ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מצוקת הדיור: שכר הדירה הממוצע בארץ עלה 28% ב-4 שנים, ובת"א - לא תאמינו

ניתוח של נתוני הלמ"ס: ברבעון הראשון של 2014 השכירות עלתה בשיעור חד יותר ממחיר הדירות לרמה של 3,649 שקל - צפו בטבלה
 |  32
מנתוני הלמ"ס
Share
מצוקת הדיור רק ממשיכה להתעצם – למרות שלפי נתוני
מדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן
מדד לעלות סל צריכה של שרותים ומוצרים של
שפרסמה הלמ"ס ביום ה' , נרשמה ירידה של 0.1% במדד שירותי הדיור בחודש אפריל, כשבוחנים את הנתונים ברמה הרבעונית מבינים ששכר הדירה רק ממשיך לעלות.

שכר הדירה הממוצע הכלל ארצי עלה בשיעור של 1.65% ברבעון הראשון של 2014 לרמה של 3,649 שקלים, זאת לעומת עלייה של 0.8% במחיר הדירות הממוצע במהלך אותה התקופה .

רגיעה באפריל
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, אמר הבוקר כי "לאחר חודשיים של האצה בקצב השנתי של עליית מחירי השכירות בחוזים מתחדשים מ- 1.5%בינואר ל- 3.5% במארס, חלה התמתנות משמעותית באפריל בחזרה ל-1.2%. מנתון של חודש אחד קשה להסיק מסקנה לגבי שינוי במגמה, אך כנראה גם כאן קיימת השפעה ממתנת של כוח קנייה ירוד של קהל השוכרים )סטודנטים, צעירים וכו'). למרות השיפור בתעסוקה במשק, קצב עליית השכר הינו מתון ביותר ) 1.6% בממוצע בשנה שעברה( ומקשה על האפשרות להעלות את מחירי השכירות."


אז מה קרה לשכר הדירה במחוזות השונים של המדינה ברבעון הראשון? בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר במדינה, נרשמה עלייה ממוצעת של 2.67% בשכר הדירה לרמה של 5,620 שקל; במחוז השרון נרשמה עלייה של 1.86% לרמה של 4,342 שקל; במחוז הצפון נרשמה עלייה של 1.15% לרמה של 2,328 שקל; בגוש דן נרשמה עלייה של 1.13% לרמה של 3,693 שקל; בירושלים נרשמה עלייה של 1.09% לרמה של 3,964 שקל; בחיפה נרשמה עלייה של 0.93% לרמה של 2,403 שקל; במרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 0.72% לרמה של 3,479 שקל; באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.67% לרמה של 2,474 שקל ובאזור קריות חיפה נרשמה עלייה של 0.52% לרמה של 2,212 שקל.

תל אביב: מ-3,980 ל-5,621 שקל תוך 4 שנים
גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שכר הדירה בישראל עלה ב-6.97%. גם כאן מחוז תל אביב הוא שיאן עליות המחירים עם זינוק של 11.1%. אחריה מדורגים מחוז השרון (8%), ירושלים (5.48%), חיפה, (4.53%), גוש דן (3.53%), המרכז וסובב ירושלים (3.45%), קריות חיפה (3.34%), הדרום (3.06%) והצפון (2.37%).

כשבוחנים מה קרה למחירי השכירות ב-4 השנים האחרונות מקבלים תוצאה מפחידה למדיי: השכירות הממוצעת בישראל זינקה 27.7% מהרבעון הראשון של 2010, כאשר באותה התקופה עמדה על 2,858 שקל לחודש בלבד. מחוז תל אביב נסק בשיעור החד ביותר של 41.23% מרמה של 3,980 לכאמור 5,621 שקל; השרון נסק 29.5% מ-3,353 שקל ל-4,342 שקל, קריות חיפה ב-28.2% מ-1,725 שקל ל-2,212 שקל; חיפה ב-26.8% מ-1,896 שקל ל-2,403 שקל; הצפון ב-23.2% מ-1,890 שקל ל-2,328 שקל; גוש דן ב-22.7% מ-3,008 שקל ל-3,693 שקל; המרכז וסובב ירושלים ב-20.9% מ-2,878 שקל ל-3,479 שקל; ירושלים ב-17% מ-3,387 שקל ל-3,964 שקל.
עיבוד של נתוני הלמ"ס
עיבוד של נתוני הלמ"ס


כתבות מעניינות נוספות:
זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל"
זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-25 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
25 אשמת הפוליטיקקים 20/05/2014 07:08 כשתושבי המדינה סבורים שרק במרכז יש פרנסה, זו התוצאה. (ל"ת)
24 אלי 19/05/2014 10:27 לאלה שמתלוננים על רשעות המשכירים, הם סה"כ רוצים למקסם
רווחים כמו היעד של כל חברה מסחרית במשק ואין שום סיבה שיסבסדו את ההצעות הנמוכות.
23 א 19/05/2014 01:23 תוצאה מכך שנלחמו במשקיעים העלו מחירי השכירות
השנה נמכר מספר שיא של דירות להשקעה, רובן בתל-אביב בגלל הטלת מס שבח על דירות. כולם מקטרים על הדירות להשקעה, אבל אלה דירות להשכרה. נוצר מצב של שוק שבו יש שוכרים בלבד. האיוולת היא שחלק גדול מהמשכירים היו אנשים שרכשו דירה שתבטיח את הפנסיה שלהם. במקום זה המדינה תשלם לטייקונים שיבנו דירות להשכרה. האיוולת היותר גדולה היא שהורים שמעבירים לילדיהם דירה כזו, גם אם לילדים אין אף דירה אחרת מעבירים לילדים גם את החובה לשלם מס שבח. המדינה מעדיפה לממן לזוגות צעירים את המעמ ובלבד שלא יקבלו אותה מהוריהם. - חלם.
22 ש.מ 18/05/2014 20:29 מבינים למה צעירים יורדים לברלין?
שם שכר הדירה מפוקח עלידי הממשלה לא יכולים להעלות לך אותו כמה שרוצים ולא יכולים לזרוק אותך מהדירה כשרוצים אה...והמחירים שפויים בהחלט
21 ש.מ 18/05/2014 18:58 מבינים למה צעירים יורדים לברלין?
שם שכר הדירה מפוקח עלידי הממשלה לא יכולים להעלות לך אותו כמה שרוצים ולא יכולים לזרוק אותך מהדירה כשרוצים אה...והמחירים שפויים בהחלט
20 חבל מאוד 18/05/2014 17:21 כל יום ויום שנה ושנה במדינה הזאת, אני מבין את האנטישמים (ל"ת)
צריך חינוך נגד בצע 18/05/2014 19:10 לצערנו אנשים פה לא קולטים למה אומרים שהם גרידיים (ל"ת)
19 בא 18/05/2014 16:43 מחירים גבוהים לנדלן זה לא ציוני ,מה צריך להוסיף . (ל"ת)
18 ניתוח חובבני ומטעה 18/05/2014 13:38 בת"א בנו המון דירות 5,6 חדרים ולכן הממוצע כל הזמן עולה
לפני 6 שנים הגוש הגדול רק התחיל להיות מאוכלס, ורוב הדירות היו ישנות יחסית עם 2,3,4 חדרים. כל השכונות החדשות שבבניה בתל אביב, הגוש הגדול, תל ברוך צפון, המשתלה - הן בעיקר דירות גדולות 5 חדרים ואפילו 6. אז ברור ששכר הדירה הממוצע של תל אביב הולך ומתייקר, הוא פשוט מכיל עוד ועוד דירות גדולות , בזמן שכמות הדירות הקטנות נשארת קבועה (כל הדירות הישנות במרכז העיר)
תל אביבי 19/05/2014 11:18 בפלורנטין בונים הרבה דירות 2 חדרים
גם במרכז העיר יש בנייה חדשה של דירות 2 חדרים. גם ביפו. ברור מאליו ששכ"ד בדירה חדשה, מהניילונים, בד"כ עם מעלית וחניה, יהיה גבוה יותר מדירת חורבה בבניין ישן ומתפורר.
17 תל אביבי 18/05/2014 13:29 שקר הסטטיסטיקה
מהיכרות אישית, השכ"ד בצפון ומרכז העיר נשאר די יציב בשנה האחרונה. השכ"ד עלה ב... דרום העיר, היכן שהעיריה החלה להציע מילגות שכ"ד לסטודנטים (800 שקל לחודש פר סטודנט), מה שגרם לכך שבעלי הדירות הממולחים זיהו את ההזדמנות והקפיצו מחירים, ככה שהם הם אלה שנהנים מבוננזת הסובסידיה שהציעה העיריה. על מנת להתמודד עם בעיית הסיבסוד היה נכון להציע סיבסוד לסטודנטים, אך זאת אך ורק בתנאי שהשכ"ד לא עולה על סכום מסויים (הסכום שנגבה לפני שנתיים). זה היה מביא לכך שהסטודנטים היו מנהלים מו"מ קשוח יותר למול המשכירים. כאשר העיריה מחלקת מתנות חינם לסטודנט לא אכפת לשלם יותר למשכיר, כי החלק שהוא משלם, שזה מה שאכפת לו, עדיין די זול.
16 זה ממש כיעור 18/05/2014 13:12 מה עובר על בעלי דירות כאן עוד ועוד כל שנה (ל"ת)
15 צריך שכירות מוסדית 18/05/2014 13:05 אי אפשר להשכיר כאן בעלי הדירות זה פשוט רשע (ל"ת)
14 זה נורא הם רשעים 18/05/2014 13:04 משכירים פה מעלים כל שנה גם שהמדד בסדר (ל"ת)
13 צריך חוזים ל3 שנים 18/05/2014 13:04 אנשים פה מתנהגים כחיות לשוכרים ממש עצוב (ל"ת)
12 זה נורא ואיום מחריד 18/05/2014 13:03 בעלי הדירות לוקחים את כל המשכורת ועוד קצת מההורים (ל"ת)
11 בלוף הרצה לקנות!!!!! 18/05/2014 12:50 דרושצדק=תתעוררו=דור צעיר עני=מחיר הזוי=סיכון קיוםהמדינה (ל"ת)
10 זה נורא כל שנה עוד 18/05/2014 12:43 כל בעל דירה כאן מתעלל עוד ועוד כל שנה ללא גבול (ל"ת)
9 רק חקיקה 18/05/2014 12:43 המשכירים פה ממש רעים ולא רואים ממטר (ל"ת)
8 בא 18/05/2014 12:27 יש בישראל הרבה יותר מדי רישעות בין אדם לחברו ,אם אחד
משישה אנשים שעובר מוות קליני ,חווה חוויה חיובית, המצב גרוע מאוד .
7 מורה לנבוך 18/05/2014 11:52 אנשים שום פתרון מכיוון הגדלת היצע ללא טיפול בצמצום
האשראי הזול הניתן יכול לעזור להורדת מחירי הדיור!!! כל הגדלה של הצע תיספג ע"י משקיעים מחד וסנטימנט חיובי מצד רוכשי הדירות למגורים מאידך!! רק ע"י העלאה של הריבית במשק ועידוד מעבר לאפיקי השקעה אלטרנטיביים (ע"י הורדת מס ריווחי הון) תוכל להיות נקודת שיווי משקל בענף הדיור נמוכה יותר מזו הנוכחית. עודף הביקוש קיום הינו סינטטי!!! ומקורו בהעדר אלטרנטיבות השקעה סולידיות ומאשראי זול. הבועה הגדולה שמתרחשת איננה בענף הדיור כי אם בענף האשראי, היא פי כמה יותר גדולה מזו של הדיור (שאיננה למעשה בועה אפילו במלוא מובן המילה מאחר והתשואות בה עדיין סבירות) ואם היא לא תטופל בהקדם הנזקים למשק ןלציבור יהיו בלתי נתפסים.
6 בן אהרון 18/05/2014 11:50 הרי העיפו את המשקיעים מהשוק אז אין דירות להשכרה !!!
4 שנים מנהלים מלחמת חומרה במשקיעים!!! כל הגבלה שאפשר להעלות על הדעת הטילו עליהם עד שאלו הרימו את הידיים וגם את הרגליים ועזבו את השוק!!! עכשיו מתפלאים לנוכח הפלא הגדול שאין דירות להשכרה והשכירות עולה באופן חד. כי הרי לפתור את הבעיה ולבנות דירות, את זה לא עשו. מה כן עשו, העדיפו את הרוכשים על פני השוכרים, כלומר: את הרוכשים על פני המשקיעים, והממשלה לא ספקה דירות במקום המשקיעים, אז הנה התוצאה!!! איזה קוצר ראיה!!! לא יכולים לראות מטר איד קדימה!!! פשוט מקומם!!!
א 19/05/2014 01:25 צודק במאה אחוז (ל"ת)
5 בא 18/05/2014 11:20 יש כאן 8 מליון ,בסין יש 1.3 מיליארד ,ישראל זה כפר קטן ב
סין ,מה הבעיה לתת לסינים לבנות את הארץ זה פרויקט קטן בשבילם .
4 בדבכט 18/05/2014 11:08 קטסטרופה לאזרחי וזוגות צעירים משוחררי צבא אין קיום לישר
אל בהינתן ההשתוללות והטרור הכלכלי שמתברר שהוא יותר גרוע מארגוני הטרור .מלחמה יומית וקיומית כלכלית שעה שעה
3 בא 18/05/2014 11:08 תיבנו שכונות קרוונים ,כמו באמריקה , אנחנו כבר שם .
זאת ציונות או לא , פעם ציונות היתה דירה לכול פועל , מה רע בקצת נחת לעם .
2 בא 18/05/2014 11:05 להשכיר ולחיות על חשבון האדם העובד זה לא מוסרי ,כנסו
ליוטיוב מוות קליני ותבינו .זהירות חברה .
אנשים פה תת תרבות 18/05/2014 13:13 ועוד להעלות כל שנה שכירות כמו קלגס (ל"ת)
בא 18/05/2014 11:53 אני מסתכל על החוויות של האנשים ביוטיוב כמו מדען
בצורה אובייקטיבית , נראה שהרוב לא משקרים ,לא כולל דתיים .ולכן יש להתייחס לדברים בצורה רצינית . ולהיות אדם מוסרי וטוב זה יכול להיות רעיון טוב מאוד .צדיק ,צדק .
בא 18/05/2014 11:38 זה שכולם עושים את זה לא אומר שזה מוסרי ,אחד משישה
אנשים בארצינו חווה חוויה חיובית .הכול חייב להיות מוסרי ובטעם טוב .
1 מורה לנבוך 18/05/2014 11:02 חבורה של הזויים בבנק ישראל-פתרון מיידי לבועת האשראי
ולבועת הנדל"ן על נגזרותיה תהיה רק דרך העלאת הריבית הקרדיטורית ל-4% והורדת המס על ריווחי ההון ל-15% שום דבר אחר לא יעזור!!! עובדים על כולנו בעיניים.
בובי 18/05/2014 11:46 אפילו יותר פשוט מזה
להגביל את האשראי לדיור ל-50%. שאנשים יקנו דירות בכסף שלהם ולא ע"י שיעבוד נצח לבנקים ובעלי ההון.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.