מצוקת הדיור: שכר הדירה הממוצע בארץ עלה 28% ב-4 שנים, ובת"א - לא תאמינו

ניתוח של נתוני הלמ"ס: ברבעון הראשון של 2014 השכירות עלתה בשיעור חד יותר ממחיר הדירות לרמה של 3,649 שקל - צפו בטבלה
תל אביב, צילום: אבי שאולי; Bizportal
מצוקת הדיור רק ממשיכה להתעצם – למרות שלפי נתוני שפרסמה הלמ"ס ביום ה" , נרשמה ירידה של 0.1% במדד שירותי הדיור בחודש אפריל, כשבוחנים את הנתונים ברמה הרבעונית מבינים ששכר הדירה רק ממשיך לעלות.

שכר הדירה הממוצע הכלל ארצי עלה בשיעור של 1.65% ברבעון הראשון של 2014 לרמה של 3,649 שקלים, זאת לעומת עלייה של 0.8% במחיר הדירות הממוצע במהלך אותה התקופה .

רגיעה באפריל
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, אמר הבוקר כי "לאחר חודשיים של האצה בקצב השנתי של עליית מחירי השכירות בחוזים מתחדשים מ- 1.5%בינואר ל- 3.5% במארס, חלה התמתנות משמעותית באפריל בחזרה ל-1.2%. מנתון של חודש אחד קשה להסיק מסקנה לגבי שינוי במגמה, אך כנראה גם כאן קיימת השפעה ממתנת של כוח קנייה ירוד של קהל השוכרים )סטודנטים, צעירים וכו"). למרות השיפור בתעסוקה במשק, קצב עליית השכר הינו מתון ביותר ) 1.6% בממוצע בשנה שעברה( ומקשה על האפשרות להעלות את מחירי השכירות."

אז מה קרה לשכר הדירה במחוזות השונים של המדינה ברבעון הראשון? בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר במדינה, נרשמה עלייה ממוצעת של 2.67% בשכר הדירה לרמה של 5,620 שקל; במחוז השרון נרשמה עלייה של 1.86% לרמה של 4,342 שקל; במחוז הצפון נרשמה עלייה של 1.15% לרמה של 2,328 שקל; בגוש דן נרשמה עלייה של 1.13% לרמה של 3,693 שקל; בירושלים נרשמה עלייה של 1.09% לרמה של 3,964 שקל; בחיפה נרשמה עלייה של 0.93% לרמה של 2,403 שקל; במרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 0.72% לרמה של 3,479 שקל; באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.67% לרמה של 2,474 שקל ובאזור קריות חיפה נרשמה עלייה של 0.52% לרמה של 2,212 שקל.

תל אביב: מ-3,980 ל-5,621 שקל תוך 4 שנים
גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שכר הדירה בישראל עלה ב-6.97%. גם כאן מחוז תל אביב הוא שיאן עליות המחירים עם זינוק של 11.1%. אחריה מדורגים מחוז השרון (8%), ירושלים (5.48%), חיפה, (4.53%), גוש דן (3.53%), המרכז וסובב ירושלים (3.45%), קריות חיפה (3.34%), הדרום (3.06%) והצפון (2.37%).

כשבוחנים מה קרה למחירי השכירות ב-4 השנים האחרונות מקבלים תוצאה מפחידה למדיי: השכירות הממוצעת בישראל זינקה 27.7% מהרבעון הראשון של 2010, כאשר באותה התקופה עמדה על 2,858 שקל לחודש בלבד. מחוז תל אביב נסק בשיעור החד ביותר של 41.23% מרמה של 3,980 לכאמור 5,621 שקל; השרון נסק 29.5% מ-3,353 שקל ל-4,342 שקל, קריות חיפה ב-28.2% מ-1,725 שקל ל-2,212 שקל; חיפה ב-26.8% מ-1,896 שקל ל-2,403 שקל; הצפון ב-23.2% מ-1,890 שקל ל-2,328 שקל; גוש דן ב-22.7% מ-3,008 שקל ל-3,693 שקל; המרכז וסובב ירושלים ב-20.9% מ-2,878 שקל ל-3,479 שקל; ירושלים ב-17% מ-3,387 שקל ל-3,964 שקל.
עיבוד של נתוני הלמ"ס
עיבוד של נתוני הלמ"ס


כתבות מעניינות נוספות:
זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל"
זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל

תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    כשתושבי המדינה סבורים שרק במרכז יש פרנסה, זו התוצאה. (ל"ת)
    אשמת הפוליטיקקים 20/05/2014 07:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    לאלה שמתלוננים על רשעות המשכירים, הם סה"כ רוצים למקסם
    אלי 19/05/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רווחים כמו היעד של כל חברה מסחרית במשק ואין שום סיבה שיסבסדו את ההצעות הנמוכות.
    סגור
  • 23.
    תוצאה מכך שנלחמו במשקיעים העלו מחירי השכירות
    א 19/05/2014 01:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    השנה נמכר מספר שיא של דירות להשקעה, רובן בתל-אביב בגלל הטלת מס שבח על דירות. כולם מקטרים על הדירות להשקעה, אבל אלה דירות להשכרה. נוצר מצב של שוק שבו יש שוכרים בלבד. האיוולת היא שחלק גדול מהמשכירים היו אנשים שרכשו דירה שתבטיח את הפנסיה שלהם. במקום זה המדינה תשלם לטייקונים שיבנו דירות להשכרה. האיוולת היותר גדולה היא שהורים שמעבירים לילדיהם דירה כזו, גם אם לילדים אין אף דירה אחרת מעבירים לילדים גם את החובה לשלם מס שבח. המדינה מעדיפה לממן לזוגות צעירים את המעמ ובלבד שלא יקבלו אותה מהוריהם. - חלם.
    סגור
  • 22.
    מבינים למה צעירים יורדים לברלין?
    ש.מ 18/05/2014 20:29
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שם שכר הדירה מפוקח עלידי הממשלה לא יכולים להעלות לך אותו כמה שרוצים ולא יכולים לזרוק אותך מהדירה כשרוצים אה...והמחירים שפויים בהחלט
    סגור
  • 21.
    מבינים למה צעירים יורדים לברלין?
    ש.מ 18/05/2014 18:58
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שם שכר הדירה מפוקח עלידי הממשלה לא יכולים להעלות לך אותו כמה שרוצים ולא יכולים לזרוק אותך מהדירה כשרוצים אה...והמחירים שפויים בהחלט
    סגור
  • 20.
    כל יום ויום שנה ושנה במדינה הזאת, אני מבין את האנטישמים (ל"ת)
    חבל מאוד 18/05/2014 17:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • לצערנו אנשים פה לא קולטים למה אומרים שהם גרידיים (ל"ת)
    צריך חינוך נגד בצע 18/05/2014 19:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    מחירים גבוהים לנדלן זה לא ציוני ,מה צריך להוסיף . (ל"ת)
    בא 18/05/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 18.
    בת"א בנו המון דירות 5,6 חדרים ולכן הממוצע כל הזמן עולה
    ניתוח חובבני ומטעה 18/05/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לפני 6 שנים הגוש הגדול רק התחיל להיות מאוכלס, ורוב הדירות היו ישנות יחסית עם 2,3,4 חדרים. כל השכונות החדשות שבבניה בתל אביב, הגוש הגדול, תל ברוך צפון, המשתלה - הן בעיקר דירות גדולות 5 חדרים ואפילו 6. אז ברור ששכר הדירה הממוצע של תל אביב הולך ומתייקר, הוא פשוט מכיל עוד ועוד דירות גדולות , בזמן שכמות הדירות הקטנות נשארת קבועה (כל הדירות הישנות במרכז העיר)
    סגור
  • בפלורנטין בונים הרבה דירות 2 חדרים
    תל אביבי 19/05/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם במרכז העיר יש בנייה חדשה של דירות 2 חדרים. גם ביפו. ברור מאליו ששכ"ד בדירה חדשה, מהניילונים, בד"כ עם מעלית וחניה, יהיה גבוה יותר מדירת חורבה בבניין ישן ומתפורר.
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    שקר הסטטיסטיקה
    תל אביבי 18/05/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מהיכרות אישית, השכ"ד בצפון ומרכז העיר נשאר די יציב בשנה האחרונה. השכ"ד עלה ב... דרום העיר, היכן שהעיריה החלה להציע מילגות שכ"ד לסטודנטים (800 שקל לחודש פר סטודנט), מה שגרם לכך שבעלי הדירות הממולחים זיהו את ההזדמנות והקפיצו מחירים, ככה שהם הם אלה שנהנים מבוננזת הסובסידיה שהציעה העיריה. על מנת להתמודד עם בעיית הסיבסוד היה נכון להציע סיבסוד לסטודנטים, אך זאת אך ורק בתנאי שהשכ"ד לא עולה על סכום מסויים (הסכום שנגבה לפני שנתיים). זה היה מביא לכך שהסטודנטים היו מנהלים מו"מ קשוח יותר למול המשכירים. כאשר העיריה מחלקת מתנות חינם לסטודנט לא אכפת לשלם יותר למשכיר, כי החלק שהוא משלם, שזה מה שאכפת לו, עדיין די זול.
    סגור
  • 16.
    מה עובר על בעלי דירות כאן עוד ועוד כל שנה (ל"ת)
    זה ממש כיעור 18/05/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    אי אפשר להשכיר כאן בעלי הדירות זה פשוט רשע (ל"ת)
    צריך שכירות מוסדית 18/05/2014 13:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    משכירים פה מעלים כל שנה גם שהמדד בסדר (ל"ת)
    זה נורא הם רשעים 18/05/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 13.
    אנשים פה מתנהגים כחיות לשוכרים ממש עצוב (ל"ת)
    צריך חוזים ל3 שנים 18/05/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    בעלי הדירות לוקחים את כל המשכורת ועוד קצת מההורים (ל"ת)
    זה נורא ואיום מחריד 18/05/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 11.
    דרושצדק=תתעוררו=דור צעיר עני=מחיר הזוי=סיכון קיוםהמדינה (ל"ת)
    בלוף הרצה לקנות!!!!! 18/05/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    כל בעל דירה כאן מתעלל עוד ועוד כל שנה ללא גבול (ל"ת)
    זה נורא כל שנה עוד 18/05/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    המשכירים פה ממש רעים ולא רואים ממטר (ל"ת)
    רק חקיקה 18/05/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    יש בישראל הרבה יותר מדי רישעות בין אדם לחברו ,אם אחד
    בא 18/05/2014 12:27
    הגב לתגובה זו
    4 0
    משישה אנשים שעובר מוות קליני ,חווה חוויה חיובית, המצב גרוע מאוד .
    סגור
  • 7.
    אנשים שום פתרון מכיוון הגדלת היצע ללא טיפול בצמצום
    מורה לנבוך 18/05/2014 11:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    האשראי הזול הניתן יכול לעזור להורדת מחירי הדיור!!! כל הגדלה של הצע תיספג ע"י משקיעים מחד וסנטימנט חיובי מצד רוכשי הדירות למגורים מאידך!! רק ע"י העלאה של הריבית במשק ועידוד מעבר לאפיקי השקעה אלטרנטיביים (ע"י הורדת מס ריווחי הון) תוכל להיות נקודת שיווי משקל בענף הדיור נמוכה יותר מזו הנוכחית. עודף הביקוש קיום הינו סינטטי!!! ומקורו בהעדר אלטרנטיבות השקעה סולידיות ומאשראי זול. הבועה הגדולה שמתרחשת איננה בענף הדיור כי אם בענף האשראי, היא פי כמה יותר גדולה מזו של הדיור (שאיננה למעשה בועה אפילו במלוא מובן המילה מאחר והתשואות בה עדיין סבירות) ואם היא לא תטופל בהקדם הנזקים למשק ןלציבור יהיו בלתי נתפסים.
    סגור
  • 6.
    הרי העיפו את המשקיעים מהשוק אז אין דירות להשכרה !!!
    בן אהרון 18/05/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    4 7
    4 שנים מנהלים מלחמת חומרה במשקיעים!!! כל הגבלה שאפשר להעלות על הדעת הטילו עליהם עד שאלו הרימו את הידיים וגם את הרגליים ועזבו את השוק!!! עכשיו מתפלאים לנוכח הפלא הגדול שאין דירות להשכרה והשכירות עולה באופן חד. כי הרי לפתור את הבעיה ולבנות דירות, את זה לא עשו. מה כן עשו, העדיפו את הרוכשים על פני השוכרים, כלומר: את הרוכשים על פני המשקיעים, והממשלה לא ספקה דירות במקום המשקיעים, אז הנה התוצאה!!! איזה קוצר ראיה!!! לא יכולים לראות מטר איד קדימה!!! פשוט מקומם!!!
    סגור
  • צודק במאה אחוז (ל"ת)
    א 19/05/2014 01:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 5.
    יש כאן 8 מליון ,בסין יש 1.3 מיליארד ,ישראל זה כפר קטן ב
    בא 18/05/2014 11:20
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סין ,מה הבעיה לתת לסינים לבנות את הארץ זה פרויקט קטן בשבילם .
    סגור
  • 4.
    קטסטרופה לאזרחי וזוגות צעירים משוחררי צבא אין קיום לישר
    בדבכט 18/05/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    6 2
    אל בהינתן ההשתוללות והטרור הכלכלי שמתברר שהוא יותר גרוע מארגוני הטרור .מלחמה יומית וקיומית כלכלית שעה שעה
    סגור
  • 3.
    תיבנו שכונות קרוונים ,כמו באמריקה , אנחנו כבר שם .
    בא 18/05/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    1 3
    זאת ציונות או לא , פעם ציונות היתה דירה לכול פועל , מה רע בקצת נחת לעם .
    סגור
  • 2.
    להשכיר ולחיות על חשבון האדם העובד זה לא מוסרי ,כנסו
    בא 18/05/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ליוטיוב מוות קליני ותבינו .זהירות חברה .
    סגור
  • ועוד להעלות כל שנה שכירות כמו קלגס (ל"ת)
    אנשים פה תת תרבות 18/05/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • אני מסתכל על החוויות של האנשים ביוטיוב כמו מדען
    בא 18/05/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בצורה אובייקטיבית , נראה שהרוב לא משקרים ,לא כולל דתיים .ולכן יש להתייחס לדברים בצורה רצינית . ולהיות אדם מוסרי וטוב זה יכול להיות רעיון טוב מאוד .צדיק ,צדק .
    סגור
  • זה שכולם עושים את זה לא אומר שזה מוסרי ,אחד משישה
    בא 18/05/2014 11:38
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אנשים בארצינו חווה חוויה חיובית .הכול חייב להיות מוסרי ובטעם טוב .
    סגור
  • 1.
    חבורה של הזויים בבנק ישראל-פתרון מיידי לבועת האשראי
    מורה לנבוך 18/05/2014 11:02
    הגב לתגובה זו
    11 4
    ולבועת הנדל"ן על נגזרותיה תהיה רק דרך העלאת הריבית הקרדיטורית ל-4% והורדת המס על ריווחי ההון ל-15% שום דבר אחר לא יעזור!!! עובדים על כולנו בעיניים.
    סגור
  • אפילו יותר פשוט מזה
    בובי 18/05/2014 11:46
    הגב לתגובה זו
    6 1
    להגביל את האשראי לדיור ל-50%. שאנשים יקנו דירות בכסף שלהם ולא ע"י שיעבוד נצח לבנקים ובעלי ההון.
    סגור