20/05/2014 09:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שאויבנו מאיימים לעשות לנו אנו עושים בעצמנו. המדינה הולכת לאבדון בכל התחומים. מדהים כמה אנשים מגעילים , חזירים וכפויי טובה אחד לשני. דברים שבהם התהדרנו פעם כבר לא קיימים. כל אחד רק חושב איך לדפוק את השני. איפה האחווה ואהבת הזולת. לא נשאר כלום היום. העיקר שמכבי מאחדת את כולם!!!! אנחנו חבורת מטומטמים שמסרבים ללמוד לקח. בהצלחה למדינה הרקובה שלנו שחוגגת כל שנה יום הולדת וירטואלי אבל כזה מגיע לאזרחים אנו יכולים היות באבל ועצבות...מצבנו גרוע ותפנימו!!!
    סגור
  • 9.
    יש לתת הטבת מס לקבוצות הרכישה מיד
    כלכלן ראשי 20/05/2014 02:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שהקבלנים לא יבנו לאט לאט צריך להכניס עוד שחקנים לשוק וליצור תחרות ולשבור את המונופול של הקבלנים שבכוונה בונים לאט כדי לשמור על ביקוש גבוהה והיצע נמוך וכך מוכרים ביוקר ועובדים פחות , יש לתת את ה ההטבה גם לקבוצות הרכישה וגם להתחיל לשווק קרקעות למגזר הפרטי של בנה ביתך ללא מע"מ
    סגור
  • 8.
    סבלנות המחירים יעלו
    עצמאי 19/05/2014 08:31
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שווה לחברות הבניה להחזיק מלאי גמור ולהמתין לעליית מחירים, בניה בחסר שואפת לכך, כל הדיבורים על שינויים במיסוי הם סתמיים, כי ענף הבניה הוא עמוד תומך ראשי בכלכלה בישראל.
    סגור
  • ברור, רוב המיסים במדינה מגיעים מענף הנדלן. עכשיו שיחפשו
    אפי 19/05/2014 16:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את החברים שלהם, ועם ביטול הפטור ממס שבח אני גם לא מתכוון למכור כלום!
    סגור
  • 7.
    לפיד מחובר לקבלנים ודואג רק להם. אם היה באמת רוצה לתת
    נאור 19/05/2014 08:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הטבות למי ששירת בצבא היה צריך להחליט על סכום פר אדם ואותו לתת באופציה של כמה חלופות, או 0% מעמ או נקודות זיכוי עד גובה הסכום וכך כול יוצא צבא היה נהנה. למה מי שהתחתן פיקטיבית עם מישהי שלא שירתה בצבא צריך להנות מאותה הטבה כמו 2 בני זוג ששירתו? למה מי שלא יכול לקנות דירה חדשה גם ב600000 שח לא יוכל לקנות דירה ב380000? לפיד אתה מושחת
    סגור
  • 6.
    אוי לא! נראה לי שביתת שמאים בדרך... (ל"ת)
    סרגיי 18/05/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 5.
    צריך לתת לשוק לאזן את עצמו לבד לקיים מחיר מטרה ו0 מעמ
    ציון 18/05/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ולחכות בסבלנות אין מה לעשות תמיד יהיו מרוויחים ומפסידים ובשנים האחרונות חלק גדול מהמפסידים של היום הם אמורים להפסיד מהרווח
    סגור
  • ציון אל יתרברב חוגר כמפתח,
    אפי 19/05/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשיהיו ירידות מחירים אם יהיו נדבר שוב....
    סגור
  • 4.
    דירות יד 2 אוטומטית ירדו במחיר
    גיא 18/05/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    6 5
    אם זוגות צעירים יקנו מקבלן (עם הנחת המעמ) ב-1.3 מיליון דירה שעולה 1.6 מיליון , אז מחירי יד שניה ירדו גם ל1.3 מליון. מה דירה יד 2 תעלה יותר מדירת קבלן ? זה יוריד את כל השוק. כדי לוודא שזה יירד יש לחייב משקיעים להם יותר משתי דירות לשלם מס מוגדל מאוד (ולא משתלם..) בעבור רכישת דירות שלישית ורביעית.
    סגור
  • המחיר ירד רק לזכאים שהם 2%. מה עם שאר 98% מהקונים? (ל"ת)
    ד 20/05/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    הירידה במחירי יד 2 תגיע מעצמה
    בומבה 18/05/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    10 5
    מוכר יד 2 יראה שמוכרים דירה חדשה במחיר נמוך מהותית מדירת יד 2 שלו - מה הוא יעשה? יוריד
    סגור
  • המחיר ירד רק לזכאים שהם 2%. מה עם שאר 98% מהקונים? (ל"ת)
    ד 20/05/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    שולט במחיר הזוי גבוה=אסון קיום המדינה=דורצעיר עני=מיתון (ל"ת)
    גנב=מניע פיצוץ בועה 18/05/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 1.
    מזמן בשטח פחות20%=דור צעיר עני=מחירהזוי50%=ניצול העם!!! (ל"ת)
    בלוף הרצה פראייר!!!! 18/05/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור