ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

לאומי: "לאחר אישור תוכנית מע"מ 0% נראה האצה משמעותית במכירת דירות"

כך אומרים כלכלני הבנק. "מגמת ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור תימשך בחודשים הקרובים עקב הישיבה על הגדר"
נדל"ן, צילום: Bizportal
"מגמת ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור עשויה להימשך בחודשים הקרובים כל עוד תימשך הירידה במכירות של דירות חדשות עקב 'הישיבה על הגדר' של רוכשי הדירות הפוטנציאליים על רקע הציפייה לאישור תוכניות הממשלה", כך אמר היום דודי רזניק, מנהל מחקר אגרות חוב של בנק לאומי בסקירה השבועית של הבנק.

לפי לאומי, המשך מגמת האטה במחירי הדיור גם בטווח הבינוני והארוך, והצלחתן של תוכניות הממשלה בנושא הדיור, תלוי בעיקר בתוכניות להרחבת היקף הקרקעות המשווקות, סילוק "צווארי בקבוק" בירוקראטיים לשם תמיכה בהגדלת היקפי התחלות הבניה, מעבר לרמות שנמדדו בשנים האחרונות ובהתאם לצרכי הביקוש לדיור במשק הנאמדים בכ-45-50 אלף יחידות דיור.

קצב מכירות שנתי של כ-21 אלף דירות חדשות
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בסוף חודש שעבר עולה כי בחודש מארס נמכרו 1,767 דירות חדשות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-21.2 אלף דירות חדשות – רמת שפל של 18 חודשים. כלכלני הבנק סבורים כי החודשים האחרונים מתאפיינים במגמת ירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, זאת בדומה למגמה בשוק הדירות. "בחינת הנתונים לפי רבעונים (אשר הינם פחות תנודתיים מהנתונים החודשיים) מעידה גם כן על מגמת האטה במכירות.

ברבעון הראשון של השנה חלה ירידה של 7.2% במכירות לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה לרביע המקביל אשתקד, חלה ירידה של כמעט 10% במכירות.

"מגמת ההאטה במכירות נובעת ממספר סיבות, ובעיקר מהתגברות הציפיות בקרב משקי הבית כי תחול ירידת מחירים. ציפיות אלה הושפעו מפרסומים רבים בתקשורת בחודשים האחרונים לגבי מטרתה של הממשלה להוזיל את מחירי הדיור, וככל הנראה גם מאישור של תוכניות הדיור השונות על ידי קבינט הדיור. תוכניות אלה אמורות לתמוך בפרט בירידת מחירי הדיור של דירות חדשות (בעיקר "מע"מ "0% ו"מחיר מטרה")", אומרים בלאומי.

להערכת לאומי, לאחר אישור התוכניות על ידי הממשלה, עשויה לחול האצה משמעותית בביקושים לדירות. זאת תחת ההנחה שתוכניות אלה יענו על ציפיות המשקיעים ומחירי הדירות לזכאים יגלמו "הנחה" משמעותית.

עלייה בחודשי ההיצע
מנתוני הלמ"ס עולה כי מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית הסתכם ב-16.8 אלף יחידות דיור בחודש מארס (נתונים מנוכי עונתיות). "מדובר בנתון הגבוה במעט מרמות המלאי שנמדדו בחודשיים הקודמים, אך בהשוואה לשנה שעברה, חלה ירידה מסוימת ברמת המלאי. ההתפתחויות בחודש האחרון במלאי הדירות ובמכירות הדירות, גרמו לעליה מתונה ב'חודשי ההיצע' בחודש מארס לעומת חודש פברואר והנתון המעודכן הוא 11.4 חודשים (חודשי ההיצע – מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו, בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע).

"בחינת הנתונים הרבעוניים מעידה כי ממוצע חודשי ההיצע ברבעון הראשון עמד על 11.3 חודשים לעומת 10.7 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בחודשי ההיצע, אשר נבעה מההאטה במכירות הדירות, תרמה באופן מסוים להאטה בקצב עליית מחירי הדיור בשנה האחרונה", מסכמים בלאומי.

תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    לאומי מנחם את עצמו
    אנונימי 11/05/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    7 0
    פשוט לא מבין שלאנשים אין כסף
    סגור
  • 8.
    תפסיקו אינטרם=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה=צדק חברתי!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצת פראייר! 11/05/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    ל 4 - יש עודף דירות שמשקיעים ממתחילים למכור
    ישראל ישראלי 11/05/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לפני שהמחירים יצנצחו. ולפני המשבר הכלכלי הקרב ובא.
    סגור
  • 6.
    דמגוגיה הרצה=דור צעיר עני=בועהמעל50%=מזמן בשטח פחות20%! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/05/2014 14:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 5.
    ניפוץ בועות
    אבנר 11/05/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    10 1
    אוי בועה בועה איך את הולכת להפיל ןלרושש קבלנים מזדמנים יש לי רק בקשה אליך עשי זאת ברחמנות ולא כפי שהם נהגו ללא רחמנות הלוא אנו בני ישראל רחמנים בני רחמנים
    סגור
  • 4.
    הסכנה - יזמים מפסיקים לקנות קרקעות חדשות לבנייה עתידית
    צביקה דורון יועץנדלן 11/05/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
    2 20
    עוד כמה שנים יהיה מחסור חמור. לגבי ההווה, אף יזם לא קונה כעת קרקע חדשה במחיר הנוכחי, מחשש שבעוד שנה ימכרו לידו קרקע יותר בזול ליזם אחר. כל זה לגבי קרקעות מדינה בלבד. לגבי קרקעות למכירה בבעלות פרטית, בעיקר במרכז הארץ, שם אין הנחות.
    סגור
  • אתה צודק- במחיר הנוכחי לא יקנו קרקעות. אז שיציעו פחות (ל"ת)
    המדינה מוכנה לותר 11/05/2014 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • "צודק" היזמים יתקיימו על בננות ואגוזים שימצאו על הריצפה (ל"ת)
    גילי 11/05/2014 14:19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • בנייה זה עסק כלכלי נטו. לא עושים מהלך מפסיד (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 11/05/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 3.
    שיטה חדשה לגרום לילד לאכול , אם לא תאכל אבא יקח
    בא 11/05/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ממך כליה .
    סגור
  • שיטה ישנה למכור דירות ,שנה הבאה המחיר יעלה . פחד . (ל"ת)
    בא 11/05/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 2.
    הממשלה לא תאשר את התוכנית עד
    רועה חשבון 11/05/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    2 7
    שלא תתחיל עליה בריבית במשק. וזה יכול לקחת גם חצי שנה. לדעתי כרגע גוררים רגליים כדי למשוך זמן עד הרגע של עליית ריבית.
    סגור
  • תמשיך לחלום על עליה בריבית
    משה 11/05/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    2 4
    לפי שער הדולר תהיה ירידת ריבית
    סגור
  • 1.
    גם אחרי האישור לתוכנית המכירות לא יעלו - הציבור הבין את
    בודק ומתעניין 11/05/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הבלוף הגדול, אם ישנן ירידות במחירי הדירות כבר עכשיו - אין שום סיבה לשלם כל כך הרבה. התוכנית מתייחסת ל 8% מציבור הרוכשים לכל השאר פשוט נגמר הכסף. עליית הריבית בעוד שנה שנתיים תמחק את העליות במחיר לחלוטין.
    סגור
  • זה נקרא שינוי בטעמים
    משקיע ממוצע 11/05/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    11 1
    מה שקורה שנותנים לכלכלנים לכתוב סקירות מצב והם צמודים לתזות הכלכליות. אני כלכלן ותיק ויודע שמה שמניע את הכלכלה זה טעמי הציבור והם הקובעים את הביקוש. הטעמים השתנו. הזוגות הצעירים הבינו שאין חובה לקנות דירה ולסבול כל החיים ממגורים בפריפרייה והשתעבדות למשכנתא. המשקיעים הבינו שרכישת דירה בימים אלו זה הפסד בטוח גם אבסולוטית וגם יחסית להשקעה בשוק ההון. שינוי טעמים אמרנו? זה תהליך ארוך טווח שלא ישתנה בקרוב.
    סגור